답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택임대사업자주거용 주택을 임대하는 사업자입니다세입자가 전입신고를 할 수 있는 경우가 일반적입니다주거용으로 계약하며, 확정일자·전입신고 등 주택 임차인의 권리를 적용받는 경우가 많습니다,일반임대사업자(업무용 임대)사무실, 상가, 업무용 오피스텔 등을 임대하는 사업자입니다업무용으로 등록된 오피스텔은 전입신고가 불가능한 경우가 많습니다사업장으로 사용하는 것을 전제로 계약하는 경우가 일반적입니다,계약 전에 꼭 확인할 것집주인이나 공인중개사에게 아래 3가지를 확인하세요,이 호실은 전입신고가 가능한지,주거용으로 임대차계약을 작성하는 건지,건축물대장상 용도와 실제 임대 형태가 어떻게 되는지전입신고가 꼭 필요한 경우(주민등록 이전, 보증금 보호, 각종 행정서비스 이용 등)라면 계약 전에 전입 가능 여부를 반드시 확인하고 계약서에도 명확히 기재하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국식 전세는 세계적으로 매우 희귀한 임대 제도입니다다른 나라에도 보증금은 있지만, 집값에 가까운 거액을 맡기고 월세 없이 사는 구조는 한국 전세만큼 일반화된 사례가 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 매매용 내집마련 디딤돌대출은 무주택 서민·실수요자의 주택 구입을 지원하는 정책 주택담보대출입니다나이(30대 미만/이상) 자체가 큰 기준은 아니고, 세대 구성·혼인 여부·소득·주택 보유 여부·구입 주택 조건이 핵심입니다2026년 기준, 실제 심사 시점의 주택도시기금·한국주택금융공사 기준 적용,30대가 넘으면 무조건 가능은 아니며, 30세 미만은 단독 신청에서 제한이 많다는 점이 핵심입니다,주택 보유신청자 및 세대원 전원이 무주택자분양권·입주권 보유 여부도 영향을 받을 수 있음 ,소득 기준 (부부 합산)유형 연소득 기준 일반 가구. 6천만 원 이하생애최초 주택구입자 7천만 원 이하신혼가구 8천5백만 원 이하2자녀 이상 가구 별도 완화 기준 적용 가능,구입 가능한 주택 조건구분. 기준일반. 주택가격 5억 원 이하신혼·2자녀 이상 등 일부 6억 원 이하 적용 가능지역. 전용면적일반 지역. 85㎡ 이하 (약 25.7평)읍·면 지역. 100㎡ 이하 (약 30.2평)여기서 말하는 평수는 공급면적이 아니라 전용면적 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 재판매 가격을 시세의 80%로 제한하는 방안도 만약 일반 민간주택 전체에 적용하는 정책이라면 재산권, 시장 영향, 거래 위축 등 여러 쟁점을 검토해야 하므로 실제 도입까지는 매우 높은 문턱이 있습니다반면 공공분양주택처럼 공공 지원이 들어가는 일부 주택에는 이미 전매 제한이나 환매조건 같은 제도가 존재하기 때문에, 어떤 대상을 전제로 한 발언인지에 따라 의미가 달라질 수 있습니다토론회에서 나온 발언을 보고 정부가 저 정책을 추진하기로 결정했다고 받아들일 필요는 없습니다이번 토론회는 정책 방향을 검토하기 위한 의견 수렴 절차의 성격이 강하며, 정부도 토론회 의견을 종합한 뒤 후속 논의를 거쳐 정책을 마련하겠다는 입장을 밝혔습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만 법적으로 중요한 것은 6개월 전부터 2개월 전까지 통지해야 하는 기간을 놓치지 않는 것입니다이렇게 진행하는 것은 일반적으로 문제가 없습니다오히려 분쟁 예방 측면에서는 미리 알려주고, 법정 통지기간(2027년 10월 18일~2028년 2월 18일 사이) 안에 다시 증거가 남는 방식(문자, 내용증명 등)으로 명확하게 통지하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기간 거주할 계획이고 보증금을 마련할 수 있다면 전세가 유리한 경우가 많고, 초기 자금이 부족하거나 거주 계획이 유동적이라면 월세가 더 적합한 경우가 많습니다가장 합리적인 선택은 월세와 전세대출 이자를 포함한 실제 월 부담을 계산해 보고 선택하는것이 옿습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만 전세자금대출이 완전히 막혔다는 것은 아닙니다최근에는 정부 정책과 금융기관 심사가 강화되면서 일부 상품의 조건이 바뀌었지만, 전세자금대출 자체는 현재도 이용할 수 있습니다대출 가능 여부와 한도는 소득, 신용, 임대주택 유형, 보증기관 심사 등에 따라 달라집니다상담받으실 때 전세자금대출이 가능한 단지인지, 어느 은행과 어느 보증기관을 이용하는지를 먼저 물어보시면 됩니다.,전세자금대출은 원금도 갚나요, 이자만 갚나요?가장 일반적인 방식은 계약기간 동안에는 이자만 납부하고, 전세계약이 끝날 때 보증금을 돌려받아 원금을 한꺼번에 상환하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전 둔산권이 선도지구로 선정됐다는 것은 재건축이 바로 시작된다는 의미는 아닙니다다만 일반 정비사업보다 행정 절차를 우선 지원받는 선행 사업 대상이 되었다는 점에서 의미가 큽니다선도지구로 선정되면 일반적으로 다음과 같은 순서로 사업이 진행됩니다,특별정비계획 수립,특별정비구역 지정,추진위원회 및 조합 설립,사업시행계획 인가,이주 및 철거,착공 및 준공새 아파트를 건설한 뒤 입주가 이루어집니다이번 선도지구의 가장 큰 장점은 노후계획도시 정비 특별법에 따라 일부 절차를 통합하거나 간소화하고, 안전진단 등 일부 규제를 완화받아 사업 속도를 높일 수 있다는 점입니다그래서 일반 재건축보다 사업 기간이 단축될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인간이 예측을 좋아하는 이유는 미래의 불확실성을 줄이고 더 나은 선택을 하기 위해서라고 생각합니다사람은 앞으로 어떤 일이 일어날지 알 수 없으면 불안감을 느끼기 쉽습니다그래서 경험과 정보, 데이터를 바탕으로 미래를 예측하려는 노력을 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 임차인 사정으로 계약을 해제하면 지급한 계약금은 돌려받지 못하는 경우가 많습니다대신 그 계약금 외에 추가로 보증금 잔금이나 월세를 지급해야 하는 것은 아닌 경우가 일반적입니다다만 예외가 있을 수 있습니다,계약서에 계약 해지 시 위약금이나 손해배상에 관한 특별한 약정이 있는 경우,계약금 포기만으로 해결되지 않고 추가 손해배상을 하기로 명시한 경우,집주인에게 실제로 큰 손해가 발생했고 계약 내용에 관련 조항이 있는 경우따라서 계약서를 확인하는 것이 가장 중요합니다