답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전 아래 4가지만 확인해도 상당수 위험 매물을 걸러낼 수 있습니다,등기부등본 확인,실제 매매시세 확인,근저당 + 전세금이 집값보다 적은지 계산,전세보증보험 가입 가능 여부 확인그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 함비기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리카도의 차액지대설은 생산성이 가장 낮은 한계지에서는 지대가 발생하지 않고, 더 우수한 토지가 한계지보다 얻는 초과수익이 지대가 된다고 설명합니다따라서 지대는 토지의 비옥도나 위치 같은 상대적 우위의 차이에서 발생하며, 이러한 사고방식은 현대의 부동산 입지 가치 분석에도 일정 부분 이어지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 구청 건축과에 양성화 가능 여부 확인 하시는것이 좋습니다또 건축사 사무소에 상담를 받으시는게 실제로 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이면 이런 집이 업그레이드입니다3층 이상,신축 or 준신축,도로변,방충망/창문 상태 좋은 곳,원룸이라도 관리 잘 되는 건물지금 집은 위치는 좋은데 생활 품질이 떨어지는 타입이라, 같은 지역 내 신축/관리형 원룸으로 이동하면 만족도가 크게 올라갈수 있습니다이사를 해야 한다면 이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 자체는 가능할 수 있지만 자금 구조를 미리 짜지 않으면 계약금 단계에서 바로 포기해야 하는 상황이 나올 수 있습니다6억 당첨 아파트는 특히 초기 계약금 + 중도금 구조가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 부동산 잔금일이 토요일·일요일인 경우, 은행의 주택담보대출은 금요일에 미리 실행되는 경우가 많지만, 은행·대출상품·법무사 진행 방식에 따라 다릅니다일반적으로는 토요일 잔금시에는 금요일에 대출 실행 후 법무사 또는 에스크로 성격의 계좌에서 관리하거나 합니다일요일 잔금시 금요일에 실행하는 경우가 많습니다은행은 일반적으로 주말에 근저당 설정, 대출 실행 등의 업무를 하지 않기 때문에 주말 신규 실행이 어려운 경우가 많습니다다만 걱정하시는 부분처럼:금요일에 먼저 입금됐다가 사고 나면 어떡하죠?"이 때문에 보통은 대출금이 매도인에게 바로 지급되지 않고,법무사가 관리하는 계좌에 보관하거나잔금일에 맞춰 송금 예약을 하거나당일 소유권 이전·근저당 설정 서류 확인 후 지급하는 방식으로 진행하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정답은 없지만, 보통 가계 재무에서는 주거비(월세 + 대출이자 + 관리비 일부 포함)를 월 소득의 20~30% 수준으로 관리하는 것을 많이 권장합니다합산소득이 월 600만 원이라면 대략20% = 120만 원25% = 150만 원30% = 180만 원정도가 기준이 됩니다따라서 현재 대출이자와 월세를 합쳐 120~180만 원 정도라면 일반적으로는 무리가 크지 않은 수준으로 보는 경우가 많습니다다만 신혼부부나 예비부부의 경우에는 단순히 비율만 보는 것보다 앞으로의 계획이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개사들이 자주 권하는 방식은,우선 현 상태로 적정 가격에 내놓는다,반응이 없으면 가격을 조정한다,그래도 반응이 없고 집 상태가 원인으로 보이면 소규모 수리를 한다수천만이 드는 인테리어를 먼저 하는 것보다 청소 + 부분 보수 후 시장 반응을 보는 전략을 많이 사용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 서울이 정답이라고 보기는 어렵습니다신혼부부의 첫 집은 어디가 더 좋은가보다 어디가 우리 소득과 생활권에 맞는가가 더 중요합니다순서를 이렇게 두는 것이 좋다고 생각합니다,직장까지 편도 1시간 이내인가?,대출 상환액이 세후 소득의 40% 이하인가?,최소 7년 이상 살 수 있는가?,출산 후에도 계속 살 수 있는 구조인가?,위 조건을 만족하면서 가장 입지가 좋은 곳은 어디인가?이 기준으로 보면 많은 신혼부부에게는 무조건 서울보다 서울 접근성이 좋은 수도권 핵심지가 가장 합리적인 선택이 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택 기본 조건청년 기준으로는 보통 다음을 충족해야 합니다만 19~39세,무주택자,소득 기준 충족,자산 기준 충족해당 지역 거주 또는 근무 요건(공고별 상이) 행복주택은 시세의 약 60~80% 수준으로 공급되는 공공임대주택입니다차량도 재산에 포함됩니다행복주택은 심사 시 다음을 봅니다부동산,금융자산,자동차자동차 가액이 기준을 초과하면 탈락할 수 있습니다자세한 사항은 공고문을 확인하시기 바랍니다