답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 새 아파트 가격이 높게 형성될수록 매수 예산이 부족한 실수요자들이 주변의 구축 아파트를 대안으로 살펴볼 수 있습니다특히 신축과 생활권을 공유하면서도 가격이 상당히 저렴하다면 유리합니다 반면 주차난, 노후 설비, 평면 구조 등의 단점이 크면 상승 효과는 제한될 수 있고 지역이 어디냐에 따라 차이가 날수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 할때 잔금날 한전에 전화해서 본인이 쓴만큼 얘기하고 정산을 하면 됩니다부동산에서 그런부분을 체크해서 보증금 정산을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택으로 등록한 주택에 대해 종합부동산세(종부세) 합산배제 혜택을 받으려면, 지방자치단체의 임대사업자 등록과 세무서의 주택임대업 사업자등록을 모두 갖추어야 합니다다만, 두 곳에 등록했다고 해서 자동으로 혜택이 적용되는 것은 아니며, 주택 유형별 공시가격·임대기간·임대료 증액 제한 등 추가 요건도 충족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필수는 아닙니다예전에는 분양가가 낮아서 당첨이 되면 로또라고 까지 했는데 요즘은 당첨도 어렵고 분양가가 비싸서 포기를 하는 분들이 많긴 합니다그래도 좋은 지역에 분양를 받고 싶으면 주택청약을 넣어놓고 그렇지 않다면 안넣어도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이번주 경기도가 서울보다 높은 상승률을 기록한 것은 단순히 경기도 전체의 집값이 갑자기 강해졌기 때문이라기보다, 분당·군포 등 1기 신도시와 수원 영통·동탄 등 경기 남부의 주요 지역에 상승세가 집중된 영향이 크다고 볼 수 있습니다서울의 높은 주택가격에 따른 수요 분산, 재건축 기대, 반도체 산업 관련 수요, 인접 지역 간 가격 따라잡기가 복합적으로 작용했을 가능성이 있습니다다만 이번 주에는 서울의 상승률도 확대됐습니다 따라서 현재로서는 서울의 상승세가 끝나고 경기도가 주도권을 완전히 넘겨받았다고 보기보다는, 수도권 상승장이 서울의 일부 고가 지역에서 조정을 받는 동시에 경기 남부의 주요 지역으로 강하게 확산되는 국면으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔경제학은 호텔 사업의 수익성을 설명하는 이론이 아니라, 돈이 돌면 경제활동이 활발해질 수 있다는 점을 설명하는 비유입니다다만 그 비유가 실제 경기부양 정책의 효과를 증명하는 것은 아닙니다호텔에 실제 투숙객이 와서 숙박비를 내고 주변 상점에서도 소비했다면 지역경제에 도움이 될 가능성이 있습니다반면 예약금을 잠시 맡겼다가 그대로 환불받는 이야기만으로는 호텔의 수익이나 지역 전체의 순이익이 발생했다고 볼 수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 비규제지역이라도 수도권인지에 따라 실거주 관련 의무가 달라집니다2026년 10월 현재 한국주택금융공사(HF)의 일반 보금자리론 안내를 기준으로 보면, 주택을 구입하는 용도라면 다음과 같습니다,수도권(서울·인천·경기): 비규제지역이어도 대출 실행일부터 6개월 이내에 전입하고 증빙서류를 제출해야 합니다,비수도권 비규제지역: 일반적인 구입용도 보금자리론에는 위의 6개월 이내 전입 의무가 적용되지 않습니다규제지역: 수도권 밖이라도 규제지역에 해당하면 전입 의무가 적용됩니다비규제지역이라는 사실만으로 판단하면 안 되고, 수도권 여부도 함께 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 일반적인 출퇴근에는 평소보다 난방 설정 온도를 1~2℃ 낮추는 방법을 먼저 추천합니다며칠씩 집을 비울 때는 외출 모드가 유용합니다다만 보일러 종류와 집의 단열 상태에 따라 달라질 수 있으니 한국에너지공단의 난방 절약 안내와 전문가 설명도 외출 시간과 주택 환경을 고려하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 가장 중요하게 볼 것은 강남 집값이 앞으로 무조건 오를지 내릴지가 아니라, 마포와 강남의 가격 차이가 앞으로 어떻게 움직일지, 그리고 지금 갈아탈 때 추가로 부담하는 돈이 합리적인지입니다강남은 선호도 높은 학군·업무지구·교통·생활 인프라를 갖춘 곳이 많아 장기적으로 수요를 뒷받침하는 요인이 있습니다그렇다고 강남 아파트가 계속 오르거나 하락을 피하는 것은 아닙니다 금리, 대출 규제, 세금, 매수 심리, 단지별 가격 수준에 따라 조정이 길어질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 세종 이전 계획은 단순한 기대감만 있는 이슈와는 다릅니다정부가 이전 대상 기관과 정원, 단계별 일정을 발표했기 때문입니다다만 전체 9,929명이 2027년에 한꺼번에 이주하는 것이 아니라, 우선 이전 대상은 2,995명이며 나머지 인원은 청사 신축 등을 거쳐 순차적으로 이전할 계획이라고 합니다이전 계획 자체는 긍정적인 수요 요인이지만, 그것만으로 세종 전체 아파트 가격이 크게 오를 것이라고 단정하기는 어렵습니다특히 투자 관점이라면 발표 직후의 기대감보다 실제 이전 진행률과 전세·매매 거래의 변화를 확인하는 것이 더 중요합니다.