답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 서울 아파트 시장은 아직 가격이 크게 떨어졌다고 보긴 어렵습니다여러 지표가 여전히 상승세 유지 또는 보합 수준을 보이고 있고 서울 전체 집값은 계속 오르거나 미약한 변동이 이어졌습니다가격 상승률이 둔화되거나 특정 강남권 중심으로 약간 조정 움직임이 보이고 있습니다큰 하락이 나타날지는 아직 불확실합니다정책 발표 자체가 이미 시장 기대를 바꾸는 신호였지만,여전히 거래량, 지역별 차이, 공급 부족 등 복합 변수가 작용하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3기 신도시 후보지 중에서 단일 면적 기준으로 최대 규모로 거론되는 곳은 광명·시흥 지구입니다계획면적은 약 12.7 백만㎡ 이상으로, 다른 3기 신도시보다 넓습니다약 70,000가구 규모의 주택 공급이 논의돼 왔으며, 면적 기준으로는 3기 신도시 가운데 가장 큽니다참고로 남양주 왕숙 신도시도 규모가 매우 큰 편으로, 약 66,000가구 규모로 진행됩니다(계획)광명·시흥 > 남양주 왕숙 > 다른 3기 신도시 순으로 면적·가구 계획이 큽니다(완공 시 기준),실거주 및 출퇴근 편의는 하남 교산 신도시가 서울 강남권 접근성이 가장 유리하다는 평가가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물은 크게 주택이 아닌 상업용 부동산으로 분류됩니다LTV 50~70% 수준이 일반적이고 입지·임대수익·신용도에 따라 달라집니다1금융권은 보수적으로 50~60%2금융권(저축은행·캐피탈)은 60~70% 이상도 가능합니다아파트처럼 LTV·DSR 있나요?,LTV (담보인정비율)있습니다건물도 감정가 대비 몇 %까지 대출해 줄지 정합니다다만 아파트처럼 법으로 딱 고정된 비율이라기보다는 금융사 내부 심사 기준이 더 크게 작용합니다,DSR (총부채원리금상환비율)개인 명의로 받으면 DSR 적용됩니다법인 명의 대출은 DSR이 비교적 완화됩니다하지만 상업용 건물은 임대수익을 소득으로 인정해주는 경우가 많아서 주택보다 유리한 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. ,스마트폰에서 경기지역화폐 앱 다운로드 (앱스토어 또는 구글플레이) ,회원가입 및 본인 인증시군 선택에서 수원시 선택,수원페이 카드/모바일 카드 신청앱에서 충전하기 → 은행 계좌 연결 → 금액 입력충전된 금액과 인센티브가 사용 가능충전은 보통 계좌이체(연결한 계좌)로 할 수 있고, 지정된 충전 한도 내에서 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 주택은 투기 대상이 아니라 거주해야 할 기본생활 공간이라는 원칙을 여러 차례 밝혔습니다이 와중에 집 사고파는 것은 개인의 자유지만, 정부는 그것이 이익이 될지 손해가 될지를 정책으로 정할 것이라고 강조하기도 했습니다공식 목표는 크게 3가지로 정리할 수 있습니다,다주택·투기성 주택 보유 부담 강화 → 매각 유도,실수요자 중심 주거 안정 보호 → 실거주 1주택자 중심 규제 설계,거래·투기 과열 억제 → 세금·대출·금융 규제 병행이런 규제로 집값을 잡아보겠다는 정책인데 공급이 부족해서 쉽지만은 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료를 임차인이 부담해야 합니다우선 임대인께 사정얘기를 하고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 금리가 아직 완전히 안정되지 않았고전세 시장도 지역별 편차가 크고 30대 초반이라 향후 직장/결혼/이직 변수가 있다면 대출을 많이 껴야 하는 전세라면 서두르지 않는 게 더 안전해 보입니다반대로 대출 비중이 50% 이하라면 전세도 충분히 합리적입니다본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 불가능은 아닙니다하지만 경제성이 거의 없을 가능성이 큽니다재건축은 기본적으로 기존보다 더 많은 면적(용적률)을 받아 일반분양을 통해 사업비를 충당하는 구조인데,이미 용적률을 거의 다 사용했고 초고층 구조라 철거비가 매우 비싸고 기존 세대 수가 많고조합원 부담금이 천문학적이면 사업성이 거의 안 나옵니다그래서 불가능이라기보다 돈이 안 맞아서 안 하는 것에 가깝습니다구조적으로는 관리만 잘하면 80~100년은 사용 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 세입자를 직접 구했을 경우에는 부동산에 계약서 작성만 해달라고 협의를 하셔야 합니다그러면 부동산에서 비용을 얼마 달라고 요구를 할수 있습니다그렇게 협의를 해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 계약 단계에서 특약으로 안전장치 거는 분들이 많습니다아직 전세보증보험에 가입하지 않았어도계약서 특약에 보증보험 가입에 임대인이 협조한다는 문구를 넣을 수 있습니다오히려 넣는 게 안전합니다