답변 내역
- 농지임대위탁 자격여건이 어떻게 되는지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속등기 전에는 임대위탁을 할수 없습니다상속등기 후라면 농사 경험이 없어도 임대위탁 가능합니다소유권이전이 먼저인거 같습니다경제 / 부동산26.01.2100
- 집주인이 집을 빼달라고 합니다, 어떻게 해요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월 만기까지는 거주할수 있습니다임대인의 상황에 따라서 이사를 해야 할때도 있습니다본인 또는 직계가족(동생 포함)이 실제 거주 목적이라면 갱신요구권을 거절할 수는 있습니다이건 주택임대차보호법상 허용되는 사유입니다이직 기간이 있으니 맘에 드는 집을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.2100
- 안녕하세요. 관리비 에 관해 문의 드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비가 별도로 되어 있으면 월세와 같이 보내면 되고 포함된 금액이면 그금액만큼 선불로 보내면 됩니다계약서에 별도인지 포함인지 확인하시고 잘모르겠으면 부동산에 확실하게 확인을 해서 보내시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.2100
- 월세에서 전세로 이사 갈 계획인데 궁금한 점이 있습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2월 27일 전세집 잔금을 치르고 이사하더라도 월세집 계약이 이미 종료일로 설정돼 있으면, 법적으로 중도퇴실이 아닙니다따라서 집주인에게 복비나 위약금 부담은 없습니다단, 월세집을 2월 27일에 먼저 나가면, 2월 27일~3월 2일 사이 월세를 일할 계산해서 정산하는 경우가 일반적입니다,통상적으로 퇴거 예정일은 집주인에게 미리 알려주는 것이 좋습니다법적 필수는 아니지만, 관리/열쇠 인수 등 편의를 위해 2~3일 전 통보가 안전합니다,일반적으로는 임대차 종료일과 맞춰 이사하는 경우가 많습니다,가능합니다2월 27일 전세집 잔금 완료하고 (은행/계약상 필수)주말에 실제 이사하고 월세집 잔여일은 일할 계산 후 정산하면 됩니다단, 월세집과 전세집의 열쇠 인수·전입신고 등 실무 일정을 고려해야 합니다경제 / 부동산26.01.2100
- 동거봉양 비과세 적용이 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 동거봉양 비과세를 받으려면 혼인 전 미리 부모님과 동거 후 양도 계획을 세우는 것이 안전합니다혼인 후에는 본인 + 배우자 1주택 상태이므로 사실상 비과세 적용이 어렵습니다혹시 양도 계획이 부모님 주택 매도 후라면, 혼인 전 계획을 잘 세워야 합니다경제 / 부동산26.01.2100
- 10년 장기임대 사업자 만기 이후 유지 가능여부 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로 가능합니다 (재등록 가능)현재 등록한 장기 일반 민간임대주택의 임대의무기간이 10년으로 설정되어 있고, 10년이 만료되면 그 집을 임대사업자 등록 말소할지 재등록(다시 등록)할지 선택할 수 있습니다,공시지가가 6억 넘어도 재등록 가능하지만 다만 세제 혜택 조건은 달라질 수 있습니다,주택 수에 반영은 장기간 임대로 계속 등록하면 합산 제외 혜택 지속 가능성 있습니다,5년 뒤 공시지가 6억 초과 가능성은 높습니다 (강남 입지 특성상)만기 전에 세무사와 상담해서 결정하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.2100
- 부산 롯데 타워 추진 역사를 알려 주십시오안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1990년대 중반: 최초 구상1995년경 롯데는 부산 중구 옛 부산시청 부지를 중심으로 롯데타워를 중심으로 한 복합단지 개발 계획을 부산시에 제안했습니다이때부터 부산 롯데타워 계획이 공식적으로 논의되기 시작했어요1995년 프로젝트 초기 구상 시작 2000년 건축 허가 취득2009년 본격 착공 시작 2014년 공사 중단 2019년 재추진 논의 시작 2023년 기공식·공사 재개2028년 예상 완공 목표 수익성 문제와 사업성 평가 문제로설계 변경, 경관위원회 심사 등 행정 과정 지연부산시와의 협의 과정에서 여러 번 계획 수정초기 초고층(510m) → 규모 축소 및 재설계 반복이런 요소들이 누적되면서 수십 년의 시간이 걸렸습니다부산 롯데타워 프로젝트는서울의 롯데월드타워처럼 부산의 대표 랜드마크를 만들기 위한 장기 프로젝트이며,기대와 우려를 함께 받으면서 긴 기간 지연 끝에2020년대 후반 완공을 향해 다시 움직이고 있습니다경제 / 부동산26.01.2100
- 이제는 1주택자도 세금을 강하게 매긴다는데여?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지 정부는 다주택자에게 집중적으로 세금을 강화했지만, 최근 정책 기조를 보면 고가 1주택자도 세금 부담이 커질 수 있습니다특히 공시가격 상위 10~20% 정도의 주택, 예를 들어 서울 강남권 단독·아파트 고가 주택이 대상이 될 수 있습니다즉, 모든 1주택자가 폭탄 세금을 내는 건 아니고, 가치 높은 집을 가진 사람 중심입니다집을 급하게 사는 것보다 정책 변화를 지켜보면서, 적정 가격 + 세금 부담 감수 가능 범위에서 결정하는 게 안전합니다경제 / 부동산26.01.2100
- 오피스텔 월세 반려동물 금지 특약 있는데 햄스터 키워도 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 명시된 특약이 법적 효력이 있습니다질문에서 나온 문구:애완동물 사육을 금지하며, 허락 받고 키울 시에는 소독비 15만원을 선불로 지급한다햄스터도 애완동물 범위에 포함됩니다계약서에서는 소형이든 대형이든 구분하지 않으므로 법적으론 금지 상태입니다즉, 계약서대로라면 허락 없이 햄스터를 키우는 건 계약 위반입니다부동산 직원 말은 법적 보호가 안됩니다안전하게 하려면 집주인 허락를 받고 특약 수정이 필수입니다몰래 키우다 걸리면 불이익이 있을수 있습니다경제 / 부동산26.01.2100
- 전세연장계약서 셀프작성 문의드려요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 그대로 사용 가능합니다갱신계약도 결국 임대차계약의 연장이므로, 제목 변경은 필수는 아니고 오히려 그대로 쓰는 게 일반적입니다,연장 계약기간 2년을 기재해야 합니다,본 계약은 기존 임대차계약(2024.02.01~2026.01.31)을 갱신하는 계약으로, 임차인은 「주택임대차보호법」 제6조 갱신청구권을 행사하여 2년간 연장한다,계약 종료 후 임차인은 별도의 협의 없이 임대인에게 주택을 반환한다,임차인은 계약 종료 3개월 전까지 중도 퇴거 또는 계약 종료 의사를 임대인에게 서면으로 통보한다주의: 3개월 전 통보는 계약 종료 또는 조기 퇴거 시 통보를 의미합니다,네, 중개사 개입 없으면 빈칸으로 두시면 됩니다,네, 실제 작성일로 기재하면 됩니다단, 계약 존속기간은 연장 기간 기준으로 작성해야 합니다.,일반적으로 윗장 = 임대인용, 아랫장 = 임차인용입니다하지만 실제로는 상관없습니다중요한 건 둘 다 계약 당사자가 서명/날인하는 것입니다경제 / 부동산26.01.215.01명 평가10
- 든든해요!100