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현제 중기청 이용중인데, 재연장 안된다 해서..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,버팀목 전세자금대출은 임차보증금의 최대 80%까지만 대출이 가능합니다 .수도권의 대출 한도는 최대 1.2억 원, 보증금의 80% 이내로 제한되어 있습니다 ,임대아파트 입주용으로 직접 지원되는 제도는 아닙니다단, 현재 전세로 사는 공공임대아파트라면:1. 기존 전세 계약을 상환하고2. 새로 전세 계약서를 쓰는 방식으로 버팀목으로 전환 가능합니다 즉, 임대아파트 입주 보증금을 위한 대출은 아니지만, 계약 변경해서 버팀목 대출 실행은 가능하다는 뜻입니다.,2025년부터 중기청 전세대출은 청년 버팀목 전세대출로 통합되었고,2회차(총 4년) 연장 이후에는 자동으로 버팀목으로 전환됩니다 전환 시 유의사항중기청 대출은 100% 대출(보증금 전부)이었지만,버팀목으로 전환하면 80% 한도 적용되고 금리도 다소 상승할 수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.19
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이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이태원은 최고 상권 수준까지는 아직 완전 회복되지 않았지만,유동인구 및 소비가 크게 회복되어 현재는 안정화 단계에 들어섰다고 평가할 수 있습니다그럼에도 외국인 관광객의 회복 여부, 업종 간 편차 등은 향후 지속 모니터링이 필요하며,행사 및 정책 지원이 이어진다면 과거 위상 회복도 충분히 가능해 보인다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.19
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미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,미국기준금리 (Fed Funds): 4.25 – 4.50 %로 유지 중입니다. 최근 연준은 6월 18일 기준, 향후 두 차례 인하 예상이라는 견해를 유지하면서도 단기 금리는 동결했습니다 .10년물 국채 금리: 약 4.45 – 4.50 %대입니다. 6월 6일 기준 4.51 %, 최근 4.45 % 수준의 등락을 보이고 있습니다 ,한국기준금리 (한국은행 기준금리): 2025년 5월 기준 2.50 %로 4월의 2.75 %에서 25bp 하락한 상태입니다 .10년물 국고채 금리: 약 2.88 % (6월 초 기준), 최근에는 2.85 – 2.89 % 사이를 오가고 있습니다 .,일본기준금리 (BOJ 정책금리): 2025년 5·6월 기준 0.50 %로, 17년 만에 가장 높은 수준입니다 10년물 국채 금리 (JGB): 최근 1.3 %대 초중반 수준까지 상승, 14년 만의 최고치 기록 중입니다 ,미국: 연준은 기준금리를 고수하며 단기 인하 방침을 유지 중이나, 국채 금리는 견고하게 유지되고 있고 지표 및 지정학 이슈(관세, 시위 등)로 인해 미국 금리 시장은 여전히 높은 불확실성이 감지 된다고 합니다,한국: 성장 둔화 대응으로 기준금리를 인하했으며 금리 수준은 미국보다 낮지만, 국채 금리는 여전히 상대적 고점 수준이 유지되어 수익률 매력은 여전하답니다,일본: 장기간 제로금리 기조에서 탈피해 정책금리 및 국채 금리가 상승세로, 세계 주요국 중 가장 낮지만 상승속도가 크다고 합니다---🇰🇷 한국기준금리 (한국은행 기준금리): 2025년 5월 기준 **2.50 %**로 4월의 2.75 %에서 25bp 하락한 상태입니다 .10년물 국고채 금리: 약 2.88 % (6월 초 기준), 최근에는 2.85 – 2.89 % 사이를 오가고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매각가율이 폭등한 배경은 전체 시장이 아니라 쏠림현상에 있습니다잘 골라낸 핵심 지역의 희소성 높은 매물만 집중 낙찰되고, 나머지는 유찰되는 이른바 선별 낙찰 현상이 심해진 결과입니다이처럼 100% 이상 매각가율 사례 127건 이상 등장한 건, 강남·마포·성동 등 입지 중심, 희소화된 고퀄리티 매물에 대한 과열 응찰 경향이 반영된 것이라고 합니다
경제 / 부동산
25.06.19
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현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 정책을 언제 내놓는 것이 바람직한지는 경제 전반의 흐름, 시장 참여자의 심리, 금리 환경, 기존 정책의 효과 등을 종합적으로 고려해야 합니다지금처럼 불확실성이 큰 시기에는 정책의속도보다는 정확성과 예측 가능성이 중요합니다시장이 급격히 불안정해지지 않는 한, 정부는 DSR 3단계의 파급력을 확인한 후 정책 신호를 주는 방식으로 대응하는 것이 정치적 리스크와 시장 충격 모두를 줄일 수 있는 전략이라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.19
