답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다잔금치른지 얼마 안됐으니 상황 봐가면서 가입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다서울 자가 외에 추가로 지방 아파트를 매수해주말주택,세컨드하우스,은퇴 후 체류용,계절형 거주,장기 휴식용 등으로 사용하는 것은 가능합니다특히 현재 말씀하신 속초,남해,통영등은 대부분 비규제지역으로 분류되는 경우가 많아 서울 대비 취득세 중과 부담이 상대적으로 낮은 편입니다,대부분의 경우 별도 허가나 신고는 필요 없습니다,핵심은 주택 수에 포함되느냐입니다일반적인 아파트는 전국 합산입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 이사를 하게 된다면 통보한 날로부터 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 문자나 톡으로 기록을 남기시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 1주택자 + 기존 주담대 있음 이라서버팀목 전세대출은 대부분 제한 또는 불가 (무주택 요건이 기본이라서)입니다현실적으로는 은행 일반 전세대출 + 보증(HF/HUG) 쪽으로 봐야 합니다은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분이 작아도 주택 소유로 보는 게 원칙입니다상속이라도 무주택 혜택 대부분 막힙니다디딤돌/보금자리론은 거의 불가 쪽으로 보는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위: 집주인에게 계약 종료 시 퇴거 요구 준비 요청2순위: 경찰 신고로 반복 행위 기록 남기기3순위: 정신건강센터 개입 요청 (위험 행동 완화 목적)4순위: 주민 민원 공동 대응 (혼자보다 효과 큼)이 문제는 특정 질병 사람을 내보내는 문제가 아니라 지속적 소음·위협 행위로 인한 임대차 종료 및 공공질서 문제로 풀어야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족집에 잠깐 살더라도 전입은 하지 말고,6/9 잔금일에 새 집으로 전입하는 게 가장 깔끔하고 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 현장 부동산(단지 앞 공인중개사)에 있는 매물이 네이버 부동산보다 더 많은 경우가 꽤 많습니다급매, 집주인이 온라인 공개를 꺼리는 매물,막 나온 매물,가격 조율 중인 매물,전세 만기 협의 필요한 매물,신축 입주장 매물이런 건 네이버에 아직 안 올라왔거나 일부만 올라오는 경우가 많습니다반대로 네이버에는 이미 계약됐는데 아직 안 내린 방치 매물이나 미끼성 매물도 섞여 있을 수 있습니다정부와 플랫폼도 허위매물 모니터링을 계속 강화하고 있습니다그러니 부동산 몇곳에 확인을 더하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트는 보통 건물이전고시 후에시행사 명의 보존등기,수분양자(질문자) 앞으로 소유권이전등기가 진행되고,그 이후에야 등기필정보(옛 권리증)가 생성됩니다따라서 지금처럼 아직 본인 명의 등기가 안 된 상태라면 권리증이 없는 것 자체는 정상입니다이 경우 실무에서는 보통분양계약서,분양대금 완납증명서,매도용 인감증명서,시행사 확인서류,필요 시 확인서면등으로 진행합니다질문자 명의로 먼저 등기한 뒤 매도하는지,아니면 등기 없이 바로 매수인에게 넘기는지(분양권·중간명의 형태)에 따라 필요서류가 달라진다는 점입니다특히 분양계약서만으로 대체는 어려운 경우가 많고, 대부분은 시행사 협조서류 + 법무사 진행이 함께 들어갑니다또한 종부세 때문에 이번 달 안에 처리하려는 경우라면, 실제로는 잔금일,소유권이전등기 접수일,매매계약 구조가 모두 영향을 줄 수 있어서 일정 관리가 중요합니다실무적으로는 시행사 지정 법무사에 바로 문의하는 게 가장 빠릅니다신축 첫 이전등기는 단지마다 요구 서류가 조금씩 다르고, 등기소 처리 방식도 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건이면 보통은 신혼부부 전세대출 쪽이 유리한 경우가 많습니다특히 올해만 소득요건 충족 가능,앞으로 소득 증가 예상,결혼 예정 확정이면 더 그렇습니다먼저 은행 상담을 받아보시기 바랍니다