답변 내역
- 다시 사업시행인가를 받아야 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2022년에 받은 사업시행인가는 공공방식(공공재개발 or 공공주도 개발) 기준으로 승인된 것입니다그런데 지금은 그 구조를 민간 주도 재개발로 바꾸려는 중이므로 시행사 변경,공급 방식(임대 → 분양 전환)으로 계획 일부 조정 등 이런 경우 기존 인가를 폐지하고 완전 처음부터 다시 시작하는 게 아니라,사업시행계획 변경인가를 정비사업조합 또는 추진위원회가 신청해서 진행합니다경제 / 부동산25.06.1600
- 오래된 주택 매매하는 좋은 방법이 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 기대감이 컸던 오래된 주택이 실제로는 사업 지연, 주변 침체 등으로 팔리지도 않고, 가격도 못 받는 상황이라면 정말 답답하실 겁니다재개발 이슈를 모르는 사람이 아니라, 알고 노리는 투자자에게 팔아야 합니다전문 재개발 투자자들이 모인 중개사무소를 찾아가야 합니다재개발 전문 부동산 또는 정비사업 전문 컨설턴트 키워드로 검색해보세요그들은 일반 매수자보다 권리분석(종전자산평가, 분양가 추정 등)을 잘 합니다그런분들을 찾아보고 매도를 시도해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1600
- 이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 바닥이거나 하락 멈춘 시점이라면, 매매 쪽이 유리할 수 있습니다특히 집값이 더 떨어질까보다 지금 월세·전세 내는 돈이 아깝다는 생각이 크면, 매매를 고려할 만합니다디딤돌 대출은 주택 구입용 정책대출입니다이미 디딤돌 대출로 전세 살고 있다면 내 집 매매를 위해 새롭게 디딤돌을 신청하거나, 기존 대출을 상환하고 일반 주택담보대출로 갈아타야 할 수 있습니다이런부분을 부동산에 가서 물어보셔도 됩니다하지만 부동산마다 친절도와 전문성에 차이가 있으므로, 이런 점만 주의하시고 선택을 잘해서 상담받아보고 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.165.01명 평가00
- 전세 보증금이 많이 모자라는데 전세 자금 대출을 받고 어떻게 살 수 있을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금이 부족하더라도, 정부 정책상품 또는 일반은행 상품을 통해 대출로 전세 보증금을 마련할 수 있습니다.,대출 실행을 위한 담보 설정 및 정보 제공,보증보험 가입(HUG 또는 SGI 서울보증)을 위해 임대인의 신분 정보와 주택 정보 제공이 필요합니다대출 상품에 따라 근저당 설정 동의가 필요한 경우도 있습니다계약 전 미리 집주인에게 전세자금대출 받을 예정이라고 말하고, 협조 가능 여부를 반드시 확인하시고 계약하셔야 합니다대부분 집주인 동의는 필요하며, 협조가 없으면 대출 불가할 수 있습니다미리 부동산과 협의해서 그런부분을 짚고 계약하시고 은행 상담한 후에 대출을 받으시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1600
- 중기청 대출을 받고싶은데 무주택자 대해 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다세대 기준으로도 주택을 소유하고 있으면 안 되고 같은 세대원 중 누군가가 주택을 소유하고 있으면 무주택자로 간주되지 않습니다따라서 현재 상황에서는 부모님 자가 소유 주택의 세대원으로 등록되어 있으므로 무주택자로 인정되지 않습니다주민등록상 부모님과의 세대를 분리하면, 별도 세대주로 등록되어 무주택 세대주로 인정받을 수 있습니다단주의할 점은 실제 거주지와 주민등록지가 달라도 되는지 여부세대분리는 가능하지만, 실제 부모님 집에 그대로 살면서 주민등록만 따로 두는 경우, 금융기관이나 주택도시보증공사(HUG) 심사에서 문제가 될 수 있습니다허위 전입(유령 주소)처럼 간주되면 대출이 거절되거나 나중에 문제가 될 수 있습니다세대분리를 위한 주소 이전이 필요합니다일반적으로 다른 주소지(친척 집, 친구 집 등)로 전입신고 후 세대주 등록을 해야 합니다이후 전세계약을 하게 되면, 그 계약서 주소로 전입하면서 다시 정정이 가능합니다잘알아보고 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1610
- 마음에 쏙!100
