답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 같은 상황이라면 월세가 유리할수 있습니다전세를 얻는다해도 대출을 받아야 한다면 이자가 나갈것이고 전세집도 흔하지 않습니다본인의 자본금을 봐가면서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당첨 후 계약을 포기한 경우청약 당첨자로 선정되었는데 계약을 체결하지 않으면, 해당 당첨 사실은 유지됩니다과거에는 재당첨 제한, 청약 제한 등의 불이익이 있었고, 현재도 주택 유형과 지역에 따라 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다청약통장 자체가 없어지는 것은 아니지만, 기존의 당첨 이력이 남아 재청약에 제약이 생길 수 있습니다,계약 후 계약금·중도금을 못 내서 계약이 해지된 경우이미 계약을 체결한 상태라면 당첨자로서의 지위는 인정된 상태입니다이후 계약이 해지되더라도 당첨 사실 자체가 없어지는 것은 아닙니다따라서 향후 청약 시 재당첨 제한이나 청약 자격에 영향을 받을 수 있습니다,1순위 효력이 사라지나요?일반적으로는 청약통장의 가입기간과 납입횟수가 없어지거나 초기화되지는 않습니다하지만 당첨 이력 때문에 일정 기간 청약 신청이 제한되거나, 특별공급·일반공급 자격에 영향을 받을 수 있어 결과적으로는 원하는 청약에 다시 도전하기 어려워질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 서울 아파트 중도금대출을 받았더라도내년에 인천 지역주택조합 중도금 집단대출을 추가로 받는 것이 원칙적으로 불가능한 것은 아닙니다다만 실제 가능 여부는 서울 아파트 종류,인천 지역주택조합 사업장,집단대출 취급은행,혼인신고 시점,배우자 주택 보유 여부에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건을 놓고 본다면 우선순위는지축,향동,일산(백석·마두·주엽),은평(녹번·불광),삼송 정도가 될 것 같습니다특히 출산을 앞두고 계시다면 지금 광화문까지 몇 분 걸리나보다 소아과, 어린이집, 초등학교, 공원, 유모차 동선을 함께 보시는 게 만족도에 훨씬 큰 영향을 줄거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배관이나 외벽을 전문가의 진단을 받아 확인해줄 의무는 없고 세입자,관리사무소를 통해 확인 가능한 내용을 고지하고 매수인에게 적접 점검 기회를 주는것이 일반적인 실무입니다오히려 알고 있는 하자를 숨기지 않는것이 가장 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도에 해지가 가능하지만 만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그러니 임대인께 사정얘기를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 빼는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 갱신청구권 행사 및 수락 의사를 남겨두는 것만으로도 효력은 있습니다실무적으로는 계약갱신 확인서 정도를 작성하는 것이 가장 깔끔합니다보증금 변동이 없으면 새 계약서까지는 필수 아니고 임차인이 2년을 반드시 채우도록 하는 특약은 효력 인정이 어렵습니다임차인이 중도해지를 통지하면 통지 후 3개월이 지나면 보증금을반환해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율 1540대는 한국 경제 붕괴가 아니라자금이 빠지기 쉬운 고금리·고변동성 구간입니다환율 1540대의 본질은 미국 금리 영향 (달러 강세),한국 성장 둔화,자본 유출 압력그래서 부동산/주식/금리는 각각 따로 움직이는 게 아니라 전부 돈의 흐름(자본 이동)에 의해 같이 흔들립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업하기에 무조건 부적합한 곳은 아니지만, 업종에 따라 꽤 극단적으로 유불리가 갈리는 지역이 맞습니다대부도는 말씀하신 것처럼 기본 성격이 주거·산업 중심이 아니라 관광·레저 중심 지역이라 사업 구조가 일반 도시(서울·수원·경기 북부)와 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다가락시장 청과시장(과일·채소 도매 구역)은 기본적으로 도매시장이라 상인 거래가 중심이지만, 일반인도 충분히 구매할 수 있는 구역이 따로 있습니다많이 살수록 싸지고, 조금 사면 마트랑 비슷한 구조입니다