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전세 중도해지시 복비 부담 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,증액된 부분은 임대인이 내게 됩니다질문자님은 본인의 보증금만큼만 내면 됩니다,부동산에서 전체를 얘기해도 질문자님이 그만큼만 드리면 부동산에서 나머지부분을 임대인께 받습니다
경제 / 부동산
25.11.05
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청약에 당첨되었습니다 그다음절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약홈에서 당첨내역조회를 통해 당첨자 및 동·호수 배정 여부를 확인합니다아직 예비당첨자 또는 당첨자 발표만 된 상태라면 다음 절차(서류제출 일정 등)가 곧 공고됩니다당첨자 발표 후 건설사 또는 시행사 홈페이지(예: LH, GS건설, 대우 등)에서 당첨자 안내문이나 서류 제출 안내문이 올라옵니다여기서 서류제출 일정·장소·필요 서류 목록이 나옵니다안내문에 따라 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성 시에는 일반 도장(막도장) 으로도 충분합니다대부분 부동산 중개업소에서는 매매계약서에 도장만 찍고, 인감도장은 잔금 시에 필요합니더다만, 대리인 계약, 매도인 불참 등에는 인감도장 + 인감증명서가 필요할 수 있습니다이부분은 중개사님이 미리 알려줍니다인감도장 재발급 시간은 약 10~15분 정도 걸립니다주민센터에서 즉시 발급 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.05
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 변경은 전입신고로 결정됩니다전입신고 즉시 세대주가 되려면, 해당 주소에서 다른 세대에 속하지 않고 단독세대 구성을 선택해야 합니다대출 실행 직전에는 주민등록등본상 세대주로 표시되어 있어야 합니다은행/기금e든든 고객센터(1397) 에 전화해서 대출 실행 전 세대주 예정자로 신청 가능한지 확인하면 대부분 신청 가능이라고 안내한다고 합니다대출 승인 후 실행 전까지 친척집 등으로 전입신고하여 세대주로 등록하고대출 실행 후 다시 원주소로 전입 가능한 방법을 알아보시기 바랍니다 단, 대출에 영향이 없는지 확인을 꼭 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.05
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 갱신이면 그냥 10~20만 원 정도로 정리되는 게 보통입니다물론 부동산과 협의를 해야 합니다조건이 그대로라면 (보증금, 기간, 주소, 임차인, 임대인 동일)기존 계약서에 연장함이라고 기재하고 서명, 날짜 갱신만 해도 법적으로 유효합니다이 경우 부동산 끼지 않아도 무방합니다임대인과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.05
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중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담합니다월세도 다음 임차인이 들어온다면 사는 날까지 내면되는데 만약 아직 계약이 안됐으면 만기까지 월세를 내야 합니다만기 한달전후로는 부동산 수수료는 임대인이 내는 분도 있는데 이부분은 서로 협의사항입니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.04
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최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 설정 등기 전에 세입자가 전입 + 확정일자 + 점유를 모두 갖췄다면임차인은 근저당보다 선순위 지위를 가집니다반대로 근저당권이 먼저 설정되어 있고,세입자가 그 이후에 들어왔다면,세입자는 후순위입니다즉, 은행이 먼저 가져갑니다최우선변제권은 소액임차인에게 주는 보호제도일 뿐,모든 임차인에게 자동 0순위를 주는 게 아닙니다근저당보다 먼저 설정된 임차인일 때만 실제로 우선합니다경매가가 근저당권 채권액보다 적다면, 세입자는 받을 돈이 없습니다최우선변제권은 권리일 뿐, 돈이 남아 있어야 의미가 있습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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부동산 계약에서 법무사 비용에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사 순수 수수료는 약 30~40만 원이 적정 수준입니다법무사한테 미리 견적을 받아도 되고또 본인이 지정한 법무사한테 맡겨도 되고 법무사사무실 몆곳에 견적을 받아봐도 됩니다법무사비용이 많을때는 조정을 요구해서 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.04
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국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 대한민국 부의 상징이자 가장 안정적이고 높은 가치 상승이 기대되는 지역으로 인식됩니다부동산 가격 상승률, 학군, 교통, 인프라, 생활 수준 등 거의 모든 것이 최고 수준이기 때문에, 재산 형성이나 자산 방어 수단으로 강남 주택이 선호됩니다의원들도 결국 개인으로서 재테크 수단으로 강남을 선택하는 거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 끝나고 보증금을 돌려받은 이상, 집주인이 나중에 돈을 다시 요구할 가능성은 거의 없습니다.설령 연락이 온다 하더라도 법적으로 세입자에게 책임을 묻기는 매우 어렵습니다마음 편히 가지셔도 됩니다 붙박이장 물자국 정도는 생활흔적 수준이라 임차인 책임으로 보는 사례는 거의 없습니다
경제 / 부동산
25.11.04
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