답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.황룡사가 유독 번개를 끌어당기는 특별한 재질로 만들어졌기 때문이라는 증거는 없다고 합니다가장 설득력 있는 설명은 ,압도적으로 높은 구층목탑이 주변에서 가장 잘 맞는 표적이었다,피뢰침이 없어 낙뢰가 그대로 목탑과 화재로 이어졌다,국가 최고 사찰였기 때문에 낙뢰 사고가 다른 사찰보다 훨씬 충실하게 기록되었다여섯 번이나 맞았다는 기록은 황룡사가 실제로 낙뢰에 취약했던 점과, 그만큼 중요한 시설이라 기록이 잘 남았던 점이 함께 반영된 결과로 보는 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이고 장기 거주 계획이 있다면 다산신도시는 충분히 검토할 만한 지역입니다단기 시세 상승만 기대하고 진입하는 투자라면, 이미 반영된 호재와 향후 정책 변수를 함께 고려해 신중하게 접근하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 당시의 거래 대상을 기준으로 판단하는 것이 원칙입니다질문하신 경우라면 현재 계약 대상이 무허가 상가(기타가설건축물)라면 비주거용 부동산으로 보아 중개보수 상한요율은 0.9%가 적용될 가능성이 있습니다다만 0.9%는 법정 상한이며, 실제 중개보수는 그 범위 안에서 공인중개사와 협의하여 정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 경우는 부동산 거래에서 흔히 있는 공동중개인 경우가 많습니다A부동산: 매물을 광고하고, 집을 보여주고, 임차인을 연결합니다B부동산: 집주인과 직접 계약을 관리하는 부동산(집주인의 거래를 전담하거나 해당 매물의 원중개업소)입니다그래서 집은 A에서 봤지만 계약은 B에서 작성하는 경우가 종종 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동중개 맞습니다질문자님은 a부동산에 수수료를 드리면 됩니다2,000만 원 + (80만 원 × 100)= 1억 원따라서 상한 중개보수는1억 원 × 0.4% = 최대 40만 원에 부가가치세 별도 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 무주택으로 인정되는지는 47타입이 아니라 다음 기준으로 판단합니다,전용면적 60㎡ 이하인지,공시가격이 기준 이하인지(현재는 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하로 완화) 따라서 구매금액이 아니라 공시가격이 중요하며, 구입 시기 역시 제도 적용 여부에 영향을 줄 수는 있지만 현재 청약 무주택 판단에서는 위 기준이 더 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 계약금을 지급하고 매매계약을 체결하면서 잔금 지급 전(또는 잔금과 동시에) 근저당권을 말소한다는 특약을 넣는 것이 일반적인 방법입니다여기에 잔금은 말소서류 확인 후 지급하는 방식으로 진행하면 위험을 크게 줄일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유만 된다면 신축아파트에서 거주하고 싶지만 현실은 싶지 않습니다하지만 본인들의 상황에 맞게 선택해서 살고 있을것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구리 아파트 전망은 서울 접근성이 좋아진 지역 중 장기적으로 관심 받을 가능성이 있는 곳으로 보는 시각이 많습니다다만 구리 전체가 오른다기보다는 역세권·신축·대단지 중심으로 차별화될 가능성이 높다고 보는 것이 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신청구권으로 월세 전환하면 3개월 후 퇴거 가능한가요?가능할 수 있습니다주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사해 갱신한 경우, 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있고, 임대인이 통보받은 날부터 3개월이 지나면 계약이 종료되는 규정이 있습니다,월세 계약을 6개월~1년으로 하는 게 나을까요?현재 상황이라면 임대인과 협의해서 짧은 기간 또는 중도해지 조건을 넣는 것이 더 안전해 보입니다만약 임대아파트가 당첨된다면 미리 방을 빼시면 됩니다