답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아하에서 전문가 활동을 하면 됩니다여러가지 자격증으로 전문가 활동을 하면되는데 본인에게 맞는 증이 있으면 활용을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 유효하게 행사만 하면 이후 집이 팔리더라도 원칙적으로 보호됩니다다만 쥬요한 예외가 있습니다 새 집주인이 실거주 목적이고, 이미 법적으로 정당한 요건을 갖춘 상태였다면 거절될 수 있습니다만기 6개월~2개월 사이 확인,문자 or 카톡으로 계약갱신청구권 행사하겠다고 명확히 전달하시기 바랍니다가능하면 내용증명까지 하면 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한강이 보이는 집은 공급이 늘 수 없는 자산입니다이건 단순한 부족이 아니라 물리적으로 확장이 불가능한 희소성입니다그래서 같은 단지라도101동 5층 = 안 보임101동 20층 = 살짝 보임101동 고층 코너 = 풀뷰이렇게 상품이 다른 시장이 되어버립니다한강뷰 가격 프리미엄은 풍경값이 아니라절대 늘릴 수 없는 위치 희소성 + 심리적 만족 + 사회적 상징 + 투자 안정성이 합쳐진 결과입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 답례품 사업은 잘 되냐/안 되냐의 문제가 아니라 어떤 구조로 하냐에 따라 완전히 결과가 갈리는 시장입니다그리고 질문자님이 느끼는쿠팡 수수료 / 박리다매 / 마진 낮음 ,이건 정확한 판단입니다그 방향으로 가면 답례품은 거의 소모전이 될수 있습니다아이템이 아니라 구성을 잘짜고고객이 선택 못하게 세트로 제안을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호르무즈 해협을 지나는 원유가 전 세계의 50%라는 건 과장된 수치이고, 실제로는 그보다 훨씬 낮지만 그래도 세계에서 가장 중요한 병목지점 중 하나인 건 맞습니다Strait of Hormuz은 페르시아만에서 생산된 원유·LNG가 바깥으로 나가는 유일한 해상 통로에 가까운 곳입니다전 세계 해상 원유 수송량의 약 20~30%전 세계 원유 소비량 기준으로도 약 20% 내외LNG(천연가스 액화수출)의 약 20% 이상전 세계 원유의 절반은 아니지만전 세계 에너지 흐름의 5분의 1 정도가 이 좁은 해협을 지난다는 점이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금상황은 질문자님이 급한 상황이라 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 당근에도 일단 올리시기 바랍니다두군데 월세가 나가고 있으면 부담이 클텐데 적극적으로 방을 내놓고 빨리 빼는것이 급선무입니다그래도 안나가면 주변보다 방값이 비싼지 확인을 해보고 비싸다면 임대인께 조정을 좀해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신축 24평 전월세,신축 19평 매매,구축 24평 매매이건 대출 가능 여부보다 실거주 + 투자 + 환금성(팔릴 때 얼마나 잘 팔리냐) 문제로 보는 게 맞습니다안정 + 스트레스 최소 → 신축 24 전월세균형형 선택 (가장 무난) → 신축 19 매매입지 확실 + 가격 메리트 → 구축 24 매매회전율만 보면 구축 24가 맞을 수 있지만리스크까지 포함하면 신축 19가 평균적으로 더 안전한 선택이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하나의 주택을 담보로 일반 주택담보대출과 생애최초 주택자금대출(LTV 80%)을 동시에 따로 받아서 합산하는 방식(예: 6억 + 4억 = 10억)은 사실상 불가능합니다LTV(담보인정비율)는 대출별이 아니라 해당 주택을 담보로 잡힌 전체 대출의 합계 기준으로 계산됩니다예를 들어 생애최초로 LTV 80%가 적용된다면→ 그 집을 담보로 한 전체 대출이 최대 80%까지라는 의미입니다일반 주담대 6억 + 생애최초 4억 = 총 10억이게 집값 대비 LTV 80%를 초과하면 당연히 불가이고 심지어 LTV 80% 이내라도 상품을 쪼개서 두 개 받는 구조 자체가 제한됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.겉으로 수익률 좋아 보이지만 리스크 확인 없으면 위험한 매물입니다상가 투자는 얼마 버느냐보다공실 없이 계속 버느냐가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 개념은 맞게 이해하고 계십니다젠트리피케이션은 단순 개발이 아니라,개발·상권 형성 → 임대료 상승 → 기존 주민·상인이 밀려나는 과정까지 포함된 현상입니다한국은 밀집도와 개발 속도가 빠르기 때문에짧은 기간에 강하게 나타나는 특징이 있습니다한국에서 대표 사례는 크게 두 가지입니다,상권형홍대, 성수동, 가로수길, 익선동,주거형뉴타운, 재개발 아파트 지역 입니다