답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 최근 실거래가를 기준으로 삼고, 현재 호가와의 차이, 거래량, 급매 여부를 함께 살펴 실제로 계약이 성사될 가능성이 높은 가격을 추정하는 것이 가장 현실적인 방법입니다실거래가보다는 높게 나오고 매물이 없으면 호가와 비슷하게 거래가 되기도 합니다특히 거래량이 적은 시기에는 호가만 보고 시세를 판단하기보다 여러 최근 거래 사례를 함께 비교하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 남향이 선호되는 이유는 겨울철에 햇빛을 가장 오래 받고, 자연 채광이 좋으며, 실내를 따뜻하게 유지해 난방 효율에도 도움이 되기 때문입니다다만 실제 거주 만족도는 방향 하나만으로 결정되지 않으며, 층수, 주변 건물, 창의 크기, 단열 성능, 환기 등을 함께 고려하는 것이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 세입자가 구해져야만 전세금을 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다전세계약이 만료되면 임대인은 원칙적으로 보증금을 반환할 의무가 있습니다새 세입자가 들어오면 돈을 주겠다는 것은 임대인의 사정일 뿐, 법적으로 세입자가 기다려야 하는 조건은 아닙니다다만 현실에서는 임대인이 새 세입자의 보증금으로 기존 세입자에게 돌려주는 경우가 많아 분쟁이 생기는 것입니다임대인이 아직 새 세입자가 안 구해졌다고 하면서 반환하지 않는다면:임차권등기명령 신청 검토,보증금 반환 청구,지연이자 청구 가능,등의 절차를 진행할 수 있습니다특히 이사를 해야 해서 전출해야 하는 상황이면 임차권등기명령을 해두고 이동하는 방법을 많이 활용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신 청구권을 썼을때는 5% 한도를 적용받지만 그외에는 협의로 정해집니다보증금의 일부를 월세로 환산한다면 천만원에 5만원을 받는 경우가 많습니다그부분은 임대인과 협의를 해서 조정하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 발표된 지정 범위는 광주광역시 5개 자치구 전체입니다동구,서구,남구,북구,광산구 ,전남 일부 지역나주시,장성군,화순군총 364.19㎢ 규모가 토지거래허가구역으로 지정됐습니다광주 군공항에서 몇 km 이내가 아니라 반도체 첨단국가산단 예정지와 주변 개발 영향권을 포함해 해당 법정동·리 단위로 넓게 묶은 것입니다기간은:2026년 7월 14일 ~ 2028년 7월 13일약 2년간 적용됩니다다만 중요한 점은 구 전체의 모든 토지가 동일하게 허가 대상이라는 뜻은 아닐 수 있습니다실제 거래 허가 대상 여부는 해당 필지의 지번(법정동·리), 용도지역, 면적 기준을 확인해야 합니다 토허구역 안에서는 일정 면적을 넘는 토지 거래 시 관할 지자체 허가가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더운 날씨에 하나만 추천드리면 휴대용 선풍기를 소개하고 싶어요Jisulife의 휴대용 목걸이 선풍기(넥밴드 선풍기) 같은 제품은 손을 자유롭게 사용할 수 있어서 출퇴근, 산책, 야외 활동할 때 시원하게 사용하기 좋아요목에 걸고 쓰는 방식이라 땀이 많이 나는 여름철에 특히 편리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 도시형은 보통 도시형 생활주택을 뜻합니다외관은 빌라처럼 보이는 경우가 많지만, 법적으로는 별도의 주택 유형입니다도시형 생활주택이란?도시 안에서 1~2인 가구 등을 위해 공급하도록 만든 소형 공동주택입니다겉모습은 보통 여러 층으로 된 건물이며엘리베이터 있고 원룸·투룸 구조가 많습니다빌라와 비슷한 외관 이라서 일반인이 보기에는 빌라와 차이를 느끼기 어려운 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 세입자가 해당 아파트를 매수하는 경우 부동산 없이 직거래도 가능합니다또한 매도인이 반드시 현장에 직접 가야만 하는 것은 아니지만 매매 금액이 큰 거래인 만큼 주의는 하셔야 합니다세입자와 매매 조건 합의,계약서 초안 작성 후 서로 검토,가능하면 한 번은 대면 계약,또는 매수자·매도자 화상 확인 + 서류 확인,잔금일에 등기 진행 이런 순서로 하시면 됩니다거리가 너무 멀다면, 현지 공인중개사에게 계약서 작성만 의뢰하는 방법도 있습니다중개 거래를 맡기지 않고도 계약서 검토·작성 도움을 받을 수 있고 소정의 수고비를 드려도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로 반드시 계약금·중도금·잔금별 별도 첨부를 해야 하는 것은 아니지만, 별도로 정리해 첨부하는 것을 권장합니다,네, 첨부하는 것이 좋습니다자금조달계획서 신고 내용,실제 계좌 흐름,대출 실행 내역,예금 인출 내역,차입금·증여 여부따라서 기존 자금조달계획서를 같이 제출하면 신고 당시 계획과 실제 지급 과정이 일치한다는 점을 보여주는 데 도움이 됩니다,자금조달 관련 소명서에만 공동명의인 경우 명의인별로 각각 작성 이라는 안내가 있다면, 자금조달 관련 소명서는 명의자별로 각각 작성하는 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 주택을 취득한 날(보통 잔금일·등기일 기준)부터 무주택 요건을 충족하지 못하게 됩니다국민임대는 무주택 세대구성원이 입주·계약 유지 조건이기 때문에, 주택을 소유하게 되면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다다만 현실적으로는 당일 짐 빼고 퇴거하는 방식은 아닙니다임대사업자가 자격 변동을 확인하고 안내·절차를 진행하는 시간이 필요합니다보통은 LH 등에서 주택 소유 사실 확인 → 소명 기회 부여 → 계약 해지 통보 → 퇴거 안내 절차로 진행됩니다실무상으로는 일정 기간의 정리 기간이 생길 수 있지만, 이를 몇 개월 보장된다고 보고 매수 계획을 세우기는 위험합니다