답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기공공임대 물량이 단순히 서울에 압도적으로 몰려 있다 기보다는 수도권에 상당한 물량이 있고, 지방에도 상당한 재고가 존재합니다 다만 인구·주택수 대비로 보면 지역별 편차가 상당히 다릅니다국토부 통계에서 말하는 임대주택 재고는 실제로 준공·사용승인을 받아 현재 운영 중인 누적 물량입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 곳만 본다면 권리관계 입니다그중에서도 내 보증금보다 먼저 돈을 받을 권리가 있는 사람이 있는지를 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다부동산에서 말하는 안목치수는 아파트 면적을 이해할 때 꽤 중요한 개념입니다안목치수는 벽의 중심이 아니라, 실제로 사람이 사용하는 공간의 안쪽을 기준으로 면적을 재는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이행강제금은 쉽게 말하면 법에서 정한 의무를 이행하지 않는 사람에게, 의무를 이행하도록 압박하기 위해 부과하는 금전적 제재입니다,이행강제금을 부과하는 대표적인 경우주로 행정법상 의무를 이행하지 않았을 때 문제가 됩니다불법건축물의 시정명령을 이행하지 않은 경우건축법 위반으로 원상복구·철거 등의 시정명령을 받았는데도 이행하지 않는 경우대표적인 이행강제금 사례입니다개발행위·토지 관련 법령상 시정명령을 이행하지 않은 경우주택·건축 관련 법령에서 정한 의무를 이행하지 않은 경우그 밖에 개별 법률에서 의무를 이행하지 않으면 이행강제금을 부과할 수 있다고 정한 경우 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 중산층은 소득만으로 정하기 어렵습니다특히 한국에서는 집을 보유하고 있느냐, 그리고 그 집에 대출이 얼마나 있느냐에 따라 체감되는 경제력이 크게 달라집니다중산층은 소득이 중간 수준이면서, 일정 수준의 순자산을 갖고 있고, 주거비를 감당할 수 있는 가구라고 보는 게 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세임대는 공공기관이 입주자가 살 집을 전세로 확보해서 다시 임대해 주는 방식입니다공공지원민간임대는 공공의 지원을 받은 민간 임대사업자가 주택을 공급·임대하는 방식입니다가장 큰 차이는 이것입니다전세임대는 입주자 중심이고공공지원민간임대는 주택·사업자 중심이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다전세임대에서는 내가 조건에 맞는 기존 주택을 찾아서 들어가는 것이 핵심이고, 공공지원민간임대에서는 사업자가 공급하는 특정 주택/단지에 입주하는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리분석은 경매로 집을 샀을 때, 그 집에 붙어 있는 여러 사람의 권리 중에서 내가 낙찰받은 뒤에도 남는 것이 무엇인지 확인하는 것입니다여기서 말하는 권리는 예를 들면 이런 것들입니다,근저당권 → 은행이 돈을 못 받으면 담보로 잡은 집을 처분할 수 있는 권리,임차인의 권리 → 세입자가 보증금을 돌려받기 위해 갖는 권리,전세권 → 전세금을 보호하기 위해 등기해 놓은 권리,가압류·압류 → 돈을 받아야 하는 사람이 재산을 묶어 놓은 것,가처분 → 특정 권리를 보전하기 위해 부동산 처분 등에 제한을 거는 것,유치권 → 일정한 요건에서 공사비 등을 받기 위해 목적물을 점유하면서 주장하는 권리이런부분을 잘분석해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 의향을 문자로 확인하는 것은 가능합니다오히려 나중에 언제 어떤 조건으로 합의했는지를 확인할 수 있다는 점에서 전화 통화만 하는 것보다 기록을 남기는 데 유리합니다다만 문자를 주고받았다는 것과 실제로 재계약이 확정됐다는 것은 별개의 문제라서, 보증금 인상까지 예정되어 있다면 조금 더 명확하게 진행하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 국내 이사라면 동사무소(주민센터)에 직접 가지 않고 온라인으로 처리할 수 있습니다특히 말씀하신 전입신고는 정부24에서 온라인 신청 가능합니다계약하신 집이 전월세 신고 대상이라면 주택 임대차계약 신고도 확인해야 합니다이 역시 온라인 신청이 가능한 제도입니다그리고 이사 당일에는 등기부등본을 다시 확인하는 것도 추천합니다특히 전세라면 잔금 치르기 직전에 등기부를 확인해서 계약 당시와 권리관계가 달라지지 않았는지 보는 게 중요합니다등기사항증명서는 인터넷으로도 발급할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합(지주택)은 원수에게나 권한다는 말이 인터넷에서 많이 나오는 데에는 나름의 이유가 있습니다다만 지주택 자체가 무조건 나쁜 것은 아니고, 사업 단계와 토지 확보 상황에 따라 위험도가 크게 달라집니다핵심은 싸게 아파트를 사는 제도라기보다 사업이 성공할 경우 상대적으로 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 공동사업에 조합원으로 참여하는 것에 가깝다는 점입니다가장 큰 문제는 사업이 끝날 때까지 가격과 일정이 확정되지 않는다는 점때문입니다지주택을 보고 계시다면 분양가가 얼마냐보다 아래 사항을 먼저 보셔야 합니다,현재 토지를 실제로 얼마나 확보했는가,조합설립인가를 받았는가,사업계획승인을 받았는가,추가분담금이 발생할 수 있는 조건이 계약서에 어떻게 되어 있는가,사업이 무산되거나 탈퇴할 경우 돈을 어떻게 돌려받는가,업무대행사가 누구이고 자금관리는 어떻게 하는가,시공사가 예정인지 실제 계약이 완료된 것인지,현재 조합원 수와 예정 세대수가 어떻게 되는가특히 ○○건설 시공 예정이라는 광고만 보고 시공사가 확정됐다고 생각하면 안 됩니다이런부분을 고려하시기 바랍니다