답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 2억 원 계약 시, 일반 가구는 최대 1.6억 원, 청년·신혼부부는 최대 1.8억 원까지 가능합니다이자율은 약 1.5~2.5%로, 시중 전세대출보다 낮은 편입니다상환 기간은 길게 최대 10년, 상환 방식은 본인의 상황에 따라 선택할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점고가 주택 대출을 묶으면 일부 투기적 매입 수요를 차단할 수 있습니다이는 수요 감소로 집값 상승 억제로 이어질 가능성이 있습니다과도한 레버리지를 통한 고부가가치 주택 투자 억제되고 금융 리스크 축소로 전체 가계부채의 질 향상 가능성이 있습니다정부가 고가 주택 과열은 용납하지 않겠다는 의지를 드러내며 규제 의지를 보이고 있습니다,단점매물 잠김으로 고가 주택 가격 유지 또는 상승합니다매도자들이 대출이 어려워 바이어가 없다면 매물을 회수할수 있ㅁ븝니다공급 부족으로 희소성이 부각되면 집값 유지 또는 상승 가능성이 있습니다강남권 등 고가 아파트 개발 추진 속도가 감소되고 공급이 줄어들면 기존 주택 가격 방어로 이어질 확률이 높습니다현금 자산 보유자에 의해 가격 선반영·자산시장 불안정 발생 가능성이 있습니다따라서 단일 규제만으로 안정 효과를 기대하기는 어렵고,대출 규제 + 보유세 강화 + 거래세 조정 + 공급 확대 등 다각적인 방법으로 접근이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제를 하면 집값이 오르느냐?는 겉보기에 모순처럼 보이지만, 실제로 일부 조건에서는 집값을 오르게 만들 수 있습니다다만, 이건 언제나 그런 건 아니고 경제 상황, 규제의 대상, 시장 심리에 따라 달라집니다.대출 규제가 강화되면 다주택자나 투자자들이 집을 팔지 않고 버팁니다집을 팔면 양도세 폭탄으로 다시 사기 어렵고 대출도 막힐수 있어서 차라리 안 팔고 전세 놓거나 월세 수익으로 유지를 합니다그러면 매물이 줄어들고, 수요는 그대로라 집값이 상승할수 있습니다반대로 금리가 높고 대출도 어렵다면 매수 여력이 급감해서 수요가 위축될수 있습니다다주택자 중심의 규제 투기 수요 차단으로매물 증가 가능성도 있습니다대출과 함께 보유세·양도세 동시 강화하면 보유 부담 증가로 급매를 유도할수 있습니다일관성 없는 규제를 반복하면 불안 심리로 집값 급등/급락 반복 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출에 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 확대 적용하려는 움직임은, 가계부채 억제 목적과 함께 전세자금이 간접적으로 집값 상승에 영향을 준다는 판단에서 시작됐습니다그러나, 실수요자인 무주택 전세 거주자에게 부담이 전가될 수 있어 논란이 큽니다전세대출이 줄어들면 보증금 마련이 어려워서 월세로 전환할 가능성이 커서 주거 수준이 하락할 우려가 있습니다특히 청년, 신혼부부, 저소득층에게 타격이 있을것으로 보입니다단기적으로는 어느 정도 효과가 있을 수 있으나, 집값 안정보다 서민 부담 증가가 더 클 수 있습니다규제를 무조건 강화하는 방식보다는실수요자 보호와 함께 다주택 투기 억제 중심으로 균형 잡힌 접근이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권에 매년 10만 가구 이상 주택이 공급되고 있음에도 불구하고 집값이 오르는 이유는 단순히 공급량만의 문제가 아니라, 수요·입지·정책·심리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다공급이 많다는 것은 전체 숫자일 뿐이고,원하는 곳에, 원하는 시기에, 원하는 형태로 공급되는가가 핵심입니다그리고 사람들의 심리·정책 불신·자산 양극화 같은 구조적 문제가 겹쳐져수도권 집값이 쉽게 잡히지 않는 구조인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판결은 법적으로 정당하지만, 그 파장은 신탁업계와 PF 시장에 냉각 효과를 줄 수밖에 없습니다따라서 정부나 업계가 제도적 보완을 서둘러야 중소건설사 붕괴와 지역개발 위축을 막을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대출을 받을 때는 가족이 아니었어도, 연장 시점에 가족으로 확인되면 연장 거절될 수 있습니다전세대출 계약 기간 내에는 유지 가능하지만 연장 시점에는 다시 소득·관계 등 확인 가족간 거래로 간주되어 연장 불가 또는 상환 요구 가능성 있습니다,남자친구가 어머니 명의 아파트에 전세대출을 받는 건 거의 불가능합니다,최초 계약 기간만 활용하고, 혼인 후에는 다른 거처를 알아보거나 명의를 변경하는 방식을 검토해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 가격에 상관없이, 주택담보대출 최대 한도를 6억 원까지만 허용합니다예: 15억짜리 집도 최대 대출은 6억 원까지만 가능합니다이는 기존 LTV(주택가격 대비 대출비율) 방식보다 절대 금액 기준으로 더 엄격하게 제한하는 조치입니다서울 및 수도권의 12~20억 원대 아파트 구매자들은 자기자금 부담이 증가하고실수요자든 투자자든 대출 활용이 어려워져 수요가 급감할수 있습니다수요자들이 가격이 떨어질 것이라 예측하고 거래 보류 및 매수심리가 위축되고특히 다주택자, 투자 수요자들 매입 보류.시장 과열 억제, 특히 대출을 이용한 무리한 투기 억제가 될것으로 보입니다대출 한도 제한은 고가 주택 시장에 가격 조정 압력을 주고, 중저가 시장엔 수요가 몰릴 가능성이 높습니다단기적으로는 거래 급감, 장기적으로는 시장 양극화 및 실수요 중심 재편이 이뤄질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 6월 27일 부동산 대책의 핵심 내용 중 하나는 대출을 받은 주택은 6개월 이내 실거주(전입신고) 의무입니다수도권 및 규제지역에서 주택담보대출을 받고 주택을 매입할 경우,잔금 납입일 또는 대출 실행일로부터 6개월 이내 전입신고가 필수입니다 이를 지키지 않으면 대출 즉시 회수, 향후 3년간 주택 관련 대출 제한, 과태료 / 형사처벌 등 강력한 제재가 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지(전입신고)는 법적으로 횟수나 기간 제한 없이 언제든지 변경이 가능합니다즉, 군포로 주소지를 옮긴 후 며칠 뒤든, 몇 달 뒤든, 바로 또 다른 지역으로 이사하게 되면 곧바로 다시 전입신고가 가능합니다이직 등으로 인해 자주 이사를 하게 되는 경우라도 실거주지 기준으로만 신고하면 문제되지 않습니다어떤 제도나 혜택(예: 청약, 세금 혜택 등)에 영향을 줄 수는 있으니, 그런 점만 따져보면 됩니다