답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.29억~30억 원 정도여야 시세 변동이나 개별 특성에 따라 충분히 설명 가능한 범위여야 합니다25억 원, 20억 원처럼 크게 낮은 가격이면 그 차액을 자녀에게 증여한 것으로 보아 증여세가 과세될 가능성이 높습니다그럼 얼마까지 내려도 괜찮을까요?단순히 몇 %까지 할인 가능하다라는 기준은 없습니다세법은 시가보다 현저히 낮은 가격으로 거래한 경우 그 차액을 증여로 봅니다특히 부모와 자녀는 특수관계인이므로 일반 거래보다 훨씬 엄격하게 판단합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저금리는 대출 비용을 낮추고, 예금보다 부동산을 찾는 수요가 많아서 시장의 수요를 늘리는 방향으로 작용하기 때문에 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다다만 실제 가격은 공급, 인구, 경기, 정부 정책, 투자심리 등 여러 요인이 함께 결정하므로 금리만으로 움직이는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현대 사회에서는 정보가 부족해서가 아니라 너무 많아서, 사람들은 자신이 보고 싶은 정보만 골라보기 쉬운 환경에 놓여 있습니다따라서 좋은 의사결정은 더 많은 정보를 모으는 것만으로는 이루어지지 않고 자신의 결론을 흔들 수 있는 증거를 의도적으로 검토하는 습관이 함께 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 기준으로 보면 수도권은 다시 규제지역이 확대된 상태입니다다만 규제지역과 토지거래허가구역은 서로 다른 제도이므로 구분해서 보시는 것이 좋습니다,서울현재 서울 25개 자치구 전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정되어 있습니다과거에는 강남·서초·송파·용산만 규제지역이었지만, 이후 서울 전역으로 확대되었습니다,경기경기도는 전 지역이 아니라 일부 지역만 규제지역입니다대표적으로 다음 지역들이 규제지역에 포함되어 있습니다과천시,성남시,하남시,광명시,안양시 동안구,수원시 영통구,용인시 수지구·기흥구,화성시 동탄권역,구리시,군포시,부천시,기타 일부 지정 지역반면 경기 북부와 외곽의 상당수 지역은 규제지역이 아닙니다,인천인천은 대부분 규제지역에서 해제되어 있으며, 일부 개발 이슈가 있는 곳을 제외하면 일반지역으로 거래가 가능합니다서울에 있는 아파트는 전지역이 토지거래허가구역이고 수도권일부아파트도 포함됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 효과적인 방법은 단지에서 20~30분 정도 머무르면서 주민들의 생활을 관찰해 보세요벤치에 잠시 앉아 있기,편의점에서 음료를 사서 주변 보기,퇴근 시간(오후 6~8시)과 밤(오후 9~10시) 모두 둘러보기,이렇게 하면 인터넷에서는 알기 어려운 실제 생활 분위기를 파악할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보다 월세를 선호하는 집주인이 늘었습니다최근 금리와 시장 환경 변화로 집주인들이 큰 전세보증금을 받기보다 월세를 받는 것을 선호하는 경우가 많아졌습니다그래서 기존 전세가 월세나 반전세로 전환되는 사례가 늘었습니다만약 아직 온라인으로만 확인하셨다면, 원하는 단지 인근 공인중개사에 직접 문의해 보는 것이 좋습니다인터넷에 올리지 않은 전세 매물이나 막 나온 매물을 소개받는 경우도 적지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사에서 제공한 숙소에서 실제 생활하고 있다면, 전입신고를 했다고 해서 질문자분에게 바로 불이익이 생길 가능성은 크지 않습니다청약도 원칙적으로는 실제 거주하는 주소를 기준으로 준비하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다법적으로 전세 잔금을 수표로 지급하는 것이 금지되어 있는 것은 아닙니다다만, 실무에서는 계좌이체를 선호하는 이유가 있습니다중개사가 당일 사고가 날 수 있고 위험하다고 말한 이유는 보통 다음과 같습니다수표 확인에 시간이 걸릴 수 있고 자기앞수표라도 위·변조 여부나 지급 가능 여부를 은행에서 확인해야 하는 경우가 있습니다잔금과 소유권 이전, 전입, 대출 상환 등이 같은 날 동시에 진행되는 경우가 많고 매도인(또는 임대인)은 계좌에 돈이 실제 입금된 것을 확인해야 다음 절차를 진행하려는 경우가 많습니다분실이나 도난 위험이 있고 계좌이체는 입금 내역이 즉시 남지만, 수표는 실물을 보관해야 합니다당사자가 수표를 원하지 않는 경우도 있습니다현금화하기 위해 은행을 방문해야 하는 번거로움이 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기적인 관점에서 볼때 실수요를 만들어내는 입지와 일자리,교통과 생활 인프라,학군과 주거 환경,공급과 수요의 균형,아파트 단지의 경쟁력 입니다결국 부동산 가격은 얼마나 많은 사람이 앞으로도 계속 그곳에서 살고 싶어 하는가에 의해 결정되는 경우가 많습니다교통은 매우 중요한 요소이지만, 일자리·생활 인프라·교육 환경·적정한 공급이 함께 갖춰질 때 장기적인 가치가 더 안정적으로 유지되는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍콩의 좁은 주거 환경은 단순히 땅이 좁아서만 생긴 것이 아니라, 개발 가능한 토지가 제한적이고, 인구와 경제 활동이 집중되며, 오랫동안 주택 공급이 수요를 따라가지 못한 결과 집값과 임대료가 크게 상승한 것이 핵심 원인이라고 합니다여기에 세계 최고 수준의 인구 밀도와 높은 토지 가격이 더해지면서 다른 대도시보다도 초소형 주택과 분할 주택이 흔한 도시가 되었고, 이는 결혼·출산·생활 방식 등 사회 전반에도 큰 영향을 미치고 있다고 합니다