답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 서류 요건이 아니라 실거주 의무가 핵심입니다단순히 주택처분확약서 작성 = 끝 이런 구조가 아닙니다허가 조건 자체가 실제 거주 + 일정 기간 유지입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문에 적은 방식은 가능 여부보다 위장전입 위험이 매우 큰 구조입니다디딤돌대출은 형식보다 실거주/실세대 기준이 핵심이고 단기 세대 분리로 조건 맞추는 방식은 리스크가 큽니다가장 안전한 건 은행 또는 주택도시기금 상담센터에 현재 가족관계/주거상황을 그대로 설명하고 가능 여부를 확인하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다중주택인데 각 호실에 취사시설이 있는 구조는 원칙적으로는 매우 위험한 신호이고, 합법이라서 안전하다고 단정하면 안 됩니다중개사가 이 동네는 다 그렇다라고 말하는 경우가 있는데, 이건 법적 판단이 아니라 현장 관행 설명일 가능성이 큽니다다중주택은 공동 취사시설이거나 또는 취사 불가능 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 + 투자 둘 다 기준으로 볼때1순위: 주안역센트레빌 21평역세권,대단지,수요 안정,매도 잘됨,전세/월세도 잘 빠집니다2순위: 더월드스테이트 27평조건부 선택:공간이 무조건 중요 ,장기 거주 10년 이상 확정시세 차익 기대 낮은 편입니다실거주 + 나중에 팔기까지 고려하면무조건 주안역센트레빌 21평이 우위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장에서 기업들이 원하는 건 유연성보다리스크 최소화 + 안정성입니다3개월 단기 계약은 좋아 보이지만 실제 기업 입장에서는 곧 나가야 할 수도 있는 불안한 공간으로 인식됩니다특히 삼성역 일대는 스타트업/중소기업보다중견·대기업 위성 조직, 안정적 법인 수요가 많습니다이들은 짧게 쓰고 나갈 공간보다 3~5년 안정적으로 쓸 공간을 더 선호합니다또 원상복구 면제는 임차인에게 생각보다 큰 매력이 아닙니다나갈 때 비용보다 매달 나가는 돈이 훨씬 중요합니다장기 + 초기 혜택으로 전환하는게 가장 빠르게 공실 줄이는 방향일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 장특공이 실제로 의미 있는 건 양도가 12억 초과 주택부터입니다12억 이하 1주택은 원래 양도세 비과세라서 장특공 자체가 거의 영향 없습니다그래서 중요한 포인트는 3~4억 빌라 대부분 12억 이하라 원래 비과세입니다장특공 폐지 영향 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 아파트도 월세로 충분히 들어갈 수 있고 구조는 빌라 월세랑 거의 같지만 관리비 주거환경차이는 큽니다요즘은 오히려 아파트 월세 비중도 꽤 늘어난 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요건 헷갈리기 쉬운데, 지금 말씀하신 5월 9일까지 계약하면 잔금 6개월 인정은 특정 규제 완화(대출·일시적 2주택 처분 조건 등)에서 나온 한시적 기준입니다빌라(다세대)도 주택’이기 때문에 원칙적으로 동일하게 적용됩니다즉, 조건만 맞으면 아파트든 빌라든 계약 먼저 + 잔금 6개월 이내 인정 가능 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 가정은 5월 중순 이후부터 신청 맞습니다정확히는 5월 18일 전후 시작 → 6월까지 신청/지급 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌/신생아 특례 대출에서 LTV는 주택가격 기준으로 계산됩니다여기서 중요한 포인트는 발코니 확장비는 보통 주택가격(담보가치)에 포함 안 됩니다분양가: 394,500,000원발코니: 제외되는 경우가 일반적394,500,000 × 80% = 315,600,000원따라서 333,000,000원은 틀릴 가능성이 높고약 3억 1,560만원이 맞는 구조입니다계산은 지금보다 낮고(약 3.15억), 3개월 내 신청하면 80% 가능 구조는 맞습니다