2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
최근 부동산 거래량도 늘어나고 있고,
2030 세대들의 영끌 투자도 계속해서 늘어나고 있는 상황인데...
올해 부동산 시장도 계속 상승할 수 밖에 없는 걸까요?
정부에서 공급 계획을 밝히기도 했는데.. 과연 이게 부동산 시장에 얼마나 영향을 미치게 될지...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 그에 맞게 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 원활하지 않기 때문에 가격이 상승을 하고 있는 것입니다. 또한 주택공급이 하루아침에 대규모로 공급이 되지 않기 때문에 2026년 역시 많은 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있는 것입니다. 서울 및 수도권 집값을 잡기 위해서는 근본적으로 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산시킴과 동시에 대규모 공급이 들어와야 확실하게 부동산 가격을 잡지 않을까 사료되고 규제정책은 결국 한계가 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 규제에 따른 가격상승제한이 한계에 와 있기에 상승될 가능성이 높으나, 그 상승폭은 제한적일수 있고 상승지역 역시도 매우 제한될 가능성이 높습니다. 그리고 현재 위와 같은 상승신호들도 있지만 주담대 금리상승에 대한 압박과 경기불황등의 이슈가 지속적으로 나타나고 있는 점도 있기에 쉽게 상승을 단정하기에도 무리가 있습니다. 만약 금리상승부담이 커지면 다시 매물이 증가하게 될수 있고, 실수요는 오히려 감소하게 될 가능성도 있기 때문입니다. 그리고 정부가 발표할 공급대책의 실효성여부에 따라서도 시장반응이 달라질수 있기에 현재 기준으로는 관망이 필요한 상황으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산은 금리와 대출 규제 공급량 그리고 지역 일자리 인구 흐름에 따라 방향이 갈리며 거래량이 늘었다고 해서 전국이 같이 오르는 구조로 단정하기는 어렵습니다.
상승 가능성은 존재하지만 지역별 양극화가 커지기 쉬우니 본인이 사려는 지역의 공급 일정과 수요를 따로 봐야 합니다.최근 부동산 거래량도 늘어나고 있고,
2030 세대들의 영끌 투자도 계속해서 늘어나고 있는 상황인데...
올해 부동산 시장도 계속 상승할 수 밖에 없는 걸까요?
정부에서 공급 계획을 밝히기도 했는데.. 과연 이게 부동산 시장에 얼마나 영향을 미치게 될지...
==> 현재 언론보도에 의하면 앞으로 2-3년간 주택공급이 부족한 만큼 당분간 부동산가격 상승은 필연적이기 때문에 매수세력이 늘어날 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
2026년 부동산, 상승할 수밖에 없는 이유와 변수
2026년 부동산 시장은 "역대급 공급 부족이라는 불씨에, 금리 인하라는 기름이 부어지는 해"가 될 가능성이 큽니다. 다만, 가계부채라는 브레이크가 있어 폭등보다는 ✔️'확실한 곳만 오르는 차별화 장세'가 예상됩니다.
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. 트럼프의 귀환과 금리 인하의 나비효과
트럼프 행정부는 미국 경기 부양과 국채 이자 부담 완화를 위해 연준(Fed)에 강력한 금리 인하를 압박할 것입니다. 미국 기준금리가 3%대 초반까지 내려갈 경우, 전 세계적으로 유동성이 풀리게 됩니다. 한국 역시 이에 동조하여 금리 인하 압력을 받게 되며, 낮아진 이자는 부동산 매수 심리를 자극하는 가장 강력한 기폭제가 될 것입니다.
2. 한국은행의 딜레마와 가계부채
미국이 금리를 내려도 한국은 마음 놓고 따라가기 어렵습니다. 이미 위험 수위에 도달한 가계부채 때문입니다. 한국은행은 집값 자극을 우려해 미국보다 훨씬 느리고 신중하게 금리를 내릴 것입니다. 또한, 정부는 금리는 낮춰주되 대출 한도는 옥죄는 '스트레스 DSR' 규제를 강화할 것이므로, 소득이 부족한 구매자의 자금 줄은 여전히 타이트할 전망입니다.
3. 2026년은 '공급 절벽'의 해
시장 데이터를 볼 때 2026년은 서울 및 수도권의 입주 물량이 급감하는 시기입니다. 정부가 3기 신도시 등 공급 계획을 발표했지만, 이는 먼 미래의 일일 뿐 당장 2026년의 전세난과 매물 부족을 해결해 주지 못합니다. 신축 아파트의 희소성이 극대화되면서 전세가가 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타날 것입니다.
4. 2030 세대의 귀환과 시장의 양극화
학습 효과가 있는 2030 세대는 금리 인하 시그널이 보이면 빠르게 시장에 진입할 것입니다. 하지만 대출 규제로 인해 자금 동원력에 한계가 있으므로, 애매한 지역보다는 '서울 핵심지, 역세권, 신축' 등 환금성이 확실한 '똘똘한 한 채'로 수요가 쏠릴 것입니다.
✔️5. 어떻게 대응해야 할까요?
2026년 시장은 전반적인 상승세를 보이겠지만, 모든 지역이 오르는 '불장'보다는 양극화가 심화되는 상승장이 될 것입니다.
