답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔도 주택이면 보호 대상입니다갱신청구권은 1회 2년 보장 구조이고월세 5% 초과는 원칙적으로 불가입니다불행사 서명은 영구 포기는 효력이 약하고집주인이 임의로 퇴거 요구는 어렵습니다이 케이스는 분쟁 소지가 있어서계약서 + 카톡/문자 증거로 보관하시고갱신 의사 명확하게 서면 통보하시기 바랍니다필요하면 주택임대차분쟁조정위원회 이용하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두가지만 쓰고 나머지 0원 처리”는 경우에 따라 가능하지만, 그냥 그렇게 단순하게 넣으면 위험할 수 있습니다자금조달계획서는 형식 채우기가 아니라 돈의 흐름이 실제로 맞는지 보는 서류입니다기존 주택 매각 흐름이 증빙 가능하고 명확해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16자 이상 / 55자 이상 이게 뭐냐?이건 보통 커뮤니티 글쓰기 제한앱/사이트 입력 조건 같은 최소 글자 수 조건입니다예를 들면:제목은 16자 이상질문은 55자 이상이유는 너무 짧은 글(삼전 사도 됨? 이런 것)을 막고 정보를 조금 더 쓰게 하려는 시스템입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진해구는 특징이 있습니다신항/산업단지 영향으로 신축 전세는 비싸고 구축은 상대적으로 저렴합니다진해구 전세: 대략 7천만 ~ 2억대자취 원룸 전세: 5천만 ~ 1억 이하 많음대출: 전세금의 70~80%수준입니다 (최대 1~2억 수준)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분은 수작이라기보다는 집주인이 리스크를 줄이기 위한 장치입니다보증금의 기본 역할은 담보금이 맞습니다말 그대로 임차인이 계약을 지키지 않을 때 대비한 보증금입니다예를 들면:월세를 안 내는 경우,집을 망가뜨리는 경우,갑자기 나가서 공실이 생기는 경우이런 상황에서 집주인이 손해를 보지 않도록 미리 맡아두는 돈입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 광주 롯데캐슬은 입지 대비 저평가 단지라기보다 서울 대체 수요 + 브랜드 + 미래 기대감이 가격을 끌어올린 단지입니다그래서 질문자님의 느낌이 맞습니다입지 보면 이 가격이?싶고,분양가 보면 서울 외곽치곤 너무 비싼데? 맞습니다,솔직하게 가도 되는 경우실거주 확정 (10년 이상),가격보다 신축/브랜드 우선,교통 개선 기대를 “,믿는 편이면 들어가도 됩니다,다시 생각할 경우지금도 애매한데 미래도 확신 없음,역세권 생활 중요,투자 관점으로 접근이면 다시 생각히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 전세가 답도 아니고월세가 답도 아닙니다하지만 예비부부 기준으로 가장 현실적인 구조는,1순위: 안전한 전세, 2순위: 반전세,3순위: 무리한 저가 전세 (피하기)그리고 계획하신 것처럼 전세로 시작해서 10년 내 매매,이 전략 자체는 지금도 충분히 좋습니다시간을 가지고 계획했던 대로 이뤄지길 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 사람 수 기준이 아니라 가구 기준입니다전체의 약 15~20% 수준이라고 합니다하지만 체감 영향은 서울 핵심지역 집중 때문에 더 크게 느껴지고 실제 투자 목적 다주택자는 그보다 더 적다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람이 비슷한 문제의식을 느끼고 있습니다특히 한국에서는 자산을 불리는 과정은 다양해졌는데 최종 목적지는 결국 서울 핵심 부동산이라는 흐름이 꽤 강하게 나타납니다그래서 말씀하신 주식으로 돈 벌어도 결국 똘똘한 한 채라는 표현이 나온 것이고이 현상이 생기는 이유는 단순히 사람들이 부동산을 좋아해서만은 아닙니다구조적인 이유가 꽤 큽니다땅면적이 좁다보니 결국에는 좋은지역은 오른다고 생각해서 더 강하게 나타나는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 일반적으로 많이 적용되는 기준은1세대 1주택 + 2년 보유,그리고 서울처럼 조정대상지역 취득 주택은 2년 실거주까지 해야 12억까지 비과세 가능이라고 이해하시면 거의 맞습니다