답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 주택으로 분류되어 아파트 시세 흐름에 직접 연동됩니다오피스텔은 비주택으로 시작하되, 구조·용도에 따라 주택으로 간주될 수 있지만,시장 내 수요자 인식에서 차별이 여전히 존재합니다주상복합은 명확히 주택으로 분류되기 때문에, 대출규제·세금정책·분양제도 등이 일관적입니다오피스텔은 지자체에 따라 주택 간주 여부가 달라지고,일부 지역에서는 전용면적 85㎡ 이하라도 주택수에 포함되어 세금 불이익을 받을 수 있습니다아파트는 실수요·투자수요 모두 두텁습니다오피스텔은 실거주 수요가 늘어도 여전히 투자용, 단기 거주용이라는 인식이 남아 있어 시세 상승 시 아파트보다 덜 오르고, 하락기에는 더 빨리 빠지는 경향이 있습니다오피스텔이 아무리 고급화되더라도, 법적·시장적 인식에서 아파트와의 재산권 차이는 존재합니다다만, 질문자님이 언급하신 것처럼 전용면적이 넓고, 테라스, 주차장, 창고 등 특화된설계이고 입지(역세권, 인프라 접근성)가 좋고 분양가가 경쟁력 있다면실거주+장기보유 목적이라면 충분히 매력적인 선택이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞다리살이 뒷다리살보다 약간 더 비싼 이유는 맛, 활용도, 수요가 높기 때문이고뒷다리살은 저렴하지만 잘 안 보이는 이유는 대량 가공용으로 많이 빠지기 때문이라고 합니다영양 측면은 뒷다리가 고단백·저지방이 많고, 앞다리는 풍미와 비타민 B군이 약간 더 많다고 합니다시장 공급량은 앞다리 살은 수요·공급 다 많고, 뒷다리는 가공 쪽으로 주로 사용된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대는 기관(LH, SH)에 따라 조건이 조금씩 다릅니다소득요건은 대부분 전년도 기준이나, 예외적으로 올해 소득 기준 적용 가능합니다입주 후 소득 증가로 인해 당장 퇴거되진 않지만, 재계약 시 기준을 초과하면 퇴거될 수 있음을 유의하세요지원하려는 주택의 모집공고를 꼭 확인하는 게 가장 정확합니다모집공고를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년 소득이 없고,올해부터 정식으로 근로 중이시라면,최근 급여를 기준으로 소득 산정합니다따라서, 소득기준을 충족할 가능성은 높습니다단, 소득이 너무 높아지면 상한선 초과로 탈락할 수 있으므로,현재 본인의 월 소득과 임대주택의 소득 기준 상한을 비교해보는 것이 필요합니다LH 홈페이지나 마이홈 포털(https://www.myhome.go.kr)에서 해당 주택의 소득기준표를 확인하세요지역마다 기준이 다를 수 있으니, 모집공고문을 꼭 확인하시거나 LH 고객센터(1600-1004)로 문의해도 정확한 안내를 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 청구하면 임대인은 특별한 사항이 없으면 보증금의 5%만 올리고 2년 연장계약을 해줍니다계약서는 서로 협의해서 쓰게 되는데 계약서 쓰고 한달이내에 주민센터에 거래신고를 두분중에 한분이 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창원 상남동 성원 토월 아파트는 복도식 구조일 가능성이 높습니다 복도식 아파트가 위험하다기보다는, 보안 시스템의 유무, 소음 정도, 관리 상태 등을 잘 확인하시면 안전하고 쾌적하게 입주가 가능합니다친구분께는 이러한 체크리스트를 권유드리며, 아파트 내부를 직접 둘러보며 판단하시는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단순히 건물주와 연락이 안 된다고 해서 자동 퇴거되지는 않습니다하지만 불법건축물로 신고되어 시정명령(원상복구)이 내려지고, 건물주가 이를 이행하지 않으면 시에서 강제철거 절차를 밟을 수 있습니다이 경우 세입자는 시에서 직접 퇴거명령또는 철거 통보를 받을 수 있고, 일정 기간 후 강제 퇴거 조치가 진행될 수 있습니다,건물주가 보증금 나중에 줄게, 나가달라는 것은 법적으로 인정되지 않습니다임대차 계약이 해지되었다면, 원칙적으로 보증금을 돌려준 뒤에 퇴거 요청을 해야 합니다만약 보증금 없이 내보내려 하거나 협박·강요가 있을 경우, 주거침입/강요죄 혹은 부당퇴거 등으로 신고 가능합니다,보증금 못 받은 상태에서 퇴거하지 않아도 강제 철거 불가능합니다건물주는 법적 절차(명도소송)를 반드시 거쳐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG를 보증기관으로 선택한 경우, 청년버팀목 전세자금대출 실행 시 전세반환보증보험이 자동 가입됩니다임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관에서 대신 변제해 주는 보험으로, 전세사기에 대비해 매우 중요한 안전장치입니다 즉, 따로 가입할 필요 없이 전세금 반환에 대한 보장이 기본으로 제공됩니다반면 안정적인 정규직 직장인으로 소득과 신용점수가 좋은 사람 (예: 신용등급 680점 이상)이라면 HF 한도가 더 높거나 실행이 빠를 수 있습니다 권리관계가 복잡한 빌라·오피스텔·구주택 등에서 HF 대출심사가 더 유리할 수 있습니다빠르게 대출이 필요할 때 HF는 심사 및 실행이 비교적 빠른 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유세 대폭 인상 소문은 일부 사실 기반이 있으나, 아직 최종 결정되지 않은 검토 단계 정책입니다정부는 1주택 중 저가 주택 보유자의 세 부담은 크지 않다는 입장을 유지하고 있어, 당장 폭탄 수준의 변화를 예고하는 것은 다소 낙관적일 수 있습니다그러나 다주택자나 고가주택 보유자에게는 실제로 영향이 클 수 있으며, 심리적·거래적으로도 큰 변화가 예상됩니다전문가와 연구기관(KDI 등)의 분석에 따르면, 보유세 인상은 매매시장 심리를 위축시키고, 건설·활동 경기를 둔화시킬 수 있다고 경고합니다 실제 과거 사례를 보면, 특히 다주택자 중심으로 거래량 감소와 가격 수요 감소 현상이 나타난 바 있습니다 향후 정책 발표, 국회 입법, 공시가 발표 등을 주의 깊게 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저, 말로 하는 것보다 기록이 남는 방식(문자, 카톡)으로 아래처럼 정중하지만 단호하게 알려보시기 바랍니다안녕하세요, 월세는 항상 퇴근 후 바로 보내드리고 있습니다반복적인 전화는 업무에 방해가 되며, 불편함을 느낍니다월세 지급은 문제없이 하고 있으니, 앞으로는 하루 한 번 정도 문자로 알려주시는 걸로 해주셨으면 합니다이렇게 남겨두면 정당한 요구로 간주되고, 계속 반복되면 법적으로도 유리합니다과거 자동이체 실수는 이해하지만, 자동이체 등록 후 이체 알림 (문자 or 앱 푸시)을 설정하면 실수 없이 관리할 수 있습니다은행 앱마다 다음 기능이 있어요,자동이체 계좌 별칭 설정 (예: "OO동 월세"),이체 전날/당일 알림 받기,입금 후 자동 문자 발송 설정자동이체를 집주인과 공유하시면, 더 이상 매달 연락할 이유도 줄어듭니다방을 뺀다는건 반거로운 일이 될수 있으니 우선 방법을 찾는것이 더 유리할거 같습니다