답변 내역
- 아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 수명으로 40~50년 정도의 철근콘크리트 기준입니다실제 사용 수명은 30년 전후부터 재건축 논의, 보통 50년 이상도 가능합니다아파트의 수명은 유지관리, 지역 수요, 사회 분위기 등에 따라 달라질수 있고현재는 재건축 연한이 30년 이상이어야 가능하지만,정부 정책 변화로 이 기준이 유연해질 수도 있습니다경제 / 부동산25.06.2200
- 파주 사는 23살 여자입니다. 집에서 하루빨리 독립하고 싶은데 독립자금으로 얼마 정도 마련해야 좋을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가정폭력 속에서 견디고, 지금 이렇게 독립을 계획하고 있다는 것만으로도 대단한 일을 해내고 계신 겁니다질문자님이 겪은 상처와 아픔은 말로 다 헤아릴 수 없지만, 그 아픔을 끝내고 건강하게 독립하려는 의지가 보이기에 진심으로 응원하고 싶습니다.주거급여 대상인지 먼저 확인해보시고부모와 생계를 완전히 분리하고 나면 저소득 1인가구로 인정될 수 있습니다 복지로 홈페이지에서 주거급여 확인 가능합니다,보증금 0~200만 원의 고시텔, 셰어하우스, 1인 청년주택 등 활용전입신고 가능한 곳이면, 기초생활수급자나 청년지원 혜택 대상도 가능합니다처음에는 완전한 내 공간보다 내 안전한 공간이 우선입니다,파주 포함 수도권 지자체 대부분 10~20만 원 월세지원,분기별 25만 원 (경기도 내 3년 이상 거주 등 요건 충족 시),매달 30만 원 저축 시 5년 뒤 3천만 원 이상 목돈 수령무조건 신청 가능한 건 아니지만, 조건 갖추면 엄청난 도움이 됩니다, 독립의 형태 제안,고시원 보증금 거의 없고 즉시 입주 가능 ,셰어하우스 비교적 안전하고 비용 분담 ,LH 청년매입임대 신청 후 대기 길지만 장기 거주 가능 ,기숙사형 청년주택서울시·경기도 운영 저렴한 주택 이런 형태도 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.225.01명 평가00
- 닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.철학에서는 이 질문을 원인과 결과의 순환 구조나 시간의 시작은 무엇인가 같은 본질적 질문으로 본다고 합니다아리스토텔레스(고대 철학자)는 닭이 먼저라고 주장했습니다그는 형상이 실체보다 중요하다고 봤습니다 (닭이라는 형상 = 본질)하지만 오늘날 대부분의 철학자나 과학자는알이 먼저라는 진화론적 해석을 수용한다고 합니다경제 / 부동산25.06.2200
- 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프로야구 흥행은 주변 상권에 실제로 큰 영향을 미칩니다특히 관중 수가 100만 명 이상을 넘어가고, 홈경기당 2만 명 가까이 꾸준히 몰리는 시즌에는 음식점·주점 매출이 급증하고창업 수요가 증가합니다결과적으로 임대료 상승 압력이 현실화됩니다경제 / 부동산25.06.2200
- 투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부모님과 세대 합가 후 청약에 당첨되면 부모님이 60세 이상이고 1주택자라도 세대 내 1주택은 무주택으로 간주됩니다따라서 질문자님은 무주택 세대주로 청약 가능, 조건 충족합니다세금(취득세/양도세 등)은 명의자 기준으로 판단합니다부모님 주택: 부모님 명의청약 당첨 아파트: 질문자님 단독 명의따라서 명의가 다르면 세대는 같아도 2주택자로 보지 않습니다 (세법상)양도세, 취득세 등 중과세 대상 아닙니다1세대 2주택 규정은 적용되지 않고 세금도 문제 없습니다질문자님이 무주택이고 부모님 명의 주택이므로 생애최초 대출 자격에 영향 없습니다단, 소득요건 및 연 소득 기준 등은 개별 심사가 필요합니다경제 / 부동산25.06.2200
