답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH / SH / 공공임대는 보증금 마련용 대출이 거의 항상 존재합니다종류는버팀목 전세자금대출(임대주택용)주택도시기금 임대보증금 대출은행 자체 상품 (국민·우리·신한 등)소득이 낮아도 가능 (무소득·저소득 청년 사례 많음)금리 낮음 (연 1~3%대가 일반적)전세금이 아직 묶여 있어도 신청 가능합니다가장 먼저 알아봐야 할 1순위 방법입니다또 전세기간이 남아있어도 미리 방을 빼면 됩니다임대인께 상황설명을 하고 날자에 맞춰 빼고 부동산 수수료는 임차인이 부담하시면 됩니다여러가지 방법으로 시도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학생 신분 (재학증명서), 부모 소득/재산 수준직접 보증은 아니지만 생활 유지 가능성을 참고한다고 합니다전세금 규모가 낮을수록 유리하고 대출금 5천만 원 이하일수록 유리합니다무소득이라고 불가는 아니고,무소득 + 전세금/대출금이 크면 거의 불가에 가깝습니다지금 당장 대출 안 나와도 괜찮다는 점이 가장 큰 강점입니다은행 상담을 여러 곳 돌면 결과가 달라질 수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이 명확한 경우신청 당시에도, 현재도 주택 수 판단이 크게 달라지지 않는 경우세대분리가 정상적인 사유(자녀 양육, 독립 세대 구성 등)로 설명 가능한 경우허위·누락 기재가 아닌 경우단순히 부모님 집에 살다가 독립 세대로 전입신고했다 정도라면 자동 불허 사유는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 조건이 맞을 때 빠른 매입이 유리할수 있습니다서울은 땅면적이 좁아 공급이 부족한 상태입니다시간이 갈수록 더오를수도 있습니다투자 목적이라면 최소 6~12개월 관망이 더 합리적일수도 있습니다지금은 무조건 지금 사라 ,무조건 기다려라 둘 다 위험한 구간이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전세보증금을 자동으로 매매 계약금으로 대체할 수는 없고,집주인과의 명확한 합의 + 계약서 특약이 있으면 실무상 가능합니다보통 계약금은 별도로 걸고 전세금을 중도금으로 처리를 하는 편입니다나머지를 잔금으로 하고 소유권이전 등기를 하는 편이니 협의를 하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 무주택 상황이라면 대출 규제상 다주택자 금지 규제는 적용되지 않습니다그러나 2025년 강화된 대출규제상 대출액 한도, LTV, 실거주 의무 등은 여전히 적용됩니다은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산타랠리는 크리스마스에 오르면이 아니라연말~연초 특정 기간의 계절적 상승 현상을 말한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행이 3억보다 적게 나올수 있습니다특히 사회초년생은 더 그렇습니다,안정적인 직장·소득이면 가능하고 사회초년생은 못 받는 경우가 더 많습니다,계약서는 어떻게 쓰나요?대출 불발 시 계약금 반환 특약 넣어달라고 명확히 요구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 월세를 적게 쓰는 이유는 집주인이 세금 줄이기입니다합법은 아닙니다 (관행일 뿐)세입자는 월세 공제에서 손해이고 분쟁 시 매우 불리합니다공제는 계약서 금액까지만 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 가짜(허위)라고 단정할 수는 없지만, 상당히 의심은 해봐야 한다가 맞습니다하지만 경기도 광주 신축급 빌라 1억4천은 정상 시세로 보긴 매우 어렵습니다질문자님 사례는 완전 허위보다는 조건 때문에 사실상 거래 안 되는 매물일 가능성이 큽니다