답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약 후 1년 더 연장하면서 관리비가 변경됐다면, 구두로만 합의해 두기보다는 지금이라도 갱신 내용을 서면으로 남기는 것이 좋습니다특히 보증금이 있는 원룸이라면 나중에 보증금 반환이나 임대인 변경·경매 등의 상황에서 갱신된 조건이 무엇이었는지를 입증할 자료가 중요합니다 주택임대차보호법상 전입신고와 확정일자는 보증금 보호와 관련이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 전국적으로 하나의 요율표를 정해 놓은 것이 아니라, 공인중개사법이 주택 중개보수의 구체적인 요율을 시·도 조례로 정하도록 위임하고 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 1박 여행을 무조건 사치라고 생각하실 필요는 없습니다오히려 중요한 건 여행을 가느냐 마느냐보다 지금 가도 가계가 흔들리지 않는 방식으로 가느냐인 것 같습니다집을 사고, 회사 경기도 어렵고, 남편분도 사업을 준비하는 시기라면 불안한 게 너무 자연스러운 현상입니다 그래서 평소에는 아무렇지 않게 쓸 돈도 이 돈을 여행에 써도 되나?”라는 생각이 들 수 있습니다그런데 5살, 7살 아이들에게 1박 여행은 꼭 비싼 소비일 필요가 없고 멀리 해외여행을 가는 게 아니라 가까운 곳에서 숙박 한 번 하고, 같이 밥 먹고, 산책하고, 아이들과 시간을 보내는 것이라면 아이들에게는 꽤 큰 기억이 될 수도 있으니 계획을 잘짜 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장은 관심 있는 부동산과 그 주변을 직접 찾아가서 확인·조사하는 것이라고 이해하시면 거의 정확합니다그리고 임장 자체가 부동산에서 새로 만들어진 줄임말이나 신조어가 아니라 원래 존재하던 한자어라는 것입니다부동산 시장에서 이 단어가 워낙 자주 사용되면서 마치 부동산 전문용어처럼 자리 잡은 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 공공기관 지방이전에서 꽤 중요한 문제입니다기관이 지방으로 옮긴다고 해서 기존 서울·수도권 청사를 그냥 비워두는 것은 아니고, 원칙적으로는 종전부동산으로 처분하거나 다른 공공·민간 용도로 전환합니다현재(2026년 8월 25일) 정부가 2차 공공기관 이전을 대대적으로 확정해 발표한 상태는 아닙니다 국토교통부가 최근 2차 공공기관 이전 관련 이전 대상기관 및 발표 일정은 정해진 바 없다고 공식 설명했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼성전자 5억 사내대출 자체보다 성과급 + 1.5% 대출 + 이미 높은 소득 + 경기 남부 반도체 일자리가 동시에 작동한다는 게 핵심입니다그래서 향후 1~2년을 본다면 삼성 임직원 선호지역의 국평급 아파트는 일반 지역보다 상대적으로 강한 상승으로 이어질수 있다고 봅니다다만 동탄·영통·수지·광교가 모두 똑같이 상승하는 게 아니라, 실제 삼성 직원의 주거 선호와 셔틀 노선, 학군, 신축 여부에 따라 상당히 갈릴 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 이주비대출 금리가 무조건 4%대라고 보기는 어렵습니다오히려 현재(2026년 8월) 기준으로는 사업장에 따라 5~6%대가 나올 가능성도 충분히 있습니다핵심은 분양가가 8억이냐가 금리를 결정하는 게 아니라, 조합·시공사가 어느 금융기관과 어떤 조건으로 이주비대출을 약정하느냐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전통시장에 가게를 낸다고 해서 법적으로 무조건 상인회(조합)에 가입해야 하는 것은 아닙니다현재 시행 중인 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제65조를 보면, 상인회는 상인의 전부 또는 일부가 자율적으로 설립할 수 있다고 되어 있습니다즉 법 자체가 모든 상인의 의무가입을 전제로 하고 있지는 않습니다상인회에 가입하지 않았다는 이유만으로 곧바로 전통시장에서 영업할 수 없게 된다고 일반화할 수는 없습니다다만 해당 시장의 정관·규약, 관리규정, 임대차계약, 시장관리자와의 관계 등을 확인해야 합니다그리고 상인회가 정부·지자체의 지원사업, 공동사업, 시설관리 등을 수행하는 경우에는 회원과 비회원 사이에 이용할 수 있는 혜택이나 부담에 차이가 생길 가능성도 있습니다법에서도 상인회가 시설 현대화, 공동사업, 교육, 고객불만 처리, 안전관리 등의 사업을 할 수 있도록 하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 9월 초에 받았는데 전세대출은 12월 만기에 갚는 것이 가능한지는 대출 상품·은행 약정에 따라 달라서, 임의로 12월까지 보유하시면 안 됩니다 오히려 9월에 기존 집의 전세계약이 종료되고 보증금을 반환받는다면, 대출은행에 즉시 알리고 상환 시점을 확인하는 것이 안전합니다특히 질문처럼 계약서상 만기는 12월 말인데 9월에 중도퇴거·보증금 반환을 받는 경우에는 단순히 대출 만기가 12월이니까 12월에 갚으면 된다고 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 월세라면 하루 이틀 늦었다고 바로 계약을 해지하거나 보증금에서 임의로 빼는 식으로 처리하는 것은 피하시는 게 좋습니다현재 시행 중인 주택임대차보호법상 임차인이 2기의 차임액에 해당하도록 연체한 경우에는 계약갱신 요구를 거절할 수 있는 사유도 되고 계약을 해지할수도 있습니다그러니 문자로 월세가 안들어 왔다고 먼저 통보를 해보시기 바랍니다