답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 대출 접수일 현재 세대주이고, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다따라서 기존 집을 정상적으로 매도하고 등기상 소유권이 넘어간 뒤에는본인 + 배우자 + 자녀 2명 → 이웃집 또는 처갓집 전입본인이 세대주(또는 조건에 맞는 세대주)가족 모두 주택 미보유상태라면 무주택 요건에는 문제가 없을 가능성이 높습니다다만 처갓집 전입은 조금 더 확인이 필요합니다처갓집으로 들어가는 경우에는 장인·장모님이 그 집을 소유하고 있는지가 중요합니다처갓집이 전세·월세 등 타인 소유 주택이면 일반적으로 문제 가능성이 낮지만 처갓집이 장인·장모님 소유 주택이면 같은 세대원으로 들어가면 세대 전체 주택 보유 여부 심사에서 문제가 될 수 있습니다즉, 처갓집 소유자가 누구인지가 핵심입니다이웃집 전입은 실제 거주가 중요합니다이웃집에 잠시 전입하는 경우도 주민등록상 주소만 옮기는 것이 아니라 실제 거주 관계가 있어야 합니다대출 심사 과정에서는 주민등록등본, 가족관계, 주택 보유 여부 등을 확인합니다특히 학교 문제 때문에 잠시 거주라는 사유 자체는 이해 가능한 상황이지만, 형식적인 주소 이전으로 보이지 않도록 실제 거주 여부는 조심하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약에서 확정일자를 받는 이유는 보증금에 대한 우선변제권을 확보하기 위해서입니다다만 확정일자만 받는다고 바로 모든 보호가 완성되는 것은 아니고, 전입신고 + 실제 거주(주택 인도) + 확정일자가 함께 갖춰져야 강한 보호 효과가 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활형 숙박시설(레지던스)은원룸처럼 취사 가능한 곳이 있고, 며칠 단위 예약이 가능한 곳도 있습니다1~2주 체류에는 고시원보다 편한 경우가 많습니다또는 고시원·원룸텔에 직접 전화 인터넷에 한 달 이라고 되어 있어도 빈방이 있으면 2주만 가능한지,공실 기간만 임시 입주 가능한지, 물어보면 받아주는 곳이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 디딤돌대출이 새 아파트까지 그대로 승계되는지, 또는 새로운 입주자금 대출로 전환해야 하는지는 사업 방식과 금융기관 처리 기준에 따라 달라질 수 있습니다현재 대출받은 은행에 아래 내용을 그대로 문의하시는 것이 가장 정확합니다생애최초 디딤돌대출 이용 중인 재건축 아파트인데, 관리처분인가 후 이주·철거 시 기존 대출 유지가 가능한지, 준공 후 신축 아파트 입주 시 담보 변경이나 승계가 가능한지 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의정부시 민락동(특히 민락2지구, 탑석역 주변)은 예전에는 외곽이라는 인식이 있었지만, 지금은 많이 달라졌습니다서울 출퇴근을 하는 사람에게는 가성비가 좋은 주거지역이라고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이가 없는 신혼부부도 당첨 가능성은 충분히 있습니다다만 서울대입구역(관악구)처럼 선호도가 높은 지역은 경쟁이 치열한 편이라 한 번에 당첨된다고 기대하기보다는 여러 차례 꾸준히 지원하는 전략이 현실적입니다현재 LH의 신혼·신생아 매입임대주택은 자녀가 없는 신혼부부는 3순위에 해당합니다신생아 가구와 자녀가 있는 신혼부부가 먼저 선정되므로 같은 단지에서는 순위상 불리한 점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,교통 1순위 → 까치산역,생활 편의 1순위 → 화곡역,주거환경 1순위 → 우장산역서울 서남권 전체를 놓고 보면 화곡동은 교통 대비 주거비가 비교적 합리적인 지역으로 평가받습니다 5호선을 이용하면 여의도·광화문 접근성이 좋고, 까치산역에서는 2호선 환승이 가능해 직장인 수요도 꾸준한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 이주비대출은 일반 주택담보대출과 비슷한 부분도 있지만, 재건축 조합이 금융기관과 협약을 맺어 진행하는 집단대출이라는 점이 다릅니다그래서 한도와 금리는 개인 신용뿐 아니라 사업 조건도 함께 반영됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 월세방 구하시는 거면 어플로 시세랑 매물을 먼저 보는 방법이 정말 괜찮습니다다만 한 가지 어플만 보기보다는 2~3개를 같이 비교하는 걸 추천드려요대표적으로 많이 사용하는 앱은 다음과 같습니다,직방⁠원룸·오피스텔 매물이 많고 지도 보기가 편합니다시세를 파악하기에도 좋은 편입니다,다방⁠대학가나 원룸 매물이 많은 편입니다필터 기능이 잘 되어 있어서 예산에 맞춰 찾기 쉽습니다,네이버 부동산⁠아파트뿐 아니라 빌라, 오피스텔도 함께 볼 수 있습니다여러 부동산에서 올린 매물을 비교하기 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날벌레, 거미, 개미는 거의 피하기 어렵습니다아파트보다 확실히 많습니다지네는 숲, 밭, 계곡과 가까울수록 나올 가능성이 있습니다하지만 관리가 잘 된 단지에서는 1년에 한두 번 보거나 몇 년에 한 번 보는 경우도 있습니다뱀은 생각보다 자주 보는 동물은 아닙니다다만 주변에 산이나 수풀이 있으면 가능성은 있지만 사람을 피하는 편이라 집 안으로 들어오는 경우는 흔하지 않다고 합니다단지형 전원주택,산과 최소 수백 미터 정도 떨어진 곳,마당은 잔디보다 데크·콘크리트 비중을 높이기정기 방역 계약,집 주변 잡초를 항상 짧게 관리하면일반적인 산속 전원주택보다 훨씬 쾌적하게 생활하는 경우가 많습니다