답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어질 가능성은 충분히 있습니다하지만 모든 지역이 떨어지는 건 아니고,지역·가격대·수급 상황에 따라 매우 다르게 반응합니다정부가 더 강하게 시장 개입에 나서면 조정폭은 커질 수도 있는데 하지만 부동산은 지역별 차이가 크기 때문에,본인이 관심 있는 지역의 입주 예정 물량, 전세가율, 실수요 흐름을 꼭 체크하셔야 합니다지금은 대출제한으로 시장이 조용한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부·신생아 전세임대란? 정부(한국토지주택공사, LH 또는 지자체)가 전세금을 대신 내주고,신청자는 보증금 + 저렴한 월임대료만 부담하며 원하는 집에 거주할 수 있도록 지원하는 제도입니다신청자 본인이 직접 전·월세 매물을 구하고,LH가 그 집의 보증금을 대신 내주며 계약하고 신청자는 보증금 일부 + 낮은 월세(대개 시세의 30% 수준)만 부담합니다,구분 1유형 2유형지원 대상 기초생활수급자, 차상위계층 등 소득이 낮은 계층 중위소득 150% 이하 일반 신혼부부 등소득 기준 아주 엄격 (저소득층 위주) 상대적으로 완화지원 금액 (전세금 한도) 수도권 기준 1.6~2억 원 내외 수도권 기준 최대 2.4억 원 내외입주 조건 우선순위가 높고 경쟁이 더 있습니다자기부담금 (보증금) 대체로 2~5% 수준 대체로 5~10% 수준월임대료 매우 낮음 (시세의 약 20~30%) 1유형보다 약간 높음, 핵심 차이:1유형은 저소득층 맞춤형이고2유형은 일반 신혼부부 대상으로 대상층이 넓지만 경쟁도 더 치열합니다,동일 유형 전세임대는 중복 신청 불가입니다예: 같은 시기에 성남시와 용인시 신혼부부 전세임대를 동시에 신청 불가능합니다다만, 공공임대, 국민임대, 특별공급 등 다른 유형과는 중복 지원 가능할 때도 있으므로 공고별 유의사항을 필수 확인해야 합니다,당첨되면 집값의 나머지 금액에 대해 대출 가능할까요?자기부담금 외에는 대부분 LH가 지원하며,일반적으로 추가 대출이 필요하지 않을 정도로 전세금이 보조됩니다보증금이 한도를 초과하거나 특별한 상황에서는 본인이 별도 대출을 알아보는 경우도 있습니다 (은행 또는 정책대출 활용)정부정책활용을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진보 정권이라고 반드시 상승, 보수라고 하락하는 건 아닙니다핵심은 시장과의 신뢰, 금리 환경, 수급 밸런스, 인구 구조인거 같습니다실수요자나 중장기 보유자라면 지금 가격에 크게 흔들리지 않고 접근 가능하지만 단기 차익이나 대출에 의한 매매라면 신중히 판단해야 할 시점이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 지역주택조합 분양권은 주택 보유로 보지 않기 때문에, 입주 전까지 기존 주택을 처분하면 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주조건이 있을때는 살아야 합니다이런조건을 갖추면 비과세 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 매도하겠다는 말이 일반적으로는 명확한 갱신 거절로 보기는 어렵습니다전세를 끼고 매도 할수도 있습니다2개월 전까지 갱신 거절 통보가 없다면 자동 갱신이 됩니다2개월 전에 연락이 없었고, 이후에 나가라고 하면 묵시적 갱신 주장 할수 있습니다임대인과 미리 협의를 해보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 집단대출은 중도금 ,잔금을 대상으로 실행됩니다후불이자, 옵션비, 취득세 등은 본인 부담이고 대출금에 포함되지 않는 경우가 많습니다옵션비는 시행사(또는 시공사)에 직접 납부해야 하는데, 미납 시 입주 제한이나 열쇠 인도 지연, 연체이자 부과가 있을 수 있습니다연체시에는 연체이자가 붙을수도 있습니다시행사와 납부 일정 조정이 가능한지 먼저 문의 해보시고 일부 금액만 먼저 납부하고, 나머지는 차후 일정에 맞춰 납부하는 방식을 제안할 수도 있습니다이 경우, 지연이자가 발생하지 않도록 약정서 또는 합의서를 받아두는 게 중요합니다후불이자나 옵션비 만큼 단기 자금 조달을 고려하시거나 가족 자금 조달도 방법입니다일부 시행사는 일정에 따라 분할을 허용하기도 하니 여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 폐업신고 먼저 하시는게 유리합니다폐업을 하고 행정·세금·공과금 부담을 줄이고 현금흐름이 악화 되지 않게 관리를 하시면 됩니다폐업 후 가게는 당근·네이버 등에 계속 매물로 유지하시면 권리금 없이라도 시설양도 문의 받을 수 있습니다위약금을 피하려면 양도 계약으로 넘기는 방식을 고려해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 2년 계약하고 살다 만기2개월에서 6개월사이에 계약 갱신청구권을 사용하겠다고 하면 임대인이 입주를 안한다면 계약갱신청구권을 받아들입니다그때는 5%만 올릴수 있고 한번만 사용할수 있습니다그이후에는 임대인의 상황에 따라 시세대로 올리면서 여러번 재계약을 하거나 이사를 하거나 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유기간은 증여받은 날부터 계산하며, 증여자의 보유기간은 인정되지 않는다고 합니다2년 미만 보유하고 매도 시에는 일반과세라도 세율이 높고 공제부분이 없어서3년 이상 보유 해야 장기보유특별공제가 가능해서 양도세 경감 효과가 있다고 합니다세금에 관해서는 민감한 부분이라 매도전에 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 전반이 수도권처럼 동반 하락하진 않을 것으로 보입니다공급 과잉 지역은 집값 조정이 이어질 수 있고,반대로 공급이 부족한 지역과 수요회복 지역은 하반기에 반등 여력이 있습니다중요한 건, 지방을 통틀어 하나로 본다는 접근은 위험하다는 것입니다지역별, 지자체별 환경과 수급 구조를 따로 분석하는 것이 좋을거 같습니다관심 있는 지방지역이 있다면 해당 지역의 공급 계획, 인구·인프라 변화, 미분양률 등을 확인해 보시기 바랍니다대출 규제 완화 및 금리 인하가 이어질지, 정부·금융당국의 정책 움직임을 계속 지켜보시기 바랍니다