- 입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 아파트가 입주 시작되는 시점(보통 3~6개월)에는 기존 집을 처분하지 못한 갈아타기 수요자들이 대출‧이자 부담에 쫓겨 급매물로 내놓게 됩니다특히 다주택자, 자금 여유 없는 1주택 갈아타기 수요자는 팔고 잔금 치러야 해서 울며 겨자 먹기로 내놓습니다입주장은 급매가 진짜로 나오는 시기입니다핵심은 빠른 결단과 부동산과 긴밀한 협조로 이루어져야 합니다가격은 많게는 실거래가 대비 최대 15% 이상까지 떨어지는 경우도 있습니다그런매물을 잡아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2200
- 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배, 조명 교체, 바닥 왁싱 등 최소한의 정돈으로 입주 가능한 느낌을 줘야 합니다심플한 가구, 조명, 식탁, 커튼 등으로 연출된 집은 공실보다 훨씬 잘 팔립니다요즘은 소형 가구 렌털 서비스도 있어, 몇만 원이면 간단한 연출이 가능합니다지역 내 상위 부동산에 직접 발품 팔아 무조건 여러 곳에 내노우으세요중개 보수 조건 상향 협의 히면 해당 매물을 더 우선 소개할 가능성 높아 질수 있습니다단지 내 커뮤니티(맘카페, 동호회, 부동산 관련 커뮤니티)에 매물 직접 공유하셔도 됩니다사는 사람 입장에서 매력을 느낄 포인트를 비가격 요소로 극대화 할수 있는 노력들을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2200
- CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 일반적으로는 맞는 말입니다문제 있는 법인(예: 유령 법인, 페이퍼컴퍼니, 위장 임대사업자)의 경우는 전세사기 위험이 큽니다하지만 CR리츠는 국토교통부에 등록된 정식 부동산투자회사이고,공공임대 수준으로 투명하게 운영되는 경우가 대부분이라 전세사기의 위험성과는 완전히 다른 케이스입니다계약 전엔 꼭 전세보증보험 사전심사 받아보시고 HUG나 SGI에 전화하면 매물 주소로 가입 가능 여부 확인해줍니다계약서상 임대인이 코람코 CR리츠인지 정확히 표기되었는지도 중요합니다부동산 중개사에게 CR리츠라서 법인이지만 안전성 괜찮은가요 확인 질문도 해보시고 안전할때 계약하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.225.01명 평가00
- 새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍 청약 조건 질문 드려요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비신혼부부로서 미래 시점에는 자격이 될 수 있어도,현재 기준, 부모님과 같은 세대에 있고 부모님이 유주택자이기 때문에,지금 당장의 무순위 청약 자격 요건은 충족되지 않습니다예비신혼부부 대상 특별공급은 기본적으로 가능합니다하지만 현재 부모님과 같은 세대에 유주택자 포함이라면, 무순위 청약 자격은 아직 없습니다세대 분리나 예비신혼부부 자격 확보 후에 도전해 보시면 더 유리합니다경제 / 부동산25.06.225.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 그런 마음, 정말 많은 사람들이 공감할 겁니다그리고 무엇보다 질문자님 혼자만 그렇게 느끼는 게 절대 아니고 오히려 보편적인 감정입니다우리는 타인의 보이는 모습만 접합니다멋진 차, 명품 옷, 좋은 식당에서의 사진, 여행 사진 같은 것들이죠하지만 그 이면의 고통, 채무, 불안정한 수입은 드러나지 않습니다남들은 다 잘 사는 것 같고, 나만 힘든 것 같다는 착각은 이때 생깁니다이는 SNS가 만들어낸 환상이기도 합니다특히 한국 사회는 비교와 경쟁이 매우 강한 문화이고 그래서 사람들은 실제보다 더 '좋아 보이려는' 경향이 큽니다누군가는 명품 가방을 샀지만, 할부로 가계부가 빠듯할 수도 있고, 빚으로 산 차일 수도 있습니다나름의 사정들도 있을거라 봅니다경제 / 부동산25.06.2200