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요즘에는 대출해서 집사는게 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘에는 대출해서 집사는 게 무조건 안 된다는 말은 과장이 있고, 조건이 맞으면 가능하고 유리할 수도 있습니다다만 규제가 강화된 상태이고, 특히 집값이 높은 수도권이나 규제지역, 혹은 소득/상환여력이 약한 경우에는 대출을 통한 주택구입이 매우 부담스럽고 리스크가 있습니다지방은 수도권보다는 여건이 조금 나을 수 있지만 더 쉽다/문제가 없다는 보장은 없고 지역 여건이 따라 다릅니다규제지역 지정 여부도 지역마다 다르니 내가 사려는 지방이 규제지역인가 아닌가가 중요합니다그런부분을 체크해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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학생 자취인데 오피스텔일 경우 전세ㆍ매매 중 어는 것이 나을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,학생 자취로 6년 거주 계획이고 시세가 불확실성하다면 전세가 안전하고 부담이 적습니다하지만 이사를 해야 한다는 문제가 발생할수도 있습니다매매는 장기 투자 목적이 아니면 리스크가 있습니다현실적으로 학생은 대출·세금 문제로 매매 명의는 부담이 있어서 한다면 부모님 명의 가 좋을수 있습니다전세는 아들 명의로 계약, 보증은 부모님이 관리하시면 됩니다이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘에 신혼부부 집구매를 위해서는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값 급락을 기다리기는 어려운 상황이지만,대출 부담이 커서 무리한 매수는 여전히 위험합니다실거주 목적 + 여유 자금 + 장기 계획이면 지금 구입을 고려해볼 만합니다하지만 불확실한 소득·거주계획 + 높은 대출비중 이라면 1~2년 더 관망이 안전할수 있습니다투자 목적이라면 (단기 시세차익)지금은 권하지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 내 집을 싸게 살 수 있는 우선권을 얻는 제도입니다정부가 분양(새로 짓는 집)을 내놓을 때, 아무나 먼저 사는 게 아니라 청약통장 가입자 중 일정 조건을 충족한 사람에게 순서대로 기회를 줍니다청약을 지금 넣어야 하는 이유는 단순히 돈을 모으는 통장이 아니라 시간을 쌓는 통장이라고 보시면 됩니다이 통장은 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을수록, 당첨될 확률이 커집니다그러다 기회를 보고 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.01
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대구 밴처밸리 네거리 범어자이 아파트 지금 사도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벤처밸리 네거리(구 MBC 네거리) 일대는 대구 도시철도 4호선(엑스코선) 신설이 예정되어 있습니다2030년 개통 목표로 나와 있으며, 역세권 프리미엄이 기대됩니다수성구 생활권과 맞닿은 수성구 인접 입지여서, 교육·인프라·생활권 측면에서 강점이 있습니다실거주 목적이라면 입지·생활권 측면에서 충분히 매력적입니다교육·교통·생활인프라 호재가 분명하므로 거주 만족도를 고려한다면 긍정적입니다투자 목적이라면, 호재가 완전히 실현되기 전이라는 점과 현재 가격 수준이 적절한지 꼼꼼히 따져야 합니다가격이 이미 상당 부분 반영됐을 가능성도 있고, 철도 개통 등 핵심 호재가 실현되기까지 시간이 있다는 점이 리스크입니다가격 흥정 여지, 향후 입주율·전세가·미분양 리스크 등을 반드시 체크하시고 분양가 대비 시세가 높다는 지적이 있으므로 현재가 진입이 너무 높지는 않은가 체크가 중요합니다향후 3 ~ 5년 사이에 실현될 개발계획(도시철도, 재개발 등)이 구체화되는지 확인하는 것도 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행의 주택담보대출 중, 특히 보금자리론, 디딤돌대출, 생애최초 주택구입자 대출 등 정책자금(정부지원 대출) 은 다음과 같은 조건이 있습니다,세대주여야 함 (단, 일부 상품은 세대원 불가),무주택 세대여야 함세대 기준으로 집이 없어야 함 (본인뿐 아니라 세대 구성원 전체 포함)즉, 아버지 명의의 집에 속한 같은 세대원이라면, 그 세대는 이미 1주택 세대로 보이므로 무주택 세대 요건에 해당하지 않습니다이 경우 보금자리론·디딤돌대출 등 정책자금 대출은 불가능합니다,일반 은행 자체 주택담보대출(일반 주담대) 은 정부지원상품보다 요건이 덜 엄격합니다이 경우에는 보통 본인 소득과 신용, 구입 주택의 담보가치 위주로 심사합니다세대주가 아니어도 대출은 가능한 경우가 많습니다단, 무주택자 우대금리나 정부보증(주금공·HF) 을 받기 어렵습니다일반 주담대를 이용한다면 굳이 세대분리를 하지 않아도 됩니다그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받고 싶으면 그집이 대출이 가능한지 우선 등기부등본을 가지고 은행방문을 해서 상담을 받아봐야 알수 있습니다계약전에 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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기존 살던 집 전세 > 매매 전환 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 통상 매매가의 10% 정도입니다중도금은 필수 항목은 아닙니다매수인과 매도인이 협의하여 생략하거나, 분할해 낼 수도 있습니다중도금은 협의사항이니 현재처럼 잔금일에 보금자리론으로 일괄 상환 예정이라면,계약서상 계약금 + 잔금 형태로만 진행해도 무방합니다다만, 매도인이 중간에 일부 대금을 원할 경우 중도금을 별도 설정할 수 있습니다협의를 잘해서 마무리까지 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 임대차 시장에서는 전세보다 월세 비율이 뚜렷하게 증가 중입니다금리상승, 전세보증금 리스크, 시장·수요 구조 변화 등이 복합적으로 작용한 결과입니다이 흐름은 단기적으로는 계속될 가능성이 높으나, 주택 종류·지역·정책 변수에 따라 정도가 다를 수 있습니다만약 세입자라면, 월세 선택 시 매월 고정 지출이 늘어나는 점을 유의해야 하고, 전세를 고려한다면 보증금 반환 위험이나 대출금리 부담 등을 잘 따져서 선택하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양이 완판된다고 해서 대부분의 사람들이 현금 7억을 통장에 가지고 있는 건 절대 아닙니다실제로는 대출 + 기존 자산(보유 부동산, 부모 지원, 전세보증금 등) 조합으로 사는 경우가 대부분입니다보유자산이 부족하면 대출로 대부분 충당하는 편입니다
경제 / 부동산
25.11.01
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