답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트 저층과 빌라 고층은 단순 비교가 아니라 성격이 완전히 다른 주거입니다,신축 아파트 저층이 유리한 경우처음 집, 실거주 안정성,나중에 팔거나 갈아탈 가능성,관리 스트레스 싫음,아이 계획 있음대부분의 실거주자는 이쪽이 더 만족도가 높습니다,빌라 고층이 유리한 경우조용한 생활이 최우선,가격이 더 중요,엘리베이터/관리 신경 안 씀,단기 거주 or 임시 주거일때 입니다장기적으로 살고 자산까지 고려하면 신축 아파트 저층이 유리하고, 생활 취향(조용함/독립성)이 강하면 빌라 고층을 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순한 시세 계산 문제가 아니라 상속 지분 정산(공동상속인 간 금전정산)이라서, 감정평가 하나만 믿고 가면 분쟁이 계속 생길 수 있는 구조입니다최근 6개월 실거래가가 가장 중요합니다같은 단지 / 비슷한 평형,59㎡ 기준 거래들 모음으로 여기서 최고가 ,최저가도 아닌 중간값을(중앙값) 사용해야 합니다지금 상황에서 합리적인 요구 금액은감정가 4.65억을 중심으로, 실거래 평균과 함께 4.5~4.7억 사이에서 타협하는 구조가 가장 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주담대로 소유권 이전 가능 합니다(정상)디딤돌은 이전 후 받기는 거의 불가입니다일반 대출 후 디딤돌 갈아타기는 현실적으로 비효율 + 제한이 많습니다지금 매물은 디딤돌 실거주 조건과 충돌 가능성이 큽니다이 집은 좋은 매물일 수는 있어도, 디딤돌 실거주용으로는 구조적으로 애매한 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 선택을 잘하시고 집을 볼때는 누수,곰팡이,층,향을 보고 내부상태 확인을 잘해야 합니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자는 갖춰야 합니다,절대 피해야 하는 집전입신고 안 된다고 하는 집근저당이 보증금보다 큰 집집주인 해외 있음 / 대신 계약 이런 구조계약 급하게 종용하는 집시세보다 너무 싼데 이유 설명 없는 집이런집은 피하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가서 LH 가능한 집 찾는 거 가능합니다 다방 일반 전세를 LH 전세임대로 전환하는건 조건이 맞거나 집주인 동의가 있고 LH 승인되면 가능합니다아무 전세나 LH로 자동 전환은 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역. 가격 장점. 단점율량동 중~상 밸런스 최고 가격 살짝 높음분평동 저렴 넓은 집 가능 구축 많음가경동 중 생활/교통 좋음 소음복대동 중~상 직장 접근성 혼잡오창/외곽. 저렴 가격 최강 거리,아이/가족 있으면 율량동 or 분평동 선택,직장 가까운 게 중요하면 가경동 or 복대동,30평대 + 저렴이 목표면 분평동 구축이 가장 현실적인 선택입니다청주 30평대 월세는 율량동(균형) vs 분평동(가성비) 이 두 개 중에서 결정되는 경우가 가장 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난방비 차이는 월 1~3만 원 수준이고에너지 절감은 5~15% 정도입니다우울감 차이는 영향은 있으나 결정적 요인은 아닙니다남향: 겨울에 햇빛이 난방을 대신해주는 느낌동향: 아침은 밝지만 오후가 아쉬움남향은 난방비를 줄여주는 집이라기보다, 햇빛이 난방과 기분을 일부 대신해주는 집이고경제적으로는 월 1~3만 원 정도의 차이가 난다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 선택 기준 (중요),로얄동 1층이 더 좋은 경우아이 키우는 집,유모차/노년층 포함,단지 생활 (놀이터/커뮤니티) 중요,편의성 최우선이면이 경우는 동 프리미엄이 훨씬 큽니다,구석동 중층이 더 좋은 경우조용함 / 사생활 중요,채광/조망 중요,투자성보다 쾌적함 중시,출입 동선 크게 상관 없으면 구석동을 선택하시면 됩니다대부분 시장에서는 로얄동 프리미엄 > 중층 프리미엄인 경우가 많습니다즉, 두 개 중 고르라면 실거주 편의 + 가치 안정성 로얄동 1층 쪽이 더 유리한 경우가 많고 쾌적한 주거를 원하면 구석동 중층을 선택합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본형(보통 마감): 평당 750만 ~ 950만원,중급(요즘 가장 흔함): 평당 900만 ~ 1,200만원,고급/디자인주택: 평당 1,200만 ~ 1,600만원+특히 3층 RC(철근콘크리트) 단독주택은 대부분 중급 이상으로 잡히는 경우가 많습니다참고로 최근 사례 기준으로 RC 주택은평당 약 900~1,100만원 수준이 현실적인 계약 구간으로 많이 잡힙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 교육이 지금 당장 중요한 시기라면 이사가 맞는 경우가 많고, 아니라면 시장 상황을 보면서 1~2년 판단을 늦춰도 괜찮습니다