답변 내역
- 전세 소멸이라는 기사도 나오는데 방향이 바뀌는 이유가 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기나 금리가 오르면서 전세보다는 반전세,월세 수요자가 많아져서 그런거 같습니다또 공시지가를 내리다보니 전세보증보험의 한도가 안되서 임대인들이 그금액만큼 월세로 돌리는 경우가 많아서 전세매물이 줄어드는 경우도 있습니다물론 확실한 전세매물이고 본인의 자금여유가 있다면 전세가 유리합니다전세가 완전히 소멸되지는 않겠지만 월세나 반전세 매물이 많아질것으로 보입니다경제 / 부동산25.10.1200
- 전세->매매 이동시 날짜가 맞지않아서 부모님께 돈을 빌릴경우 자금조달계획서 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 30일이내에 거래신고할때 자금조달계획서를 쓰게 되는데 대출금,예금내역,전세금을 기재하시고 예금내역과 전세계약서를 첨부하시면 됩니다자금 조달은 충분한데 단지 기간이 맞지 않아서 부모님께 차용을 하는것이라 그부분을 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다어떤식으로 처리를 하는게 좋은지 협의를 해서 처리를 하시면 될거 같습니다경제 / 부동산25.10.1100
- 오피스텔 이사 고민하는데 전입이랑 보증 설정이 헷갈리네요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 업무용이 많아서, 주거용으로 사용하려면 반드시 전입 가능 여부와 확정일자 여부를 사전에 중개사한테 확인을 하셔야 합니다만약 전입신고도 안 되고 확정일자도 못 받는 집이라면, 전세금 보호를 받을 수 없고 대출도 불가능할 수 있습니다보증금을 많이 넣는 전세·반전세 계약이라면 전세보증보험 가입도 고려하셔야 됩니다전입신고가 가능한 집이라면 계약하고 한달이내에 주민센터에 전월세신고를 하고 확정일자를 받으면 됩니다잔금치르면서 열쇠를 받고 이삿짐을 넣는 순서로 이어집니다그때 전입신고도 하셔야 합니다경제 / 부동산25.10.1100
- LH전세임대포털 사이트에 있는 매물들..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,꼭 그렇지는 않습니다LH 가능이라는 문구가 없다면, 그 집이 LH 전세임대 대상 주택으로 가능한지 확실하지 않습니다명시되어 있지 않으면 확실하지 않은 상태이고, LH에 직접 확인을 받아야 합니다,네, 올라올 수 있습니다LH전세임대포털은 중개사나 집주인이 자율적으로 등록하는 플랫폼입니다등록된 매물이라고 해서 무조건 LH 전세임대 승인 대상이 되는 건 아닙니다이런 집들도 매물 등록 자체는 되지만, LH 심사를 통과하지 못할 수 있습니다그집이 LH가능한 집인지 중개사한테 물어보고 LH에 직접 사전 확인을 받아보는것이 안전합니다경제 / 부동산25.10.1100
- 비만 오면 베란다 샷시로 빗물 떨어져요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 누수로 인할때는 먼저 관리실의 점검을 받아보고 판단이 안될때는 그분야의 전문가를 불러 어디가 문제인지 알아봅니다누수가 계속될때는 전문가요청을 해서 결과에 따라 수리를 하시는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.10.1100
- 월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렀습니다만기전에 이사를 하게 된다면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 내야 합니다만약 방이 안나갔는데 이사를 했다면 월세와 관리비를 만기까지 내야 합니다보증금역시 만기때 받을수 있습니다임대인과 협의가 된다면 미리 정산하고 보증금을 받을수도 있습니다먼저 협의를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.1100
- 매수계약한 아파트 천장에 누수흔적이 있을때 대처법이 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반드시 고지하고 어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다,아닙니다지금이라도 상태를 확인하고 이상이 있으면 매도자가 어디가 문제인지 수리를 해야 합니다,어디가 문제인지 매도자측에서 먼저확인을 하게 고지를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.115.01명 평가00
- 빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라에 입주하셨는데 건설사가 폐업 직전이고, 하자가 발생한 상황이라면 말씀하신 하자보수 예치금이 중요한 대안이 될 수 있습니다하자보수 예치금 제도는, 건설사(시공사)가 하자보수를 책임지지 못하는 경우를 대비해 미리 일정 금액을 공공기관(한국감정원 등)에 예치하는 제도입니다입주 후 하자 발생 시 시공사가 보수를 하지 않으면 예치금으로 대체 보수를 진행할 수 있도록 한 장치입니다그러니 지자체 건축과에 전화하여 하자보수 예치금 예치 여부를 확인해 보시고 대응을 하시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.10.114.01명 평가10
- 마음에 쏙!500
- LH임대아파트 임대보증금 감액 신청 조건안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액은 보증금을 낮추고, 월세를 올리는 것입니다감액이 무조건 되는 것은 아니고 소득/자산/상황을 종합적으로 판단합니다감액 신청은 한 번에 끝나는 것이 아니라, 서류 제출 ,심사 과정을 거친다고 합니다감액 신청은 계약 체결 후, 입주 전에 신청하는 것이 일반적입니다빠르게 지역 LH 지사에 전화하여 보증금 감액 신청 가능 여부 문의하시고 감액 승인이 나지 않으면, LH 전세자금대출 등 다른 대출 수단을 병행 고려해야 합니다감액이 거절되더라도 입주를 포기하지 않게 다른 긴급대출 지원(주거복지센터, 지자체 복지센터 등)을 병행 문의해보는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.10.1100
- 부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리는 부동산 시장에 가장 직접적이고 즉각적인 영향을 주는 요인입니다정부는 세금, 대출 규제, 공급 정책 등을 통해 부동산 시장을 적극적으로 조절합니다최근 물가 불안, 수출 둔화, 소비 위축 등이 동반되며 경기 둔화가 부동산 수요 감소로 이어지는 중입니다전반적으로 고금리 기조가 세계 부동산 시장을 동시에 위축시키고 있는거 같습니다경제 / 부동산25.10.1100