답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여수는 경제 불안정성과 인구 감소, 주택 공급 증가라는 부정적인 요인들이 맞물려 있기 때문에 단기적으로는 하락세가 지속될 가능성이 높습니다그러나 장기적인 관점에서 본다면, 산업 회복이나 관광 산업 활성화, 교통 인프라 개선 등의 요소가 복합적으로 작용하면 회복세를 보일 수 있습니다부동산 투자를 고려하신다면 소형 아파트나 산업 중심지 근처의 주택, 또는 관광지 인근의 부동산을 중심으로 시장을 분석하는 것이 좋습니다단기적인 투자보다는 중장기적인 관점에서 안정적인 수익을 추구하는 것이 중요할 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율 상승은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성은 있습니다금리가 오르고, 대출 비용이 증가하며, 소비자 신뢰도가 떨어지면 주택 시장에 수요 감소가 발생할 수 있습니다그러나 부동산 폭락까지 이어질지는 불확실하고 정부의 정책 개입, 개발 호재가 있는 지역, 그리고 대도시 중심지의 특성상 단기적인 폭락 가능성은 낮고, 조정세가 지속될 가능성이 높습니다따라서 환율 1,500원 돌파가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있지만, 폭락으로 연결되기까지는 경제 전반의 복합적인 상황을 고려해야 하므로, 단기적인 불안감을 넘어서 장기적인 안목을 갖고 시장을 지켜보는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 여전히 매매 및 전세 시장에서 큰 변동이 없지만, 재개발이나 재건축이 활발한 지역이 투자 유망지로 떠오르고 있습니다특히 강남구, 용산구, 영등포구 여의도, 마포구 등은 향후 몇 년간 개발로 인해 집값 상승 잠재력이 큽니다 분양 지역 역시 여의도, 강남구 역삼동, 성동구 서울숲 등이 주목받고 있으니, 관심 있는 지역의 분양 계획을 체크하는 것이 좋습니다정부의 대출 규제 완화나 재개발 규제 완화와 같은 정책 변화도 향후 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다정확한 시세는 다양한 부동산 사이트(예: 국토교통부 실거래가, KB부동산 등)나 중개업체를 통해 실시간으로 확인하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택으로 분류되지 않기 때문에, 저가 주택 공시가 1억 이하에 속하지 않습니다공시지가는 시세와는 별개로 결정되기 때문에, 오피스텔이 1억 6천만 원짜리라면 공시지가가 1억 원을 초과할 가능성이 높습니다이 경우 저가 주택으로 분류되지 않습니다오피스텔을 매수하는 것은 병원비 등의 상황에서 선택한 방법일 수 있지만, 3주택자가 되면 세금 부담이 커질 수 있다는 점은 반드시 유념하셔야 합니다취득세와 재산세 중과 문제도 중요하니, 관련 세금 전문가와 상의하여 정확한 계산을 해보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 이미 계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장이 완료되었기 때문에, 집주인이 일방적으로 계약을 종료할 수 없습니다서류 작성 문제에 대해서는 내용증명을 보내서 계약서 작성을 공식적으로 요청하고, 법적 조치를 고려할 수 있습니다은행에서 요구하는 계약서에 대해서는, 계약갱신청구권을 통해 연장된 계약임을 입증하는 서류를 제공하고, 법적 절차를 통해 문제를 해결하는 방법을 선택해야 합니다위 방법을 통해 법적 권리를 지키고, 서류 문제를 해결할 수 있을 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 지급 후 주택담보대출을 신청하고, 대출이 승인되면 전세금을 지급하는 것이 가장 일반적인 방법입니다다만, 주택담보대출을 받을 수 있을지, 전세대출과 관련된 문제가 해결될지 미리 상담을 받는 것이 중요합니다전세대출과 주택담보대출을 함께 고려할 때, 대출 전문가나 은행과의 상담을 통해 대출 조건을 정확히 확인하고, 대출이 가능한지, 전세대출이 어떻게 처리되는지에 대해 미리 확인해보세요세입자에게 전세금을 지급하는 