답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.붙박이장 철거를 집주인이 해주는 것이라면, 그로 인해 생기는 도배·장판 보수도 집주인이 부담하는 게 일반적입니다다만 무조건 법적 의무라기보다는 원상 회복 책임 구조 + 협의 관행 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배·장판은 무조건 해줄 의무는 없습니다기준은 거주 가능 상태인지,심각한 하자(곰팡이, 파손)면 집주인 책임이 있습니다단순 어설픔 / 미관 문제는 의무 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나갈때 새세입자가 구해졌으면 입주한 날까지 월세를 내면 됩니다만약 못구했으면 만기 까지 월세를 내야 합니다인터넷은 통신사에 직접 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금: 1,000만월세: 125만 × 100 = 1억 2,500만 총 금액 = 1억 3,500만 원✔ 수수료율 구간주택 임대차 기준 (일반 중개보수율)1억 ~ 3억 구간은 0.3% (상한)입니다 1억 3,500만 × 0.3% =약 40만 5천 원에 부가세 별도 입니다만기전 이사는 보통 임차인이 부딤하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주와 투자를 같이 본다면 17층 추천합니다 만약 이런 성향이면 10층을 선택하시는게 좋습니다,엘베 스트레스 싫다,고소공포/바람 싫다,오래 실거주 예정팔 생각 있으면 17층 / 살기 편한 건 10층입니다사실 10층부터는 다 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 거주시에 당첨 확률에 영향이 큽니다대학/취업은 영향 거의 없습니다결국 일부는 추첨이고 약간의 운이 있어합니다 LH에서 뉴홈 이동은 당첨됐다고 바로 쫓겨나진 않습니다입주 전까지 거주 가능할수도 있지만 (대부분)다만 100% 보장 제도는 아닙니다질문자님 상황 기준으로 제일 중요한 것은청주 주소 유지가 핵심 입니다이게 당첨 확률에 직접 영향을 주고 나머지는 조건을 맞추고 행운도 따라야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일 7월 + 4월 등기는 문제 소지 있습니다잔금일 4월로 맞추고 등기하면 대출 막힐 가능성이 큽니다그래서 등기 먼저 + 대출 나중 구조는 매우 위험합니다이건 금액도 크고 리스크도 큰 거래라서 반드시재개발 전문 법무사와 대출 실행 은행 담당자둘 다 동시에 확인하고 진행해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 오래된 저층 주거지를 대규모 재개발 대신 소규모로 묶어서 정비하는 사업입니다누가 선정하냐?핵심은 3단계입니다,주민이 먼저 시작해당 지역 토지주/주민들이 동의해서 우리 지역 정비하겠다 신청해야 시작됩니다정부가 먼저 찍는 게 아니라 주민이 먼저 움직여야 합니다,자치구 검토예: 서울특별시 안에서도 강남구, 마포구 같은 구청에서 1차 검토합니다기본 요건 확인:노후도 (오래된 집 비율),도로·주차 등 환경,사업 가능성을 봅니다,서울시 최종 선정마지막은 서울특별시청이 결정하고 도시계획위원회 등 심의를 거칩니다 여기서 탈락/선정이 갈립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 가능은 카카오 대출 가능 아닙니다LH는 공공임대 이고 LH가 계약합니다카카오는 일반 전세대출 이라 본인이 계약합니다둘은 완전히 다른 상품이라고 보면 됩니다지금 무직이라면 LH 전세임대 알아보고취업 후에 카카오/버팀목으로 일반 전세를 알아보는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 기본적으로 대출 실행 후 일정 기간 내 전입 + 실거주 유지가 조건입니다일반적으로 대출 실행 후 1개월 이내 전입 (상품 조건에 따라 2개월인 경우도 있음)그리고 실거주 유지 의무가 있습니다(통상 1년 이상 거주 유지 요구)짐을 바로 다 넣고 살아야 한다는 기준이 아니라전입신고 + 실제 거주 개시 여부가 핵심입니다월세집 집주인에게는 이사 예정일 기준 2개월 전에 미리 통보가 가장 안전합니다입주날자와 맞춰서 방을 빼는것이 좋습니다