답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대계약서는 반드시 등기상 존재하는 201호로 작성해서 전입신고와 확정일자를 받으셔야 합니다건축물대장을 확인해서 불법이 있는지 확인하시고 미리 은행에 대출이 가능한지 사전 심사를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 층고(바닥부터 바닥까지):2.9m ~ 3.1m 정도가 가장 일반적이고실내 천장 높이 (바닥~천장):약 2.3m ~ 2.5m 정도입니다 (슬래브 두께 등을 제외한 실제 생활 공간),층고가 달라지는 경우저층부 (1층 로비, 상가 등): 3.5m 이상인 경우도 흔함최상층 (펜트하우스 등): 3.3m ~ 4m 이상인 경우도 존재오피스텔/상업용 건물: 3.3m ~ 4m 혹은 그 이상한국 건축법에서는 층고 제한이 간접적으로는 제한을 하지만 고정기준은 정해져 있지 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약 재당첨 제한은 개인 기준입니다혼인신고를 하더라도 배우자의 과거 청약 이력(당첨이력)은 상대 배우자에게 전가되지 않습니다질문자님은 2023년에 당첨 이력이 있고, 재당첨 제한이 2033년 1월까지지만배우자(아내)는 그 이력이 없기 때문에 아내는 별도의 청약 제한 없이 청약 신청 가능합니다단, 공공분양이 세대 기준으로 자격을 보는 경우, 무주택세대 구성원 요건 등은 혼인신고 이후에는 부부합산 기준이 적용됩니다,적용되지 않습니다해당 특례는 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)에만 적용됩니다혼인신고 후 공공분양 신청 시 주의점은 무주택세대 기준, 소득 합산 등은 부부 합산 기준으로 적용됩니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 전원이 무주택자인지 여부를 보는 경우도 있어서 만약 직계존속이 주택을 보유 중이라면 해당 조건이 충족되지 않을 수 있습니다하지만 직계존속이 주택을 보유하지 않은 상태라면 문제 없이 무주택 세대 구성원으로 인정될 수 있습니다미리 은행 상담을 자세하게 하시고 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.답답하신 마음 충분히 이해합니다요즘 지방 부동산 시장, 특히 광주광역시처럼 실수요 위주 지역은 매수심리가 꽁꽁 얼어붙어 있어서 매매가 잘 이루어지지 않는 게 사실입니다지방은 인구가 줄고 공급이 많은관계로 더 심각해진거 같습니다계속 침체되지만은 않을것으로 보이니 거래가 빨리 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 10%을 걸어도 되고 상황에 따라 협의로 조정이 되기도 합니다만약 공실이라면 계약과 동시에 잔금치르고 입주하셔도 됩니다임차인이 있으면 날자에 맞춰서 입주를 해야 하고 월세도 선불이냐 후불이냐에 따라 계산을 하면 됩니다선불이면 나오는 달에는 안내셔도 되고 후불이면 사는 날까지 계산을 하고 이사를 하시면 됩니다계약을 어떻게 하느냐에 따라 적용을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 쓰겠다고 서면으로 통보하시기 바랍니다그러면 5%이상은 못올리게 되어 있으니법이 정한 5% 이상 인상을 거부하시면 됩니다이후 집주인이 실거주를 주장하더라도, 실제 이사하지 않으면 불법입니다질문자님은 법적으로 매우 유리한 입장에 있으니, 흔들리지 마시고 대처를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계시듯 서울 수도권에 접근성이 좋고 교통,왠만한 인프라가 갖춰져 있다면 사람들이 선호 할수 있습니다나중에 매도가 잘될수 있는 지역인지가 중요한 요소가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지의 흐름과 구조적 요인을 보면 59 m²급 소형 아파트 가격이 강세를 보이는 경향은 앞으로도 상당 기간 이어질 가능성이 높습니다1인가구가 늘고 결혼을 안하는 젊은세대들이 많다보니 적은평수가 인기가 있는 편입니다또 가격또한 너무많이 올라 적은평수라도 매수하려는 수요자가 있기 때문입니다 하지만 그 지속성과 강도는 지역별로 다를 것이고, 금리·정책·공급 상황 등 외부 변수가 중요 변수로 작용할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 꼭 10%가 아니어도 됩니다상황에 따라 협의가 된다면 5%도 할수 있습니다서로 협의로 조정 가능합니다