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경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액 전세금이면 선순위 가능하지만, 소액 기준을 초과하면 일반 원칙 적용됩니다,경매에서 전세금 우선순위는 확정일자 + 대항력 기준입니다,입주 순서가 실제로 중요한 건 대항력 발생 시점입니다,전세권 설정만 늦으면, 나중에 전세권을 설정해도 선순위가 되지 않습니다
경제 / 부동산
5일 전
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재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택 10년 보유·5년 거주를 만족해도, 조합 분양권 받은 후 새로 취득하는 주택 기준으로 비과세 적용 여부 확인이 필요합니다단순히 기존 주택 기간만으로 비과세가 보장되지 않을 수 있습니다안전하게 투자하려면 관리처분인가 완료 단계 이상, 조합 재정 안정, 신뢰 가능한 시공사, 토지 확보율 확인이 되어야 합니다부동산 중개사는 계약 및 정보 제공에 대해 일정 부분 책임이 있습니다재개발 진행 상황, 허위 매물, 미확정 사업 정보를 제대로 안내하지 않으면 민사상 손해배상 책임이 있습니다단, 미래 사업 진행 여부에 대한 책임까지 지진 않습니다즉, 사업이 무산되거나 지연될 경우 부동산이 책임질 수 있는 범위는 제한적입니다재개발 확정이나 10년 거주 조건 확보 등 미래 조건을 보장한다는 내용은 계약서에 명시되지 않으면 책임 없습니다단, 고의·과실로 허위 안내한 경우에는 책임 있습니다
경제 / 부동산
5일 전
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서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 계속 살면 전세금, 보증금 반환, 전세 갱신 리스크가 계속 존재합니다특히 주거 안정이 절실하다는 말씀은 실거주 목적이라는 뜻이 강하기 때문에, 매수해서 내 집이 있으면 마음이 훨씬 안정될 수 있습니다서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족해서 계속 가격이 오를수 있는 구조입니다실거주 목적이라면 서울 구축 + 비역세권이라도 매수하는 쪽에 무게를 두는 것이 좋을거 같습니다모든것을 따져보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고도 제한 구역에서는 제한이 여전히 존재하는 구역이 많습니다일부 초고층은 도시계획 심의, 경관 심의, 안전·교통 여건 때문에 허가가 까다로울 수 있습니다고도 완화 정책이 모든 구역에 적용되는 건 아니고, 지역별로 차별화가 되어 있습니다과거의 서울 일부는 아파트 35층 제한이 있었고, 고층 건물이 제한적 이었습니다지금 추세는 35층 제한은 폐지되고, 지역별 여건 + 공공기여 조건 + 도시계획 심의를 통해 상당히 높은 건물(수백 미터급 포함)도 가능해지는 지역이 생기고 있습니다그러나 모든 구역이 무제한 수직 개발이 가능한 것은 아니고, 지역별로 높이 제한이 존재하거나 완화되고 있는 상태입니다
경제 / 부동산
5일 전
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땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자가 최우선이 아니라, 누가 실질적으로 소유하려는 의사로 돈을 냈는지가 중요합니다등기 명의 = 원칙적으로 소유자 이지만, 남편이 전액 부담했고 아내 명의로 단순히 등기만 해둔 경우,남편이 ‘자기 재산을 준 게 아니라 명의만 빌려준 것임을 입증하면 남편의 재산으로 인정될 수 있습니다남편이 아내에게 증여한 경우는 아내몫이 됩니다남편이 실질적 소유·아내는 명의만 빌려준 경우(명의신탁) 남편이 받을 수 있습니다이혼 시 재산분할은 기여도 기준으로 대부분 남편 몫이 될수도 있습니다
경제 / 부동산
5일 전
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지역주택조합 해산관련 여쭤봅니딘.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가가 미분양이어도 조합 해산은 가능합니다단, 상가를 조합이 어떻게 처리하느냐에 따라 해산 절차가 달라집니다상가가 완전히 분양되어야만 해산할 수 있는 것은 아닙니다여기서 해산 요건은 업무 청산이 완료되었는지 여부입니다즉, 분양이 모두 끝났는지가 아니라,미분양 상가를 포함해 조합의 자산·부채를 어떻게 정리할지가 확정되면 해산이 가능합니다
경제 / 부동산
5일 전
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노량진 상권이 일부 타격을 받고 있다는 분석입니다그 핵심에는 공시생 감소, 전통 상권 모델의 한계, 수산시장 수요 약화, 그리고 재개발 리스크 등 복합적 요인이 작용하고 있습니다완전히 죽은 상권은 아니고, 재개발 + 상권 전략 변화를 통해 회복 여지도 충분히 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
5일 전
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다세대 7세대 일괄매매 중개수수료 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7세대를 일괄매매로 하나의 계약서로 체결했다면거래금액 전체를 기준으로 하는 0.7% 적용이 일반적입니다중개보수는 원칙적으로 계약서 단위,즉 거래 건수 기준입니다계약서를 한 장으로 작성하고매도인이 일괄로 한 번에 매각하고매수인도 일괄로 한 번에 매수했다면법적으로는 1건의 주택 거래로 봅니다
경제 / 부동산
5일 전
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.또다른 대안은 가장 실효성 높은 주택연금도(역모기지)괜찮을거 같습니다월 150~200정도 된다면 이사도 임대도 하지 않아도 되고 생활비 문제도 해결될거 같습니다상속자산이 일부 줄지만, 생활의 질은 좋으리라 봅니다이방법도 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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인천 계양구 계양센트레빌1단지아파트 비행기 소음 있나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계양센트레빌 1단지 (귤현동)은 비행기 소음 가능성이 전혀 없는 곳은 아니라고 합니다그러나 매일 비행기 소음이 엄청 심하다는 게 단지 모든 세대에 해당한다고 보기는 어렵고, 세대별 (층수, 방향, 창 구조 등)로 체감 정도는 다를 수 있습니다만약 이 아파트로 이사 고려 중이라면, 가능한 경우 실제 한두 세대 방문해 낮・밤 시간대의 소음을 직접 체크 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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