답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 신혼부부라면 전세와 매매 중 어느 쪽이 무조건 정답이라고 하기는 어렵습니다가장 중요한 건 얼마나 오래 살 집인지, 대출 상환이 가능한지입니다전세로 있으면 집값이 계속 올라서 손해 아닌가?라는 걱정은 이해되지만, 부산은 지역과 단지에 따라 가격 흐름 차이가 크기 때문에 모든 집이 계속 오른다고 보기는 어렵습니다 반대로 무리하게 대출을 받아 집을 샀는데 금리와 생활비 부담 때문에 신혼생활의 여유가 줄어드는 경우도 있으니 본인의 상황에 맞게 선택을 하시는것이 가장 효율적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 300만 원월세 환산액: 40만 원 × 100 = 4,000만 원합계: 약 4,300만 원이 금액 구간의 주택 임대차 중개보수 상한은 거래금액의 0.5% 이내이며, 계산하면 약 21만 5천 원입니다. (지역 조례 등에 따라 세부 한도는 확인이 필요합니다.)따라서 정상적인 임대차 중개보수 기준으로는 40만 원은 법정 상한을 초과할 가능성이 있습니다다만 중도 퇴실 상황에서는 기존 임차인이 빨리 방을 빼달라는 요청을 하면서 중개업소와 별도의 비용 부담을 약속하는 경우가 있습니다질문 내용처럼 조금 더 부담해 주시면 빨리 진행하겠다는 제안에 동의했다면, 그 추가 비용은 일반 중개보수와 별도의 합의금 성격으로 볼 여지가 있습니다그러니 부동산과 협의를 다시해서 수수료를 조정해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 토지거래허가구역처럼 2027년 말까지 처럼 정해진 만료일이 있는 제도가 아닙니다정부가 시장 상황을 보고 해제 또는 재지정하는 방식입니다현재 기흥구는 국토교통부 지정에 따라 투기과열지구·조정대상지역으로 지정되었고, 별도로 경기도가 토지거래허가구역을 2027년 12월 31일까지 지정한 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률 219%는 기존 아파트 기준으로 보면 낮은 편은 아니고 중간~다소 높은 편입니다건폐율 19%는 비교적 낮은 편입니다동 간 거리 확보 가능성,조경·커뮤니티 공간 확보 가능성,재건축 설계 시 배치 여유,즉, 단지가 빽빽하게 들어선 구조보다는 유리한 요소입니다1,000세대 이상 대단지는 재건축에서 경쟁력이 있습니다용적률 219%라서 재건축이 안 된다는 것은 아닙니다다만 예전 저층 주공처럼 사업성이 매우 좋은 조건은 아니므로, 입지와 대지지분이 재건축 성패를 결정할 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신 시점이라도 집주인이 요구하는 전세금 인상액을 세입자가 반드시 받아들여야 하는 것은 아닙니다다만 상황에 따라 법적 권리가 달라집니다,계약갱신요구권을 행사하는 경우: 인상 폭 제한주택임대차보호법상 세입자가 계약갱신요구권(1회, 2년 연장)을 행사하는 경우, 집주인은 원칙적으로 갱신을 거절할 수 없고 전세금(차임·보증금)을 올리더라도 5% 이내에서만 증액할 수 있습니다그래서 만기전 2개월에서 6개월사이에 요구권을 행사하시면 됩니다계약갱신 청구권을 1회사용 했다면 시세대로 올릴수 있고 임차인은 올려우거나 이사하거나 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약에서 등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 확인하는 가장 기본적인 서류입니다계약 전 이를 확인하면 보증금을 안전하게 돌려받을 가능성을 높일 수 있습니다,소유자,근저당권,압류·가압류·가처분,신탁 여부,전세권·지상권 등 다른 권리가 있는지 확인해야 합니다,등기부등본을 확인하지 않고 계약하면 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다,실제 소유자가 아닌 사람과 계약하는 사기 피해,집에 대출이 과도하게 설정되어 경매 시 전세보증금을 모두 돌려받지 못하는 경우,압류나 가처분 등으로 인해 예상치 못한 법적 분쟁 발생,계약 후 권리관계가 복잡해져 보증금 회수에 어려움을 겪는 경우이런 부분때문에 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8평 원룸인데 10평형 에어컨인데도 너무너무 안 시원하다면 정상이라고 보기 어렵습니다평형 자체가 부족해서라기보다 에어컨에 문제가 있거나, 설치·환경 문제가 있을 가능성이 큽니다바로 월세를 안 내는 것은 권하지 않습니다에어컨이 임대인이 제공한 시설이라면, 집주인이나 관리인에게 먼저 고장 사실을 알리고 수리를 요청하는 것이 우선입니다이를 알렸는데도 오랫동안 수리를 해주지 않아 정상적인 거주가 어려울 정도라면, 상황에 따라 임대인의 수선의무와 관련된 문제가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 조건이라면 조금 신중하게 접근하시는 것을 권합니다가장 눈에 띄는 부분은 시세 약 6억 원에 근저당이 5억 원이라는 점입니다최우선변제는 일정 요건을 충족하는 경우에 적용되지만, 모든 오피스텔에 자동으로 적용되는 것은 아닙니다특히 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되고, 주택임대차보호법의 적용 대상인지, 그리고 소액임차인 요건을 충족하는지를 확인해야 합니다또한 최우선변제가 인정되더라도 보증금 전액을 보호하는 제도가 아니라 일정 금액만 우선 변제되는 것이므로, 나머지 금액은 경매 결과에 따라 달라질 수 있습니다이 계약을 진행하려면 최소한 전입신고와 확정일자를 받을 수 있는 계약인지,전세보증금 반환보증(또는 월세 보증금 반환보증) 가입이 가능한지를 확인하고 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장(주택청약종합저축)의 미납회차 납입은 한 번에 최대 회차를 제한하는 은행 앱이 있습니다앱에서 최대 12회까지만 선택 가능하다면 다음과 같이 나누어 납입해도 일반적으로 인정됩니다1차: 미납 12회 납입2차: 미납 12회 납입3차: 나머지 2회 납입다만, 미납된 가장 오래된 회차부터 순서대로 납입해야 정상적으로 회차가 인정됩니다대부분의 은행 앱은 미납 회차를 자동으로 오래된 순서부터 처리합니다만약 앱에서 연속으로 납입이 되지 않거나 오류가 발생한다면, 영업점을 방문하거나 고객센터를 통해 한 번에 처리할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산이 3~4억 원, 30~40평(공급면적 기준), 그리고 너무 노후되지 않은 단지를 찾으신다면, 현재 일산에서는 다음 지역들을 우선 살펴보시는 것을 추천드립니다다만 실제 가격은 동·층·향·리모델링 여부에 따라 차이가 있습니다,추천 우선순위탄현동,후곡마을(일산동),주엽동 문촌·강선마을,대화동,백석동 일부 구축사이트 들어가서 이런 지역들을 확인해보시기 바랍니다