- 지주택이 정확하게 무엇인지 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다.무주택자나 1주택 소유자가 조합을 만들어 공동으로 아파트를 짓는 방식입니다조합원이 먼저 모여 조합을 설립하고토지 확보 후 시공사 선정해서 건축을 진행합니다일반 분양 없이 조합원끼리 아파트를 나눠 가집니다대부분의 지주택은 100% 토지 확보 전에 조합원을 모집해서평당 900만원 같은 저렴한 가격은 계획상 수치일 뿐, 실제 건축까지 안 갈 수도 있습니다그래서 소송, 민원, 땅주인과의 협상 실패 등으로 인해 사업이 수년씩 지연되거나 무산될 수도 있ㅁ븝니다처음엔 평당 900이라고 하지만, 나중에 추가 분담금으로 인해 실제 분양가보다 비쌀 수도 있고 가입 후 중도에 탈퇴하면 계약금·분담금 환불이 어렵거나 불가능할 수도 있ㅁ븝니다처음 홍보할 땐 대형 건설사가 시공 예정이라고 하지만, 실제로는 확정된 게 아닌 경우도 많아서 지주택은 부동산 투자 초보가 절대 건드려선 안 되는 분야라고 부동산 전문가들도 말하기도 합니다선택에 신중해야 합니다경제 / 부동산25.06.1600
- 코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 코스피 지수가 3,000선에 머물고 있는 상황에서, 정부가 코스피 5,000 달성을 공약으로 내세운 것은 상당히 도전적인 목표로 보입니다 이러한 목표 달성 여부는 여러 경제적 요인에 따라 달라질 수 있습니다코스피 5,000 달성은 매우 도전적인 목표이지만, 글로벌 경제 회복과 국내 기업들의 실적 향상 등이 이루어진다면 장기적으로 가능성은 열려 있습니다 투자자들은 이러한 목표를 염두에 두고 신중하게 투자 전략을 세우는 것이 필요할것으로 보입니다경제 / 부동산25.06.1600
- 단독주택 vs 아파트라면 어디에 살고싶으신가요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택과 아파트는 각각 장단점이 확실해서, 어디에 살고 싶은지는 개인의 라이프스타일과 우선순위에 따라 달라집니다아파트 한복판에 위치한 단독주택이라면, 단독주택을 선호하겠습니다그 이유는 공간적 자유로움,조용함과 프라이버시,토지 소유 가치가 있기 때문입니다하지만 서울이나 대도시 도심권이라면, 입지,생활 인프라가 너무 중요하기 때문에 아파트가 훨씬 현실적입니다경제 / 부동산25.06.1600
- 내생에 첫주택마련 대출될까요? 알려주세요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,내 생에 첫 주택 대출 요건은 주택을 최초로 구입하는 사람입니다 대출 신청 시점에 다른 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다따라서, 남편 명의로 대출을 받으려면 그가 이전에 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 현재도 다른 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다남편이 이전에 주택을 소유한 적이 있거나 현재 다른 주택을 보유하고 있다면 내 생에 첫 주택 대출은 불가능합니다 이 경우, 일반 주택담보대출을 고려하실 수 있습니다 주택 가격의 일정 비율까지 대출 가능하고이자율은 대출 상품에 따라 다르고 상환 기간은 최대 30년까지 가능합니다대출 조건은 신청자의 신용도, 소득, 기존 부채 상황 등에 따라 달라지므로, 자세한 사항은 가까운 은행이나 금융기관에 문의하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.165.01명 평가00
- 전주 과학로 6차로 확장공사로 어떠한 장점이?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확장된 도로는 차량 흐름을 원활하게 하여 출퇴근 시간의 정체를 줄이고, 교통사고 위험을 감소시킬 수 있고 이는 시민들의 이동 시간을 단축시키고, 교통사고로 인한 사회적 비용을 절감하는 데 기여할 것입니다확장된 도로는 물류 이동을 원활하게 하여 지역 산업의 경쟁력을 높이고, 전주와 인근 지역 간의 교류를 촉진하여 경제적 시너지 효과를 기대할 수 있습니다현재까지의 정보로는 공사 완료 시점에 대한 구체적인 발표가 없습니다정확한 일정은 전주시청이나 관련 부서에 문의하시면 최신 정보를 얻으실 수 있습니다이러한 도로 확장은 지역 주민들의 생활 편의성을 높이고, 전주의 교통 인프라를 개선하는 데 중요한 역할을 할 것입니다경제 / 부동산25.06.1600