답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 금리 인상과 대출 규제, 전매 제한, 종부세 강화 등으로 인해 시장이 위축된 상황입니다특히 실수요자까지 타격을 받고 있어 거래 절벽 현상이 나타나고 있습니다정부는 집값 안정을 원칙으로 하면서도, 거래가 너무 위축되거나 경기 침체가 우려될 경우에는 일부 규제를 완화하는 조정정책을 병행할 가능성이 큽니다즉, 상황에 따라 유동적으로 새로운 정책이 나올 가능성은 충분히 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실을 하실거 같으면 임대인께 먼저 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1990년 6월소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률(이하 소방시설법) 제정으로 16층 이상 아파트의 해당 층에 스프링클러 설치 의무가 최초 도입 되었습니다2005(2004년 법개정 2005년시행)– 아파트 높이 기준이 ,11층 이상 모든층 으로 강화되어, 기존 16층 기준이 11층 이상으로 낮아졌습니다2017년 법안 개정, 2018년부터 시행– 적용 범위가 6층 이상 아파트 전체 층으로 확대되고 새로 짓는 모든 6층 이상 아파트는 전 층에 스프링클러가 설치되어야 합니다기존에 지어진 건물은 소급 적용되지 않아, 현재까지 법의 사각지대에 놓인 구형 아파트들이 많습니다 2018년 이전 지어진 아파트 중 6층 이상이라도, 당시 기준 미달로 스프링클러가 설치되지 않은 경우가 많습니다.최근 화재 사고에서 스프링클러 미설치 또는 작동 문제로 인명·재산 피해가 발생하는 사례가 잇따르고 있으니 잘알아보고 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재당첨 제한 제도는청약 당첨자가 일정 기간 다시 청약 당첨을 받을 수 없도록 제한하는 제도입니다과열지구(투기과열지구, 청약과열지역 등) 또는 공공택지에서 분양된 일정 분양가 이하 주택의 경우,최대 10년까지 재당첨 제한이 걸릴 수 있습니다특별공급인지, 일반분양인지와 관계없이해당 단지 자체가 재당첨 제한 10년 단지라면,당첨자는 누구든지 10년간 청약 제한을 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일(소유권취득일)을 개업일로 적은 것은 정상적인 처리입니다즉, 잔금일이 개업일로 보는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법정동은 지리적·역사적 명칭으로, 부동산 등기나 주소에서 기본 단위입니다예: 서울시 강남구 삼성동 123-45,행정동은 행정 효율을 위해 동을 나누거나 통합한 단위입니다삼성동의 인구가 많아져 삼성1동, 삼성2동으로 나눌 수 있습니다 실제 예시로 예: 서울 강남구 삼성동법정동: 삼성동행정동: 삼성1동, 삼성2동 주민센터·행정 업무는 이 둘로 나뉘어 운영된다고 합니다따라서 주소는 삼성동이지만, 동 주민센터는 삼성1동 또는 삼성2동이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울전세가율: 약 53% ~ 55%강남권은 40%대까지 낮고, 강북권 일부는 60% 초반대 기록하고매매가 상승 속도가 더 빨라 전세가율은 상대적으로 낮은 편이라고 합니다,경기도전세가율: 약 65% ~ 67%수도권 외곽 지역으로 갈수록 전세가율 높아지는 경향입니다,인천전세가율: 약 69% ~ 70%일부 구간은 70% 중후반대 기록하고 있습니다6.27 대출 규제 발표 이후 수도권 아파트의 매매가 상승세가 다소 주춤하고 있으며,반면 전세 수요는 꾸준하여 전세가율이 완만하게 상승 중입니다향후 전세가율이 일정 수준 유지되거나 소폭 상승할 가능성이 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적인 순서는 살고 있는 방이 나가면 그날자에 맞춰 다음집을 얻는것이 순서입니다그런데 임대인이 만기에 보증금을 빼준다고 하면 미리 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다그러니 먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다날자 조정을 해서 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화면열람용은 안되고 반드시 제출용 또는 상세로 발급하셔야 합니다LH를 비롯한 대부분의 공공기관은 공식 서류 제출 시출력물로서 효력을 갖는 제출용 또는 상세유형을 요구합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체주택을 양도시 비과세 가능여부는,종전 주택이 멸실 전 1세대 1주택이었을 것,대체주택을 철거일 전후 1년 이내 취득,2년 이내 재건축 아파트 취득 예정 (입주 시점),대체주택을 1년 이상 보유 및 거주,재건축 주택을 아직 취득하지 않은 시점에서 양도할 것 따라서, 지금 대체주택을 매도하면 비과세 대상이 될 가능성이 높습니다다만, 이 경우에도 신고 시 관련 입증자료 (이전 주택의 멸실 사실, 이주 목적 구입 사실, 주택 수 등)를 반드시 준비해야 하며,실제 세무서 또는 세무전문가 상담을 통해 케이스별 판단을 받는 것이 안전합니다세무전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다