답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 LH 임대주택 공급 공고를 직접 확인하는 것입니다,LH청약플러스(인터넷 청약/임대주택 검색/신청 사이트) https://apply.lh.or.kr/⁠여기서 공고문, 신청 자격, 일정을 확인할 수 있습니다임대주택 → 공고문에서 원하는 지역·유형을 찾아보면 됩니다자세한 사항을 찾아서 확인해보고 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 새 입주자 없이도 임대인이 준비해야 합니다월세를 올렸더니 입주자가 줄었으므로, 시장 조건에 맞게 조정해야 빠른 계약이 가능합니다이런부분을 임대인과 협의해서 조정을 하셔야 합니다임대인께 만기까지 보증금을 줘야 한다고 한번더 알리는것이 좋습니다그래야 시세를 조정할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인 임차인이 계약 종료 후 퇴거하면, 아파트를 전세로 돌리는 것은 가능합니다계약 시점부터 주거용 전세 계약으로 명확히 하고, 법적·세금 문제를 대비하세요현재 법인 사용 용도가 사옥이라면, 계약 종료 전까지는 전세 전환이 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득·무주택 요건만 맞으면 디딤돌 대출이 금리·방공제 측면에서 유리합니다보금자리론은 장기 고정금리 안정성이 필요할 때 고려하세요,혼인신고 먼저해서 세대 분리 및 예비 부부 모두 세대주 등록,전입 신고는 입주 전 전입 가능하면 입주 3개월 전 세대주 자격 활용 가능합니다,대출 상담 → 은행/주택도시기금 방문해서 디딤돌·보금자리론 금리 및 방공제 확인을 먼저 하시기 바랍니다,단기 월세는 불가피할 경우 고려, 비용·행정 편리성 비교하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체 지원과 정부 지원은 지원 주체가 달라 개념상 다릅니다생애 1회 기준은 각 사업별로 적용되는 경우가 많고 다만, 사업별 중복 수혜 제한 여부는 공고문 확인이 필요합니다이미 지자체 지원을 받았다면, 정부 지원 신청 시 중복 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다구청 청년정책/주거복지팀에 문의 → 정부형 청년 월세 지원과 중복 수혜 가능한지 확인사업 공고문 PDF 다운로드 → 중복 수혜 제한 항목 체크필요하면 지원 증빙 자료(지자체 지원 확정서) 준비 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음엔 현장 학습 + 온라인 검색 병행이 좋습니다법원에 가면 담당자가 입찰 방법, 게시물 보는 법을 안내해주니, 한 번 방문해 보는 것만으로도 흐름 파악이 됩니다초보자는 권리관계가 단순하고 감정가 낮은 소형 주택부터 공부를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 세입자가 있는 경우 입주 전 집 비우는 날에 다시 한번 전체 확인을 요청하세요사진이나 동영상 기록은 필수이고 작은 금이 간 곳, 곰팡이, 누수 자국 등 모두 기록해서하자 목록을 만들 때는 구체적 위치, 상태까지 적는 것이 좋습니다임대인이 문제없다고 해도, 입주 후 바로 발견된 하자는 분쟁 소지가 있으므로 계약서에 반영 필요30년 된 구축 아파트는 하자 가능성이 높으므로, 계약서에 명시적으로 하자보수 범위, 목록, 사진 첨부를 요구하는 것이 안전합니다임차인 입장에서 요청하는 것이 맞고, 계약서에 넣어야 추후 분쟁 예방이 됩니다하자 목록을 별첨으로 하고, 입주 전후 상태를 사진으로 기록하면 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 접근성이 사실상 핵심입니다서울 집값을 밀어 올리는 가장 큰 요소는 결국출퇴근 시간입니다성남시 분당구 → 강남까지 20~30분과천시 → 사실상 강남 생활권하남시 → 지하철 5호선 직결이런 곳은 서울 대체재가 아니라 거의 서울 생활권이라 수요가 엄청 많습니다서울 집값이 너무 비싸니까 사람들이 서울 바로 옆으로 밀려나지만 그 사람들이 대부분 직장인이고 소득이 있어서 그 지역도 같이 비싸지는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장인이 부업 찾는 게 생각보다 쉽지 않습니다시간·체력·지속 가능성까지 다 고려해야 해서 쉬운 것보다 내 상황에 맞는 것을 고르는 게 핵심입니다단순하지만 안정적인 타입,배달/퀵 서비스 (쿠팡이츠, 배민커넥트 등)장점: 원하는 시간에 가능 (퇴근 후 2~3시간 OK)단점: 체력 소모 있음,블로그 / 글쓰기플랫폼: 네이버 블로그수익: 광고, 체험단, 제휴마케팅특징: 초반엔 수익 거의 없음 → 3~6개월 꾸준히 해야 터짐,직장인 기준 가장 많이 성공하는 루트평일: 블로그 + 스마트스토어주말: 콘텐츠 제작 or 프리랜서본인에 맞는 부업거리를 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 질문하신 아하를 말씀하시는거 같은데 아하는 궁금한 부분이 있으면 질문을 해서 답을 얻는곳입니다우선 회원가입을 하시고 질문을 하셔도 됩니다여러분야의 전문가들이 질문내용에 맞게 답변을 해줍니다본인이 질문을 해도 되고 또 어떤 분야의 자격증이 있으면 전문가 신청을 하고 역할을 해도 됩니다자세한 부분을 확인하시기 바랍니다