시점과 자금 계획을 미리 세우고, 대출 신청 시기와 대출 조건에 대한 전략을 짜는 것이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인감 날인 전에는 계약을 취소할 수 있습니다따라서, 인감 날인을 하지 않으면 계약이 성립되지 않으므로 위약금을 물지 않아도 됩니다계약이 성립되지 않으므로, 내일 인감을 찍기 전에 반드시 계약 취소 의사를 명확히 전달하셔야 합니다뷰 문제와 관련된 정보가 부족했다면, 그 점을 근거로 법적 대응도 고려할 수 있지만, 인감 날인 전에 취소하는 것이 가장 확실한 방법입니다빠른 시간 내에 결정을 하셔야 하므로, 계약 취소를 원하시면 오늘 중으로 분양사무소나 관계자에게 계약 취소 의사를 즉시 통보하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,담배 니코틴 오염은 임대물의 하자에 해당할 수 있습니다주택 임대차 법에 따르면, 임대인이 제공하는 주택은 거주에 적합해야 하며, 거주 중 문제가 발생한 경우 임대인이 이를 해결할 의무가 있습니다계약 당시 담배 오염에 대해 고지를 받지 않았다면, 이는 숨겨진 하자로 볼 수 있습니다니코틴 오염이 지속적으로 문제가 되고, 일반적인 청소로 해결되지 않는 상황이라면, 임대인은 이를 수리하거나 해결할 책임이 있습니다,임대인의 수선 의무를 위반한 것으로 볼 수 있습니다 임대인은 임차인이 주택에 거주하는 동안 주택의 하자를 수리할 의무가 있습니다하자나 고장이 발생하면 즉시 수리를 해야 하고, 이를 무시하거나 방치하면 수선 의무 위반으로 판단될 수 있습니다특히, 여러 차례 수리 요청을 했는데도 연락을 두절시킨 것은 법적으로도 문제가 될 수 있습니다,일반적으로 임차인이 계약을 중도해지하는 경우, 중개보수를 부담할 의무가 있을 수 있습니다그러나 하자나 수리 미이행으로 인한 중도해지라면, 중개보수에 대한 부담을 면제하거나 분담할 수 있는 여지가 있습니다이 부분은 임대차 계약서의 조건에 따라 다를 수 있으므로, 계약서에 명시된 사항을 확인하거나, 법적 조치를 취할 수 있습니다,추가적으로 할 수 있는 조치로 집주인에게 수리 요청 및 하자에 대한 문제를 공식적으로 알리고, 일정 기간 내 해결을 요구하는 내용증명을 보내는 것이 좋습니다 만약 집주인이 이를 무시하면, 법적 절차를 고려할 수 있습니다부동산 중개인이 중재를 거부한 경우, 지역의 주택임대차분쟁조정위원회나 법적 절차를 통해 문제를 해결할 수 있습니다또한, 소액의 손해배상 청구나 계약 해지도 고려할 수 있습니다이런 상황에서는 임대인의 법적 책임을 묻기 위해 법률 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다법적인 절차를 통해 임대인이 책임을 지도록 할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원에서 자취를 시작하는 건 예산에 맞는 선택일 수 있지만, 여러 가지 장단점이 있어서 신중하게 생각하는 게 좋습니다요즘 고시원은 예전보다 많이 개선되었지만, 여전히 기본적인 불편함이나 제약이 있을 수 있습니다요즘은 고시원도 웹사이트나 앱을 통해 쉽게 찾을 수 있습니다고시원 검색 앱이나 홈페이지에서 가격, 시설, 후기 등을 확인할 수 있습니다고시원의 경우 직접 가서 시설과 분위기를 확인하는 게 좋고 방음이나 청결 상태 등을 확인하셔야 합니다다른 사람들이 어떤 후기를 남겼는지도 중요합니다좋지 않은 후기가 많다면 그 고시원은 피하는 게 좋습니다고시원은 예산에 맞는 첫 자취를 시작할 때 괜찮은 선택이 될 수 있지만, 편안한 생활을 위해서는 본인의 생활 스타일과 맞는 고시원을 찾는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 기본적으로 계약 만료일 이전에 집주인이나 부동산이 아무런 의사표시를 하지 않으면 자동으로 계약이 갱신되는 제도입니다일반적으로 2개월 전, 즉 계약 만료일인 3월 9일을 기준으로 1월 9일까지 연락이 없다면 묵시적 갱신이 이루어집니다현재 부동산에서 계약 연장 여부를 물어본 상황이라면, 이는 집주인이 아직 의사를 명확히 표명하지 않았다는 뜻일 수 있습니다부동산에서 묻는 것이 단순히 의사 확인 차원이라면, 질문자님은 묵시적 갱신을 원한다고 분명히 말해도 괜찮습니다