답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물에 세대별 수도계량기(개별 계량기)가 있느냐 없느냐에 따라 완전히 달라집니다가장 흔한 구조는 공용 수도계량기 1개가원룸·투룸 빌라에서 가장 많은 형태입니다이 경우 수도요금은 건물 전체 1개의 고지서로 나오면 집주인(또는 관리인)이 한 번에 납부하게 되고 각 세대 사용량은 개별로 측정 불가능합니다몇 호실이 물을 얼마나 썼는지 집주인은 정확히 모릅니다지금 말한 수도세 포함 관리비 15 구조라면대부분 집주인은 세대별 사용량을 알 수 없고, 건물 전체 사용량만 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 이전 호황기 시세를 그대로 쓰지 않고, 현재 기준의 임대수익(현금흐름)을 중심으로 재평가하는 게 일반적입니다특히 상가·오피스 같은 수익형 부동산은 지금 얼마나 버느냐가 가격을 거의 결정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 전이면 공동명의 변경은 가능합니다하지만 매도인/시행사 동의가 필요하고변경 시 증여세 이슈 가능성이 있습니다무엇보다 생애최초 혜택이 줄거나 사라질 수 있습니다확인을 잘해서 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁이 끝나도 경제가 정상 상태로 돌아가기까지는 보통 수년이 걸리고, 경우에 따라 10년 이상 걸리기도 합니다전쟁 종료는 회복의 시작일 뿐, 즉시 개선되는 경우는 드물다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 소유권 이전등기 여부와 관계없이 실제로 입주하여 거주하고 있다면 전입신고는 가능합니다다만 질문하신 경우처럼 분양권을 취득한 후 준공되어 입주가 가능해졌지만 잔금이 일부 남아 있는 상태라면 몇 가지를 확인해야 합니다,입주가 가능한 상태인지사용승인(준공)이 완료되어 주소가 부여되었고 실제 입주가 가능한 상태라면 전입신고가 가능합니다아직 사용승인이 나지 않았거나 입주가 불가능한 상태라면 전입신고가 어렵습니다,건설사 또는 시행사와의 계약 조건일부 분양계약에서는 잔금 완납 전 입주를 제한하는 경우가 있습니다실제로 입주를 허용받았다면 전입신고 자체는 가능한 경우가 많습니다전입신고는 실제로 거주하는 주소를 주민등록상 주소로 신고하는 절차입니다반드시 소유권 이전등기가 완료되어야만 가능한 것은 아닙니다임차인도 전입신고를 할 수 있는 것과 같은 원리입니다확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무적으로는 1월 8일까지 집을 비워서 인도하는 것을 의미하는 경우가 많습니다즉, 1월 9일에는 임대인이 집을 사용할 수 있는 상태가 되어야 합니다다만 전세보증금 반환과 이사 일정 때문에 실제 퇴거 시간(오전/오후)이나 열쇠 인도 시점은 임대인과 협의하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁 시점을 정확히 맞히는 사람은 없지만, 현재 상황만 보면 며칠 내 완전 종전보다는 몇 달 이상 이어지는 저강도 충돌과 협상 국면 가능성을 높게 보는 전문가들이 많습니다최근에도 미국과 이란이 상호 공격을 주고받으면서 휴전이 흔들리고 있고, 양측 모두 전면전 확대는 부담스러워하면서도 쉽게 물러서지 못하는 모습입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부모님(65세 이상)을 같은 세대에 두고 본인이 세대주가 되었다고 해서 바로 디딤돌대출의 무주택 세대주 요건을 충족하는 것은 아닙니다핵심은 디딤돌대출에서 판단하는 세대와 무주택세대 기준입니다일반적으로 디딤돌대출은 신청인과 배우자를 기준으로 세대원 전원의 주택 보유 여부를 확인합니다다만 일부 제도에서는 만 60세 이상 직계존속이 보유한 주택은 무주택 판정 시 제외하는 예외가 적용되는 경우가 있습니다하지만 이는 세부 요건과 시기에 따라 달라질 수 있어서 실제 심사에서는 주민등록등본상의 구성, 가족관계, 주택 보유 현황 등을 종합적으로 봅니다은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 빌라를 구할 때는 마음에 드는 집보다 안전한 집을 먼저 걸러내는 것이 가장 중요합니다특히 요즘은 전세사기 이슈 때문에 대출과 보증보험 가능 여부를 최우선으로 보는 게 좋습니다보증보험 가입 가능 여부를 가장 먼저 확인마음에 드는 집을 찾은 뒤 확인하는 게 아니라, 처음부터 공인중개사에게 전세대출 가능하고 보증보험 가입 가능한 집만 보여주라고 요청하는 것이 좋습니다보증보험이 안 되는 이유는 다양합니다,집값 대비 전세금이 너무 높음,건축물대장상 문제 있음,소유관계가 복잡함,불법 증축 등이 있음이런 경우는 아무리 집이 좋아도 신중하게 접근하는 게 좋습니다그다음에 등기부등본,건축물대장,본인확인해서 ㅖ약을 하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여와 반전세는 상관 없습니다증여를 받았다고 해서 꼭 그곳에 전입신고를 할필요는 없습니다지금 살고 있는곳에 전입신고를 하는것이 맞습니다증여를 받으면 본인 앞으로 소유권 이전등기를 하고 전,월세를 놔도 됩니다