답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 관리실에 문의를 해보고 전문공사업체를 불러서 어디가 문제인지 확인을 해야 합니다확인을 해보고 공사비 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 120,000~150,000원 선입니다부동산에 얘기해서 그정도 드리면 될거 같습니다중간에 나간다고 더 비싸진 않습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매우 현실적인 고민입니다청약 가점이 낮아 분양으로 내 집 마련이 어렵다면, 구축 아파트 매수는 충분히 고려해볼 수 있는 대안입니다다만 지금 시점에서의 구축 매수 판단 기준은 단순히 가점 문제 외에도 부동산 시장의 흐름, 금리, 보유 기간, 자금 상황 등을 종합적으로 따져봐야 합니다.,이런 경우라면 구축 매수 고려해볼 만합니다청약 가점이 40점 이하 → 향후 수년간 유망 단지 당첨 가능성 낮음자금 여력 있고, 실거주 5년 이상 가능입지 좋은 지역의 구축 아파트가 적정 가격에 나옴장기적 자산 확보가 목적 (단기 시세차익 아님)중간 연식 구축이 유리할 수도 있습니다준신축(5~10년차) 단지는 가격이 여전히 비쌉니다반면 10~20년차 구축 중에서도 관리 잘 된 아파트는 시세 메리트가 있습니다향후 리모델링 or 재건축 가능성 있는 단지면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브랜드 가격 통제가 강한 품목레고 (LEGO) 매우 낮음 (5~10%) 정가 유지, 병행수입도 경쟁 심함애플 제품 (iPhone, iPad, Mac 등) 3~7% 수준 리셀러 가격 통제 강함닌텐도, PS, Xbox 콘솔 낮음 (5~10%) 본체는 적자 판매도 흔함Dyson (다이슨) 낮음 (5~10%) 본사 정책 강함, 할인 어렵다샤넬, 디올, 랑콤 등 (백화점 브랜드 화장품) 낮음 정식 입점 외엔 마진 구조 어려움타이틀리스트, 핑, 캘러웨이 등 골프채 낮음 (10% 이하) 정가 판매 강제, 가격 경쟁 심함대기업 브랜드 제품은 대부분 마진이 낮고 경쟁이 치열합니다반면, 중소기업 브랜드, PB 상품, 독점 유통 제품은 마진을 높게 설정할 수 있는 여지가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 시 차량가액은 신차 가격도, 중고차 시세도 아닌, 국토교통부에서 고시하는 차량 기준가액을 기준으로 정해집니다이 기준가액은 자동차의 연식, 차종, 배기량 등에 따라 정해지는 행정 기준가격입니다가장 정확한 방법은 건강보험공단 자동차 보험료 부과자료 조회로차량 번호 또는 차대번호로 조회 가능본인 인증 필요차종/연식에 따라 공식 차량가액 확인 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당일에 계약금 + 잔금을 모두 지급하고 등기까지 바로 처리하는 것도 가능합니다단, 매도인(토지 주인)과 합의가 되어 있어야 하고, 그에 맞게 매매계약서도 작성해야 합니다잔금까지 한 번에 치르더라도, 등기 이전에 돈을 먼저 주는 건 위험할 수 있습니다등기이전과 동시에 잔금을 지급하는 방식(동시이행)을 추천합니다보통은 법무사를 통해 안전거래를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 아무 잘못이 없습니다월세 연체도 없고, 계약에 따라 나가겠다고 미리 알렸고, 집도 보여주겠다고 동의했습니다그런데도 감정적으로 압박하고, 허락 없이 들어온 건 명백한 월권입니다필요하다면, 계약 만기 즈음에 퇴거 전 점검 날짜를 집주인과 정해두시고, 이후 보증금 반환 관련도 명확히 하시기 바랍니다언제까지 이사갈거라고 명백히 하시는것이 좋습니다가능하면 사진·영상으로 퇴거 전 상태도 기록해두세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3채 모두 시가 1억 정도의 다주택자라면 무조건 투기는 아닙니다정부는 주로 고가 주택이나 수도권·투기과열지구 중심으로 다주택자 규제를 합니다지방(해남, 순천 등) 저가주택은 비교적 규제에서 느슨합니다시가 5억 이하의 지방 주택 3채 보유했다고 세금폭탄 대상은 아닙니다엄마가 살 집을 딸이 사서, 월세 줄 경우 가능성은 있지만 딸이 이미 3채 보유하고 이번에 사면 4주택자가 되면 이 경우 보유세(종합부동산세), 취득세 중과세, 양도소득세 중과 등에 영향을 줄 수 있습니다그러나, 해당 주택이 지방이고 가격이 낮을 경우, 세금이 없거나, 경감됩니다사업자 등록은 신중하게 하세요의무기간을 못 지키면 오히려 불이익이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 설정 대출 12억 원이 어느 금융기관에서, 등기부상 어떤 순위로 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다당신의 보증금보다 앞서 있다면 매우 위험합니다임대차보호법 적용 여부 전입신고 + 확정일자를 받아도 대항력이 생기지 않을 수 있습니다왜냐하면 보증금이 소멸시점에 선순위 근저당에 밀릴 수 있기 때문입니다등기부등본 확인 현재 소유자, 근저당 금액 및 채권최고액, 전입 세대 열람을 통해 기존 임차인 여부도 체크해야 합니다세입자 명도 여부 기존 세입자의 퇴거 일정이 확정되지 않은 상태에서 잔금 치르는 것은 리스크가 큽니다가계약금 반환 조건 가계약서에 명시된 반환 조건도 체크해야 피해 없이 철회할 수 있는지 판단 가능합니다현재로선 이 계약은 진행하지 않는 것이 안전해 보이며, 최소한 다음 사항들이 해결되어야 진행이 가능합니다1. 근저당이 전액 말소될 것2. 기존 세입자 퇴거 완료3. 임차인 보증금 보호 가능성 명확

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 법무사한테 상담을 하시고 진행하시는것이 좋습니다매매든 증여든 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다