경제
정말모던한물범
강남아파트 매매가 앞으로 더 떨어질까요?
요즘은 강북매매가는 활활 타는데 강남은 참 처분하네요. 그래도 강남이라는입지가 있는데 계속 떨어지진않겠죠? 지금 마포에서 강남 갈아타기괜찮을까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
강남 아파트값은 최근 규제와 가격 피로감으로 일시적인 조정을 받고 있지만 고유의 희소성과 입지 가치 덕분에 무한정 하락하기는 어렵습니다. 강북 등 타지역이 먼저 상승한 후 강남이 숨고르기를 거치는 것은 시장 순환 과정의 일부에 가까우며 마포에서 강남으로의 갈아타기는 자금 계획이 허락한다면 조정기를 활용할 수 있는 좋은 전략이 될 것 같습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
강남권은 보유세 부담과 대출 규제로 단기 조정을 받고 있지만 희소성과 입지 가치 덕분에 지속적 폭락보다는 매물 소화 후 다시 상승할 가능성이 큽니다. 마포 등 강북 우수 지역은 상승세이고 강남은 가격 조정을 받는 현재 시점이 두 지역 간 매매가 격차가 줄어들어서 갈아타기에 유리한 적기입니다. 강남 전체의 반등을 기다리기보다는 절세 목적으로 나오는 강남권 급매물을 중심으로 자금 조달 계획을 세워서 접근하는 것이 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
강남 아파트가 앞으로도 계속 떨어질 가능성은 낮지만 단기적으로 추가 조정 가능성이 있습니다.
다만 마포에서 강남으로 갈아타는 것 자체는 나쁘지 않으며 특히 마포 가격이 유지되는 동안 강남 가격이 조정되면 진입 비용이 줄어드는 구조입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 가장 중요하게 볼 것은 강남 집값이 앞으로 무조건 오를지 내릴지가 아니라, 마포와 강남의 가격 차이가 앞으로 어떻게 움직일지, 그리고 지금 갈아탈 때 추가로 부담하는 돈이 합리적인지입니다
강남은 선호도 높은 학군·업무지구·교통·생활 인프라를 갖춘 곳이 많아 장기적으로 수요를 뒷받침하는 요인이 있습니다
그렇다고 강남 아파트가 계속 오르거나 하락을 피하는 것은 아닙니다
금리, 대출 규제, 세금, 매수 심리, 단지별 가격 수준에 따라 조정이 길어질 수도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 정부의 부동산 세제개편안을 통해서 초고가주택 및 비거주1주택자에 대한 규제를 강화하자 현재 강남의 경우 보유세 부담으로 인해서 초고가아파트들의 일부 매물이 가격이 인하를 하고 있지만 반면 신고가를 터트리는 곳도 있긴 합니다. 다만 시세 20억 이하일 경우 종합부동산세 혜택을 받을 수 있는 구간이 생기게 되면서 덜 똘똘한 한채가 수요가 몰려서 가격이 올라간다 볼 수 있지만 결국 조정이 끝나고 나면 다시금 강남 상급지의 경우 공급이 부족할 경우는 강남 상급지의 상승이 우세하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
실거주를 목적으로 하시는 것이라면 마포에서 강남으로 갈아타기를 고려를 해보실 수 있는 시기라고는 보여집니다 하지만 곧 반등을 노리시는 투자 목적이라면 신중하게 접근하시는 것이 좋다고 보여집니다