답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재처럼 집값이 지속적으로 오르고 있는 상황이라면, 정부는 수요·공급·심리 세 가지 측면에서 종합적인 대응을 해야 합니다집값 상승기에 가장 먼저 취해지는 정책입니다투기 수요나 일시적인 과열 수요를 줄이기 위해 아래와 같은 조치들이 사용됩니다대출 규제 강화LTV(주택담보대출비율) 축소DSR(총부채원리금상환비율) 적용 강화다주택자 대출 제한실수요자를 보호하면서 투기성 수요 차단합니다다주택자 보유세 인상 (종부세, 재산세)양도세 강화 → 매매 차익에 대해 높은 세금 부과취득세 중과세 → 다주택자 매입 억제집을 여러 채 가진 사람이 매도하게 유도하지만 이들 정책은 단기적으로는 효과가 있을 수 있으나, 장기적으로는 정상적인 거래까지 위축시키고 매물 잠김 현상이 발생할 수 있어 부작용도 큽니다정부가 시장과 국민에게 일관된 정책 기조와 예측 가능한 로드맵을 제시하는 것이 중요합니다정책이 자주 바뀌면 시장은 혼란스럽고 불안감으로 추가 상승이 되고 기대 심리가 형성될수 있습니다반대로 중장기 공급·세제 계획을 명확히 하면 시장은 안정될수도 있습니다부동산 시장이 빨리 안정됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예, 1주택자라도 기존 주택을 처분하는 조건(처분 조건부 갈아타기)이라면 장래소득 반영이 가능합니다다만, 금융기관(은행)의 대출 상품과 적용 지침에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 대출 실행 전에 은행과 사전 상담이 필요합니다2023년부터 금융당국은 청년층(만 39세 이하) 또는 신혼부부의 대출 문턱을 낮추기 위해, 장래소득 반영을 허용하는 정책을 시행하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다전화보다는 카톡이나 문자로 남겨서 근거를 남겨두시면 됩니다그런 내용으로 통보하시고 계약 종료 2개월에서 3개월사이에 다시 한번 확인 겸 메시지 보내시면 더 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 5년간의 통계를 기준으로 판정합니다통계 자료는 주로 통계청 인구주택총조사 및 주민등록 인구 통계를 활용합니다2025년에 인구 감소 지역을 지정할 경우 2020~2024년까지의 통계를 기준으로 평가합니다행정안전부는 아래와 같은 정량 지표를 바탕으로 시·군·구 단위로 평가합니다1. 인구 증감률 최근 5년간의 총인구 변화율2. 청년 인구 비중 20~39세 인구 비율3. 고령 인구 비중 65세 이상 비율4. 생산가능 인구 비중 15~64세 인구 비율5. 인구 밀도 km²당 인구 수이 지표들을 종합해 인구감소지수를 산정하고, 일정 기준 이하인 지역을 인구감소지역으로 지정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호주는 자원이 많고 잘 사는 나라지만,인구가 적고 노동비용이 높으며,자원 수출에 의존적인 경제 구조를 가지고 있어 한국, 일본처럼 제조업이나 기술 산업 중심의 구조로 가는 데에는 구조적인 한계가 있다고 합니다하지만 호주는 이를 인식하고, 관광·교육·친환경 에너지 등으로 점차 산업을 다각화하려는 시도를 하고 있습니다기술/스타트업도 점차 성장 중이나 아직은 제한적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 여유가 있다면, 매수 시 자기자금으로 먼저 거래를 마무리하고, 등기 후 주택담보대출을 받는 게 일반적으로 금리나 승인 측면에서 유리합니다이런 경우에는 중도상환 수수료도 고려해야 합니다대출 후 몇 년 내 상환 시 수수료가 발생 합니다신용도가 좋은 경우, 주담대보다 신용대출 조건이 더 나을 수도 있습니다 (단, 한도는 낮음)은행별로 조건이 다르기 때문에, 2~3곳 정도 미리 사전 대출 상담을 받아보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 투자는 무조건 저렴하니까 산다는 식의 접근은 매우 위험합니다인구 감소와 경제 침체가 복합적으로 작용할 경우, 가격 하락은 물론 매도 자체가 어려운 상황이 발생할 수 있습니다핵심은 장기적으로 수요가 유지될 수 있는 지역인가 입니다실수요 기반, 경제 활동 중심, 교통 인프라 개선 가능성이 있는 지역이라면 관심을 가져도 됩니다여러가지를 따져보고 선택을 하시기 바랍니다---

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본:집주인 본인인지, 근저당 있는지,건축물대장 :불법건축물 여부,임대차계약서: 표준양식 사용 여부, 조건 명시,전입신고/확정일자 :보증금 보호를 위해 필수,계약 상대방: 집주인이거나, 대리인일 경우 위임장+인감증명서 필수원칙적으로 집주인 본인(소유자)과 계약하는 것이 가장 안전합니다하지만 현실적으로 집주인이 외국에 있거나 고령일 수도 있으므로, 그럴 경우는대리인과 계약할 수도 있으나, 다음을 꼭 확인해야 합니다,위임장: 위임 범위가 명확해야 함 (예: 계약 체결, 임대료 수령 등),인감증명서: 위임한 서류가 진짜임을 증명,신분증 사본: 대리인의 신분 확인위의 서류가 없으면, 계약 무효나 보증금 반환 문제가 생길 수 있으니 주의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 조항을 반드시 명확하게 삽입하세요전세계약에서 대출 또는 보증보험이 불가할 경우 계약 해제 및 계약금 반환이 되도록 해야 합니다,본 계약은 아래 조건이 충족되지 않을 경우 무효로 하고, 계약금 전액은 즉시 반환한다.1. 본 계약 목적물에 대해 임차인 명의로 전세자금대출 승인 불가시.2. 보증기관(주택도시보증공사, SGI서울보증 등)으로부터 전세보증금 보증 가입 불가시.단, 임차인의 고의 또는 중대한 과실로 인해 대출이 거절된 경우는 예외로 한다여기서 임차인 사유로 대출이 안 될 경우 제외라는 문구는 너무 포괄적이고 임차인에게 불리하므로 고의 또는 중대한 과실로 한정해야 합니다실무적으로 계약서에 추가하면 좋은 특약 예시특약사항1. 임차인은 본 계약 체결 후 전세사기 피해자 저리대출 상품을 이용할 예정이며, 해당 대출이 불가하거나 보증보험 가입이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 전액 반환한다2. 단, 임차인의 고의 또는 중대한 과실로 인해 대출이 거절된 경우는 제외한다3. 임대인은 등기상 권리관계가 대출 및 보증가입에 결격 사유가 없도록 협조하여야 하며, 필요한 서류 제출에 응해야 한다부동산에 이런조항을 넣자고 해보세요