답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제 전체가 붕괴한 수준은 아니지만, 고금리와 소비 둔화, 업종 변화가 겹치면서 자영업과 일부 오피스 시장은 상당한 어려움을 겪고 있는 시기라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 정답이 하나로 정해져 있는 문제가 아니라 현재 자산, 소득, 금리, 앞으로의 계획에 따라 달라집니다전세는 매달 나가는 월세가 없기 때문에 현금 유출이 적다는 것이 가장 큰 장점입니다월세는 초기 비용이 적게 들어갑니다그래서 목돈을 투자하거나 비상자금으로 보유하고 싶을 때,직장이나 거주지가 자주 바뀔 가능성이 있을 때,금리가 높아서 전세대출 이자가 많이 나올 때이런 경우에는 월세가 더 나은 선택일 수도 있습니다하지만 매달 월세는 돌려받지 못하는 비용이기 때문에 장기간 거주한다면 누적 부담이 상당해질 수 있습니다이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약을 꺼린다고 해서 반드시 문제가 있다는 뜻은 아닙니다이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다,익숙하지 않아서특히 중소 규모의 공인중개사무소는 종이계약에 익숙한 경우가 많습니다전자계약 시스템 사용 경험이 적으면 절차를 번거롭게 느끼기도 합니다,시간이 더 걸린다고 생각해서전자계약은 본인인증, 시스템 접속, 전자서명 등의 절차가 필요합니다익숙하지 않으면 종이계약보다 시간이 더 걸릴 수 있습니다,시스템 오류를 우려해서간혹 접속 지연이나 오류가 발생할 수 있어 종이계약을 선호하는 중개사도 있습니다,임대인도 동의해야 하는 경우가 있어서전자계약은 계약 당사자 모두가 절차를 진행해야 합니다임대인이 전자서명을 어려워하거나 원하지 않으면 종이계약을 선택하는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 조건이 비규제지역 + 매매가 6억 원 이하 + 생애최초 구입이라면,자금조달계획서는 원칙적으로 제출 대상이 아닐 가능성이 높습니다금융기관 대출은 일반적인 대출 절차대로 진행하면 됩니다부모님이나 지인에게 빌리는 자금이 있다면 차용증뿐 아니라 실제 차용관계를 입증할 수 있도록 계좌이체, 이자 지급, 상환 내역 등을 함께 갖춰두는 것이 좋습니다자금조달계획서를 제출한다고 해서 곧바로 세무조사를 받는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인적으로는 신도림을 가장 추천드립니다두 분 모두 이동 시간에 크게 치우치지 않고,생활 인프라도 좋으며,월세도 서울 중심부보다 합리적인 편이라 커플이 많이 찾는 지역입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재처럼 집을 구하지 못한 상황이라면 다음과 같이 대응해 보시는 것이 좋습니다집주인에게 현재도 방을 계속 알아보고 있지만 아직 구하지 못했다고 솔직하게 말씀드리고, 퇴거 가능한 예상 시점을 다시 협의해 보세요밀린 월세를 한 번에 내기 어렵더라도 조금씩이라도 변제 계획을 제시하면 협의에 도움이 되는 경우가 있습니다보증금이 남아 있다면, 밀린 월세와 어떻게 정산할 것인지도 함께 이야기해 보세요만약 정말 갈 곳이 없는 상황이라면 공공 지원도 알아보시는 것이 좋습니다주거복지센터에서 긴급 주거 상담을 받을 수 있고대한법률구조공단에서는 임대차 관련 법률 상담을 받을 수 있습니다거주지의 주민센터에서는 긴급복지나 임시 거처 등 지원 대상인지 상담을 받아볼 수 있으니 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외에서 오래 거주했다고 해서 디딤돌대출이나 신생아 특례 디딤돌을 아예 못 받는 것은 아닙니다다만 가장 중요한 부분은 한국에서의 소득이 아니라 인정 가능한 소득을 어떻게 증빙하느냐입니다질문하신 최근 몇 개월 또는 1년 소득이 필요한가?에 대해서는 일반적으로 다음과 같이 보시면 됩니다.디딤돌대출은 보통 최근 2개년 소득을 확인하며, 대출 대상 여부와 금리 판단에는 최근 1개년 소득을 주로 활용합니다만약 소득 발생기간이 1년 이하라면 그 소득을 연환산해서 심사하는 방식도 있습니다따라서 무조건 한국에서 1년 이상 일해야 신청 가능이라는 규정은 아닙니다,귀국을 앞두고 있다면 추천하는 순서해외에서 받은 근로계약서, 급여명세서, 세금신고서 등을 미리 준비합니다귀국 후 국내 취업 예정이라면 재직 및 급여 증빙도 준비합니다입국 전에 기금e든든 상담이나 디딤돌 취급은행(국민·신한·우리·하나·농협 등)에 해외소득 인정 여부를 문의하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로는 법정 0.7대라는 기준 자체를 늘리는 것은 어렵기 때문에, 관리사무소가 포기한 상태라면 입주민들이 규칙을 정해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞집 생활소음보다는 옥상 설비 진동 또는 구조체를 타고 들어오는 소음 가능성도 꽤 있어 보입니다특히 끄는 소리 + 발망치 같은 둔탁한 진동 + 위에서 들리는 느낌 조합은 방향 착각이 자주 생기는 유형입니다저역시 꼭대기층에서 사는데 알수없는 소음들이 많긴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능한 경우도 있지만, 현재 보유 중인 전세대출을 그대로 유지한 채 주택담보대출(주담대)을 받는 것은 상당히 제한적입니다핵심은 전세대출의 종류, 새로 매수하는 주택의 조건, 금융기관의 심사 기준, 그리고 기존 전세대출 상환 시점입니다올해 12월 주택 매수 계약,잔금일에 주담대 실행,기존 전세집은 내년 3월까지 계약 유지라면 은행에서는 기존 전세대출을 3월에 상환할 계획이라는 구조를 검토할 수 있습니다하지만 은행마다 내부 기준이 달라서 사전 확인이 필수입니다