답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절반 이상이 3년 내 폐업한다고 합니다치킨 전문점의 평균 폐업률은 3년 기준으로 약 50~60%라고 합니다특히 프랜차이즈가 아닌 개인 치킨집은 더 높은 폐업률을 보이기도 합니다 즉, 2곳 중 1곳은 3년 안에 문을 닫는 구조라는 말이 현실과 맞아떨어지는 것입니다수익 구조상 매우 치열하고, 생존이 어렵고 낮은 진입 장벽과 과장된 기대가 폐업을 반복하게 만든다고 합니다 프랜차이즈 구조와 배달앱 수수료는 큰 부담으로 작용하고 오프라인 매장에 의존한 운영은 더 이상 지속 가능하지 않은것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 기간이 묵시적 갱신 상태인 경우라 하더라도 새로운 매수인이 실거주를 원하면 아래와 같은 조건이 따릅니다새로운 매수인이 직접 거주 목적으로 매입한 경우:전세 계약이 묵시적 갱신 상태일 경우,새 집주인이 잔금일 기준으로 실거주할 명확한 계획이 있다면,계약 만료일 이전이라면 기존 세입자에게 최소 6개월 전(최소 2개월 전까지는 가능) 통보하여 계약 갱신을 거절할 수 있습니다하지만 묵시적 갱신은 원칙적으로 해지 통보 없으면 2년 연장됩니다그런데 임대인이 매도를 하겠다고 통보를 했으면 임대인과 협의를 한번 하시는것이 좋을거 같습니다9월20일까지 매도가 안되면 전세를 끼고 매도를 하는 방법을 선택할수도 있고 질문자님께 아마도 협의를 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당첨자가 계약기간 내에 계약을 체결하지 않거나, 자발적으로 계약을 포기한 경우,입주 자격 심사 중 소득, 자산, 무주택 요건 등에서 부적격 판정이 나는 경우.이 경우 당첨이 취소되며, 그 물량이 재공급으로 넘어가게 됩니다,계약은 했지만 중도에 입주를 포기하거나 계약 해지한 경우.이미 입주한 후에 자격 위반 등으로 퇴거 조치가 된 경우도 포함될 수 있습니다,건설 과정에서 공급 계획이 조정되거나, 잔여 세대가 발생하는 경우 등이러한 경우에 재공급분이 발생하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 규제는 수도권과 조정대상·규제지역을 중심으로 적용됩니다이 지역들에서는 주택담보대출 한도가 6억 원, LTV·DSR 강화, 전세대출 보증비율 축소 등 여러 강도 높은 제약이 포함되어 있습니다반면 지방(비수도권)의 경우,DSR 적용은 올 12월까지 현행 수준 유지되고 전세대출 보증규제나 주담대 6억 한도 규제 대상이 아닙니다 따라서 지방광역시 분양권 소지자이시면,이번 규제의 대상에서 벗어나신다고 보셔도 무방합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람 냄새 나는 카페는 프랜차이즈가 가장 부러워하는 존재입니다동네카페는 프렌차이즈보다 그래도 나이대가 좀있는분들은 많이 찾는편입니다프랜차이즈는 속도와 효율을 무기로 하지만, 동네 카페는 정서, 관계, 스토리로 사람을 붙잡습니다지금 그 사장님이 단골을 지키고 계시다면, 이미 중요한 자산을 갖고 계신 겁니다지금은 가게의 개성과 이야기를 브랜드처럼 발전시킬 수 있는 좋은 기회일 수 있고 어쩌면 계속 경쟁하면서 유지를 해야 할거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,환지계획인가→ 지자체 승인(시·군·구청장 등)을 통해 환지사업의 기본 내용이 확정됩니다 , 환지예정지 지정→ 환지계획인가 이후, 사업시행자는 환지예정지 조서를 작성 후 소유자·임차권자에게 통지하거나 공고합니다 ,효력 발생종전토지(원래 땅): 지정 즉시 -> 처분(판매/이전 등)만 가능환지예정지(새 토지): 사용·수익 가능 (건물 철거나 건축물 유지 등) 따라서, 환지예정지 조서가 작성·통지되면 그 땅에 대해 사용이나 수익 행위(예: 건축 유지, 개·보수 등)는 가능하나,새로운 건축(예: 추가 증축, 신축)은 일반적으로 환지처분 전이므로 제한됩니다→ 즉, 환지처분 완료 전에 신축이나 대규모 증축은 허용되지 않습니다환지계획인가 없이 예정지 지정 조서만으로 건축행위는 법적으로 허용되지 않습니다단순 조서만으로 건축한 경우엔 무허가 건축으로 간주되어 향후 철거 명령이나 처벌 대상이 될 수 있으니,반드시 단계별 절차 통과(계획인가 → 예정지 지정 → 처분 완료)를 확인하시고건축허가를 받으시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택 이상 보유자의 신규 주담대 전면 금지 조치가 시행되었습니다즉 3주택자뿐 아니라 2주택 이상은 신규 담보대출도 받을 수 없습니다 주담대 최대 한도 6억 원으로 제한됩니다 LTV 비율 규제 강화:1주택자: 60% → 50%다주택자: 30% → 20%DSR 규제도 강해져:총부채 5천만 원 이상부터 DSR 40% → 35% 적용 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 적용 예정(가산금리 +1.5%) .전입·처분 의무 강화1주택자의 대출 후 기존주택 6개월 내 처분 의무가 부과 실거주 전입도 6개월 내 필요하며, 해당 사실을 서류로 증빙해야 합니다 2주택 이상 보유자에게는 전세대출 금지 조치가 포함됨 전세보증금 보증율 90% → 80%로 축소 소유권 이전 전 전세자금대출은 7월 21일부터 전면 금지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 일반 상품의 경우 실거주 의무가 2년으로 설정될 수 있습니다다만, 신생아 특례대출은 특례(우대) 상품이므로 실거주 의무는 1년이며, 디딤돌 일반과 규정이 다릅니다즉, 웹사이트에서 2년으로 표시됐더라도 일반 디딤돌 기준이고, 신생아 특례대출(DSR 미적용, 신생아 조건 등 포함)에 해당되시면 1년 거주 요건이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 규제로 지방 유입은 일부 수혜지역이 있겠지만 지방은 수요 풀 자체가 제한적이기 때문에 수도권처럼 과열 상승은 어려울거 같습니다실수요자가 주도하는 시장이라 가파른 상승보다는 보합 또는 완만한 조정이 될거 같습니다실수요자 거주 목적이라면 신축 + 교통 + 생활편의시설을 갖춘 단지를 선점해도 좋을거 같습니다투자자라면 당분간 소극적 접근을 권장하고 입지와 상품성이 매우 중요하고 갭투자는 당분간 어려울것으로 보입니다임대 수익 + 장기 자산 가치 보존 목적의 접근은 괜찮을 것으로 보입니다