답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구리 아파트 전망은 서울 접근성이 좋아진 지역 중 장기적으로 관심 받을 가능성이 있는 곳으로 보는 시각이 많습니다다만 구리 전체가 오른다기보다는 역세권·신축·대단지 중심으로 차별화될 가능성이 높다고 보는 것이 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신청구권으로 월세 전환하면 3개월 후 퇴거 가능한가요?가능할 수 있습니다주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사해 갱신한 경우, 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있고, 임대인이 통보받은 날부터 3개월이 지나면 계약이 종료되는 규정이 있습니다,월세 계약을 6개월~1년으로 하는 게 나을까요?현재 상황이라면 임대인과 협의해서 짧은 기간 또는 중도해지 조건을 넣는 것이 더 안전해 보입니다만약 임대아파트가 당첨된다면 미리 방을 빼시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의가 항상 유리한 것은 아닙니다부동산이나 차량을 공동명의로 하면 세금·권리 보호 측면에서 장점이 있을 수 있지만, 소유자 간 의견 충돌이 생기면 처분이나 관리가 어려워질 수 있습니다누구와 어떤 목적으로 공동명의를 하는지가 가장 중요합니다,이런 경우 공동명의가 비교적 적합할 수 있습니다부부가 함께 자금을 부담하는 경우장기간 공동 보유할 계획인 경우재산 보호 목적이 있는 경우상속·재산 분배 계획이 명확한 경우,이런 경우는 신중해야 합니다한 사람이 대부분 비용을 부담하는 경우관계가 불안정한 경우가까운 가족이라도 금전 관계가 명확하지 않은 경우향후 매각 가능성이 높은 재산인 경우공동명의는 절세 방법이라기보다 소유권을 나누는 결정에 가깝습니다세금상 이점만 보고 선택하기보다는, 자금 부담·관계·향후 처분 계획까지 함께 따져보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱이란?보통은 은행에서 대출을 받아 집값을 지급하지만,셀러 파이낸싱은 매도인이 매수인에게 직접 돈을 빌려주는 형태입니다셀러 파이낸싱 자체는 원칙적으로 합법적인 계약 형태입니다다만 대출 규제 회피, 허위 거래, 가장매매, 탈세 등 다른 법령을 위반하는 방식으로 이용되면 문제가 될 수 있습니다또한 개인 간 대출인 만큼 매도인은 대금을 회수하지 못할 위험, 매수인은 담보권 실행이나 계약 분쟁의 위험을 부담하게 됩니다따라서 셀러 파이낸싱은 법적으로 허용될 수 있는 거래 방식이지만, 계약 구조와 목적에 따라 법적·세무적 쟁점이 발생할 수 있어 일반적인 은행 대출을 이용한 거래보다 신중한 검토가 필요한 방식이라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 상황이라면 전구 자체의 소모가 아니라 전기설비(배선, 소켓, 안정기, 스위치 등)의 노후 또는 고장일 가능성이 있습니다이 경우에는 일반적으로 집주인(임대인)이 수리비를 부담하는 경우가 많습니다,세입자가 부담하는 경우세입자는 보통 일상적인 소모품 교체나 사용 중 발생한 경미한 유지관리를 부담합니다전구 교체,리모컨 배터리 교체,사용자의 과실로 파손한 경우 ,이러한 경우는 세입자 부담이 일반적입니다,집주인이 부담하는 경우반면 다음과 같은 경우는 임대인이 수리해야 하는 것이 원칙입니다전등 배선 고장,스위치 불량,등기구 내부의 안정기(LED 드라이버 포함) 고장,노후된 전기설비의 고장,건물 자체의 전기설비 문제민법상 임대인은 임차인이 계약 목적대로 사용할 수 있도록 주택을 유지·수선할 의무가 있습니다따라서 노후로 인해 발생한 전기설비 고장이라면 임대인이 수리하는 것이 원칙에 부합합니다고장 원인을 확인해서 임대인과 협의하셔야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 트레이더스 홀세일 클럽 송림점 가장 추천합니다창고형 할인마트라 대용량 상품과 자체 브랜드 상품이 강점입니다회원가입 없이 이용할 수 있어 부담도 적습니다2. 이마트 연수점3. 롯데마트 부평점 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타필드 고양에서 근무하는 직원들 이야기로는 직원식당은 일반 고객 동선이 아니라 직원 전용 구역에 있어서 매장 안을 돌아다녀도 찾기 어렵다고 합니다보통 직원 출입증이 있어야 들어갈 수 있는 통로를 통해 이동한다고 하니 직원들에게 물어보는것이 가장 정확할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권 매입은 법적으로 필요한 절차입니다하지만 채권을 계속 보유해야 하는 것은 아닙니다그래서 등기할 때 매입과 동시에 할인해서 매도하는 경우가 대부분입니다이 경우 채권 액면금액 전부를 내는 것이 아니라, 매도 시 발생하는 할인금액(손실분)만 실제 비용으로 부담하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 공개된 내용만으로는 은행이 특혜성 대출을 해줬다는 사실이 확인된 것은 아닙니다논란의 핵심은 은행 대출이 아니라 매도인이 잔금을 유예해 주고 근저당을 설정한 거래 방식입니다이 방식이 적절했는지, 특히 무이자 조건이 공정한지에 대해 정치권에서 공방이 이어지고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 지분을 무상으로 받는다면 증여입니다받는 사람은 증여세가 나올 수 있습니다또한 취득세도 별도로 내야 합니다즉, 증여세와 취득세가 모두 발생할 가능성이 있습니다어머니 지분을 돈을 주고 사는 경우 매매입니다일반적으로 증여세는 없지만, 취득세가 발생합니다실제로 대금을 지급한 사실이 있어야 합니다이런부분을 세무사를 찾아가서 자세한 상담을 받아보고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다