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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세운상가·진양상가 일대는 현재 완전 철거후 아파트식 재개발 대신 공원·복합개발형 재정비 방향으로 추진되고 있다고 합니다시장이 바뀌어도 사업 자체는 완전히 취소되지는 않지만 구체적인 방식과 속도는 변동될 수 있습니다보상은 현금 보상 또는 분양권 중 사업 정비계획과 조합 결정에 따라 달라질 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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아파트 세대수가 많은게 많이 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지(2,200세대급)는 확실한 장점이 있고, 다만 모든 사람에게 항상 더 좋은 건 아니다 입니다관리비 말고도 체감 차이가 꽤 있습니다수요층이 두껍고 실거주와 투자자 모두 선호하고 매도·전세·월세가 잘 나갑니다같은 브랜드라도 500세대 vs 2,200세대면 대단지가 가격 방어가 더 강합니다하락장에서도 소규모 단지는 거래가 끈기지만대단지는 싸면 바로 사는 사람이 항상 존재합니다단점보다는 장점이 더 많은편입니다
경제 / 부동산
26.01.07
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부동산 계약에서 갱신으로 진행된경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신권을 한번 썼으면 다음번에는 쓸수 없습니다그때는 시세대로 올리고 재연장할 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.07
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부동산 계약시에 계약 갱신이라는 문구가있다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 계약 갱신으로 명시되어 있고2년 연장 + 보증금 5% 인상 계약이라면임차인은 이후 다시 갱신요구권을 사용할 수 없습니다계약서 확인되면 해당 문구를 정확히(한 줄이라도) 확인하세요그 문구에 따라 임대인 대응 전략이 완전히 달라집니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약 보증금 문제입니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약은 보증금 증액분을 실제로 납부해야 효력이 완성됩니다세입자가 증액된 보증금을 약정 기한 내에 입금하지 않으면,재계약이 성립되지 않은 것으로 볼 여지가 큽니다말로 계약했다고 해서 무조건 유효한 건 아닙니다기한 명시해서 내용증명 먼저 보내시기 바랍니다계속 미루면 임대인만 불리해 집니다
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 계약 특약 한번만 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5번 (허그 보증보험 불가 시) → 계약 무효 + 계약금 반환 문구를 명시하시면 좋을거 같습니다큰 전세사기 위험은 없지만, 5번 조항만 그대로 두면 분쟁 가능성이 있으니 반드시 수정하고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.07
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월: 건물분 재산세9월: 토지분 재산세그래서 시기를 달리해서 날아와서 두 번 맞는 느낌이 더 큽니다 집주인은 재산세를 두 번 내는 게 아니라,토지와 건물이라는 서로 다른 재산에 대해 각각 한 번씩 내는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.07
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재건축을 노리고 갭투자를 하는 거면 1층도 큰 상관이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 시세가 낮고 감정평가액도 낮아질 가능성이 있습니다권리가액이 낮으면 추가분담금이 더 늘어나거나신축에서 저층·소형 배정 가능성이 있고단지별로 권리가액 산정 방식이 다르기 때문에1층이라 무조건 손해는 아니지만, 확인은 필수입니다재건축 완주가 확실하다면 1층도 투자 대상이 될 수 있습니다하지만 사업 지연 가능성이 있고 중간에 매도할 수도 있어서 갭이 얇거나 전세가 불안정이라면 1층은 리스크가 생각보다 큽니다재건축만 되면 1층도 상관없다는 말은 반만 맞고,끝까지 버틸 수 있을 때만 1층도 괜찮다가 더 정확합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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사회 초년생이 원룸등 방 구할때 어떤 계약서 잘 봐야
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 하자가 없는지 확인하고 맘에들면등기부등본,건축물대장,본인확인을 해야 합니다그리고 전세보증보험 가입이 되는집을 선택해야 합니다중개사와 이런모든것을 확인해서 계약을 하고 잔금을 치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 주택만 가능합니다주택의 기준은 계약서 문구가 아니라 건축물대장상 용도와 실제 사용 용도입니다계약서에 주거용이라 적는 것은 보조 자료일 뿐, 결정적 기준이 아닙니다건축물대장이 주택이 아닌 오피스텔 전세는보증보험·버팀목 대출 모두 불안정한 구조입니다조금 더 비싸더라도 건축물대장상 주거용 매물이 훨씬 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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