답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도할 경우 대부분 기존 대출은 상환이 필요합니다 단 매수자가 승계할때는 예에입니다,전세로 돌릴 경우, 실거주 요건 및 보증금대출 관계에 따라 다르며, 경우에 따라 상환 요구될 수 있습니다세입자가 대출을 상환요구하면 갚아주는 조건일수도 있습니다은행에 미리 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실거래 내역이 있다면, 유사매매사례가 아니더라도 실제 매매 사례로 증여재산가액을 산정할 수 있는지 세무서에 질의하시는게 좋습니다,두 명의 감정평가사에게 평가받는다면 평균값을 사용해야 한다고 합니다비용은 아파트 10억 중반 기준으로 평균 100만 원 이상 발생 한다고 합니다,감정평가 없이 공시가격 사용하고 싶다면:관할 세무서에 사전 질의 (사전심사청구 등) 를 해서 공시가격 기준으로 인정해주는지 확인받는 것이 안전하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토목공사 포함인가요? (터파기, 정지, 기초 등),전기, 수도, 정화조 등 인입공사 포함인가요?,운반비나 크레인비, 지방 출장비 따로 들어가나요?,난방 방식은 뭔가요? (전기보일러/기름/펠렛 등),내부 마감은 어느 수준까지 포함인가요? (싱크대, 화장실, 타일, 도배, 바닥재 등),단열 기준이 어느 정도인가요? (단열재 두께, 자재명, 기준 만족 여부)이런부분들을 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 단순한 물가 항목이 아니라 자산(부동산)과 연결된 비용이기 때문에,보통의 물가 상승률보다 더 빠르게 오르는 경향이 있습니다고정지출이라서 월세 오름폭이 더 크게 체감된다는 말씀, 정말 핵심이고 매달 무조건 빠져나가니까 체감이 훨씬 클거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 원칙적으로 가능합니다.하지만 중요한 전제 조건과 유의사항이 있습니다.임차인이 주택에서 이사를 가야 하지만 전세보증금을 돌려받지 못한 경우, 전입세대열과 확정일자를 유지하기 위한 방어적 조치입니다,집을 비워야 하는데 보증금을 못 받았을 때,보증금을 지키기 위해 전입과 확정일자의 효력을 유지해야 할 때,이사 시점에 보증금을 못 돌려받는다면, 이주비 대출 조건이나 이주 날짜와 관계 없이 임차권등기명령을 통해 권리를 보전하실 수 있습니다예시로 임대인이 조합원이고, 이주비 대출로 보증금 반환 여력이 없고 임차인은 계약기간 종료로 퇴거 예정일때 조합 측에서 이주 촉진 중이라면 이런 경우 임차권등기명령이 대표적인 대응 수단이라고 하니 전문가와 상담을 해보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능 합니다(지역 따라 50~70%),전세 낀 매입 후 3개월 내 실입주 시 주담대 가능합니다(입주계획서 등 제출),7월 소유권 이전 후 9월 주담대 실행은 일부 제한이 있을수 있으므로 7월 이전 또는 직후 실행을 권장합니다스트레스 DSR 적용 됩니다(2~3단계), 총부채 기준 DSR 40% 이하미리 은행에 방문해서 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 목적물(주택)로 청년버팀목 전세대출을 다시 받는 것은 원칙적으로 불가능하다고 합니다왜냐하면 청년버팀목 전세대출은 동일 목적물에 대해 중복지원이 불가하다는 규정이 있기 때문입니다한 번 대출을 받았던 목적물에 대해 다시 대출을 신청할 수 없도록 제한되어 있습니다심지어 대출을 완전히 상환했더라도 동일 주택은 원칙적으로 재대출이 어렵습니다HUG(주택도시보증공사) 또는 대출 취급은행 (예: 우리은행, 국민은행 등)에 문의를 한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 전에 가장 먼저 해야 할 건 자신의 자금력, 소득, 대출 가능성, 리스크 감내 능력을 파악해야 합니다그다음에 지역,학군,교통,인프라를 따져야 하고 내부로 들어가면 층,향,일조권,조망권,내부수리상태를 점검해야 합니다처음부터 투자는 무리이고 적은부분부터 공부해서 투자를 시도해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고문에 명시된 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지라는 문장은 다음과 같이 해석됩니다,청약 신청 시점(2025.6월) 기준으로 신청자와 배우자 모두 무주택 세대구성원이어야 하며,입주 시점(2027년경)까지도 무주택 상태를 계속 유지해야 합니다,2025년 6월 청약 시점에 남자 측이 1주택 보유 중이라면,이 예비부부는 신혼희망타운 예비신혼부부 자격에서 탈락합니다예비 신혼부부는 혼인 예정자 중 양쪽 모두가 무주택 세대구성원이어야 합니다1주택 보유자는 해당 요건을 충족하지 못하므로 나중에 처분할 예정이어도 신청 시점에서 무주택이 아니면 불가합니다가능한 대안으로는 2025년 6월 이전에 주택을 매도하고, 무주택 세대가 되면 신청 가능합니다이 경우엔 예비신혼부부 자격으로 정상 청약 가능합니다