답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 40~50원 정도의 자취생활은 가능합니다 하지만 많이 아껴야 유지할수 있습니다저축 목표가 크면 조금 더 모으고 독립을 하는 것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부모님과 동일 세대라면 어렵습니다세대분리 후 매수하는 것이 안전한 방법입니다매수 전 주민등록 세대분리 완료하고 일정 기간 유지후에 매수하는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 지분 거래도 거래로 보기 때문에 지분 10%를 매수할 경우에도 거래허가 신청이 필요하게 되며,허가 신청 시 실거주 목적 등을 기재해야 한다는 취지가 적용됩니다즉, 지분이 작아도 매수자로 보기 때문에 실거주 의무 부과 가능성이 있습니다특히 명의를 새로 추가하는 경우에는 기존 공동명의 여부와 관계없이 이 사람이 매수인으로 실거주 요건을 만족하는지를 심사할 여지가 큽니다쉽게 말하면 지분 1%라도 매입해서 소유권 이전 등기를 한다면 그 사람까지 실거주 의무 대상이 될 수 있습니다단, 현행 규제 실무상 어떤 지분을 기준으로 실거주를 어떻게 확인하는지는 행정청별 판단 여지가 있어 실제 심사 방식은 조금씩 다를 수 있으니 관계기관에 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 중소형(국민평수) 아파트가 대형 아파트보다 집값 상승률이 더 높은 경향이 있습니다하지만 항상 그런 것은 아니고, 특정 시기·지역·정책 영향에 따라 다릅니다국민평수(중소형)이 더 잘 오르는 경우가 많은 이유는 수요층이 넓고,거래·전세 전환이 유리하며시장 변동에서 방어력이 높습니다하지만 절대적 법칙은 아니고 특정 지역·개발 호재·프리미엄 대형주택 선호기에는 대형이 더 오를 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 조건만 맞으면 예비자산이 있어도 재계약 가능합니다 다만 소득·자산·무주택 요건을 재계약 시점에서 모두 충족해야 합니다가까운 LH 콜센터나 마이홈포털 / LH청약플러스에서 본인 계약 유형에 맞는 재계약 조건 공고를 조회하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천만원 이하면 무조건 안전하다는 말은 정확하지 않습니다소액임차인 기준에 해당하면 일부 금액은 최우선 변제 가능 하지만 집에 근저당이 많거나,경매가가 낮게 나오면 최우선 변제금 외 나머지 금액은 손실 가능성이 있습니다그래서 5,000만원이 넘는 경우에는 보증보험 가입하는 것이 훨씬 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국적으로 집값이 크게 하락한다는 단정적 전망은 아직 일반적인 의견이 아닙니다다만 심리·수요 감소, 규제 영향 등으로 상승 기대감이 약해졌고 지역별 차별화가 커지고 있다는 점은 확실합니다수도권과 서울 핵심 지역은 보합 또는 완만한 상승 가능성, 일부 지방 소규모·비인기 지역에서는 변동폭이 작거나 낮은 상승/하락 압력이 나타날 수 있다는 것이 대부분 시장 전문가의 전망입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 1가구 1주택에 해당하지 않습니다현재 4주택 보유 상태이므로 원칙적으로 다주택자입니다,양도소득세 (집을 팔 때)비수도권공시가 1억 이하조정대상지역이 아닐 경우위 요건 충족 시 중과세 판단에서만 제외될 수 있습니다그러나 1가구 1주택 비과세 적용은 실제 보유 주택 수 기준으로 판단하므로 공시가 1억 이하라도 완전히 1주택으로 보지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통합한다고 기업이 자동으로 내려오지는 않습니다하지만 조건을 제대로 설계하면 부분적 이동과 분산은 가능합니다국가 전체가 잘 살려면 수도권을 억누르는 방식보다 지방의 자생적 경쟁력을 키우는 구조가 더 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부는 고강도 대출 규제,수도권 토지 거래 허가제 확대,투기 억제 및 공급 확대 계획같은 강한 정책를 지속적으로 발표해 왔습니다이런 정책 자체는 부동산 투기 수요를 억제하려는 명확한 의지의 표현입니다또한 공급 확대 방안도 계획되고 있어 단순 규제에만 의존하지 않겠다는 신호가 있습니다하지만 정부 정책은 부동산 시장의 방향성을 바꾸는 데 도움이 되지만,단독으로 부동산 불패 신화를 완전히 깨뜨리는 마법 같은 효과를 내기는 현실적으로 쉽지 않을것으로 봅니다