답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 가점이 낮아 일반공급 당첨이 어려운 상황에서, 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급을 고려하시는 것은 매우 전략적인 접근입니다 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 상대적으로 낮고, 당첨 확률이 높아 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있는 좋은 방법입니다주의사항은특별공급의 경쟁률은 지역과 시기에 따라 변동되므로, 청약 일정과 공고 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다특별공급 자격 요건을 충족하지 못하면 당첨이 취소될 수 있으므로, 자격 요건을 정확히 이해하고 준비해야 합니다.청약 일정과 신청 방법을 미리 숙지하여 신청 기간을 놓치지 않도록 해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세계약을 체결한 지 6개월이 경과한 상태에서 전세자금대출을 고려하신다면, 일반적으로 대출이 어려울 수 있습니다 대부분의 금융기관에서는 전세자금대출 신청 시 전세계약 체결일로부터 3개월 이내에 신청해야 하는 규정을 두고 있기 때문입니다 이는 대출 신청 시점에서 전세계약이 유효하고, 보증금 지급이 완료된 상태여야 하기 때문입니다, 대출 가능성 확인을 위한 조치,만약 기존 계약이 만료되어 새로운 계약을 체결하셨다면, 새로운 계약일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하실 수 있습니다, 대출을 받기 위해서는 집주인의 동의가 필요할 수 있습니다계약서에 일부 수정이 필요할 수 있으므로, 집주인과의 협의가 필요합니다 ,각 금융기관의 정책이 다를 수 있으므로, 직접 상담을 통해 대출 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 동시에 실수요자 중심의 시장 환경을 조성하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다 이러한 정책은 집값의 급등을 억제하고, 안정적인 시장 환경을 만들어 부동산 경기를 활성화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다부동산 전문가들은 새 정부의 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다 특히, 실수요자 중심의 정책이 시장의 안정성을 높이고, 장기적으로 부동산 시장의 건강한 성장을 이끌어낼 것으로 전망하고 있습니다. 예를 들어, 서울 용산구 한남4구역 재개발 사업에서는 삼성물산이 의료, 교육, 문화 등 다양한 분야에서 최고 수준의 브랜드를 도입하여 상업시설을 조성하고 있습니다이러한 복합 개발은 지역 경제 활성화와 함께 부동산 시장의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인이 직접 가는 경우에는주소지와 무관하게 전국 어디서나 발급 가능합니다신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 지참 필수입니다, 대리인이 발급받는 경우본인의 위임장과 신분증 사본, 대리인의 신분증이 필요합니다이 경우는 주소지 관할 행정복지센터에서만 발급 가능할 수도 있으니, 미리 전화로 확인하는 것이 좋습니다,사전 신고된 인감도장이 있어야 인감증명서 발급이 가능합니다.인감도장을 등록하지 않았다면 먼저 등록부터 하셔야 합니다 (이건 주소지 관할 센터에서만 가능)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산업의 부실이 증가하고 있는 상황에서, 고금리와 부동산 경기 침체가 지속된다면 도산 위험이 현실화될 수 있습니다. 특히 지방 주택 시장의 침체와 수도권 쏠림 현상은 PF 부실을 더욱 부추길 수 있고 이에 따라 금융기관의 리스크 관리가 더욱 중요해지고 있습니다 건설업과 부동산업의 연체 잔액 증가와 부실 확대는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다따라서 정부와 금융기관은 부동산 시장의 안정화를 위한 정책과 지원을 강화해야 하며, 기업들도 리스크 관리에 더욱 신경 써야 할 시점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기요금 2~3만 원 여름 에어컨, 겨울 전기장판 사용 여부에 따라 증가가스비/난방비 1만~6만 원 겨울철 난방비 급등 주의(보일러 난방인지 확인)수도요금 5천~1.5만 원 보통 관리비에 포함되어 있는 경우도 많음관리비 3만~10만 원 건물에 따라 매우 다양 (공동전기, 청소, 엘리베이터 등 포함)인터넷/와이파이 1.5만~3만 원 건물 제공 여부에 따라 다름식비 25만~40만 원 외식 비중, 배달 빈도에 따라 달라짐통신비 (휴대폰) 2~10만 원 요금제, 기기할부 여부에 따라 차이가 나고 어떻게 사용하느냐에 따라 가구마다 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은부동산 개발 사업의 수익성을 담보로 자금을 빌리는 금융기법입니다즉, 어떤 회사(시행사)가 아파트, 오피스텔, 쇼핑몰 등 부동산 개발을 하고 싶을 때, 자기 돈이 부족하니까 은행 등 금융기관에서 돈을 빌립니다이때 빌리는 담보는 자산(회사 자체)이 아니라, 앞으로 지을 부동산 개발사업의 수익입니다최근 뉴스에서 PF가 자주 언급되는 이유는, 부동산 경기가 침체되면 분양이 안 돼서 수익이 안 나고 대출금을 못 갚는 사태가 벌어지기 때문입니다이런 상황에서 PF 연쇄부도 위험이 생겨서 금융위기 우려가 커지기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추천 퓨전 일식 맛집1. 스시조 (Sushijo)위치: 서울 강남구전통 일식과 현대적인 감각을 결합한 스시 전문점으로, 신선한 재료와 정교한 조리법이 돋보입니다.모던하고 세련된 인테리어로, 데이트나 특별한 날에 적합한 분위기를 제공합니다. 2. 모모야마 (Momoyama)위치: 서울 중구일본 전통 요리를 현대적인 방식으로 재해석한 메뉴를 선보이며, 다양한 퓨전 일식 요리를 제공합니다.아늑하고 조용한 분위기로, 편안한 식사를 즐길 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 없이 말로만 계약 의사를 밝혔다면, 법적으로 계약이 성립되었다고 보기는 어렵습니다.하지만, 상대방이 이를 근거로 신뢰하고 손해를 입은 경우 민사적으로 신의성실의 원칙에 따라 책임이 일부 발생할 수도 있습니다.계약 성립된 거예요 라고 부동산 중개업자나 집주인이 주장하더라도,계약금을 내지 않았다면, 일반적인 부동산 실무나 판례상 계약 미성립으로 보는 경우가 많습니다다만 이런 경우에는 신의성실의 원칙이나 신뢰이론이 적용될 여지가 있습니다예를 들어:상대방이 당신의 말만 믿고 다른 계약자를 거절하거나,집을 비워두기 위해 손해를 감수했다면,신뢰손해에 대해 일부 책임을 물을 수 있다는 주장도 나올 수 있습니다하지만 이런 건 재판까지 가야 판단받을 수 있는 영역입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 안고 매수하는 경우, 기존 임대인의 실거주 목적 계약갱신 거절 통보는 매수인이 승계할 수 없습니다매수인이 실거주 목적으로 갱신을 거절하려면, 등기이전 후 정당한 기간 내에 직접 통보해야 합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 해야 합니다