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전세집을 구할 때 보통 매도자분 및 기존 세입자 분과 잔금 여유 기간을 보통 얼마정도 두는 편인가요? 잔금일까지 한달 정도면 충분하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 주로 한달이면 들고 났었는데 요즘은 서로 기간을 여유있게 잡습니다2개월에서 3개월사이에 잔금날자를 서로 맞춥니다그래야 얻어가시는 분도 여유있게 집을 얻어서 이사를 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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1인2주택도 가능한건가요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인이 몇주택을 소유한다고 해도 상관은 없습니다단지 다주택이면 취득시 취득세가 중과되고 보유시 재산세,종합부동산세가 많습니다 또 매도를 하게 되면 양도소득세가 많이 나옵니다물론 양도소득세는 남는금액의 한도에 따라 내면 됩니다재산이 많으면 세금을 많이 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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월세 계약 연장 시, 묵시적 연장 관련해서 질문이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 연장계약을 했다해도 임차인이 원할때는 1년 더살수 있습니다2년미만의 계약은 임차인이 원할때는 2년으로 봅니다1년살다가 더살고 싶으면 1년더 살겠다고 하면 살수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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로또 청약이란 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양이 끝난 후에 당첨된분들중에 문제가 있어서 계약이 취소된 세대에 한해 무순위청약을 다시 합니다처음했던 분양가로 분양을 하기때문에 가격이 많이 올라있는 상태라 당첨만 되면 로또라고 하는 것입니다세대가 많지 않고 한두채에 불과해서 되기만 하면 로또라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.05
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코인은 오르는데 부동산 가격은 하락하네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프가 대통령이 되고 부터 코인시장이 좋아진 상황으로 보시면 되고그전에는 거의 몇십프로씩 마이너스 상태였다 최근에 좋아진 상태입니다부동산이나 주식장이 좋지 않아서 코인 장으로 돈이 몰리고 있나 봅니다부동산은 모든것이 올라서 분양가가 오르다보니 미분양 사태가 일어나서 계속 불황이 되고 가격이 떨어지고 있는 상황입니다서울과 수도권은 많이 올랐지만 요즘은 매물이 쌓이고 있다고 합니다특히 부동산은 지역간의 차별화가 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.05
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같은 33평 아파트여도 평수가 달라보이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 평형이라고 해도 전용면적이 중요합니다구형은 전용면적에 서비스면적 확장을 안했고 요즘 신축은 서비스면적 확장을 처음부터 해서 넓어보입니다평형이 다르게 표현을 하지만 전용면적은 같습니다전용면적으로 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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덕은지구 덕은역 완공되면생기면 집값 더 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 역이 생기면 발표할때부터 땅값이 오르기 시작합니다집값에는 교통이 중요한 요소가 되므로 완공이 되기전부터 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.04
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민간임대주택 주거형오피스텔에 사업장 내기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택의 사업장 등록은 임대인의 동의가 필요하다고 합니다임대차 계약서에 사업장 사용을 명시하고 양측의 동의를 받으면 피해 없이 가능하다고 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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금융투자상품중에 리츠가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 투자 신탁(REITs)은 투자자들이 부동산에 간접적으로 투자할 수 있도록 하는 금융 상품입니다. 리츠는 일반적으로 상장되어 거래되며, 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있는 특징이 있습니다. 이들은 주로 상업용 부동산, 주거용 부동산, 물류 센터 등 다양한 부동산 자산에 투자하며, 이를 통해 발생한 임대 수익과 자산 매각 수익을 투자자에게 배당금 형태로 분배합니다.리츠의 가장큰 매력은 안정적인 수익이 있지만 또 시장의 변동성으로 인해 금리가 오르면 수익이 줄어든다는 단점도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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집 전세 계약을 하려는데 걸리는 부분이 있습니다. 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 인감증명이 첨부된 위임장이 있으면 대리인이 계약을 하셔도 되고 입금을 임대인 통장으로 하시면 됩니다또 화상통화로 본인확인을 하고 계약을 진행하시고 잔금전에 입국하시면 잔금날 임대인이 오셔서 잔금처리를 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.04
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