답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다시한번 말씀드려보세요방이 아직 안나갔으면 대부분 들어주는 편입니다임대인도 부동산 수수료가 안나가니 좋을수 있습니다다시 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 ,무주택 ,생애최초라면 조건이 매우 좋습니다대출은 이론상 최대 8,000만 가능하지만실제는 소득에 따라 5천~8천 정도일거 같습니다취득세 (생애최초 감면 후): 약 50~100만등기비용: 50~80만중개수수료: 80만기타: 20만총 부대비용: 250~300만 약 2,500만 ~ 3,000만 원정도 현금이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세+지방세 생애 최초감면적용시 약 200만등기비용. 70~120만인지세 약 7만중개수수료 150~160만채권비용 20~40만총합계 약 450만 ~ 550만 원생애최초 감면 덕분에 세금 자체는 많이 줄어든 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다포기하면 대부분 10년 청약 제한 확정입니다그래서 선택은 2개뿐입니다버티고 계약 진행하거나 (추천)포기하고 10년 제한 감수해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황을 추정하면 제2종근린생활시설 외 1건물 일부가 상가 + 일부 주거3층이 주택으로 등록 되어 있으면 보상은 문제 없고 (정상 수령 가능)3층도 근린생활시설로 되어 있고 불법으로 원룸일 가능성 이면 주거이전비 받기 어렵습니다지금 상태만으로는 확정 불가이고3층의 건축물대장 용도가 결정적일수 있으니 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 임대인·임차인 합의되었고 단순 증액 + 대출 연장이 목적이라면 이 경우는 보통 전체 재계약서 작성 (3.15억) ,공인중개사 직인 받기 ,수수료는 협의로 소액이 일반적입니다중개사에게 이렇게 말하면 됩니다중개가 아니라 은행 제출용 확인 계약서라서간단한 작성 및 날인 비용으로 진행하고 싶다고 얘기하고 수수료를 협의하시기 바랍니다보통은 10~20만원선에서 해주기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 2개월 남은 시점이 마지노선입니다지금 바로 문자로 명확하게 한번 더보내고전화(녹음)로 통화를 하시기 바랍니다내용증명 즉시 발송보내면 더 확실합니다 (가장 중요)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지 사망 → 상속 취득 1주택 장기 보유 자녀 5인 공동지분 조합설립 이전”에 이미 상속 완료 이 경우에는 상속 자체는 문제 없습니다 (조합원 인정 가능)그런데 매도는 다른 문제입니다상속받은 사람이 다시 제3자에게 매도하는 경우에는 이건 단순 상속이 아니라 양도(매매)로 보기 때문에 매도 시 조합원 승계는 원칙적으로 불가입니다왜냐하면 예외는 상속받는 사람까지 인정되고그 이후 제3자 매수인은 예외가 아니기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금대출은 집단대출이 아니고 개별 대출 입니다협약은행은 편의성이 좋다는 것이지 금리 메리트는 케바케입니다가장 중요한 것은 무조건 다른 은행과 비교해야 손해를 안 봅니다협약은행과 먼저 상담을 받아보고 다른 은행 2~3곳에 비교를 해보시기 바랍니다DSR 기준 한도도 미리 확인 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권 이미 썼으면 연장은 이미 질문자님의 권리입니다특정 부동산 강요는 거부 가능합니다두분이 협의해서 써도 되고 보통 부동산에서 쓰게 되면 10~20만원정도 내고 쓰기도 합니다설득해도 안되면 구청 민원 + 본인 중개사 이용하셔도 됩니다내용증명 보내고 + 구청 민원 넣고 + 내가 아는 부동산에서 계약서 작성 이렇게 가시면 됩니다