상승 요인: 트럼프발 금리 인하 + 2026년 입주 물량 부족 + 전세가 상승
제한 요인: 한국의 과도한 가계부채 + 정부의 대출 총량 규제(DSR)
따라서 "무조건 오른다"고 안심하기보다, 공급이 부족해 전세가가 버텨주는 지역이나 대출 규제에도 수요가 몰리는 상급지 위주로 접근하시는 전략이 필요합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지난 수년간의 착공 급감으로 인한 신축 입주 물량 부족과 주식 시장 강세에 따른 자산 유입이 가격으 지지하고 있습니다. 정부의 강력한 대출규제가 매수 심리를 억누르고 있으며 정부의 공급 계획 발표가 심리적 과열을 방지하는 역할을 합니다. 공급 부족으로 하방 경직성은 강하지만 대출 한도 제한으로 인해 과거와 같은 폭등세는 제한적일 가능성이 높습니다. 결론적으로 공급 부족과 대출 규제가 충돌하는 형국이므로 무리한 영끌보다는 실거주 중심의 신중한 접근이 필요한 시기입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
문의하신 2026년 부동산 시장은 서울 등 핵심지의 입주 물량이 역대 최저 수준으로 급감하는 공급 절벽이 예고되어 있어서 신축 단지를 중심으로 한 상승 압력은 당분간 지속될 것 같습니다. 정부 차원의 공급 계획이 발표되긴 했지만 실질적인 입주 시기를 고려하면 당장의 수급 불균형을 즉시 해소하기에는 물리적인 한계가 있어 보이는데요. 때문에 시장 전체가 동반 상승하기보다는 선호 입지와 비선호 지역 간의 격차가 벌어지는 양극화 장세가 뚜렷해질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대부분 전문가 전망은 완만한 상승 + 지역별 양극화입니다
가격이 폭등하는 수준까지는 아니라도
상승세가 이어질 가능성이 높다는 의견이 많습니다
정부가 공급 확대 정책을 발표해도
실제 시장에 반영되는 데 1~3년 이상의 시간이 필요합니다 (도심 재개발/재건축, 신규 택지 등)
단기 급등 방지에는 영향이 있어도 즉각적인 반전 효과는 약합니다
결국 공급 정책은 중장기·구조적 완화는 되겠지만 단기적으로는 상승이 되는 구조입니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2026년 부동산 시장은 **공급 절벽**이라는 강력한 상승 요인과 **대출 규제**라는 하락 압력이 팽팽히 맞서며, 입지에 따른 **초양극화** 현상이 심화될 것으로 보입니다.
현재 시장 상황을 데이터와 정책 흐름으로 분석해 정리해 드리겠습니다.
첫째, **공급 부족의 가시화**입니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 1만 8천 호 수준(부동산R114 기준)으로, 2025년 대비 약 **50% 이상 급감**할 예정입니다. 과거 수년간의 착공 물량 감소가 '공급 쇼크'로 현실화되면서, 신축과 상급지를 중심으로 매매가와 전세가를 동시에 밀어 올리는 강력한 하방 지지선이 형성되고 있습니다.
둘째, **정부 공급 계획의 시차**입니다. 정부가 발표한 수도권 주택 공급 대책(9.7 대책 등)은 2030년까지의 장기 로드맵에 집중되어 있습니다. 실제 입주까지는 최소 5~7년이 소요되므로, 2026년 당장의 물량 부족을 해결하기에는 **시간적 괴리**가 큽니다. 이는 2030 세대의 '포모(FOMO, 소외 불안)' 심리를 자극하여 서울 핵심지 매수세를 유지시키는 동력이 되고 있습니다.
셋째, **강력한 대출 규제 변수**입니다. 정부는 가계부채 관리를 위해 수도권 주담대 한도를 제한(6.27, 10.15 대책 등)하고 있습니다. 아무리 사고 싶어도 대출이 막히면 거래량은 줄어들 수밖에 없습니다. 따라서 전반적인 폭등보다는 **자금력이 뒷받침되는 상급지**만 오르고, 대출 의존도가 높은 외곽이나 지방은 정체되는 '디커플링'이 가속화될 것입니다.
조심스럽게 조언드리자면, 무조건적인 상승을 낙관하기보다 **본인의 DSR(총부채원리금상환비율) 한도**를 냉정하게 계산해 보셔야 합니다. 공급 부족으로 가격은 쉽게 떨어지지 않겠지만, 정부의 강력한 수요 억제 정책으로 인해 거래 유동성이 낮아져 '사고 싶을 때 사고 팔고 싶을 때 파는' 시장이 아닐 수 있기 때문입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
부동산시장은 공급과잉이슈가있기에
상승하더라도 국지적으로(지역적)으로
차별적일듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 서울과 수도권 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
서울은 공급이 절대적으로 부족하기 때문에 부동산 가격이 떨어지기 어렵고 지방 같은 소도시는 공급은 있되 수요가 없으니 가격 방어가 쉽지 않아 보입니다.
따라서 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상되니 신중하게 투자, 검토 하시길 바랍니다.