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세대분리 생애최초 문의 드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 아버지 세대원이라서 본인+아버지 세대 전체의 주택 보유 이력을 보게 됩니다남편 집에 함께 살고 계시다면, 남편과 동일 주소로 전입신고하면서 세대만 분리(단독세대)하시면 생애최초 요건 충족 가능합니다새로운 주소지로 월세 계약하고 전입신고하고 단독세대 구성이 제일 좋지만 비용이 추가되므로 실익을 고려하셔야 합니다잘알아보고 히시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 추가 대책 발표에 따른 계약 건 증가??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역으로 지정되면 대출 규제, 세금 중과, 전매 제한 등 각종 제약이 많아지기 때문에, 실거주를 고려하는 수요자들이 규제 전에 서둘러 계약을 진행하는 경향이 있습니다특히 무주택자나 1주택자 중 실거주 목적의 구입이 많을 것으로 보입니다하지만 일부 단기 투자 수요도 포함될 수 있습니다조정지역이 되기전에 구입하려고 하는 것입니다매수자가 많고 매물이 적다면 가격은 오를수 밖에 없고 어느정도 폭등으로 이어질수도 있습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도에 나가실경우에 다음 임차인이 구해졌다면 부동산 수수료만 내고 나가시면 됩니다잔금날 보증금은 받고 관리비,월세,공과금을 정산을 하고 이사하시면 됩니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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친척간에 아파트를 매매하려고하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친척(고모-조카) 간의 아파트 매매 시 시세보다 낮은 가격으로 거래하면 증여세 과세 가능성이 생길 수 있기 때문에 주의가 필요합니다시가보다 30% 이상 낮거나, 시가와의 차액이 3억 원을 초과하면 그 차액은 증여로 간주되어 증여세 과세 대상이 될수 있습니다그러니 거래하기전에 전문가한테 자세하게 상담받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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새로 들어온 전세집이 하자가 너무 많아서 나가고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자가 있는 부분을 사진이나 동영상으로 기록을 남겨서 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다하자가 있으면 임대인은 보수를 해줘야 하는 의무가 있습니다임차한 목적물에 하자가 있어 사용·수익에 지장이 생기면, 임차인은 임대인에게 하자 보수를 요구하거나, 계약 해제/손해배상을 청구할 수 있습니다특히, 중대한 하자(예: 심한 습기, 곰팡이, 누수)는 계약 해제 사유가 될수 있습니다 일단 수리를 요구해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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목동아파트 단지도 은마아파트처럼 언제 공식적 진행 현황이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비계획안(입안안)이 마련되어 도시계획위원회 심의를 통과하거나 정비구역 지정 고시가 났을 때가 가장 공식적 발표로서 체감 가능성이 높습니다목동 단지들도 지금 여러 단지가 동시다발적으로 재건축/정비 절차를 밟고 있습니다지금은 단계를 밟고 있어서 좀더 있으면 언론에 노출이 될것으로 보입니다단지별 정비계획안 공개 시기를 구청/시 홈페이지나 도시계획과 공고 게시판에서 자주 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시 계획이 발표되면 실제로 주택이 공급되고, 입주가 이뤄지기까지는 여러 단계의 과정을 거치게 됩니다현재 1기 신도시에 세입자로 거주하고 계시고, 새로운 신도시 계획이 주변에서 진행 중인 상황인데 정보를 더알고 싶다면 ,LH 청약센터: https://www.apply.lh.or.kr,국토교통부 홈페이지: https://www.molit.go.kr,지자체 도시계획과: 개발계획, 정비사업 관련 민원이나 자료 확인 가능,부동산 정보 플랫폼 (네이버 부동산, 직방 등)**에서 신도시명 + 개발계획을 검색해서 정보를 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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오키나와 렌트 안하고 가면 힘들까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오키나와는 지하철이 없고 버스 배차 간격이 길고 노선도 복잡하다고 합니다택시비는 비싸고 택시 잡기도 힘들어서 렌트를 권한다고 합니다관광지 간 거리가 멀고 산호 해변, 카페, 전망대 등은 차량 없이는 접근이 어려워서현지인도 대부분 차로 이동하고, 관광객도 렌트카를 강력 추천한다고 하니 잘알아보고 여행계획을 잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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전세계약 만료전 이사 시 전세금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년 7월에 재계약을 했으면 만기가 27년 7월이면 지금은 만기전이라서 방이 나갈때까지 기다려야 합니다만기시에 이사를 가게 되면 3개월전에 얘기를 하라는 것이고 지금은 만기전이기 때문에 방이 안나가면 보증금을 안주려고 할것입니다그래도 임대인과 먼저 협의를 해보시기 바랍니다보증금을 먼저 줄수 있는지 ,방이 나가야 줄수 있는지, 그부분을 알아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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전세 묵시적 계약, 계약연장? 중 이사관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐다면 임차인이 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약 대출연장을 하려면 임대인과 재계약서를 작성해야 합니다그런부분을 임대인과 협의해서 서류를 은행에 제출하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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