답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 해야 된다면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다보증금을 받을수 없으니 다음 집을 미리 얻어버리면 리스크가 있습니다그래서 임대인께 사정얘기를 하고 질문자님이 적극적으로 방을 빼야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서울아파트는 토지거래 허가구역이라 실거주의무입니다그런데 전세기간이 남아있는 아파트 매도시에는 전세기간이 끝난후에 입주하셔도 됩니다그런 아파트를 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매에서 등기 이전(소유권이전등기)을 반드시 확인해야 하는 이유는 한마디로 계약서만으로는 내 소유가 완성되지 않기 때문입니다 법적으로는 등기가 끝나야 비로소 제3자에게도 소유권을 주장할 수 있는 구조라서, 등기 이전 여부가 곧 진짜 내 집인지 여부를 가르는 핵심 기준이 됩니다등기 이전 확인은 단순 행정 절차가 아니라,내가 이 집의 법적 소유자인지 확정하는 마지막 단계이고,이걸 놓치면 이중매매·압류·소유권 분쟁 같은 큰 위험에 그대로 노출됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 방식(월세 ÷ 31 × 30)은 충분히 일반적인 계산 방식 중 하나이고 문제 없는 방식입니다 다만 계약서에 30일 기준이 있으면 그걸 따라야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방문조사는 생각보다 수사처럼 샅샅이 뒤지는 방식은 아니고, 생활 실태 확인 중심의 행정 조사입니다다만 서류로 안 보이는 부분을 확인하는 목적이라 기본적인 관찰은 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로 법원 가야 하는 단계는 아니고, 수리요구 → 기록 남기기 → 내용증명 → (필요시) 비용청구/분쟁조정 순서로 충분히 해결 가능한 문제입니다신발장처럼 처음부터 하자 있는 설비는 집주인이 수리해줄 의무가 있는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설(상가/사무소 등)로 등기된 경우일반적인 전세보증보험 가입은 거의 불가능합니다부동산에 그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왜 외국인 부동산 매입을 더 강하게 막지 않느냐 인데, 완전히 막지 않는 이유는 법·경제·외교·시장 현실이 겹쳐 있기 때문입니다수도권 10명 중 3~4명이 외국인 집 소유는 과장된 부분이 있을수 있습니다한국 전체 기준으로 보면 외국인 주택 소유 비중은 전체 주택 시장에서 매우 낮은 편입니다(대략 1% 내외 수준으로 알려짐)수도권 일부 지역·신축 단지에서 체감상 많아 보이는 현상은 있습니다국가 전체 구조가 외국인 소유로 바뀌는 수준은 아니라고 합니다다만 특정 지역·단지에 집중되는 현상은 있습니다한국은 이미 완전 자유 시장이 아니라 부분 규제 + 국제 균형 구조로 운영되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 묵시적 갱신이라서세입자 구할 의무는 없지만, 8/14 퇴거는 집주인 동의 없으면 어렵고, 원칙적으로는 3개월 전 통보 규정이 적용됩니다묵시적 계약은 세입자가 통보한날로 부터 3개월이 지나면 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 합니다그런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 있는 신축 빌라 월세는 살 수 있냐보다 보증금이 안전하게 회수 가능한 구조냐가 핵심입니다신축빌라는 특히 금융 구조가 복잡한 경우가 많아서 체크를 더 꼼꼼히 해야 합니다분양가 부풀림,감정가 낮음,집 여러 채 한 번에 근저당 설정,깨끗한데 금융 구조는 위험한 집이 많으니 이런부분을 체크하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인은 필수 입니다공시가 확인은 부동산공시가격알리미에서 확인하시면 됩니다주소 입력하면 공동주택 공시가격 확인 가능해서기준 시세 판단을 할수 있습니다