답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장에서 가장 가능성이 높은 것은거래량 감소,매물 잠김,서울 핵심지는 강보합 또는 점진적 상승으로 이어지고 비인기 지역은 혼조세일수 있습니다좋은 입지는 잘 안 떨어지고 물건이 귀해지는 시장 쪽에 가까울 가능성이 높습니다특히 서울은 지금 공급 부족,전세 부족,세금 부담으로 인한 매물 감소가 동시에 겹쳐 있어서, 시간이 지날수록 체감 매물 부족은 더 심해질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 매물 잠김 가능성이 높습니다특히 서울 핵심지는 공급 부족과 겹쳐 버티기 심리 가능성이 큽니다다만 금리·경기 부담 때문에 폭등장으로 바로 연결된다고 단정하긴 어렵고결국 7월 세제개편과 공급정책이 중요한 분기점이 될 가능성이 큽니더특히 지금 시장은 가격보다 물건이 없는 시장으로 조금씩 바뀌는 분위기라, 실수요자 입장에서는 체감이 더 크게 올 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축물 양성화 법안이 통과돼서 모든 옥상 지붕이 자동으로 합법화된다 이런 형태의 확정은 아닙니다다만 일부 유형에 한해 양성화(합법 전환) 가능성을 열어주는 특별조치 논의/법안은 실제로 진행 중입니다아직은 확정아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령 정책 때문에 코스피가 올랐다라고 단정하기는 어렵고, 전문가들도 보통 여러 요인이 동시에 작용한 결과로 봅니다삼성전자, SK하이닉스 같은 반도체 비중이 코스피에서 매우 큽니다AI 확산으로 HBM / 서버용 반도체 수요 폭증으로글로벌 자금이 반도체 중심으로 유입되었습니다전문가들의 공통 의견은 코스피 상승의 1순위 동력은 반도체 업황 + AI 사이클로실제로도 외국인 자금이 반도체 중심으로 대량 유입된 것으로 봅니다코스피 상승의 본질은 반도체 + AI 글로벌 사이클이고, 정책은 그 위에 얹힌 심리/수급 보조 요인이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜션 2억 추가 구매 시 세금 핵심은 주택 포함 여부 하나입니다,안전한 경우펜션이 상가/숙박시설이면 세금 부담 크게 증가 없습니다 아파트 1주택 혜택 유지 가능합니다,위험한 경우펜션이 주택으로 잡히면 다주택자입니다양도세/종부세 부담 크게 증가합니다펜션이 건축물대장에 무엇으로 등록되어 있는지 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 세입자가 사는 동안은 관리비에 포함해서 내다 이사할때 정산 받아서 임대인께 청구하면 됩니다이사시에 관리실에서 계산 해서 잔금시에 임대인이 돌려우는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 근교 (경기 핵심 지역)예: 성남, 하남, 광명, 과천, 수지, 분당 일부평균가: 6억 ~ 15억신축/역세권: 12억 ~ 20억+구축/외곽: 4억 ~ 8억,경기 외곽 (서울 접근 가능 but 거리 있음)예: 김포, 부천 일부, 시흥, 의정부, 남양주 일부평균가: 3억 ~ 7억저가 매물: 2억 후반 ~ 4억 초반신축/역세권: 6억 ~ 9억,인천 (서울 서부권 접근)예: 송도, 청라, 검단평균가: 3억 ~ 8억송도 신축: 7억 ~ 12억검단/외곽: 2억 후반 ~ 5억서울 근교 + 출퇴근 가능 기준이면최소 3억 후반 ~ 6억대가 현실적인 금액입니다가격만 최저 기준이면 2억대도 가능하지만 대신 거리/노후/수요 리스크가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만안구 빌라는 위치/역세권 여부에 따라 차이가 큽니다,역세권 (명학역·안양역·석수역 인근)소형(10~20평): 1억5천 ~ 3억중형(20~30평): 2억5천 ~ 4억신축/준신축: 3억 ~ 5억 초반,비역세권 / 구축 빌라1억 ~ 2억 초반 많음일부 노후는 1억 이하도 존재합니다역세권 여부가 가격을 2배 이상 갈라놓는 구조입니다,월판선 (월곶~판교선) 핵심 정보현재 기준: 2029년 개통 예정 구간으로 추진되고단계별 개통 가능성 있습니다 (구간별 순차 개통)실거주면 역세권 빌라는 괜찮지만, 투자 목적이면 아파트 중심으로 보는 게 더 안정적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 구조는 보통 건물을 어떻게 배치했는지, 복도가 어떻게 연결되는지, 세대가 어떤 방향으로 배치되는지에 따라 구분합니다한국에서는 특히 아래 기준으로 많이 나눕니다,계단식 아파트가장 흔한 형태입니다엘리베이터에서 내리면 계단 홀을 중심으로 2~4세대 정도가 배치되어 있습니다각 세대 현관이 서로 가깝고 대부분 남향 위주 설계가 가능합니다,복도식 아파트긴 복도를 따라 세대가 줄지어 있는 방식입니다,중복도형건물 중앙에 긴 복도가 있고 양쪽으로 세대가 배치됩니다,판상형일자로 길게 뻗은 형태입니다대표적인 한국 아파트 스타일입니다,타워형중앙 코어(엘리베이터)를 중심으로 여러 세대가 방사형으로 배치됩니다보통 실거주 기준으로는 남향 여부,판상형인지,맞통풍 가능한지,4Bay인지,계단식인지이 다섯 가지를 많이 봅니다특히 한국에서는남향 + 판상형 + 4Bay + 맞통풍 조합이 선호도가 높은 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다집주인이 사망했다고 해서 세입자가 자동으로 집의 주인이 되는것은 아닙니다집주인이 사망하게 되면 그집은 상속재산이 되고 법정 상속인 (배우자,자녀)등에게 권리가 넘어갑니다세입자는 계속 임차인이고 거주권리등은 유지됩니다