답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 적어주신 내용만 보면, 해지는 마지막 카드이고 일단 담보대출로 시간을 사는 것에 한 표를 드립니다17년 된 청약통장은 현금 2,000만 원 이상의 의미가 있는 경우가 많고, 해지는 언제든 할 수 있지만 가입기간은 다시 되돌릴 수 없기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 반지하 빌라도 원칙적으로 주택으로 인정되면 주택 수에 포함됩니다따라서 현재 보유 중인 반지하 빌라가 주택으로 등재되어 있다면, 서울의 다른 주택을 추가 매수할 경우 일반적으로 1가구 2주택자가 되어 취득세·양도세·종부세 등에 영향을 받을 수 있습니다다만 중요한 것은 반지하 여부가 아니라 세법상 주택인지 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청(중소기업취업청년 전월세보증금대출) 심사 과정에서 현장 실사 자체는 있을 수 있습니다다만 모든 건에 의무적으로 나오는 것은 아니고, 은행이나 보증기관의 판단에 따라 진행됩니다은행 직원이 직접 오는 것이 아니라 외부 조사기관이나 위탁업체가 방문하는 경우가 있어서 토요일 일정이 잡히는 사례가 있습니다평일에 방문이 어려운 경우 토요일 방문이 잡히는 경우도 종종 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회초년생이라면 가장 먼저 알아두셔야 할 점이 있습니다LH 청년매입임대주택은 일반적인 아파트 청약처럼 가점제 비중이 큰 상품이 아니라, 순위제가 사실상 당락을 좌우합니다즉, 청약통장 점수보다 본인의 소득·자산·가구 상황이 어느 순위에 해당하는지가 훨씬 중요합니다사회초년생 기준으로 당첨 가능성을 높이는 영향력은 대략① 소득·자산 기준 충족 → ② 순위(1·2·3순위) → ③ 지역 선택 → ④ 서류 완성도 → ⑤ 청약통장 관리(행복주택 대비)순으로 보는 것이 현실적입니다사이트 들어가서 자세한 상황을 확인하고 그에 맞게 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 몇 번 떨어지면 포기한다는 정해진 기준이 있는 것이 아닙니다중요한 건 당첨 가능성과 현재 주거·자산 상황을 비교하는 것입니다많은 사람들이 청약만 바라보다가 몇 년을 보내고 결국 더 비싼 가격에 매수하는 경우도 있습니다반대로 자금 여력이 충분하지 않은 상태에서 무리하게 매수하면 금리 부담 때문에 생활이 어려워질 수도 있습니다그래서 보통은 당첨 가능성이 매우 낮은 인기 단지 청약은 계속 넣고 동시에 매수 가능한 준신축을 꾸준히 찾거나 ,좋은 매물이 나오면 매수하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 무주택자들이 실제로 선택하는 방법은전세임대에 살면서 청약은 계속 넣는다 입니다현재는 전세임대 혜택을 활용하고 청약통장을 유지하며 좋은 분양이 나오면 청약 도전을 합니다당첨되면 내 집 마련하는 방식이 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 행복주택은 입주 지정일 또는 실제 입주일 이후에 전입신고가 가능합니다계약만 체결된 상태인 6월에는 전입신고가 받아들여지지 않을 가능성이 높습니다기관에 한번 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만, 말씀하신 내용은 단순 인테리어 수준이 아니라 건축법·구조안전·구분소유 문제가 걸릴 수 있어서 확인을 꼭 하셔야 합니다빌라 통매매 자체는 가능합니다하지만 위아래층 연결 계단 설치, 옆세대 벽 철거는 경우에 따라 불법이 될 수 있습니다특히 다세대·빌라는 아파트처럼 공동주택이라 구조 변경 제한이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거 목적이면 살기 편한가 + 같이 오래 살아도 문제 생길 포인트가 있는가를 기준으로 보는 게 중요합니다집 내부 임장(실제 방문) 때는 사진이나 평면도보다 훨씬 많은 걸 확인할 수 있습니다습기/누수 없는지,소음 스트레스 없는지,둘이 살아도 좁지 않은 구조인지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 기준만 보면 매수인이 불리한 구조입니다하지만 중개사 포함 설명을 중개사 본인 착오로 인정했다면 중개사 책임으로 일부 보상 협상 가능성은 있습니다중개사에게 문자로 정리해서 보내는것이 핵심입니다에어컨 포함 설명받고 계약했다,현재 미인도는 계약과 다른 상태, 책임 있는 조치 요청한다고 보내시고 매도자에게 직접 감정적으로 접근 하지 말시고중개사 라인 통해 정리를 하시기 바랍니다증거 확보를 하시는 것도 좋습니다