답변 내역
- 등기 나온 신축아파트 신생아 특례 버팀목 가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 나온 신축 아파트도 버팀목 전세자금대출은 원칙상 가능합니다하지만 은행 지점별 실무 처리 가능 여부와 시세 산정 가능성에 따라 실질적인 실행 가능성은 제한될 수 있습니다그런데 신축 아파트는 다음과 같은 문제가 있습니다:국토부 실거래가, KB시세, 한국감정원 시세, 공시지가 등이 아직 반영되지 않습니다따라서 시세 산정이 어렵고, 이 경우 은행은 내부평가나 감정평가사 감정을 활용해야 하고 이런 절차가 복잡하고 시간이 걸리며, 일부 지점은 업무량 등을 이유로 처리 자체를 기피합니다제도적으로는 가능하나, 은행 지점에 따라 귀찮아서 안 해주는 경우가 꽤 많습니다특히 시세 미형성 신축의 경우는 감정평가를 진행해줄 수 있는 지점을 찾아야 하며더 발품을 팔아야 할거 같습니다경제 / 부동산25.06.255.01명 평가00
- 청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 미분양 단지에서 이뤄지는 계약은 청약이 아니라 선착순 동호지정 계약 형태인 경우가 많습니다이 경우에는 계약서를 작성하고 계약금을 내는 순간부터 민법상 계약이 성립되며, 계약자가 일방적으로 해지할 수 없습니다분양사와 협상해 계약해지 및 일부 계약금 반환을 요구할 수는 있지만, 이는 순전히 분양사 재량입니다실제로 미분양이 심한 경우엔 계약 취소 요청을 수용해주는 사례도 있지만, 이는 법적으로 보장된 권리가 아닙니다분양계약은 신중하게 하시는 게 최선입니다.미분양이라 해도 계약서 작성과 계약금 납부가 끝나면 법적으로 계약 체결로 간주되기 때문에, 단순 후회로는 해지할 수 없습니다혹시 계약을 정말 해지하고 싶은 상황이라면 계약서 상 해지 조항 확인분양사에 문의 및 협의 요청법률 전문가(부동산 전문 변호사) 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2500
- 청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨이 되었으나 계약을 진행하지 않았다고 해서 청약통장이 무효화되거나 자동 해지되지는 않습니다청약 자격 및 납입 인정 기간, 납입 횟수 등은 그대로 유지됩니다청약 미계약 시 불이익 (패널티)으로보통 1년간 해당 지역 및 유형의 청약 제한이 발생합니다.예: 수도권 지역, 특별공급 등이건 청약통장 자체의 문제라기보다는 청약 자격에 제한이 생기는 것입니다이 패널티는 해당 주택형, 지역, 유형에 따라 다를 수 있으므로 LH, HUG, SH 등 주관 기관 공고문 확인이 필요합니다청약에 당첨되었지만 계약을 하지 않은 경우, 기존 청약 통장을 반드시 해지해야 하는 것은 아니며, 오히려 해지하지 않는 것이 유리할 수 있습니다경제 / 부동산25.06.2510
- 정말 감사해요200
- 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 계신 집은 등기부등본이 안전하고(을구 없음)전세가율이 매우 낮은 편이고 집주인이 실거주하고 있고확정일자와 전입신고가 된 상태라면전세사기 가능성은 매우 낮습니다질문자님처럼 세입자가 구조·등기 상황을 정확히 파악하고 들어간 경우엔 안정적입니다불안하시면 전세보증금 반환보증보험 (HUG/SGI) 가입 여부도 한번 고려해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2500
- 경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 고양시도 수도권 아파트 구매 시 방 공제가 적용되는 지역이 맞습니다방 공제(소액임차보증금 공제)란주택임대차보호법에 따라 세입자를 우선 보호하기 위한 보증금을 뜻합니다.수도권(서울 5,500만 원 / 경기·인천 4,800만 원) 아파트를 구매할 경우, 디딤돌대출(생애최초 LTV 80%)은 먼저 방공제 금액을 제외한 나머지 자산에만 적용됩니다 방공제 적용 후 실제 대출 가능한 비율은 약 70–72% 수준이 되니 참고하시면 좋겠습니다경제 / 부동산25.06.255.01명 평가00
- 사천시 우주항공복합도시 농지보상금안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사천 우주항공복합도시 예정지(용현면 일대)는 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 실제 농지보상단가는 사천시청 또는 경남도 개발 관련 부서의 보상 기준에 따르게 됩니다공식 자료로 직접 확인된 금액은 아직 공개된 바 없습니다. 정확한 보상금액을 알아보려면,사천시청 도시개발과 / 우주항공복합도시 TF팀,경상남도 도시계획과 또는 개발사업팀에 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2500
- 아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무효 또는 부적격 당첨으로 남은 주택은추후 예비당첨자에게 공급하거나 계약 미달 시 잔여세대 모집공고를 통해 추가 분양합니다잔여세대 모집은 경쟁률이 낮고 청약가점과 무관한 경우도 많아 청약 탈락자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다한국부동산원 청약홈 또는 각 건설사 홈페이지를 수시로 확인하시는게 좋습니다 중복 당첨 등으로 무효된 동·호수는 예비당첨자에게 재공급되며,예비당첨자 전원이 포기할 경우 잔여세대로 일반에 공급됩니다일반공급 시점은 보통 계약 마감 후 1~3개월 내 진행됩니다경제 / 부동산25.06.2500
- 주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택자금조달계획서에서 가장 중요한 핵심은 출처가 불분명한 자금이 많아 보이지 않도록 작성하는 것입니다즉, 5번 항목(현금 및 그밖의 자산, 미래소득)에 과도하게 많은 금액을 기재하면국세청·금융당국 입장에서 이 돈 어디서 났어?라는 의심을 받을 수 있습니다지금이라도 주택자금조달계획서를 수정하시는 것이 좋습니다.특히, 예금·주식 항목을 실제 자금에 맞게 올리고,⑤번(현금 및 기타자산)은 최대한 줄이는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.06.255.01명 평가00
- 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 상승은 집값에 하락 압력을 주는 강력한 요인이지만, 집값이 반드시 떨어진다고 단정 지을 수는 없습니다공급 상황, 지역별 수요, 경기, 정부 정책, 기대 심리 등도 함께 작용합니다경제 / 부동산25.06.255.01명 평가00
- 물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 직접적인 원인 중 하나입니다물가가 오르면 같은 금액으로 살 수 있는 재화와 서비스의 양이 줄어듭니다예를 들어, 2011년에 연소득 5,200만 원이면 어느 정도 넉넉한 생활이 가능했지만, 2023년에는 같은 생활 수준을 유지하려면 더 많은 소득(예: 7,800만 원)이 필요합니다.이 경우, 실질소득은 변하지 않았지만, 명목소득이 올라갔기 때문에 기준도 함께 상승합니다그러나 국민 전체 소득의 증가, 상대적 기준 적용, 정부 정책 변화 등의 복합적인 요소도 함께 작용합니다경제 / 부동산25.06.255.01명 평가00