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본인 소유의집에서 본인이 전세로 사는게 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 동시에 본인이 전세로 사는조건으로 실무에서는 많이 하는 구조입니다매수자에게 소유권이 넘어가고 매도인은 다시 매수자와 전세계약을 하는 것입니다전세계약 기간만큼 살다 이사를 하는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.06
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빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 지켜야 할 핵심 조건은빌라 매도일이 2026.09 이후일 것아파트 잔금·등기 전에 빌라를 팔 것빌라 실거주 전입 + 실제 거주 사실 명확할 것이부분을 확실히 지킨다면 비과세 가능합니다2026년 10월 빌라 매도 시점에는 1주택자이며,2년 거주 요건을 충족했기 때문에 비과세 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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보금자리론 vs 집단대출 어느쪽이 나을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전·월세를 줄 가능성이 높다면 집단대출(일반 주담대)이 더 안전합니다보금자리론은 조건을 어기면 대출 회수(상환 요구) 리스크가 있기 때문입니다보금자리론 승인을 받으신 건 신용·소득이 괜찮다는 증거라서, 집단대출 조건도 나쁘지 않게 나올 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.06
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있는데 서로 협의로 조정할수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국인이 미국에서 집을 사는 것 자체는 가능합니다그리고 미국에 여행 비자로 들어가서 집을 구매해도 법적으로 문제는 없습니다하지만 입국 비자(관광·ESTA)와 집을 사는 권리(부동산 소유권)은 전혀 별개의 문제입니다즉 관광비자라도 미국에서 집을 사는 것에는 아무런 비자 제한이 없습니다미국은 외국인에게도 부동산 소유를 법적으로 허용합니다관광비자는 체류 목적이 관광/방문이라서 집에서 오래 살 수 없고 취업/거주는 불가이므로 장기 체류 시 불법 체류가 될 수 있습니다단순히 주택을 소유하는 것은 가능하지만 거주·이민은 또 다른 문제입니다시골집 가격은 지역차가 크다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 공동명의 장단점 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의가 무조건 절세는 아닙니다고가주택이고 양도차익 큼 + 장기보유라면 유리할 수 있습니다최근 세법(특히 종부세·1주택 비과세)은 단독명의가 더 유리한 경우도 있습니다옛날엔 공동명의가 유리한 경우가 많았지만지금은 상황을 가려서 선택해야 합니다세법이 자주 바뀌다보니 세무사께 상담을 받아보는 것이 가장 정확할수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 오를 만한 강남권과 한강 벨트 중심으로 살펴보되, 예산이 부담된다면 외곽권도 분명 괜찮습니다올해 상반기 안에 결정하는 것이 유리할 수 있습니다장기 거주 목적이라면 재건축/재개발 기대 지역, 직주근접성과 편의시설이 좋은 곳 위주로 보는 게 좋습니다추천지역,강남·서초·송파프리미엄, 교육/생활환경 최고이고 장기 보유, 가격 상승 가능성 및 미래 자산 가치가 높습니다,용산·마포·성동·광진한강 중심 지역과 재개발/재건축 기대 지역입니다국제업무지구(용산) 같은 대형 개발 기대와 문화·교통 인프라가 강점입니다젊은 세대 수요가 많아 전∙월세 시장도 강세입니다,관악·금천·구로·노원·도봉합리적 가격, 처음 주택구입자 / 예산 제한이 있는 분에게 현실적인 선택지입니다,경기 서울 중심이 너무 비싸다면 성남,분당,수원를 고려하는 사람도 많습니다서울보다 가격은 낮으면서 교통 접근이 좋은 곳이 늘고 있습니다다만 소재지에 따라 생활 편의·학교 등 조건이 다르니 비교가 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도해도 전세 계약은 새 집주인에게 그대로 승계됩니다이를 임대차 계약의 대항력이라고 합니다집 판다고 해서 세입자를 계약 중간에 내보낼 권한은 없습니다급해서,사정이 있어서도 법적 사유는 아닙니다세입자가 동의하지 않으면 2027년 1월까지 거주 가능합니다만약에 합의 시 요구할 수 있는 이사비,중개수수료,기타비용입니다,이사비실제 이사비 전액 또는 상당액보통 200~500만 원 이상 협의되는 경우가 많습니다,중개수수료(복비)다음 집 전세계약 시 발생하는 중개보수 전액집주인 사정으로 계약 파기에는 집주인이 부담을 하는 편입니다 이런 비용을 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상생임대인 제도는 2026년 12월까지 연장 확정돼 시행 중입니다임대료 5% 이내 인상 조건을 지키면 세제 혜택을 받을 수 있어 임대인도 참여 유인이 있습니다제도 취지는 전월세 가격 급등을 완화해 서민 주거 안정에 도움을 주는 것입니다2026년 이후 연장 여부는 부동산 시장 상황·정책 방향에 따라 결정될 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.05
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최근에 전세 시장에서 미스 매치가 일어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부와 금융기관이 전세자금대출 보증 비율을 낮추거나 대출 기준을 강화하는 방향으로 바뀌었습니다이로 인해 세입자가 은행을 통해 전세금 대출 받는 것이 더 어렵고 까다로워지는 상황입니다세입자 입장에서는 은행 대출로 전세금을 마련하고 싶은데 대출 조건 제한으로 가능한 매물이 적어서 고르는 것이 어렵습니다집주인 입장에서는 전세 대출로 들어오는 세입자는 절차·리스크가 더 번거롭다고 느끼고 대신 현금(자체 자금)으로 전세금을 준비하는 세입자를 선호하는 경향이 있습니다결국 세입자가 원하는 매물, 집주인이 원하는 세입자 조건이 달라지는 미스 매치가 발생하는 것입니다세입자들은 대출 가능한 집을 찾으려 하고집주인들은 대출 없는 현금 세입자를 선호하고이 때문에 수요와 공급 조건이 잘 맞지 않아 매물과 세입자 간 매칭이 어려운 구조가 된 것입니다
경제 / 부동산
26.01.05
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