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임대차계약 갱신시 변경조건 통지 기간이요....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1월 24일까지 통지하면 됩니다24일에 통지해도 유효합니다세입자가 24일 당일에 바로 읽지 않아도, 통지 사실이 남아 있으면 됩니다다만 분쟁 예방을 위해 23~24일 중 문자/카톡으로 명확히 남기는 것이 최선입니다
경제 / 부동산
26.01.23
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아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대가 보유한 주택이 1채,보유기간 2년 이상,해당 주택의 양도가액이 12억 이하,(조정대상지역인 경우) 실거주 요건 2년 이상 충족지금 성남 중원구 아파트는 6억원에 취득 → 보유기간 이미 3년 반 이상이며, 양도가액이 11억원으로 12억 이하입니다실거주 요건도 있다면 그 요건도 통상 충족될 것으로 보입니다오피스텔 분양권은 주택 수로 보지 않는 경우가 일반적이고,실제 준공·등기 후 소유 상태가 되더라도일시적 2주택 비과세 특례를 활용하면 아파트 매도 시 비과세를 적용할 수 있습니다현재 아파트만 놓고 보면 1세대 1주택 비과세 요건은 충분합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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임대 세입자로서의 소소한 궁금한 것들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대료 인상 시기는 계약 기간 중에는 절대 못 올립니다계약 갱신 시점(보통 2년)에만 인상 가능합니다중간에 사정이 바뀌었다해도 안되고 만약 협의를 했다면 가능합니다 계약 갱신청구권을 쓸때는 5%만 올릴수 있고 그기간이 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다세입자가 요구(청구)할 수 있는 권리들은집 사용에 불편·위험하면 요청 가능하고임대인이 계속 무시하면 직접 수리 후 비용 청구도 가능합니다 (증거 필수)확정일자 & 전입신고는 필수입니다하지만 소모품은 임차인이 쓰다가 문제가 생겼다면 임차인이 부담해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.23
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제가이혼후급하게끍어서겨우보 500에월54짜리를구해사는데일하는곳에서첫달은월급을나눠주더니 이번달은아예유예를시키는바람에월급도못받앗네요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황은 안타깝지만 임대인들이 보증금을 잘내주지는 않습니다협의를 해서 받아들인다면 가능합니다회사 월급 문제는 그냥 넘어가면 안 될거 같습니다빠른 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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대학교 4학년 여자, 자취하려는데 집 볼 때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 충분히 가능합니다아침~오후에 일정 잡으면 3곳 보는 건 무리 없습니다다만 이사 편하게 동선 잘 짜기가 핵심입니다같은 동/인근 위주로 모아서 보시면 시간 절약할수 있습니다각 집마다 30~40분 정도 배정하면 여유 있고처음엔 눈에 안 보이는 문제가 많아 체크리스트가 중요합니다꼼꼼히 본다고 눈치 주는 집주인/중개사님 거의 없습니다학생·자취생도 많이 보기 때문에 자연스럽게 봅니다꼼꼼히 확인하는 것은 오히려 좋은 태도이고문제 생길 수 있는 요소를 미리 체크하는 게 나중에 도움이 됩니다좋은집으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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2가구 인데 처음산 아파트는 17년 됐고 다음에 산거는 8년 정도 됐는데 처음산 아파트를 팔면 양도세는 얼마 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구2주택의 비과세는 두번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도 해야 비과세가 됩니다그런데 지금은 그기간이 지났으므로 과세대상이긴 해도 장기보유특별공제를 적용하면 절세가 가능합니다자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보셔야 알수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.23
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친인척 아파트에 월세로 산다면 월세가 어느정도여야 증여로 판단을 안하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친인척 아파트라면 월세는 시가 기준 50~100% 수준으로 계약·입금 기록을 남기면 증여로 보지 않습니다무료 거주나 지나치게 낮은 월세는 증여세 과세 위험이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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전세사기 후에 전세금 '전액' 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 전액을 받을 수 있는 가장 확실한 방법은전세보증금 반환보증 가입이 되어 있으면 가능합니다미가입 세입자는 경매 배당 순위 때문에 전액 반환이 불가능할 수 있습니다보험 가입자라도 경매가 나중에 진행되면 보험사는 구상권 행사를 통해 일부 회수 실패 가능성이 존재 하지만 세입자 입장에서는 피해 없습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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보일러 사용요금 왜이리 많이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예약모드가 오히려 더 많이 나올 수 있는 경우는,집 단열이 약한 경우,보일러 용량이 공간 대비 과한 경우,외벽/바닥 노출이 많은 분리형 주택3시간마다 강제로 켜지면서 이미 식은 집을 다시 데우느라 짧고 강한 고출력 가동을 반복하다보면결과적으로 연속 저온 유지보다 가스 소모가 더 크다고 합니다하지만 이걸 감안해도 11월 12만 , 12월 15만은 과한거 같습니다만약에 가스 계량기가 공용이거나 완전히 분리되지 않은 경우라면 집주인에게 확인요청을 해보는것도 좋을거 같습니다계량기 정지 테스트나 도시가스 점검을 해보는 것도 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.22
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상속 주택 25% 주택수 포함여부 및 민간임대주택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속으로 25% 지분을 받으면 일반적으로 주택 보유로 봅니다 1주택 소유자로 판단될 가능성이 큽니다 따라서 현재 공공지원민간임대주택의 무주택자 자격 유지에 불리하게 작용할 수 있습니다다만 법령상 예외 조항(예: 일정 기간 내 처분 시 무주택으로 인정)이 있으니지분 처분 여부, 처분 시기 등을 고려해 계획을 세우는 것이 중요합니다상속지분 관련 행정 규칙(주택공급규칙)과 해당 단지의 임대 계약 조건을 반드시 비교해보시기 바랍니다공공지원 민간임대의 계약서나 공고문에서 무주택 유지 요건을 어떻게 규정했는지가 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.22
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