답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 전세 가격 차이가 많이 나지 않는다면 저는 오히려 매매도 적극적으로 비교해보시는 것을 권합니다전세는 초기 비용은 적을 수 있지만, 가격 차이가 크지 않은데도 전세를 선택하면 깡통전세 위험을 감수하는 셈이 될 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로 구입하기보다는 전세나 월세로 먼저 살아보는 것을 권합니다여름의 벌레, 장마철 배수, 겨울의 난방과 도로 상태까지 모두 경험한 뒤에도 여기서 오래 살고 싶다"는 마음이 든다면 그때 구입해도 늦지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초등 저학년이라면 가장 만족도가 높은 곳은,광교호수공원 신비한물너미,방죽공원,상현근린공원특히 광교호수공원 신비한물너미는무료,규모 큼,시설 깨끗,주차 편함,그늘과 화장실 이용 편리,물놀이 후 호수공원 산책까지 가능이라서 수지구에서 출발하는 가족들이 가장 많이 추천하는 곳 중 하나입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축은 단지 규모, 사업 진행 단계, 인허가, 이주 속도 등에 따라 차이가 크지만, 현재 질문하신 상황이라면 대략 예상해 볼 수 있습니다말씀하신 것처럼 재건축 비용(분담금)과 평형 선택(평형 신청)을 하고 있다면, 보통은 사업이 상당히 진행된 단계입니다일반적으로는 다음과 같습니다재건축 전체 기간: 약 10~15년 (사업 시작부터 입주까지)평형 신청·분담금 안내 이후부터 입주까지: 보통 3~5년 정도관리처분인가,이주,기존 건물 철거,착공,공사(약 2.5~3년),준공 및 입주다만 다음과 같은 변수에 따라 더 길어질 수도 있습니다조합원 간 소송이나 분쟁,인허가 지연,시공사 변경,공사비 협상,경기 상황이나 자재비 상승으로 인한 공사 지연입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 인구가 몇 명인가보다 어디에 사람들이 모이느냐가 가격과 공급을 결정하는 경우가 훨씬 많습니다전국적으로는 인구 감소가 진행되더라도, 서울과 수도권 핵심 지역은 앞으로도 재건축·재개발과 신규 공급이 상당 기간 이어질 가능성이 높고, 반대로 일부 지방은 빈집 증가와 공급 축소가 동시에 나타나는 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로는 거래량이 먼저 줄어드는 경우가 많습니다집값은 그다음에 움직이는 경우가 많고, 반드시 바로 떨어지는 것은 아닙니다동탄처럼 최근 상승세가 있었던 지역은 이번 규제의 영향을 비교적 크게 받을 수 있고 최근 동탄이 규제지역으로 지정되고 대출 규제가 강화되면서 시장에서는 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 가능성이 크다는 분석이 많이 나오고 있습니다말씀하신 것처럼 대출을 강하게 제한하면 가장 어려워지는 쪽은 현금이 부족한 실수요자인 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황이라면 집주인과 구두로(또는 대화로) 월세를 인상하고 2년 더 거주하기로 합의한 것인데, 새 계약서를 작성하는 것이 가장 안전합니다계약서를 새로 작성하지 않고 인상된 월세를 지급하는 경우에는 나중에 다음과 같은 분쟁이 생길 수 있습니다,인상된 월세를 언제부터 적용하기로 했는지,계약기간이 정말 2년 연장된 것인지,보증금이나 다른 조건이 변경되었는지되도록 다시 계약서를 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전에는 다음 사항을 순서대로 점검하는 것이 좋습니다.,등기부등본의 현재 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인,갑구에서 가압류·압류·가처분·경매개시결정 등의 권리관계 확인,을구에서 근저당권, 전세권 등 담보권 확인,계약 직전에 최신 등기부등본을 발급받아 확인,잔금 지급 직전에 다시 등기부등본을 확인,건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서 등 관련 서류도 함께 검토,신분증, 인감증명서, 위임장 등 계약 당사자의 권한을 확인이러한 절차를 거치면 소유권 분쟁이나 담보권 문제, 예상치 못한 권리관계로 인한 위험을 상당 부분 줄일 수 있습니다특히 근저당권, 가압류, 가처분, 압류 등이 등기되어 있다면 그 내용과 말소 계획을 충분히 확인한 뒤 계약을 진행하는 것이 바람직하며, 필요하면 공인중개사나 법률 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있지만, 원칙적으로는 조합원 자격과 현금청산 여부는 본인이 임의로 선택하는 것이 아니라 관련 법령, 관리처분계획, 조합 정관에 따라 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년안심주택(및 대부분의 공공/청년 주거정책)은 보통 이렇게 봅니다세대 기준으로 주택 보유 여부를 판단합니다즉, 본인 1명이 아니라 같은 주민등록표에 있는 세대 전체 기준으로 봅니다세대원 중 1명이라도 주택을 보유하면 해당 세대는 무주택 세대가 아닙니다