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부모님 집을 매매하려고 하는데 어떻게 하는것이 효율적일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다 다만 실제 매매여야 합니다퇴직금 중간정산 사유 중 하나가 본인 명의 주택 구입 인데,매도인이 부모라도 제한 없습니다단, 형식적 거래는 불가입니다회사/노무사에서 보는 핵심 요건,실거래가에 근접한 매매,실제 자금 흐름 (계좌이체 증빙),본인 명의 소유권 이전,매매계약서, 등기부등본 제출이 조건을 갖추면 부모자식 간 매매라도 중간정산이 인정됩니다
경제 / 부동산
26.01.20
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지방에서 가장 비싼 국평 아파트가 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 최고가 아파트는 대부분 부산 해운대구에 있는 해운대 엘시티 더샵 입니다해운대구 대표 고급 주상복합 아파트로 예전에도 최고가 단지 중 하나로 꼽혔습니다평당으로 보면 상대적으로 낮지만 여전히 지방에서는 최상위권입니다부산 해운대는 인기 높은 해변 프리미엄(바다전망/해운대 바다 접근성),관광·생활 편의시설 집중(센텀시티 등),국제적 브랜드 주상복합 입지가 복합적으로 작용합니다엘시티, 시그니엘 같은 단지는 호텔식 라운지·커뮤니티·고급 설비를 갖춰 수요가 높고 희소성이 있어서 가격이 높은 편입니다
경제 / 부동산
26.01.19
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월세 30만원 초과시에 전월세신고제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 6,000만원 초과 또는월세가 30만원 초과 둘 중 하나라도 해당하면 신고 의무가 생깁니다 전월세, 반전세 모두 같습니다월세가 30만원 이하일 때는 신고 대상이 아니지만31만원처럼 30만원을 초과하면 신고 대상입니다
경제 / 부동산
26.01.19
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대구집값이 앞으로 어떻게 될 것 같나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 과거처럼 지속적인 급등세는 아닙니다일부 인기 지역은 상대적으로 안정 또는 소폭 상승된 상태입니다외곽이나 공급이 많았던 지역은 정체나 하락되고 있습니다10년 넘은 아파트도 4억 정도 거래된다는 현상은우수 입지(학군·교통)에 따라 다릅니다중앙·수성구 등 비교적 선호지역은 가격이 높게 형성된 결과라고 봅니다장기적으로는 완만한 상승 가능성이 존재합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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예비신부 형부의 집으로 전입신고시 생애최초 취득 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형부가 유주택자이더라도, 그 집에 동거인으로 전입신고하면 생애최초 주택취득 자격을 얻을 수 있습니다생애최초는 세대가 아니라 개인 기준이 핵심입니다본인 명의로 주택을 취득한 사실이 평생 한 번도 없어야 합니다혼인 예정자도 가능세대주·세대원 여부 자체는 핵심이 아닙니다같이 사는 사람이 유주택자인지는 원칙적으로 무관합니다부모님이 자가여도,형부가 유주택자여도본인이 집을 산 적만 없으면 가능합니다다만 적용하려는 제도(취득세 감면, 특공, 대출)에 따라 세대 요건을 추가로 확인해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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월세 계약 만료 이후 퇴실 시 정산 관련 다음
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세·관리비는 퇴거일(12일) 기준으로 일할 정산하게 됩니다12일 ~ 25일 공실분은 임대인 부담입니다다음 세입자 입주일까지 낼 의무는 없습니다
경제 / 부동산
26.01.19
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전세 있는 빌라 구매시 송금 순서에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부동산만 믿고 집주인에게 송금하는 것은 위험합니다전세금 > 매매가라면, 집주인이 부족액을 마련해야 하기 때문에 세입자가 나온 자리에서 동시에 잔금처리를 하는 것이 좋을수 있습니다안전하게 거래하려면 법무사/공인중개사 에스크로 계좌를 통한 동시 지급 또는 전세금 반환 완료 후 잔금 지급 구조가 필수입니다
경제 / 부동산
26.01.19
5.0
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제주도해안가 대지 95평이면 별장이나 단독주택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.95평 대지는 단독주택이나 별장용으로 충분히 넉넉한 땅입니다단독주택 + 작은 마당 + 주차 공간까지 확보 가능합니다다만 건폐율, 용적률, 조망권, 해안 보호 규제 등 제주도 특성 고려가 필수입니다제주도 해안가 주택은 2층 이상 올리는 것보다 1~1.5층으로 낮추고 조망 확보가 실용적이고 허가도 수월합니다
경제 / 부동산
26.01.19
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빌라 매매시 주의할점과 특약으로 설정해야 할것들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부 등본 + 건축물 대장 확인,전/월세 세입자 여부 확인,하자(누수, 배관, 전기) 점검,관리비 체납 여부 확인특약으로 하자 보수, 계약금 반환, 근저당 말소, 잔금 지급 조건를 명시해야 합니다하자, 누수, 공용시설 관리 상태가 좋지 않으면 특약에,거래 전 발견된 누수 및 관련 보수 비용을 매도인 부담으로 한다,잔금 지급 전 누수 보수 완료 확인 후 지급한다라는 특약을 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.19
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남자친구 집에서 동거를 시작하려고 합니다 (동거인, 전입신고 질문)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동거인으로 전입신고 가능합니다,자가 주택이면 동의 필요할 수 있습니다,청약 불이익이 생길 수 있고 별도 세대주로 등록하거나 청약 조건 확인이 필수입니다,온라인 신고는 계약서 없어도 가능하지만, 주민센터에 따라 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.19
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