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아파트매매시, 신용대출과 주택담보대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출 상환 목적의 신용대출은 불법이 아닙니다신용대출로 아파트 매매를 진행한 후, 추후 주택담보대출로 상환하는 것은 은행과의 계약 범위 내라면 문제 없습니다단, 은행 심사 과정에서 기존 신용대출과 상환 계획이 중요하게 작용할 수 있습니다일부 은행은 주택담보대출 심사 시 신용대출 잔액이 많으면 LTV/DTI 적용에 따라 한도가 줄어들 수 있습니다불법이나 정책 위반은 아니지만, 금융기관 심사에서 변수로 작용할 수 있습니다일부 은행은 전환형 대출 옵션을 제공하기도 하니, 이 경우 신용대출을 주담대로 바로 전환할 수 있어 절차가 더 간단하고 안전하다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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공유지에 대한 언급없었던 직거래 계약?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공유지 미고지는 계약 해지 사유가 될 수도 있으나, 공란 계약서 작성과 법무사 작성 합의 때문에 법적 판단은 복잡합니다중도금 이미 지급된 상태에서는 특약 추가로 문제를 정리하는 것이 현실적이고 안전합니다향후 공유지 관련 분쟁, 리모델링, 통행권 문제를 특약에 명확히 넣는 것이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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주택 담보 대출은 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매도 후 몇 개월 뒤에도 새 아파트 주담대 실행 가능합니다단, 기존 대출 상환 완료시 은행 심사 통과후 잔금일에 맞춰서 대출이 나옵니다미리 은행과 상담하여 대출 승인·심사 조건과 실행 시점을 조율하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약갱신 계약서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 갱신계약권을 행사하면 기존 계약의 내용을 기본으로 하되,,보증금 증액,계약기간 연장등만 조정하면 됩니다법적으로는 기존 계약서에 갱신계약 합의서 혹은 별첨 계약서를 덧붙여도 충분합니다즉, 법상으로는 꼭 새 계약서를 쓸 필요는 없습니다다만, 집주인이나 중개인이 원하면 새로 작성할 수도 있고, 새 계약서 작성 시에는 확정일자·선순위 변제권 등도 다시 확인해야 합니다만약에 계약서를 다시쓰게 된다면 기존보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있고 올린부분에 대해서는 지금받은 확정일자에 효력이 있습니다그래서 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.17
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아파트 등기 서류는 매수인의 법무사께?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인 법무사에게 연락 오면,요청한 서류를 그 법무사에게 직접 전달하시면 됩니다잔금과 동시에 소유권이전등기를 넘겨야 합니다법무사 신원 확인잘해서 잔금처리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.17
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주상복합 아파트는 추후 재건축이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 법적으로 재건축은 가능하지만,현실적으로는 매우 어렵고 대부분 안 된다고이해하시면 정확합니다재건축은 단순히 낡아서 다시 짓는 것이 아니라,기존 용적률보다 더 많이 지어서늘어난 분양수익으로 기존 소유자 부담을 상쇄하는 구조 입니다주상복합은 보통 용적률 600~1000% 이상상업지역·준주거지역에 법정 상한에 거의 근접하거나 초과 활용해서 지었기 때문에 재건축해도 더 올릴수가 없습니다주상복합은 재건축을 기대하고 사는 상품이 아니라,입지·현재 가치로 끝까지 가져가는 상품입니다.
경제 / 부동산
26.01.17
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아파트 매매계약서 쓸때 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트도 토지 지분이 있습니다그래서 토지 란은 반드시 기재해야 합니다대지권 비율 또는 대지권 면적등기부등본(집합건물 등기부) 또는 분양계약서에 있는 내용 그대로 쓰면 됩니다모르면 부동산에 등기부 기준으로 적어달라고 하면 됩니다,구조 / 용도는 이렇게 쓰는 게 표준입니다철근콘크리트구조 공동주택(줄여서 공동주택만 써도 실무상 문제 없음),전용면적을 씁니다. (원칙)등기부등본에 기재된 면적 = 전용면적법적으로도 전용면적이 기준입니다
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약 특약문의입니다.........
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신청구권을 행사해서 2년 연장하는 방식으로 재계약서 쓰는 게 가장 안전합니다계약 갱신청구권을 써도 묵시적 갱신처럼 임차인이 나가고 싶으면 통보후 3개월에는 나갈수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.17
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이사.손없는날.물건들이기 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사날을 손없는날로 잡으셨다면 가구 사전 반입은 문제 없습니다마음 편히 진행하시고,찜찜하면 안 눕기 + 소금 한 컵 정도만 하세요,전통적으로 많이 하는 소소한 방법① 소금 한 컵 놓기집 안 중앙 또는 현관에가구 반입 후 하루 정도 두었다가 버리기② 불만 켜기잠깐 전등 켜두는 정도는 OK취사·숙박은 하지 않기③ 쌀 조금 놓기작은 그릇에 쌀 한 줌복 들여놓는다는 의미다 심리 안정용이지만, 실제로 많이들 합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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지방 소도시 청약질문입니다. 고수분 의견좀.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건이 꽤 좋아서 전략만 잘 짜면 충분히 승산 있는 편입니다결론부터 말하면 지금 생각하신 방향이 거의 정답이고, 다만 우선순위와 리스크 관리를 명확히 하시는 게 핵심입니다가장 강한 카드를 특공에 먼저 사용하시고일반공급은 거주기간이 생명인 아내가 압도적입니다8세대뿐이라 특공에서 최대한 승부를 걸고 일반은 보험 개념으로 전략을 세우는것이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
26.01.17
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