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디딤돌대출 잔금일에 전입신고 건으로 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금일 기준으로 전입신고를 하거나, 아주 짧은 기간 내(은행이 안내한 기한) 전입신고가 되어 있으면 됩니다그래서 은행에서 잔금일에 전입신고 하세요라고 안내하는 경우가 많습니다전입신고 자체는 1월 23일에 새 집으로 해야 디딤돌대출 요건을 충족합니다전입신고를 옮겼다고 해서 보증금 반환 청구권이 사라지지 않습니다전입신고 옮겨도 보증금을 못 받지는 않지만 대항력은 사라집니다방이 빠지기전까지 별탈이 없으면 됩니다잔금 치른 날 바로 이사 나갈 필요는 없고 방이 빠지는것을 봐가면서 이주히시면 됩니다다만 대항력은 사라지므로 계약 종료 전까지 큰 문제 없는지 정도만 체크를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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화곡동 이사 아이와 살기 어떤가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화곡동은 생활 편의성과 교통이 좋고 아이 키우기에도 큰 무리는 없는 동네입니다단, 지역마다 분위기·환경 차가 있어 반드시 직접 둘러보고 결정하는 것이 훨씬 정확합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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월세 입주전 해야할일 좀 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스공사(도시가스)에 연락해야 하는 이유는기존 세입자가 퇴거하면서 가스가 차단돼 있는 경우가 대부분입니다그래서 새 세입자가 본인 명의로 가스 사용 계약을 하고 가스 연결을 해야 되기 때문에 이사하는 날에 맞춰 미리 신청해야 합니다전입신고는 잔금치르고 바로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.15
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대구 도로가 정말 잘 뚫린 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 자동차 시대에 맞춰, 평지 위에, 계획적으로 확장된 도시라서 도로가 넓고 직선적이며 교통망이 좋은 편이라고 합니다그래서 보행자 공간 모두 서울 평균보다 훨씬 여유롭고 교통체증도 덜하다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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공공분양 소득산정 시점이 정확히 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양(국민주택/3기신도시 포함) 소득 기준은 일반적으로 입주자 모집공고일 당시 소득을 기준으로 합니다소득 산정은 모집공고일을 기준으로 직전 소득자료를 반영하는 방식이고 즉 공고일 현재의 소득상황을 기준으로 판단합니다공공분양 소득을 정확히 파악하려면 모집공고가 나온 이후 건강보험공단에서 보수월액 확인이 가장 빠르고 정확합니다만약 직장 변경으로 소득이 상승했다면공고일 이전 최근 소득자료가 그대로 반영되므로 청년특별공급에서 불리하게 적용될 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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금리를 올리면 과연 집값이 내려 갈 것인가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리를 올린다고 해서 집값이 바로 확 떨어진다는 단순 공식은 성립하지 않습니다그리고 실제 영향은 많은 요인과 상호작용하기 때문에 단순히 금리만 올려보자는 의견처럼 쉽게 결론 내리기 어렵습니다정부가 금리를 크게 올리는 것을 영끌족 때문만으로 막는다기보다는가계부채·경제 성장·물가 등 복합적 요인을 고려하여 신중하게 생각하고 결정하는거 같습니다전문가들은 금리 인상은 집값 상승을 조금은 막는 효과는 있지만,반대로 즉각적인 가격 폭락을 보장하지 않는다는 게 대체적 관점입니다매도·매수 모두 심리적으로 움직이고 금리가 오르면 사람들이 거래를 미루고 관망 하는 점도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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lh 신혼부부 임대주택 조건문의드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로는 신혼부부로서 신청은 가능하지만, LH는 무주택세대구성원이면서 본인 세대가 독립된 세대가구로 구성되어야 할 수 있습니다 단순히 부모님 세대에 계속 거주 중인 상태로는 세대주가 아니기 때문에 우선순위에서 불리하거나 신청 자체가 어려울 수 있습니다부모님과 살면서 세대분리를 통해 본인들이 세대주/세대원 분리 등록을 하는 것이 일반적인 해결 방법입니다세대분리 후, 본인들이 무주택세대구성원(본인 세대로 무주택) 조건을 만족하면 신혼부부 임대주택 신청이 가능합니다부모님 명의 세대에 세대원으로 남아 있는 상태라면, 단독 세대 구성이 아니어서 LH 청약/공급 자격 심사에서 무주택 세대주 요건을 명확히 해야 할 수 있습니다이 경우 신청 자체가 제한될 가능성도 있습니다LH 자체 가이드에서 명시적인 세대주 여부 규정은 공고마다 다르게 적용되기 때문에 반드시 모집공고를 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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유주택자가 무주택 동거인으로 전입 시 불이익
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 같은 세대로 전입 시 세대주(친구) 세대의 주택 소유 여부가 중요한데, 유주택자가 세대원으로 들어오면 세대가 유주택 세대로 분류될 가능성이 있습니다하지만 주택청약 무주택 요건은 대부분 세대주 기준으로 판단됩니다일반 청약, 민영/국민주택 청약 대부분 친구에게 불이익 없습니다특별공급, 일부 신혼/생애최초 주택에서는 세대원 유주택 여부를 확인할수 있어서 규정 체크가 필요합니다주민등록과 실제 거주 사실이 다르면, 청약 시 허위 신고로 간주될 수 있어서 불이익이 발생할수도 있습니다이런부분을 유의하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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월세 만기 퇴실 전 집주인 협의와 공인중개사유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 계약의 당사자 간 합의(구두 포함)는 원칙적으로 유효합니다즉, 세입자인 본인과 집주인이 서로 합의하면 문서가 없어도 법적 효력이 있을 수 있습니다다만, 나중에 분쟁이 생겼을 때 증거가 부족하면 입증이 어려우니 문자·카톡으로 기록을 남기거나, 사진/영상 기록이 중요합니다집주인과 협의할 때는 핸드폰으로 녹음 또는 문자/이메일로 합의 내용을 확인하시면 좋습니다공인중개사 동행은 법적 필수는 아닙니다최선의 협조(사전에 통보 받고 정해진 시간에 집 상태 확인) 이상 요구는 거부 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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중개인에게 오늘은 집 방문하지 말아달라고 요청했는데, 무단 출입한 것 같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정중하지만 확실하게 입장을 확인하는 메시지를 남기시는 것도 방법입니다오늘 집 방문 여부를 확인하고 싶습니다저는 오늘 방문하지 말아달라고 요청했고, 이에 동의하신 것으로 알고 있습니다혹시 오늘 집에 출입한 사실이 있다면 알려주세요이런 일이 반복되지 않도록 확인 부탁드립니다감정적 언급은 최소화하고, 사실 확인과 요청 중심으로 작성해서 문자·이메일 등 기록이 남는 방식으로 보내는 것이 중요합니다이런 문자를 보내면 질문자님의 당부를 쉽게 생각하지는 않을것으로 봅니다
경제 / 부동산
26.01.15
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