답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 2채 나오지 않습니다공동명의(개인 + 법인)여도 재개발 시 원칙적으로 아파트는 1채만 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의를 구분등기로 바꾼다고 해서 아파트가 2채가 되지는 않습니다등기를 쪼갠다고 해서 1채가 2채로 늘어나는 것은 불가능합니다아파트(주택) 수는 등기 형태가 아니라 건축물의 구조·세대수로 결정됩니다법인 1채 + 개인 1채가 되려면 애초에 건축 허가 단계부터 2세대(2호)로 지어져야만 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로선 정부/공식 사이트로 자동 산출되는 수익성 검증 플랫폼은 없습니다,부동산 감정평가사,정비사업 전담 컨설팅 회사,설계사/시행사 상담이 필요합니다초기 설계안 + 사업성 보고서를 받아 보면 훨씬 정확해집니다일부 업체는 기본적인 온라인 문의하면 사업성 요약을 유료로 제공하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2027년에 입주권을 먼저 팔고, 이후 답십리 주택을 매도하면 상생임대 + 혼인합가 특례가 유지되어답십리 주택은 12억 비과세 및 실거주 면제가 가능합니다같은 해 양도라도 합산과세·비과세 부인 문제는 없습니다집을 매도하기전에 세무사한테 상담을 받고 진행하시는것이 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 민간주택임대사업자로 등록된 주택은에어비앤비 특례사업자 등록이 원칙적으로 불가능합니다또한, 세금·과태료 리스크도 큽니다된다는 말만 믿고 진행하시면 나중에 운영자·소유주 모두 문제될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전에는 본인부담분만 내면 됩니다,서로 아무런 통보가 없었으면 묵시적 계약이 됩니다,묵시적 계약이 되면 2년전 계약 그대로 연장입니다만약 협의로 올릴수는 있지만 임차인은 거절하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택은 관리비·임대료를 안 내도 경매로 넘어가지 않고,대신 계약 해지와 퇴거가 이루어집니다경매는 소유권이 개인에게 있는 집만 해당됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다토허제 허가 신청 시점에는 부모님 세대의 세대원신분이어도 문제 없습니다허가 승인 후에 본계약 체결하고 전입신고 및 세대분리해서 세대주로 대출 실행해도 됩니다이 순서로 진행해도 토허제 승인 자체에는 지장 없습니다다만, 허가 신청 시 실거주 계획의 정합성은 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,처음부터 공동으로 작성하기보다는 당첨자(아내) 명의 기준으로 작성하고, 부부 공동 재원을 사용했으면 출처별로 상세 기재하는 것이 안전합니다,혼인공동재산이면 부족금액을 부부 증여로 볼 필요는 없습니다남편 단독 재원 지원이면 증여세 가능성이 있어서금액별 확인이 필요합니다,아내가 전업주부라도 중도금 대출 명의 기입 가능합니다 단 은행 심사 기준(소득·보증) 충족이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 다른 세입자가 들어와야 준다는 주장은 법적으로 틀립니다1달전에 통보하고 집을 비우면 임대인은 보증금을 내줘야 합니다세입자가 퇴거하면, 즉시 보증금 반환 요청 가능합니다지연되면 내용증명 발송 후 소액사건으로 청구 가능합니다증거(퇴거 날짜, 열쇠 인계, 통보 기록) 확보는 필수입니다