답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약전에 은행에 가심사를 받아보는것이 좋습니다그집의 등기부등본을 가지고 가서 대출이 얼마나 되는지 확인을 받아 보고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 매월 정상적으로 납입하면 됩니다다만 계좌 상태에 따라 납입이 어떤 회차로 처리되는지(미납 회차 보충으로 처리되는지 등)는 가입 상품과 은행 전산 처리 방식에 차이가 있을 수 있으므로, 가입한 은행에 미납분 분할회차 납입 후 앞으로는 매월 정상 납입하면 현재 회차도 함께 인정되는지를 확인하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 자재비와 인건비가 많이 올라서, 59㎡(전용 24평 정도) 아파트 전체 인테리어는 예전보다 예산을 넉넉하게 잡는 경우가 많습니다,실속형(기본 올수리): 2,500만~3,500만 원도배, 바닥, 욕실, 주방, 조명 등 기본 교체기존 구조는 거의 유지,중급형(가장 많이 선택): 3,500만~5,000만 원주방·욕실 전체 교체바닥, 도배, 문·몰딩, 조명, 붙박이장 일부실거주 목적이라면 가장 많이 선택하는 예산대,고급형: 5,000만~7,000만 원 이상샷시(창호) 교체, 고급 자재, 맞춤가구, 구조 변경 등이 포함되는 경우 실거주 목적의 59㎡ 아파트라면 4,000만 원 안팎을 가장 많이 예상하는 편이고, 샷시까지 모두 교체하면 5,000만 원 이상도 흔합니다구축 아파트일수록 배관, 전기 등 추가 공사가 발생해 견적이 더 올라갈 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니요일반적으로는 집주인이 세입자의 방에 마음대로 들어오는 것은 정상적인 일이 아닙니다월세를 내고 거주 중이라면, 그 공간은 계약 기간 동안 세입자가 사용할 권리가 있습니다 특별한 사정(화재, 누수 등 긴급한 상황)이 아닌 이상, 집주인이 세입자의 허락 없이 반복적으로 방에 들어오는 것은 적절하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매달 2% 연체이자를 임대인이 일방적으로 붙이는 것이 당연히 인정되는 것은 아닙니다핵심은 계약서에 연체이자 약정이 있었는지입니다,계약서에 연체료(연체이자) 약정이 있다면당사자가 합의한 범위 안에서 적용될 수 있습니다다만 약정 내용이 지나치게 과도하면 법원에서 조정될 여지도 있습니다,계약서에 연체이자 약정이 없다면임대인이 임의로 월 2%라고 정해서 청구하기는 어렵습니다월 2%는 단순 계산하면 연 24% 수준이라 상당히 높은 편입니다미납 월세에 대해 임대인이 손해배상(지연손해금)을 청구할 수는 있지만, 자동으로 월 2%가 적용되는 것은 아니니 서로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(중개보수)를 카드로 결제할 수 있습니다 다만 모든 공인중개사가 반드시 카드단말기를 설치해야 하는 것은 아닙니다중개업소가 카드 가맹점으로 등록되어 있다면 카드 결제를 요청할 수 있습니다하지만 카드단말기가 없다는 이유만으로 바로 불법이라고 보기는 어렵습니다대신 중개보수를 받았다면 현금영수증 발급, 세금계산서 등 적격 증빙 발급 의무가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 임대인이 먼저 연락해야 하는 것은 아닙니다주택임대차보호법상 계약이 끝나갈 때는 임대인과 임차인(세입자) 모두 갱신 여부를 서로 이야기할 수 있습니다다만 중요한 점은 다음과 같습니다세입자가 계약갱신청구권을 사용하려면 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신 의사를 알려야 합니다임대인이 갱신을 거절하거나 조건(보증금·월세 인상 등)을 변경하려면 역시 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 통지해야 합니다이 기간에 임대인이 아무 말도 하지 않고, 세입자도 계약 종료 의사를 밝히지 않으면 묵시적으로 계약이 갱신될 수 있습니다(기존 조건으로 계속 거주)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약전이라면 3만원 조율을 부동산에 한번 더해보고 안된다고 할때 그냥 하시면 됩니다3만 원 차이만으로 호구라고 보기는 어렵습니다오히려 중요한 것은 그 3만 원을 더 내더라도 이 집이 다른 대안보다 만족도가 높다면 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 비용은 업체마다 차이가 꽤 커서 같은 조건인데도 20~50만 원 이상 차이 나는 경우가 흔합니다최소 3~5곳 이상 비교 견적을 받아보세요한 곳만 보면 적정 가격을 알기 어렵습니다방문 견적을 받으면 추가 요금이 생길 가능성도 줄어듭니다이사 날짜를 조정할 수 있다면 평일을 선택하시고 손 없는 날, 월말, 금요일, 주말은 수요가 많아 비용이 크게 오르는 경우가 많습니다가능하면 평일이나 월초·월중이 저렴한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 올라온 매물시세를 보고 조율을 해야 합니다임대인이 그 가격을 받고 싶다고 부동산에 내놓은 가격이라 부동산도 찾는분이 가격을 깍아달라고 하면 임대인과 조율을 하게 됩니다부동산과 협의를 해보시기 바랍니다