답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국은 자본과 정치의 결합이 제도적으로 허용된 대표적인 나라라고 합니다다른 선진국도 정치와 기업의 관계는 있지만, 제약이 더 강하고 투명성 요구도 크다고 합니다한국은 과거 재벌과 정치의 유착 문제가 많았기 때문에, 현재는 매우 조심스럽고 법적으로 제한돼 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약으로,전세보증금 지급과 동시에 기존 융자금 전액 상환하는 조건으로 계약하는 조건입니다,전세보증금보다 선순위 채권이 남아있을 경우 계약 자동 해제 및 전액 반환하는 조건,보증보험 가입 불가 시 계약 무효 및 계약금 전액 환불이런 특약으로 하시고 안전하게 계약을 하려면 집주인이 은행과 사전 협의하여 말소 동의서등 준비해야 합니다집주인의 대출 은행에 직접 연락하여 말소 절차 및 조건 확인 필요하고부동산 중개사와 세무사 혹은 법무사 동행도 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 내가 소유한 부동산을, 법적으로는 다른 사람의 이름으로 등기하는 것을 말합니다내가 땅을 샀는데, 등기부등본에는 A라는 다른 사람 이름으로 등록해 놓는 것입니다.예전에는 이런 경우가 많았습니다세금 회피로 여러 채 집을 가진 걸 피하려고 가족 명의로 나눠 놓은 경우도 있고,투기 목적으로 법인 명의로 땅을 사서 개인 명의로 돌려놓는 경우,부채 회피로 채권자에게 재산 압류 당하지 않으려고 타인 명의로 등기를 해놓는경우,신용 문제로 본인은 대출이 안되는 경우 다른 사람 명의로 해놓는 경우가 많았습니다원칙적으로 불법이며 소유권 분쟁, 세금 추징, 처벌 등 걸릴 확률이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령 당선 이후, 주요 부동산 공약 중 하나로 신도시 추가 공급을 내세웠습니다.여권(민주당)은 주택 공급 확대, 무주택 서민 내집 마련 지원을 핵심 기조로 삼고 있고 이 과정에서 언급된 것이 4기 신도시 구상입니다지금 4기 신도시 발표를 보고 주변 땅을 선매수하거나 기대하는 건 너무 이를거 같고3기 신도시 중 진행이 빠른 지역을 오히려 눈여겨보는 게 더 현실적인 전략일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축·역세권·학군지가 좋은 지역은 여전히 수요가 있고, 장기 보유 시 가치가 유지될 것으로 보입니다실거주 목적이라면 지역,학군,교통,인프라를 봐가면서 구입을 하시는게 좋은데현금흐름에 무리가 없을때 구입해보시기 바랍니다 같은 서울이라도 가격차이가 많이 나는데 갈수록 더 심해질것으로 보입니다결정을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19 이후 온라인 쇼핑, 배달 앱 이용이 급증하면서 오프라인 매장 방문이 감소했습니다식당, 옷가게, 카페 같은 상업시설에 타격이 컸습니다임대료, 관리비, 인건비 상승으로 인해 소규모 자영업자들의 부담이 커서 창업보다 폐업이 늘고 있는 상태입니다서울 주요 상권은 아직 안정적이지만,지방, 중소도시, 주거지 주변 상가는 공실률이 눈에 띄게 높아졌습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김포 사우동은 김포시청과 가까운 중심지로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 높은 지역입니다투룸 월세 시세: 월 30만 원 ~ 50만 원대보증금: 300만 원 ~ 500만 원대 이 시세는 25~40㎡ 규모의 소형 아파트나 오피스텔을 기준으로 한 것으로, 건물의 연식, 위치, 층수, 관리 상태 등에 따라 변동이 있을 수 있습니다사우동 인근의 고촌읍 신곡리 지역도 참고하실 만합니다 해당 지역의 소형 아파트 월세 시세는 월 30만 원 이하로 형성되어 있고 이는 사우동보다 저렴한 수준이지만, 교통이나 생활 편의성 면에서 차이가 있을 수 있으니 고려해 보시기 바랍니다직방, 다방, 네이버 부동산 등에서 김포 사우동 투룸 월세로 검색하여 최신 매물을 확인해 보시는게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HF 고객센터(1688-8114)에 문의 문자 수신번호와 함께 문의하면 바로 상태 확인이 가능합니다, 은행 담당자에게 문의대출 승인과 보증보험 승인 여부를 함께 확인해줄 수 있습니다확실한 확인은 두곳에서 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지의 소유권을 이전하거나 지상권을 설정하기 전에, 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 합니다주거, 상업, 농업 등 목적에 따라 허가 여부가 달라질 수 있으며, 허가 없이 거래하면 무효가 됩니다허가구역은 국토교통부장관이나 시·도지사가 투기 우려가 높은 지역을 지정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부, 환경부, 고용노동부 등 주요 부처들이 세종시로 이전하였습니다 이는 정부의 행정 효율성을 높이고, 세종시를 행정 중심지로 발전시키기 위한 노력의 일환입니다정부세종청사는 정부의 주요 부처들이 모여 있는 중심지로, 세종시의 행정 기능을 강화하는 핵심 시설입니다한국토지주택공사(LH), 한국수자원공사(K-water) 등 공공기관들도 세종시로 이전하였습니다이는 지역 균형 발전과 공공기관의 효율적인 운영을 위한 조치입니다 행정기관의 이전으로 인해 세종시로의 인구 유입이 증가하고 있고 이는 주택 수요를 높여 부동산 가격 상승을 초래합니다도로, 교통망, 교육시설 등 인프라가 확장되면서 생활 편의성이 향상되어 부동산 가치가 상승합니다정부의 정책적 지원과 개발 계획으로 인해 세종시는 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 이는 부동산 가격 상승에 기여하고 있습니다