답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정보만 놓고 보면 광명 → 안양·의왕 → 군포 순으로 검토할 것 같습니다인천 근무자는 이직 가능성이 낮고성남 근무자는 향후 판교·분당·서울 강남권 등으로 이직할 가능성이 있다면따라서 인천과 성남의 정확한 중간보다는 인천 쪽에 약간 무게를 두되, 서울 남서부·경기 남부 교통이 좋은 곳이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리분석 적격은 거의 승인이 맞지만 최종은 계약 완료 시 확정이고,입주는 보통 1~2주 내가 가장 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 신축이면 완전 셀프나 완전 업체보다셀프 중심으로 사전점검을 하고 부족한 부분만 보완하는 방식이 가장 안전하고 효율적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리분석 통과는 거의 마지막 단계입니다입주는 보통 1~2주 내 결정되고기존 세입자 8월 거주면 입주는 8월 이후입니다공실 기간 비용은 원칙적으로 없습니다만약 일정이 꼬이는 경우세입자 퇴거 지연,집 상태 문제,계약 지연이 경우 LH가 다른 매물로 변경 제안하거나계약 취소/재매칭 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 신축이 무조건 실패라고 볼수 없고서울이 무조건 정답 이런 구조는 아닙니다그리고 지금 고양시 신축을 선택하신 것도 큰 틀에서 완전히 잘못된 선택이라고 단정할 수는 없습니다다만 중요한 건 지금 선택이 맞냐 틀리냐가 아니라, 왜 그런 선택이 합리적이었는지 + 앞으로 어떻게 관리하느냐 입니다사람들이 말하는 경기도 신축 조심의 진짜 의미는이 말이 맞는 경우는 보통 이런 조건입니다서울 접근성이 떨어지는 신도시 외곽,실수요 대비 과도하게 분양가 상승,공급 과잉 지역,직주근접 수요 약함,하지만 반대로 고양처럼 서울 생활권 + 교통 개선 + 수요 유지 지역은 일괄적으로 위험이라고 보기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 가격대라면 그래도 나홀로 아파트가 유리합니다집은 매도할때를 생각해서 구입해야 합니다빌라는 주차가 어렵고 팔때도 쉽지 않습니다오피스텔은 관리비가 비싼 편이고 가격이 잘오르지 않는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 거주 기준이라면1순위: 입지 → 역, 직장 접근성, 생활 인프라2순위: 신축 여부3순위: 평수그래서 입지가 비슷하고 가격 차이가 1억 미만이라면 신축 28평 이하를 선택할 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다임대차 계약은 당사자(세입자와 집주인)가 합의하면 기존 계약기간보다 짧은 기간으로도 연장할 수 있습니다현재 계약 만료일 전에 집주인에게 다음과 같이 요청하면 됩니다계약이 만료되는데 개인 사정으로 4~5개월 정도만 더 거주하고 싶습니다기존 조건으로 4~5개월 연장 계약이 가능할까요?집주인이 동의하면 기간을 정해 연장 계약(갱신 계약)을 작성할 수 있습니다구두 합의보다는 간단한 계약서나 특약서를 작성하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당은 앞으로도 가치가 유지될 가능성이 높습니다다만 지금 시장에서 나오는 분위기처럼 무조건 사면 재건축으로 대박 난다는 시기는 아닙니다오히려 앞으로는 입지 좋은 선도지구,사업성 좋은 단지,분담금 부담이 상대적으로 낮은 단지와사업성 낮은 단지의 차이가 크게 벌어질 가능성이 높습니다그래서 앞으로의 분당은 분당 전체가 오른다보다는어느 단지냐가 훨씬 중요해지는 시장에 가까워질 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서대문구청 인근 기준으로 보면,월세반지하 원룸 :보증금 500~1000 / 월 30~45구축 원룸:보증금 1000 / 월 45~60준신축 원룸:보증금 1000~3000 / 월 55~80신축 오피스텔:보증금 1000~5000 / 월 75~120실제로 연희동 인근 원룸 사례로보증금 1000 / 월 40보증금 1000 / 월 52 정도 매물이 확인됩니다,원룸 전세 시세오래된 원룸:7000만~1억준신축 원룸:1억~1억5000신축 오피스텔:1억5000~2억5000서울 평균 대비 아주 비싼 편은 아니지만, 신촌·홍대 접근성 때문에 생각보다 싼 지역도 아닙니다