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답변 내역

이사비용에 대한 적정선은 어느정도가 적절할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전에서 부산까지 6톤 정도의 조건이라면 대략 120만원~160만원 사이가 현실적인 적정 범위라고 합니다가능하면 3곳 이상의 견적을 받아보고 비교해서 선택하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.02
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친구네 집에 살 경우, 전입신고시 세대 분리가 어려울까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 주택의 거주 공간이 분리된 경우만 가능합니다같은 주소(동·호수 동일) 내에서는 세대분리 인정이 아주 제한적입니다투룸(방 2개짜리 원룸형) 구조라면, 주방·출입문이 공유되므로 세대 분리 불가로 보는 게 일반적입니다실제로 행정기관에서는 출입문이 하나인 경우 동일세대로 처리합니다질문자님은 동거인으로 전입신고가 될것입니다주민등록상 주소는 같고, 세대원 구분에서 동거인으로 표시됩니다청약이나 세금 측면에서 불이익은 거의 없는데 전세보증보험·대출 등 계약자 기준 제도에서는 보호 안 됨을 주의해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.02
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이중계약 사기를 인당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 집주인 본인과 계약을 해야 합니다등기부등본,건축물대장,전입세대 열람내역을 확인 하는데 주민센터에서 발급 가능하며, 동일 주소에 다른 세대가 등록된 시점을 확인할 수 있습니다확정일자 조회도 법원 등기과 또는 인터넷등기소에서 가능합니다이런 부분을 확인해서 계약을 하고 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 갖추고 전세보증보험까지 갖춰야 안심할수 있습니다계약을 할때 공인중개사께서 이런 서류를 모두 준비하고 본인이 왔을때 계약이 이뤄져야 합니다너무 급하게 계약하라는 재촉이 있으면 경계를 하시는게 좋습니다사기범은 흔히 오늘 안으로 결정해야 한다고 재촉합니다의심가면 바로 전문가(변호사/공인중개사/지자체 주거상담)에게 보여주시고초소액이라도 기록(계좌이체·문자)을 남기는 습관이 중요합니다
경제 / 부동산
25.11.02
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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 회사 이직 때문에 이사를 해야겠다고 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료를 임차인이 부담하셔야 합니다이런부분을 임대인과 잘협의를 하시고 방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.11.02
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주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 금리 우대 때문에 1주일만 전입 후 전출하는 것은 법적·행정적 리스크가 있습니다가장 안전한 방법은 실제 대전 집에 입주할 때 전입 신고 후 대출 실행하고은행과 계약 조건을 충분히 협의해서, 실거주 우대 요건과 일정을 맞추는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.02
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 + 2년 이상 거주) 충족 시양도소득세는 없습니다따라서 실수령액은 4억이고 부동산 중개수수료 등 실비만 계산하면 됩니다2주택이라면 남는금액에 따라 비율이 달라질수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.02
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주담대 부부합산 대출가능 금액 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역이라면 4.5억 대출도 충분히 가능하지만 규제지역(서울·수도권 등) 이라면 LTV 한도로 인해 4.5억은 어려울 수도 있습니다이 경우에는 소득이 높아도 DSR 이전에 LTV가 먼저 제한됩니다부부합산 소득으로 DSR 산정이 가능하더라도 집을 공동명의로 할 필요는 없습니다단독명의로 매입하되, 배우자 소득 증빙을 통해 소득합산 DSR로 대출을 신청할 수 있습니다은행 상담을 미리 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자금대출이나 다자녀 주택구입자금대출(이하 다자녀)에는 주택담보대출에서 우대 혜택이 존재합니다다만 그 혜택이 모든 조건에서 적용되는 건 아니고, 지역 규제나 주택 가격·소득·주택 종류 등에 따라 제한이 있습니다일반적으로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 세대주가 해당됩니다혜택으로는 대출 한도 확대나 LTV(주택담보인정비율) 우대, 금리 우대 등이 있습니다생애최초에는 LTV 최대 80%까지 가능하다는 안내가 있습니다다만 최근에는 수도권·규제지역 등에서는 LTV가 강화되는 등 제한이 생기고 있습니다 2025년 6월 말부터는 수도권 및 규제지역 중심으로 LTV 기준이 강화된다는 언급이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차도 민법과 상가건물임대차보호법이 적용됩니다주택보다 보호 범위가 다를 수는 있지만,건물주가 하자 수선 의무를 면할 수는 없습니다그런데 임대인이 그런식으로 얘기를 하면 난감하겠지만 어찌됐든 협의로 해결을 하시는 것이 좋습니다그래도 해결이 안되면 대한법률구조공단(국번없이 132) 또는 상가건물임대차분쟁조정위원회(관할 지역) 통해 조정 신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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아파트 예비당첨 동호수 불만일 때 해결할 방법 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 내키지 않는다면 분양사무소(또는 LH/SH)에 연락해서 계약서 날인 전 포기 시 계약금 환불 가능 여부를 확인하고답변을 문자나 이메일로 남겨모세요동호수 변경은 원칙적으로 불가이지만,미분양 시 잔여세대 계약 일정을 별도 문의해보시고 2층이라도 입지가 괜찮다면,실거주 목적일 경우엔 장기적으로 손해가 아닐 수 있습니다특히 비규제지역 + 재개발 지역이면 향후 시세 상승 여지도 있습니다문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.02
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