답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 전형적인 묵시적 갱신(자동 연장)입니다계약 만료 시점(올해 3월 초)에집주인·세입자 모두 별도 재계약/종료 통보 없이 기존 조건 그대로 자동 연장이 됐으면묵시적 갱신 상태에서는 세입자가 계약을 끝낼 수 있는데,나가겠다고 통보한 날로부터 3개월 후 효력 발생이 원칙입니다그때 임대인은 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다우선 임대인께 통보를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 씨가 말랐다는 표현은 완전히 사라졌다는 뜻이라기보단, 구조적으로 줄고 월세로 많이 이동했다는 의미에 가깝습니다어떤 사람은 체감이 크고 (서울 인기 지역)어떤 사람은 체감이 거의 없기도 합니다 지역/주택 유형의 따라 차이가 있습니다결국 공급이 부족하다보니 전세가 줄어들고 있는것은 사실입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 법정 상한 요율이 정해져 있고 그 범위 내에서만 받을 수 있습니다전·월세 전환된 계약은 보통환산보증금 기준으로 요율이 적용되고또는 지역 조례 기준 적용됩니다즉, 0.4%가 법적 고정이 아니라 상한 범위 중 하나일 가능성이 큽니다그 안에서 협의 가능이 원칙이니 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 이런 방법을 택합니다,기존 전세집 6개월~1년 연장 시도,안 되면 오피스텔/원룸 단기 월세,최후로 임시거주시 지인이나 쉐어하우스에서 기거를 합니더단기 월세 구하기는 완전히 어렵다는 아니고조건이 좁아서 선택지가 줄어드는 정도입니더특히 6개월 계약,전입 가능,보증금 낮음이 3개 동시에 맞추면 매물이 줄어듭니다지금 상황에서는 순서가 중요합니다1순위: 기존 집 계약 연장 협상 이게 가장 현실적이고 비용도 적게 듭니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달 계획서는 현재 이미 확보된 돈뿐 아니라앞으로 조달 예정인 자금도 포함해서 작성 가능합니다,잔금 때 빌릴 예정인 경우지금은 계약금/중도금만 준비잔금 시점에 가족에게 차용 예정이 경우는 자금조달계획서에 차입 예정으로 기재 가능합니다반드시 실제 잔금 때 차용 실행 + 차용증 작성해야법적으로도 예정 자금으로 인정됩니다중요한 건 실제 잔금 때 돈 흐름 + 차용증 + 계좌기록입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세와 전전세는 구조 자체가 다르고, 전전세는 세입자 입장에서 훨씬 위험할 수 있습니다그리고 구청에서 서명 받는다는 말은 조금 의심해볼 필요도 있습니다,전세 (일반적인 경우)집주인(임대인) ↔ 세입자(임차인) 직접 계약보증금을 집주인에게 맡김계약 관계가 단순하고 법적으로 보호가 명확합니다문제가 생기면 집주인에게 바로 권리 주장 가능합니더,전전세 (재임대 구조)집주인 → A(전세 세입자) → B(전전세 세입자)즉, A가 다시 B에게 집을 빌려주는 구조입니다여기서 중요한 점은B는 집주인이 아니라 A와 계약보증금도 A에게 맡기는 구조입니다전전세 자체는 불법은 아니지만 집주인 동의 없는 전전세는 문제 가능성 있습니다모르는 사람이 행정기관이라고 하면 바로 서명하지 말고 확인 먼저하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.북쪽이 무조건 쾌적한 것은 아닙니다 한국은 전반적으로 습합니다가장 추천하는 지역은 평창·대관령 입니다더위 해결이 최우선입니다강릉·속초는 적당한 편입니다하지만 실제 체감 개선은 지역보다 집 상태(단열·환기·신축 여부)가 더 크다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 안정적인 선택강서 / 양천 / 구로 북쪽 출퇴근과 매물량 밸런스가 좋습니다,가성비 최우선금천 / 관악 같은 돈에 더 좋은 집 가능합니다,생활환경 우선마포 / 은평 (단, 조건 타협 필요)이런순으로 사이트에서 확인해보고 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천은 원래 4,800 공제 맞지만집값 4.1억이라 방공제 자체가 적용 안 됩니다6억이하는 면제됩니다대환 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값: 8억대출(융자): 3.3억보증금: 1.5억합계: 4.8억집값 대비 약 60% 수준이 수치만 보면 수치상으로는 안전한 편에 가까운 중간 수준입니다일반적으로 70~80% 넘으면 위험하다고 봅니다60% 이하면 비교적 안정그래서 중개사가 괜찮다고 한 겁니다전세보증보험 가입 가능하면 계약 해도 됩니다보증보험 안 되면 다시 고민해 보시기 바랍니다