답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인집을 빼고 그날자에 맞게 집을 구하는게 순서입니다내년 2월1일이 새로얻을 집의 날자라면 살고 있는. 집을 만기 몇달전부터 내놓고 그날자에 맞게 집을 빼면 되는데 원칙은 먼저빼고 그날자에 맞게 얻는게 훨씬 수월합니다먼저 얻고 정해진 날자에 집을 빼는건 선택의 폭이 좁아서 더 불편합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피자 브랜드마다 맛과 스타일 차이 꽤 큽니다도우, 토핑, 치즈, 소스 스타일이 각기 달라서 개인 입맛에 맞는 곳을 찾는 게 정말 중요합니다도미노, 파파존스: 쫄깃하고 탄력 있음피자헛: 도톰하고 부드러움알볼로: 쫀득함과 구운 맛미피, 저가 브랜드: 약간 퍽퍽하거나 얇음본인이 먹어보고 맛을 찾는게 답일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 방역 업체를 부르는 게 맞는 선택입니다.바퀴벌레나 기타 해충이 한두 마리 이상 반복적으로 나온다면, 이미 집 안이나 건물 내부에 서식처가 있을 가능성이 높기 때문입니다대부분의 전문 업체는 잔류 효과가 있는 약제를 사용하기 때문에 한 번 방역 후에도 2~4주간 지속적인 효과가 있습니다단, 한 번만으로 완전 박멸되진 않을 수 있으므로,몇번의 방역을 추천하기도 합니다건물 전체가 오래되었거나, 다른 집에서 넘어오는 경우도 많습니다바퀴벌레가 있다면, 집 안 배수구 실리콘 처리나 틈새 막기도 병행해야 효과가 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매도 시 매수자의 대리인이 위임장을 사용해서 계약을 진행하는 경우, 해당 위임장의 원본대조필 도장은 위임장 원본을 확인한 사람이 찍는 것입니다보통 부동산 중개업소(공인중개사)가 위임장 원본을 보관하고, 그 사본에 원본대조필도장을 찍습니다.이 도장은 부동산 대표(공인중개사)의 직인 또는 서명이 들어갑니다도장을 찍는 이유는, 원본을 확인했음을 공식적으로 증명하기 위함입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 주민등록상 전입신고는 한 곳에만 할 수 있습니다즉, 동시에 두 개 주소에 전입신고를 할 수는 없습니다전세 사는 곳에 전입신고를 하면 그 주소가 법적으로 주 거주지가 됩니다새로 입주하는 아파트에도 전입신고를 하려면 기존 주소에서 전출하고 새 주소로 전입해야 합니다.전세보증금 반환을 보장받기 위해서는 전입신고와 확정일자가 매우 중요합니다둘 다 갖추면 대항력’과 ‘우선변제권을 가질 수 있어, 집주인이 파산하거나 집이 경매로 넘어가도 보증금을 먼저 돌려받을 수 있습니다.전입신고가 안 되어 있으면, 보증금에 대한 법적 보호를 거의 받을 수 없습니다그런부분을 잘따져서 전입신고를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부인 단독 명의 → 부부 공동명의로 변경하려면, 남편에게 일부 지분을 증여하거나 매매하는 방식으로 진행해야 합니다일반적으로는 증여 방식이 많이 사용됩니다.부인이 남편에게 아파트 지분 일부를 증여하여 공동명의로 전환예: 50:50 공동명의로 하려면, 부인이 아파트의 절반을 남편에게 증여 필요 서류부부 신분증, 가족관계증명서아파트 등기부등본혼인관계증명서증여계약서인감증명서 등절차는, 증여계약서 작성,관할 시청/구청에 증여 취득세 신고 및 납부,등기소에서 공동명의 등기 변경 신청예로 취득세 (1억 × 4%) 약 400만 원증여세 0원 (공제 범위 내)등록세 등기비용 약 30만 원법무사 수수료 약 30~50만 원총합 460~480만 원 정도이런식의 절차로 진행을 하시면 되는데 법무사한테 상담을 하신후에 진행하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대열람은 사기 방지 필수 절차입니다,등기부등본 확인:소유권, 근저당, 가압류 등 법적 권리관계 확인,전입세대 열람 :실제 거주자 존재 여부 및 우선변제 가능성 확인,임대차계약서 원본 확인:계약 시점·보증금·확정일자 등 확인,건축물대장 확인: 불법 구조 분리 여부 확인,잔금 치르고 전입신고와 확정일자 필히 갖춰야 합니다거기다 보증보험까지 들면 더 안전하다고 볾부 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 만기와 주택 매수 시기 사이에서 고민하는 실수요자는 지금 부동산 시장에서 가장 현실적이고 중요한 위치에 있습니다부동산은 워낙 고가이고 지금 사야 하나,기다려야 하나는 누구나 겪는 딜레마지만, 특히 지금처럼 시장이 불확실한 상황에서는 더 신중한 판단이 필요합니다전세 만기로 인해 실거주 목적이고, 장기 보유할 생각이라면 조건부 매수는 충분히 고려해볼 수 있습니다단, 지역·가격·금리 등 체크리스트를 기반으로 신중히 접근해야 후회가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 보증보험에 가입하셨다면 가장 강력한 안전장치를 가진 상태입니다다만, 임대인이 반환하지 않을 가능성이 보인다면 미리 법적 절차와 대응 수단을 준비하셔야 합니다계약서, 보증보험 가입 내역, 등기부등본 내용을 바탕으로 그때가서 내용증명을 보내시고 임차권 등기명령 신청을 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 유가에 미치는 영향은 부분적이고 제한적이라고 합니다국지적으로는 유류 수요 증가 요인이 될 수 있으나 국제유가 상승을 견인할 수준은 아니라고 합니다