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주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부의 청약 제도에서 세대는 주민등록표상의 세대와 실제 생계를 달리하는 독립세대를 의미합니다하지만 최근에는 형식상 세대분리도 청약 시스템상 인식되는 경우가 있어, 조건만 충족한다면 만 30세 미만 미혼 자녀도 세대주가 되어 청약 신청이 가능합니다그러나 중요한 기준이 있습니다만 30세 미만 미혼 자녀는 일반적으로 부모와 생계를 같이하는 것으로 간주됩니다단, 독립적인 소득 요건(중위소득 140% 이상 등)을 충족하면 예외적으로 별도 세대로 인정 가능합니다 소득 요건 충족 (중위소득 140% 이상) 세대 분리 인정 가능성 있습니다동일 주소지 거주 중 형식상 세대분리는 가능하나, 심사 단계에서 불인정될 위험이 존재합니다사전청약 또는 일반공급(민간분양) 쪽은 심사 완화되어 기계적으로 주민등록만 보면 되는 경우도 있습니다그러나 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)은 실질적 세대분리 요건 확인이 엄격하니 그요건들을 잘 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
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월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 나가시는날 보증금 정리도 되어야 합니다방이 나가야 보증금을 줄수 있는지 그부분을 알아야 히고 묵시적 계약이 됐으면 통보한날로부터 3개월후에 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 어떤상황인지 임대인과 그런부분에 대한 협의를 하셔야 합니다아무리 바빠도 이부분은 중요하니 임대인을 만나서 자세하게 협의를 하시기 바랍니다이사를 한다해도 보증금을 못받았을때는 전출을 하시면 안됩니다우선 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향 위주 배치인지, 동 간격이 좁은지로드뷰로 미리 주변 건물 높이 파악하시고어린이 놀이터, 피트니스센터, 경비, 청결청소상태·엘리베이터 상태 등 확인100% 자주식인지, 이중주차 여부, 입구 출구 동선을 확인하시기 바랍니다도보 10분 내 지하철/버스 있는지 확인도로 진출입 편한지 (출퇴근 시간 정체) 체크 초·중·고 도보 통학 거리 및 학군 평판도보 생활권 편의시설 (마트, 병원, 카페 등)주말보다 평일 출퇴근 시간에 임장하면 더 정확한 교통 상황 파악이 가능합니다한 아파트를 선택하셨다면 이런부분을 보시고 내부로 들어가서는 층,향,조망권,일조권,수리상태를 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.18
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업무시설로 분류된 오피스텔 매매 후 생초대출 자격 유지되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 원칙적으로 주택 수에 포함되지 않으므로, 생초대출 자격은 유지 가능합니다다만, 전입신고 및 주거 정황이 명확하면 주택 보유로 간주되어 자격 탈락 가능성이 있습니다실제 대출 심사 시에는 서류 외에 정황 자료(공과금 등)를 요구할 수 있으므로, 꼼꼼한 대비가 필요합니다,생초대출을 받을 확실한 계획이 있다면오피스텔 전입신고는 미루시고, 실거주도 최대한 형식상 비거주 형태를 유지해야 합니다공공요금, 통신, 택배 주소 등 모두 다른 주소지로 받으시는게 좋습니다 ,실거주가 우선이라면 전입신고하고 8년 이상 거주할 예정이라면 생초대출은 포기하거나 후순위 전략(배우자 명의 등) 고려하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.18
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부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 규제를 하면 가격이 더 오른다는 말은 언뜻 모순처럼 보이지만, 우리나라 부동산 시장에서는 꽤 설득력 있는 이야기로 받아들여지는 심리적·정책적 배경이 존재합니다규제를 하면 가격 하락이 아니라, 때로는 가격 상승 기대 심리로 전이되기 때문입니다특히 심리적 불안과 공급 위축이 동시에 작용하면 오히려 시장이 과열되기도 합니다실수요자는 대출 규제로 집을 못 사고현금 많은 투자자는 경쟁자 감소로 오히려 매수 기회가 생깁니다결과적으로, 정책이 집 있는 사람에게 더 유리하게 작용한다는 비판이 확산되기도 합니다규제 자체가 문제라기보다는 예측 불가능하고 일관성 없는 규제가 문제입니다공급 대책 없이 수요만 억제하면 단기 과열로 이어지고. 세금 위주의 규제만 하면 실수요자가 위축됩니다어떠한 정책도 쉽지 않겠지만 지속 가능하고 예측 가능한 정책이 시장 안정화에 도움이 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.18
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