요즘 전세 구하기가 너무 힘들고 집이 ㆍ

Question

요즘 여기 저기를 돌아다녀도 전세집이 없고 집값이 너무 비싸네요ᆢ역 주변엔 아예 없다고 보면 되나요ᆢ직장 문제로 역주변에 구할려고 하는데ᆢ정말 없는게 맞나요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부의 부동산 정책이 실거주 위주이고 또한 토지거래허가제를 시행하게 되면서 갭투자가 원천 봉쇄가 된 문제, 신축의 경우 소유권이전부전세대불 제한, 보증금반환용전환대출 1억 제한등 임대인이나 임차인 모두 전세를 하기에는 다소어려운 환경에 있고 무엇보다 신축 공급의 부족함, 기존 세입자의 계약갱신청구권 사용률 증가로 인해서 전세의 공급이 더더욱 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

요즘 전세집을 구하기 어렵다는 이야기가 상당히 많이 들리고 있고 실제 아파트 전세 매물도 1년 전 대비해서 10프로 이상 감소했고, 전셋값도 상당히 오른 상황이 맞습니다. 특히 역세권, 신축, 대단지처럼 선호되는 지역의 경우 빨리 빠지고 있어서 체감상 더 부족하게 느껴질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

최근에 수도권과 주요 도시의 역세권은 직주근접 선호화 빌라와 아파트 전세 매물이 부족한 현상이 겹쳐서 실제로 매물 찾기가 매우 어렵습니다. 역주변은 수요가 항상 몰리는 반면에 공급은 또 한정되어 있어서 발품을 팔아도 원하는 조건의 전세집을 구하기 힘든 경우가 많습니다. 역세권 반저세나 월세를 검토해보시고 아니시면 대중교통 이용이 편리한 인근 비역세권 지역이나 공공임대 주택 등 범위를 넓혀서 알아보는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

아파트 선호 현상과 신규 분양 물량 감소, 계약갱신권 사용 증가로 인해서 전세 매물 가뭄이 심화되었습니다. 역 주변은 인프라와 교통 접근성이 좋아서 직장인과 신혼부부 등 대기수요가 집중되는 지역이므로 전세 매물이 가장 먼저 소진돼서 실제로 구하기가 어렵습니다. 역에서 도보 10~15분 거리의 준역세권이나 인근 버스 연계 지역이나 대단지 위주로 발품을 팔면서 매물을 찾기 바랍니다.

Answer 5

요새 정부의 다주택자 규제 때문에 민간에 공급되는 임대가 많이 줄었습니다.

따라서 임대 물건이 많이 없는 것이 맞습니다.

발품을 많이 파시길 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2026년 9월 현재 서울 전세시장은 실제로 매물이 많이 줄고 가격도 오른 상태입니다

특히 역세권·선호지역은 전세 물건이 나오면 빨리 계약되는 현상이 나타나고 있고 입주 물량 감소도 전세 부족을 키우고 있습니다

부동산 여러곳에 미리 부탁해 놓는것이 좋을수 있습니다