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경기도 아파트 매매시 생애최초와 신용대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 무주택세대주 요건을 충족하고, 생애최초 주택구입에 해당되는 경우라면 생애최초 주택구입용 담보대출은 가능성이 높아 보입니다다만 생애최초 + 신용대출 병행이 은행 입장에서 리스크가 클 수 있으며, 신용대출이 충분히 승인될지는 담보대출 실행 후 은행 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다순서상으로는 세대주변경이 먼저이고 대출 실행 전에 은행 또는 금융권 담당자에게 생애최초 조건(무주택 여부, 세대주 요건, 가격/면적 요건 등)과 신용대출 가능성 및 DSR 영향을 미리 상담하시고 된다고 할때 계약을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.06
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건물 노후로 누수가 발생했고, 수도세가 많이 나왔을때 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물의 노후나 하자(누수 등)로 인해 발생한 손해는 임대인(건물주)의 수선의무 위반으로 봅니다따라서 노후로 인한 수도관 파손, 누수 등은 임대인이 책임지는 것이 원칙입니다누수로 인해 수도요금이 급증했다면,그 중 정상적인 사용분(평소 수준)은 임차인이 부담해야 하고 누수로 인해 추가로 나온 요금은 임대인이 부담해야 합니다관할 수도사업소에 누수감면 신청이 가능할 수도 있습니다대부분 지자체는 노후로 인한 누수의 경우일정 증빙(수리 영수증, 사진 등)을 제출하면 초과 요금 일부를 감면해 준다고 합니다감면 후 남은 금액을 기준으로 임대인과 임차인이 정산하면 되니 수도국에 먼저 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.06
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주택 실거주 의무 관련 문의 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무는 단순한 거주 조건이 아니라, 양도 제한 효과를 사실상 동반합니다따라서 실거주의무 기간이 끝나기 전에는아들에게 증여·매매 형태의 양도는 불가능합니다실거주의무 기간이 종료된 후에는 자유로운 양도가 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.06
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한집에 살면서 세대분리가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 집(같은 주소)에서 세대분리는 원칙적으로 불가능합니다주소를 분리해야 합니다예: 딸이 다른 주소지(친척집, 친구집, 원룸 등)에 전입신고 후 세대주로 등록해야 합니다일시적 주소 이전도 가능하지만,임대주택 심사 시 실거주 여부를 확인하므로,허위 주소 이동은 주의해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.06
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입주전 누수로 인한 임대인의 계약파기 요구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수 정도를 사진·영상으로 남겨두시면나중에 수리가 가능했는지, 불가능했는지가 핵심 쟁점이 됩니다공인중개사를 통해 중재를 요청하세요임대인이 정당한 해제 사유임을 입증해야 합니다중개사 입회하에 수리 가능 여부 확인 및 계약 파기 합의서를 작성하는 것이 안전합니다임대인이 일방적으로 파기 통보만 하고 계약금만 돌려주는 경우에는문자나 카톡 등으로 일방적 해제에 따른 위약금 지급을 요구합니다라고 남겨두세요필요시 내용증명으로 위약금 청구도 가능할수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.06
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잔금일 볼펜으로 바꿔서 대출신청하라는데 가능한건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공문서 훼손 또는 위조로 간주될 수 있습니다계약서나 대출 관련 서류는 법적 효력을 가진 문서입니다날짜를 볼펜으로 수정하면, 향후 분쟁 시 위조된 문서로 취급될 수 있습니다우선 공인중개사에게 먼저 문의해서중개사무소를 통해 정식으로 잔금일 변경 계약서(계약변경서) 를 작성할 수 있습니다전자계약이라면 수정된 날짜로 다시 전자서명 하면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.06
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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 부족한데다 공급이 부족한 관계로 가격이 많이 오르고 있습니다코로나나 전쟁으로 인해서 모든것이 오르다보니 새로운공급을 못해서 새아파트 위주로 더 많이 오르고 있고 지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해지고 있습니다중심지는 가격이 쉽게 떨어지지는 않을것으로 보입니다규제를 한다고 해도 공급이 부족하면 오르게 되어 있는데 일시적으로는 규제로 인해 주춤한 상태입니다
경제 / 부동산
25.11.06
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오피스텔을 세입자에게 매도를 하려고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 세입자에게 매도한다는 것은,임대차 관계가 종료되고,임차인이 소유자(매수인)가 되는 구조입니다이 경우, 기존 임대차보증금은 잔금에서 상계 처리하는 방식이 일반적입니다(예: 매매가 2억, 보증금 5천만 → 잔금은 1억5천만 원만 지급)특약:본 계약의 매매대금 중 임차보증금 금액 ○○원은 매수인이 매도인에게 지급하지 않고, 매수인이 매도인으로부터 임대차보증금 반환채무를 승계하는 것으로 한다이에 매도인은 매수인으로부터 해당 금액을 수령한 것으로 본다즉, 세입자가 보증금을 돌려받는 대신, 그 금액만큼 매매대금에서 차감(상계) 처리한다는 내용입니다임대차 종료 후에는 세입자의 확정일자 효력이 유지되지 않도록 소유권 이전일과 임대차 종료일을 일치시켜야 합니다이런부분을 고려해서 잔금까지 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.06
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기존 집에서 새집을 구하는 순서대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집이 빠지면 그날자에 맞춰 질문자님은 집을 얻으면 됩니다그래서 잔금은 동시에 이루어 집니다여유돈이 있으면 집을 미리 얻어도 되지만 그렇지 않다면 동시에 대출을 갚고 얻는 형태로 진행이 되고 잔금날자를 맞춰야 합니다
경제 / 부동산
25.11.06
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우리나라 중소도시중에서 노후를 보내기 좋은 도시에는 어떤도시가 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후를 보내기 좋은 중소도시는 단순히 자연환경뿐 아니라 의료 접근성, 생활 인프라, 주거비, 문화·여가, 교통 편의성 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다최근(2025년 기준) 여러 기관과 언론에서 발표한 자료를 종합하면, 이런 도시들이 노후생활에 적합한 중소도시로 자주 언급됩니다,자연·환경 중심형: 순천, 제천, 통영,의료·생활균형형: 원주, 전주,전원생활형: 공주, 안동,생활 편의와 의료시설이 중요하다면 원주·전주,조용하고 자연 속 여유를 원한다면 순천·제천·통영이 좋은 선택지라고 합니다본인에게 맞는 곳으로 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.06
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