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다주택자 5월9일까지 안팔면 보유세 폭탄일까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일까지 안 팔면 보유세 폭탄이라고 확정된 증거는 아직 없습니다다만 양도세 중과 유예가 끝나면서 양도세 부담은 크게 늘어날 가능성이 높습니다보유세는 현재 정부가 강화할 여지를 시사했지만, 공식적으로 적용 확정은 아직 아닌거 같습니다
경제 / 부동산
3일 전
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청약통장 가입자수가 매년 하락을 하고 있는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 가점 외에도 신혼부부 특공,생애최초 특공,다자녀, 노부모 부양 특공,기관추천 (공공기관 등)이런 특별 공급 제도는 청약통장 가점 없이도 당첨 기회를 갖게 해줍니다특히 신혼·생애최초 특공은 시장에서 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높아지는 루트입니다청약통장이 여전히 유리한 경우는공공분양/특별공급 제외 민영분양 청약일부 인기 단지 가점제 비중이 높은 곳청약 1순위 자격 유지청약통장은 완전히 쓸모 없어진 건 아니고당첨의 문턱이 더 높아진 것이라고 보는 게 맞습니다
경제 / 부동산
3일 전
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다주택자 5월8일까지 팔라는게 계약한거 까지는 해당되는건가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 논의되고 있는 다주택자 5월 8~9일까지 팔아라 규제는 대부분 계약(매매계약 체결) 기준으로 적용 가능성을 열어두는 방향으로 정부가 발표하고 있습니다즉, 단순히 계약만 5월 8~9일 이전에 체결하면 양도소득세 중과 유예를 인정해주는 방안이 논의되고 있다고 합니다다만 이건 아직 공식 법령 개정 전이므로, 최종 시행령 개정 발표를 확인하는 게 중요합니다
경제 / 부동산
3일 전
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올해 7월에 집 사는 것에 대해서 어트케 보는지궁금해여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월에 집을 사는 것은 시장 전체가 폭락·급락할 가능성은 낮고, 공급이 부족해서 월세 상승 리스크 등으로 보면 장기 관점에서 나쁘지 않은 선택입니다다만 내 재정 계획, 대출 상환 능력, 입지 분석을 반드시 함께 고려해야 안정적입니다단기 차익 목적이 아니라 실거주용 또는 장기 자산 확보 목적이면 비교적 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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부모님 명의 집 들어가살려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 제외하면 부모님과 시세를 크게 벗어나지 않는 임대차 계약으로 들어가는 게 정답이고,지금 생각하신 보증금+월세가 가장 안전한 현실적인 선택이 될수 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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빚이있는 저희에게 집을 어떻게 구할지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.웬만하면 전세보다는 반전세나 월세부터 시작하세요전세는 큰 보증금이 필요하고 그만큼 대출이나 부모 도움 없이 들어가기 힘든 경우가 많기 때문입니다월세는 유동적으로 이사도 가능하고 위험 부담도 낮으니 상황에 맞게 방을 얻어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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묵시적 갱신 됐는데 올해 6월에 방 뺄 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태의 임차인은 언제든지 해지 통보 가능합니다다만, 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다6월에 방을 빼고 싶다면 늦어도 3월 중에는 집주인에게 6월 ○일에 퇴거하겠습니다라고 명확하게 통보하셔야 합니다말로만 하지 말고 문자, 카톡, 문자메시지 등 기록이 남는 방식으로 통보하세요그렇게 임대인께 통보해서 날자에 맞게 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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월세 선불, 후불은 지역마다 다른건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 차이는 아닙니다월세 선불/후불은 법이나 지역 관행이 아니라, 계약에서 어떻게 정했느냐의 문제입니다부모님 말도 틀린 건 아니고, 공인중개사가 말한 것도 그 지역 룰이라기보다는 그 동네에서 흔히 쓰는 계약 방식 정도로 이해하시면 좋습니다서로 협의를 해서 정하기도 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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전세 월세 고민중입니다 목돈은없어요 왕초보ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목돈이 거의 없으면 전세는 버팀목대출을 활용해도 최소 2~5천만 원 정도는 필요합니다완전히 목돈이 없으면 월세·반전세가 현실적입니다버팀목대출 활용 시 전세금 70~80%까지 커버가 가능합니다나머지는 자기 돈이 필요합니다
경제 / 부동산
4일 전
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신혼집마련 순서 처음부터 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재정 점검 + 부모님 도움 확인,예산 확정 + 생활비, 이사비용 포함 총 자금 계획,대출·지원상품 확인 (버팀목·디딤돌, 청약 등),주거 우선순위와 지역/주택 유형 결정,집 구경 및 매물 탐색,계약 준비 → 계약,입주 및 정착이런 순서로 준비해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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