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주택 세입자 계약금 지급후 결정 지연관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주일 확정 없이 계약금을 들고 질질 미루는 임차인을 계속 기다려줄 의무는 없습니다기한을 정해 통보하고, 응답이 없으면 계약 해제 후 계약금 반환하고 다른 세입자를 구하시는 게 가장 안전한 선택입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불하는 것
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 계약금 10%만 있으면 됩니다나머지 보증금은 잔금날 2월24일에 드리면 됩니다보증금을 나눠서 내는 것은 가능하고 흔한 일입니다다만 집주인 동의를 받고,지급 일정은 반드시 계약서 특약으로 남기세요이 정도 금액 때문에 대출까지 받을 필요는 없을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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아파트 경매물건 상담드립니다.. .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채무자 겸 세대주 전입은 소유자가 직접 거주 중이라는 뜻이며, 임차인 보증금 인수 위험은 거의 없는 비교적 안전한 경매 물건입니다다만 말소기준권리·가족 전입·명도 가능성은 반드시 추가 확인해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 일각에서 매도자가 가격을 낮춰서 매물을 내놓는 경우,거래가 잘 안 돼 할인 매물이 늘어나는 경우, 일부 지역에서 나타나고 있습니다국제시장, 원도심 외곽, 재개발 대기 지역 등 상대적 약세 지역에서는 거래가 잘 안 되면 가격을 낮춰 팔려고 하는 움직임이 생기고 있습니다하지만 전체적으로 집값이 무조건 크게 떨어지는 추세는 아닙니다특정 단지/동네에서 거래 잘 안 돼 할인 매물이 나오고 있지만 전체 시장이 전면적으로 떨어지고 있다로 보기는 아직 어렵습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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월세로 하는거보다 전세로 집을 구하는 것이 훨씬 경제적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 전세가 무조건 유리하다 / 월세는 손해다로 단순화하면 오히려 판단을 잘못할 가능성이 큽니다핵심은 금리·자금 규모·거주 기간입니다전세는 저금리·장기거주·안전한 보증금일 때만 경제적이며,그 외에는 월세가 더 합리적인 선택이 될 수 있습니다무조건 전세가 정답은 아닙니다월세로 살면서 목돈을 활용할수만 있다면 월세가 유리할수도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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부동산 시장에서 마이너스피란 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피(P)는 프리미엄(웃돈)이고,마이너스피는 분양가·매입가보다 싸게 파는 손해 매도를 의미합니다단기 매도자는 부담이 크지만, 실거주·장기 보유라면 싸게 사서 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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공인중개사법 위반으로 과태료 및 행정처분 관련하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과태료와 행정처분은 관할 구청만 부과하며,여러 곳에 신고해도 처벌은 1회만 이루어집니다협회는 처벌권이 없고, 국민신문고는 접수 창구일 뿐입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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전세계약체결시 보증보험 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 보증보험 가입으로 명시했다면공인중개사는 임대인의 말만 믿을 게 아니라증서 확인 또는 최소한의 객관적 확인 의무가 있습니다이를 하지 않았다면 책임이 인정될 여지가 큽니다그런데 보증보험은 계약을 하고 임대사업자는 의무적으로 들어야 하고 일반임대인들은 세입자들이 보증보험에 가입을 하게 됩니다계약을 할때 보증보험에 가입이 되고 전세금이 가입한도에 맞는 금액인지 확인을 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2,000만 + (92만 × 100)= 2,000만 + 9,200만= 1억 1,200만 원1억 1,200만 × 0.3%= 336,000원에 부가세 별도입니다임대인,임차인 각각입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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리모델링 물건 매수 후 입주시점 주담대 전환 관련 질의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주시점에 이주비대출은 주담대 전환이 정부 규제로 제한될 경우, 전환되지 않는 금액은 원칙적으로 본인(차주)이 직접 상환해야 합니다즉,현재 이주비대출 4억을 승계하고 입주시점에 주담대로 전환 예정이면 그 시점의 대출 규제(LTV·DTI·DSR·토허제 등)에 걸리면 은행은 전환을 거절하거나 한도를 줄일 수 있고, 부족분은 현금 상환 의무가 발생합니다이주비대출은 미래 주담대를 보장해 주는 대출이 아니며,입주시점 규제로 주담대 전환이 안 되면 그 금액은 전부 본인 부담입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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