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거북섬 진짜 완전히 망한걸까요~???
거북섬 놀러왔는데 진짜 넓구 바다뷰도있구한데 상가들이나 등등 텅텅 비어있어요.. 건물들도 다 새거같은데 텅텅이구 망한이유가뭘까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
거북섬의 상가나 숙박시설 등 상권이 활성화되지 못하고 있는 이유는 관광객수와 유동인구 등에 대한 수요를 과도하게 예상하여 과도한 상업시설 및 광광시설이 공급되었기 때문입니다. 여기에 코로나사태와 경기침체가 겹치며 상권이 제대로 형성되지 못하였고 교통 인프라 마저 미비한 상태로 접근성도 낮다보니 더욱 어려움에 처하게 되었습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
거북섬의 경우 해양관광단지를 표방하며, 다양한 레저시설과 복합쇼핑모르 해양호텔등 랜드마크 시설이 들어설 예정이였고, K-골든코스라는 브랜가 붙을 정도로 최초 개발계획이 화려하였습니다. 이 기대감 때문에 수많은 투자자가 모여들게 되었고, 프리미엄까지 붙으면서 분양권이 거래되는 곳이였으나, 2023년 이후부터 그 평가가 급격히 나빠졌는데 이는 계획대로 실현된 것이 없었기 떄문입니다. 최초 레저시설중에서 호텔, 아쿠리아움, 워터파크등은 착공이 지연되거나 무산되었고, 이에 따른 유입인구가 없어 입점 상가 대부분은 매출기대가 어려워 점차 문을 닫는 경우가 늘어나게 됩니다. 또한 분양당시 무분별하게 많은 상가 분양하면서 과잉공급까지 있으면서 현재까지도 미분양, 공실문제가 심화되었다고 볼수 있습니다. ,또한 거북섬을 접근하기 위한 상권, 교통, 생활인프라가 모두 미완성 상태로 오픈한점도 이유가 될수 있습니다. 마지막으로 이렇게 거북섬프로젝트를 대부분의 전문가가 부동산투자실패사례로 이용함으로써 더욱더 실패한 사업이라는 인식이 강하게 생기면서 더욱 상황이 안좋아지고는 점도 이유가 될수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
완전히 망했다고 단정하기는 어렵지만, 기대했던 만큼 활성화되지 못한 곳이라고 보는 게 맞습니다
상가를 너무 많이 지었고 거주 인구가 아직 부족합니다
관광객이 꾸준히 이어지지 않았고 부동산 경기 악화도 영향을 줬습니다
그래도 주말에는 산책이나 카페를 찾는 사람들이 제법 있고,서핑장이나 해안 산책로는 꾸준히 이용됩니다
다만 현재는 기대했던 규모의 상권을 유지하기에는 사람이 부족한 상태라고 볼 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가장 큰 이유는 사람ㅇ 모일 기반보다 상가를 너무 많이 지어버린 구조 때문에 거북섬이 유령섬이 되었습니다.
보도에 따르면 거북섬은 상업지역 비중이 매우 높고 배후 주거, 업무 인구는 충분치 않아 상가와 근린 시설이 과도하게 공급되어 있다고 나옵니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
거북섬의 경우 처음 설계 시 수요 분석보다 실제 관광객 유입이 현저히 적고 또한 그에 비해 과도한 상가 공급등이 맞물리면서 공실률이 급증을 하였다 볼 수 있습니다. 특히 웨이브파크위주의 단순한 컨텐츠 그리고 교통이나 숙박, 인프라등이 미비하게 되므로써 공실률이 급증을 했다 볼 수 있습니다.
감사합니다.