답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업이 거의 되돌릴 수 없을 정도로 확실해지는 단계는 보통 사업시행인가 이후, 투자자들이 가장 안정적이라고 보는 시점은 관리처분인가 이후입니다다만 이 단계까지 올수록 안전한 대신 가격도 많이 올라 있습니다재개발·재건축의 일반적인 진행 순서를 보면 다음과 같습니다정비구역 지정(또는 정비예정구역)추진위원회 승인조합설립인가사업시행인가관리처분인가이주 및 철거착공준공 및 입주이런 단계로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에서 이사 차량을 위해 주차 통제를 해주는 것은 의무사항이 아니라 아파트별 관리 방식의 차이입니다신축이나 관리 인력이 충분한 단지는 미리 꼬깔콘 설치, 안내문 부착, 방송 등을 해주는 경우가 많지만, 구축 아파트나 관리 인력이 적은 단지는 입주민이 직접 차량 이동을 요청하도록 운영하는 곳도 적지 않습니다다만 질문자님처럼 사다리차와 5톤 차량이 필요한 경우에는 미리 공간을 확보하는 것이 안전하므로, 관리사무소의 허락을 받아 꼬깔콘을 빌리고 ○월 ○일 이사 예정이니 이동주차 부탁드립니다라는 안내문을 부착하는 것은 충분히 합리적인 방법입니다대부분의 입주민들도 사전에 안내를 받으면 협조하는 편입니다또한 이삿날 연락이 되지 않는 차량이 발생하면 관리사무소에서 차주 연락을 도와준다고 하니, 그 부분까지 미리 확인해 두시면 큰 문제 없이 진행될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 + 장기 보유라면명륜아이파크1단지, 명륜쌍용예가, 명륜2차아이파크 입니다가격 대비 가치라면명륜쌍용예가, 명륜아이파크1단지,명륜2차아이파크 입니다다만 최종 결정 전에 꼭 확인할 것은동 위치(조망·소음·일조),주차 여건,초등학교 동선,같은 평형 가격 차이 입니다명륜동은 부산에서도 동래 학군과 생활권 때문에 아무 아파트나 사는 지역이라기보다 입지 가치가 있는 지역으로 보는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산은 제조업 중심으로 성장한 산업도시이기 때문에 젊은 남성 노동력이 대규모로 유입되었고, 이 구조가 오랫동안 유지되면서 남성이 많은 도시가 되었습니다국내 최대 규모의 자동차·조선·석유화학 산업 집적지였기 때문에 그 특징이 특히 뚜렷하게 나타난 경우입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동탄은 갑자기 생긴 거품 지역이라기보다, 오랫동안 준비된 신도시에 GTX와 반도체 산업이라는 두 가지 큰 재료가 붙으면서 재평가받는 지역이라고 보는 것이 맞습니다다만 앞으로의 핵심은 동탄 전체가 같이 오르느냐, 아니면 동탄역 주변·좋은 입지만 차별화되느냐가 될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.치안 하나만 최우선으로 보면1.뉴질랜드2.캐나다3.호주 순으로 가장 추천드립니다안전 + 취업 + 이민 가능성까지 함께 보면 캐나다·호주가 현실적인 선택으로 많이 고려됩니다가급적 피하고 싶은 곳(치안 기준) → 남아프리카공화국입니다미국은 국가 전체를 피하기보다는 지역 선택이 필수인 나라라고 보는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성남자이는 재개발 대박을 먹는 상품 이라기보다는 구성남이 좋아지는 흐름에 올라타는 안정형 선택에 가깝습니다30대 신혼부부이고 아이가 있는 상황이라면 저는 오히려 이런 접근이 합리적이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평범한 직장인·서민이 큰 위험 없이 안정적으로 살기에는 이탈리아가 더 윤택하다고 볼 수 있다고 합니다하지만, 젊고 능력 있고 영어가 가능하며 전문직·사업·기술 분야에서 성공할 가능성을 노린다면 미국이 훨씬 유리하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.군공항 주변의 빈 땅만 토허제로 묶였다는 의미는 아닙니다이번 지정은 일정한 경계로 지정된 구역 안에 들어가면 토지 용도와 관계없이 적용되는 방식입니다다만 광산구 전체가 전부 토허제 대상이라는 뜻과도 조금 다릅니다지정 고시는 군공항 주변 특정 사업 예정지 일원처럼 도면상 지정된 구역을 기준으로 하기 때문에, 같은 광산구 안에서도 포함되는 필지와 제외되는 필지가 나뉠 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 지번이 부여되었다고 해서 항상 바로 농지취득자격증명 신청이 가능한 것은 아닙니다다만 관할 행정기관에서 해당 지번이 전산상 등록되어 신청 대상 필지로 조회되는 상태라면 접수 자체는 가능한 경우가 있습니다핵심은 번지(지번)가 나왔느냐보다 공부 정리가 완료되어 행정 시스템에서 해당 필지가 확인 가능한 상태인지입니다공부 정리가 이틀 정도 남은 상황이라면, 급하지 않다면 완료 후 새 지번으로 신청하는 쪽이 가장 깔끔합니다농취증은 접수일 기준으로 진행되므로 하루 이틀 먼저 넣는 것보다, 서류가 완전히 맞는 상태에서 넣는 것이 오히려 지연 가능성이 낮습니다