답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.JYP가 755억원을 주고 산 땅 자체에 문제가 생긴 게 아닙니다JYP가 산 땅은 그대로인데, 그 앞에 있던 공원으로 알고 있던 땅의 용도가 바뀌면서 문제가 생긴 것입니다그래서 JYP 입장에서는우리는 공원이 있는 것을 전제로 755억원을 주고 땅을 사고, 그에 맞춰 사옥을 설계하고 건축허가까지 받았는데, 바로 앞에 18~19층 건물을 지을 수 있는 땅으로 바뀌면 우리가 계획했던 사옥을 짓는 의미가 크게 달라진다 라는 상황인 셈입니다토지를 살 때 내가 산 필지만 보는 게 아니라 바로 옆·앞 필지의 용도지역과 지구단위계획, 향후 개발 가능성까지 봐야 하는 이유를 아주 극단적으로 보여준 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공시설의 유휴시간을 다른 용도로 활용할 때는 공간 활용도를 높이는 것보다 기존 이용자의 권리를 침해하지 않으면서 공공성을 확대하는 것을 우선 원칙으로 두는 것이 적절합니다남는 시간을 아무 용도로나 빌려주는 것이 아니라, 기존 이용자의 권리를 침해하지 않는 범위에서 공공시설의 시간적 유휴자원을 지역사회에 다시 배분하는 것입니다이렇게 접근하면 시설 활용률과 공공성을 함께 높일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 적은 자기자본으로 집값 상승분을 크게 가져갈 수 있다는 점 때문에 큰돈을 벌 수 있는 구조는 맞습니다다만 반대로 말하면 집값이 조금만 반대로 움직여도 자기자본 수익률이 크게 마이너스가 될 수 있는 레버리지 투자입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장이 강남·삼성·수서 쪽이라면 동탄역 접근성이 좋은 집은 서울 출퇴근에서 상당한 장점이 있습니다특히 동탄역 주변은 롯데백화점 동탄점 같은 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어서, 신혼부부가 살기에는 생활권이 상당히 편한 편입니다GTX를 이용하려면 집에서 동탄역까지의 버스/도보/차량 이동시간까지 계산해야 합니다남편의 오산 출퇴근까지 생각하면 → 수원 영통·망포가 상당히 괜찮습니다수원에서도 특히 볼 곳은 영통·망포입니다망포 쪽은 오산과 가까운 편이고, 수원 생활 인프라를 누리면서도 오산 출퇴근 부담을 크게 늘리지 않을 수 있다는 게 장점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 직접 합의해서 전세보증금을 올리고 계약을 갱신하는 것 자체는 가능합니다공인중개사를 반드시 거쳐야 전세계약이 성립하는 것은 아닙니다다만 보증금이 증액되는 경우에는 계약서와 확정일자, 임대차신고를 꼼꼼히 처리하는 것이 중요합니다,기존 계약서를 그대로 두고 증액 합의서만 작성해도 되나요?법적으로 반드시 새 전세계약서 전체를 다시 작성해야 하는 것은 아닙니다하지만 보증금이 상당히 큰 아파트 전세라면 새 갱신계약서를 작성하는 쪽을 권합니다 나중에 은행, 전세보증기관, 임대차분쟁 등에서 계약관계를 설명하기가 훨씬 수월하기 때문입니다특히 중요한 것은 증액된 보증금에 대한 확정일자입니다확정일자 관련 법령상 임대차의 보증금과 임대차기간 등이 관리 대상이고, 확정일자는 임대차계약증서에 부여됩니다새로 계약서를 쓰게 된다면 기존보증금의 확정일자효력은 예전 계약서에 있고 올린부분은 다시받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다만약에 부동산에서 계약서를 작성하게 된다면 10~20만원으로 조율을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 주택 월세라면 3개월째 연체 중인 경우 상당히 위험한 상태입니다현재 주택임대차보호법상 임차인이 2기(두 달치) 차임액에 해당하도록 연체한 경우, 계약 갱신 요구가 제한될 수 있습니다다만 3개월 밀렸으니 당장 집주인이 마음대로 내보낼 수 있다는 뜻은 아닙니다계약 해지와 실제 퇴거는 별개의 절차가 있고, 집주인이 임의로 문을 잠그거나 짐을 빼는 식으로 처리할 수 있는 것도 아닙니다지금 상황에서는 집주인이 답이 없다고 가만히 계시는 것보다, 연체 사실과 상환계획을 문자/카톡 등 기록이 남는 방식으로 다시 보내는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머님이 전세 계약자이고, 아들이 어머님과 함께 실제 거주하는 경우라면,집주인에게 먼저 허락을 받아야만 아들이 전입신고할 수 있는 것은 아닙니다다만 나중에 집주인과 불필요한 분쟁을 피하려면, 전입신고하기 전에 집주인에게아들이 같이 거주하게 되어 전입신고하려고 합니다라고 미리 알려두는 것은 권합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 설정금액이 집값에 비해 과도하게 크다면 전세 계약에서는 위험 신호로 보는 것이 맞습니다 핵심은 근저당의 설정금액 자체보다, 선순위 채권과 전세보증금을 합친 금액이 해당 주택의 실제 가치에 비해 얼마나 되는지입니다되도록 잔금과 동시에 대출을 상환해주는 조건으로 계약을 하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 느끼는 가격은 대략 절대적인 가격 , 현재의 소득 ,최근의 가격 경험 , 비교 대상 , 기대하는 가치가 함께 만들어내는 심리적 판단에 가깝다고 볼 수 있습니다그래서 소비하다 보면 예전에는 이게 왜 이렇게 비쌌지?라는 생각이 드는 것도 자연스러운 현상입니다물건의 가격만 변한 게 아니라 그 가격을 바라보는 나의 기준 자체가 변했기 때문일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 9월 현재 서울 전세시장은 실제로 매물이 많이 줄고 가격도 오른 상태입니다특히 역세권·선호지역은 전세 물건이 나오면 빨리 계약되는 현상이 나타나고 있고 입주 물량 감소도 전세 부족을 키우고 있습니다부동산 여러곳에 미리 부탁해 놓는것이 좋을수 있습니다