답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약을 급하게 하자고 하거나 빨리 결정하라고 압박하는경우,사업자 등록증, 중개사 등록번호 미제시 ,계약서에 공인중개사 서명·직인이 없음 ,임대인 정보(등기부등본) 보여주지 않음이런 공인중개사는 조심해야 합니다등기부등본은 무료로 발급 가능하며, 계약 전 반드시 확인해야 합니다현금으로 계약금 유도하면 계좌로 입금하는것이 좋습니다 입금시에도 꼭 임대인계좌로 하시기 바랍니다많은 중개사무소는 일요일은 휴무지만, 일부는 예약 방문을 받거나 주말 영업도 합니다내일 만날 곳이 공식 등록된 공인중개사무소인지 미리 확인해보세요공인중개사무소 등록 여부 확인 (국토교통부),체크리스트계약 전 등기부등본 확인중개사 등록증/명함 확인계약서에 서명 & 직인 확인임대인 명의 계좌로 입금허위매물인지 의심되면 계약을 안하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 매입가는 세금의 기준이 되는 가격입니다법인이 11억으로 신고하면, 취득세도 11억 기준으로 나오고, 감가상각도 그 기준이 됩니다하지만 실거래가가 9억이라면 허위계약서 또는 이중계약서가 된 셈입니다세무조사 시 문제가 될 수 있으니 계약하기전에 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3천만 원은 법적으로 소액임차인 범위 내이나, 지역 관행과 등기부 등본 상황에 따라 보증금 보호가 완벽하지 않을 수 있습니다보증금을 1천만 원~2천만 원으로 낮추고 월세를 조정하는 방법도 고려하시는 것이 좋습니다계약 시 전입신고·확정일자 필수, 특약으로 우선변제권과 임대인 책임 명확히 하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억 원은 꽤 고급 인테리어에 해당할 수 있습니다무리한지 여부는 본인의 예산과 우선순위,인테리어 후 집의 만족도,부동산 가치 상승 가능성,매도 시 인테리어 비용 회수 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다또한 차라리 조금 더 좋은 아파트를 구매하는 게 낫다는 의견도 충분히 타당합니다좋은 입지와 구조를 가진 아파트가 장기적으로 더 가치 상승 가능성이 있지만 본인의 결정이 중요하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필지는 토지의 크기를 나타내는 단위라기보다는 토지의 구획 단위, 즉 한 개의 독립된 토지 구획(땅덩어리)을 의미합니다쉽게 말해, 필지는 토지의 크기 단위가 아니라 토지 한 뙈기(한 구획)를 가리키는 말입니다그래서 필지마다 크기가 다를 수 있고, 일정한 면적이 정해져 있지 않습니다예를 들어, 어떤 토지의 필지 수가 3개라고 하면, 3개의 독립된 토지 구획이 있다는 뜻이지, 면적이 3 제곱미터 혹은 일정한 면적이라는 의미는 아닙니다혹시 평 단위에 대해 궁금하신거라면 1평은 약 3.3㎡이고, 토지 면적을 표현할 때 많이 쓰입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 반환 목적 대출은 실제로 존재합니다금융기관에서 임대인의 전세보증금 반환을 목적으로 주택담보대출을 승인해주는 상품입니다그러나 기존 주택담보대출이 있다면 한도가 줄거나 불가할 수 있습니다DSR(총부채원리금상환비율), LTV(담보인정비율) 등의 심사를 통과해야 하므로 소득 요건과 부채 상태에 따라 결과가 달라집니다먼저 은행상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 발표와 분석을 종합하면, 정부는 중장기적으로 공급 확대와 실수요자 지원에 중심을 두려는 모습입니다,2025년 하반기 정책 방향생애최초 특별공급 비율 확대: 30% → 40%LTV 완화: 무주택자 대상 90% 지역 확대공공분양 확대: 수도권 10만 호 이상 공급 예정전세 안정화 대책: 보증금 반환보증 의무화 확대취득세 감면 연장: 2026년까지 유지,6.28 대책(공공주도 공급 강화)LH 공영개발 기능 확대: 유휴부지, 군부대 이전지, 역세권 등 적극 활용맞춤형 공공임대 확대: 청년·신혼부부·고령층 대상3년간 공공주도 공급 100만 호 계획,공급 전략 전환 포인트LH 사업 구조 개편 → 직접 건설 및 임대 방식 전환도심 유휴부지 및 상업용지를 주거용지로 전환, 용도 변경 및 고밀 복합개발 추진1기 신도시 재정비, 용적률 상향, 재건축·재개발 절차 간소화도 고려 중,정부는 공급 없는 공급 비판을 해소하기 위해, 공공 주도의 본격적인 공급 확대 쪽으로 정책 방향을 전환하고 있습니다이 과정에서 LH 역할 강화, 제도 개편, 도심 유휴부지 활용 및 실수요자 지원 정책이 핵심 카드로 떠오르고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주거용 부동산(주택)을 매수하려면:1. 실거주 목적이어야 하며,2. 2년 이상 거주할 의무가 있고 (전입 신고 포함),3. 실제 거주자가 매수자 본인이어야 하며,4. 무주택자 또는 이에 준하는 사유가 인정되어야 허가가 나옵니다질문자님이 매매 후 독립하여 실거주하실 계획이라면,현재 부모님이 유주택자이시더라도 본인이 무주택 세대주로 실거주한다는 점이 인정되면 토지거래허가 승인이 가능합니다잘준비해서 매수를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지를 우선시하는 것이 보다 현명한 선택입니다가격은 변하지만, 입지는 바뀌지 않기 때문입니다교통, 학군, 인프라(상업시설, 병원 등), 직주근접이 좋은 지역은 꾸준한 수요가 있고수요가 많으면 나중에 팔기 쉽고, 가격 하락 위험도 적습니다입지가 좋은 곳은 시간이 갈수록 희소성 증가하고 개발이 완료된 핵심 지역은 새롭게 공급될 수 없기 때문에 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다전세 및 월세 수익도 입지에 따라 달라지고입지가 좋으면 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시행사 민간 건설회사나 디벨로퍼가 아파트 사업을 기획, 추진하는 주체입니다(예: OO산업개발, ㈜○○건설 등),주택도시공사(LH) 국가가 출자한 공공기관으로, 공공주택을 공급하거나 도시개발을 수행합니다,주택도시보증공사(HUG) 분양보증, 임대보증 등의 금융보증을 제공하는 준정부기관입니다,공사(LH, HUG)로 입금하는 아파트는 공공기관이 자금 흐름을 관리하므로 상대적으로 안정성이 높습니다반면, 조합이나 민간 시행사가 주체인 경우, 사업의 신뢰성·재정 건전성 등을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다특히 조합 사업은 분쟁이나 지연 가능성이 있기 때문에 분양보증서 발급 여부(HUG)가 중요합니다