답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출이 남아 있으면 보금자리론(생애최초 포함) 실행이 원칙적으로 막히는 구조가 맞습니다다만 무조건 전세대출을 100% 먼저 전부 상환해야만 한다는 표현은 조금 단순화된 설명이고, 핵심은 주택 취득 시점에 전세대출이 동시에 존재하면 안 된다는 점입니다9/10에 집을 사면서 보금자리론 실행하려면그 전에 전세대출이 정리되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 바로 매매 가능합니다 바로 팔면 세금이 불리할 가능성이 큽니다의무 보유기간 없지만 1~2년은 보유가 일반적으로 유리합니다바로 팔 수 있지만, 세금 때문에 바로 파는 건 보통 손해 보는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자 구할 의무 없고 복비 낼 의무 없습니다가장 깔끔한 건 4/30 종료 또는 1개월 연장으로 합의하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 계약서 작성 대행,특약 변경 계약서 작성,계약서 재작성,이런 건 법적으로 별도의 서비스 비용으로 받을 수 있습니다즉 대서료라는 이름 자체가 불법은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 무조건 보증보험 불가 케이스는 아닐 가능성이 큽니다다만 왜 등기부에 대지권이 없는지(법적 구조 문제인지, 단순 미등기인지)에 따라 결과가 갈립니다오래된 아파트 + 대지권 등기 미정리건물은 집합건물(아파트)토지는 실제로 소유권 존재 (토지대장 확인됨)그런데 등기부에 대지권 표시가 누락/미등기이 경우는 서류 정리 문제일 가능성이 높고, HUG에서 예외 심사로 가입되는 경우도 있습니다왜없는지 설명 가능하면 가입할수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 중요한 건 3가지인데 가입기간,납입횟수(회차) ,납입인정금액(월 10~25만원 인정 한도)여기서 회차가 핵심이라 한 번에 몰아넣는 전략은 효과가 약합니다100회 한 번에 납입은 효과 거의 없습니다꾸준히 월 납입하는게 점수에 가장 중요합니다전환은 조건 맞을 때만 하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.탑층은 좋다/나쁘다가 아니라조용함, 뷰, 프라이버시 ,매우 좋습니다온도, 유지보수, 불편함 , 리스크는 있습니더그래서 더위를 잘 타고 관리 스트레스 싫으면 비추천하고 조용하고 전망 중요하면 오히려 선호하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기보유특별공제가 폐지되면 단기적으로는 거래 급감 + 매물 잠김, 중장기적으로는 시장 양극화 심화 쪽으로 갈 가능성이 큽니다장기보유특별공제는 집을 오래 보유할수록 양도소득세를 크게 깎아주는 제도입니다최대 80%까지 공제 (조건 충족 시),오래 들고 있다가 팔수록 세금 부담이 적어 집니다정부 논리는 고가주택 갈아타기 억제,집값 상승 압력 완화,하지만 현실에서는 가격을 누르기보다 거래를 죽일 가능성이 큽니다세금을 올려서 매물을 늘리려는 정책인데, 실제로는 매물이 줄어드는 역효과 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2029년 5월부터 보는 건 꽤 늦은 편입니다특히 한국토지주택공사(LH) 임대는 선정→계약→입주까지 시간이 길고, 예비 대기까지 걸릴 수 있어서 여유를 두는 게 중요합니다2028년에 시작해서 2029년에 확정 짓는 것이이게 가장 안전하고 현실적인 루트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 세입자가 감당해야 할 문제가 아니라, 집주인이 수리해줘야 할 가능성이 매우 높습니다하수구에서 썩는 냄새가 올라오는 건 단순 청소 문제가 아니라 배관·트랩·환기 구조 문제일 가능성이 큽니다이런 건 집의 기본적인 주거 기능 문제라서임대인(집주인)의 수선 의무에 해당하는 경우가 대부분입니다한국 법에서는 집주인은 세입자가 정상적으로 거주할 수 있는 상태를 유지해줘야 합니다하수구 냄새처럼 지속적인 악취,위생 문제,생활이 어려울 정도의 상태,이건 단순 소모품 문제가 아니라 주거 하자(결함)로 보는 경우가 많습니다