답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해제는 사실상 확정 분위기입니다시행은 2026년 5월 예상이고단기적으로 거래량·호가는 반등 가능성이 큽니다진짜 큰 상승은 제2공항 실제 추진 속도가 좌우되고 땅 종류·입지에 따라 격차가 매우 커질 가능성이 높다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 기존 전세보증금의 대항력·우선변제권을 유지하면서, 새 집 잔금을 치를 자금을 어떻게 연결하느냐입니다질문하신 상황에서 가장 조심해야 하는 건 맞습니다기존 전셋집에서 보증금을 돌려받기 전에 주민등록(전입)을 새 집으로 옮겨버리면, 기존 집의 대항력이 약해져 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다매매 잔금을 다른 방법으로 처리를 하고 보증금 받고 전입신고를 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 확인되는 기준으로 보면, 광주시 지역 임대주택 공고는 2026년에도 계속 나오고 있습니다 특히 GH(경기주택도시공사)와 LH에서 광주역세권·광주송정복합 쪽 공급이 이어지는 분위기입니다이미 2026년에 나온 공고들을 보면:,광주역세권 청년혁신타운 통합공공임대 추가모집,광주송정복합 통합공공임대 예비입주자 모집,LH 매입임대 예비입주자 모집등이 실제 진행됐습니다특히 광주역 주변은 GTX·경강선 영향과 서울 접근성 때문에 앞으로도 수요가 높은 지역으로 평가받고 있습니다그래서 공공임대·행복주택 공급이 계속 이어질 가능성은 꽤 있는 편입니다사이트 들어가서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실의 경우 기본 원칙은 계약기간 만료 전까지 임차인이 월세 지급 의무를 부담합니다다만 임차인이 새로운 세입자를 주선했고, 그 사람이 정상적으로 계약 가능한 조건인데도 임대인이 특별한 사유 없이 거절했다면 이야기가 달라질 수 있습니다질문 상황에서는 핵심이 임대인의 거절 사유가 합리적인가입니다단순히 부동산에서 직접 구한 사람이 아니다,왠지 불안하다,정도의 이유만으로 계속 거절한다면, 이후 분쟁 시 임차인에게 유리하게 작용할 가능성은 있습니다반대로 아래 같은 사유가 있으면 임대인 거절이 인정될 수 있습니다소득·직업 확인 불가,신용 문제,반려동물·흡연 등 기존 운영 기준,외국인/단기임대 등 건물 운영상 제한,보증금 지급 능력 문제 같은 합리적 사유가 있으면 거절할 수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단독명의가 더 유리한 경우첫 집 구매,배우자 무소득,투자 목적보다 실거주,빠른 대출 실행 원할 때,공동명의 고려할 수 있는 경우배우자도 향후 소득 생길 예정,자산을 50:50으로 명확히 나누고 싶을 때,상속/이혼 대비를 미리 구조화할 때현재 조건에서는 단독명의 + 디딤돌대출 진행이 가장 무난하고 실익이 큽니다공동명의는 나중에 소득 생기거나 자산 분할을 강하게 원할 때 고려해도 늦지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,콘택트렌즈 기준의약품/의료기기 성격 때문에일부 유통 경로에서 택배 판매 제한이 있는 경우 있습니다특히 온라인 판매 허가 없는 개인 판매는 문제 소지있습니다그래서 택배 안 된다는 말이 퍼진 것입니다,카메라 렌즈 기준택배 완전 가능하고 당근에서도 직거래/택배 둘 다 정상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 집을 먼저 보고 와서 등기부등본,건축물대장을 확인하시면 됩니다만약 부동산에서 매물을 본다면 확인을 해줄것이고 본인들끼리 한다면 구청건축과나 주민센터 방문해서 발급을 시도해해보시기 바랍니다일단 집이 맘에 들면 서류확인을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 계약서를 다시 쓰실 필요는 없습니다매매계약서에 적힌 주소는 계약 당시의 주소 개념이라, 이후 이사를 했다고 해서 계약 자체가 무효가 되거나 수정이 필수인 것은 아닙니다다만 몇 가지는 체크하셔야 합니다계약서 주소와 현재 주민등록 주소가 달라지는 문제,임시거처로 전입신고를 하면 주민등록등본 주소는 바뀝니다이후 보금자리론 신청 시에는매매계약서,주민등록등본,가족관계증명서,소득서류 등을 함께 봅니다이때 계약서 주소와 현재 주소가 다르더라도,계약 당시에는 A 거주 → 현재는 임시거처 거주라는 흐름이 자연스러우면 일반적으로 문제되지 않습니다생애최초보금자리론은 주소보다 무주택/세대요건이 핵심 정도로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 원하는 금액을 제시하는 것 자체는 가능합니다하지만 지금 시점 통보라면 사용자가 기존 조건 유지 주장할 여지가 있고바로 나가야 하는 상황이라고 단정할 단계는 아닙니다무직 상태라 대출은 까다롭지만 일부 청년지원은 가능성 있습니다지금은 계약서/통보 시점 기준으로 법률 상담을 받아보는것이 좋을듯합니다관할구청에 임대차분쟁조정위원회가 있는데 그곳에 변호사가 있습니다한번 상황 설명을 하고 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국산 중고차 구매 기준이면 대부분 아래 3곳에서 많이 비교합니다,엔카⁠,KB차차차,K Car⁠실제로 중고차 여러 번 거래해본 사람들 의견도 거의 엔카로 시세 확인 → K카로 안전 매물 비교 → KB차차차 추가 확인 흐름이 많습니다,엔카 장점:매물 가장 많음,시세비교 쉬움단점: 딜러 매물 많아서 옥석 가려야 함추천대상: 차종선택 폭 중요,K카장점:직영 시스템이라 상대적으로 안전단점:가격이 조금 비싼 편추천대상:중고차 처음 사는 사람,KB차차차장점:KB 기반이라 신뢰감, 시세 보기 편함단점:매물 수는 엔카보다 적음추천대상:시세 비교용,보배드림장점:개인 직거래/희귀 차량 많음단점:초보자에겐 난이도 있음추천대상:차량 보는 눈 있는 사람