답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 매물은 법적 요건이 맞고 전입신고가 가능하지만, 시설 용도와 융자 금액에서 우려가 있습니다특히, 주거 환경이나 건물의 안전성에 대해 좀 더 세밀한 확인이 필요하고, 융자금에 대한 리스크도 고려해야 할 요소입니다따라서 매물에 대한 실제 관리 상태와 법적 안정성을 좀 더 꼼꼼히 살펴보시길 권장드립니다부동산 전문가나 법률 전문가와 상담을 통해 더 확실한 정보를 얻는 것도 좋은 방법일 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체로 계약 해지는 가능하지만,세입자 구할 때까지 월세는 내야 하고 부동산수수료도 임차인이 내야 하지만 협의로 조정은 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 해지는 가능하지만, 즉시 강제퇴거는 불가능합니다계약서에 2개월 연체 시 해지 가능은 유효한 조항입니다집주인이 할 수 있는 것은 계약 해지 통보이고집주인이 못 하는 것은 당장 짐 빼라 / 강제로 내보내기는 안됩니다실제로 내보내려면 명도소송(법원 절차) 필요,시간 꽤 걸립니다 (보통 2~6개월 이상)2개월 연체로 계약 해지는 가능하지만 즉시 쫓겨나진 않으며,퇴실 시 비용은 무조건 전부 부담이 아니라 협의 + 과도한 부분은 제한될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 적은 돈으로 시작 가능하지만,당첨 대비하려면 최소 5천~1억 정도는 준비해야 현실적으로 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전 거주자가 쓰던 상태 그대로인데 바로 문제가 발생했다면 이미 있던 하자일 가능성이 큽니다이 경우 보통매매: 매도인(집 판 사람)에게 하자담보 책임 가능전세/월세: 임대인(집주인) 책임특히 입주 직후(1주 내) 발생이면 숨은 하자(하자담보책임)로 인정될 여지가 큽니다공용배관이 문제라면예: 벽 속 공용 배수관 터짐이런 건 개인 집 문제가 아니라 아파트 관리주체(관리사무소, 관리단) 책임입니다이 경우는 딱 잘라 누구 책임이다라고 정해지기보다, 원인에 따라 책임 주체가 달라집니다핵심은 누가 문제를 발생시켰는지에 따라 배상책임이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 좋은 지역 vs 애매한 지역 구분이 흐려진 상태입니다이런 장에서는 보통 초기에 다 같이 오르고나중에 차별화되면서 벌어집니다과거에도 이런 구간 이후에는 핵심지 vs 비핵심지의 격차가 다시 벌어졌습니다지금 사도 되냐? 판단 기준은 3가지입니다,내가 실거주인가,5~10년 이상 살 거면 타이밍보다 입지가 중요합니다단기 투자는 지금은 리스크 큽니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인과 협의해서 다음 세입자 구해주면 바로 종료 됩니다이렇게 조정하는 경우 많습니다계약기간이 지난 상태라 위약금은 없고,임대인과 협의가 된다면 나가겠다고 말한 날부터 3개월 월세를 내고 보증금을 받고 나갈수도 있고 아니면 방이 빠지면 나가거나 합니다대신 부동산 수수료는 임차인이 부담할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 단순히 유동인구 많다 → 비싸다 이런 식으로 정해지는 게 아니라, 그 가게가 앞으로 만들어낼 수 있는 기대 수익과 이미 쌓아놓은 가치를 종합해서 평가하는 개념입니다말씀하신 요소들도 핵심이지만, 실제 현장에서는 조금 더 디테일하게 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 입주 후 5년 이내 대부분 새아파트로 인식되고 5~10년 준신축(아직 인기 있지만 새아파트 느낌은 약해짐)10년 이상 구축으로 보는 경우가 많습니다다만 이건 지역이나 단지 수준에 따라 조금 다릅니다예를 들어 입지가 좋은 곳이나 대단지 브랜드 아파트는 7~8년 정도까지도 신축급으로 취급되기도 합니다실무적으로는입주 2~5년차를 가장 가치가 좋은 시기로 보는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞동 17층 추천합니다아무래도 층이 좋으면 10년 후 더 중요합니다앞동이어도 동간거리 넓으면 단점 거의 없고매도 시 수요층 훨씬 넓습니다 (젊은층 + 투자자)