답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 안정적인 선택강서 / 양천 / 구로 북쪽 출퇴근과 매물량 밸런스가 좋습니다,가성비 최우선금천 / 관악 같은 돈에 더 좋은 집 가능합니다,생활환경 우선마포 / 은평 (단, 조건 타협 필요)이런순으로 사이트에서 확인해보고 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천은 원래 4,800 공제 맞지만집값 4.1억이라 방공제 자체가 적용 안 됩니다6억이하는 면제됩니다대환 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값: 8억대출(융자): 3.3억보증금: 1.5억합계: 4.8억집값 대비 약 60% 수준이 수치만 보면 수치상으로는 안전한 편에 가까운 중간 수준입니다일반적으로 70~80% 넘으면 위험하다고 봅니다60% 이하면 비교적 안정그래서 중개사가 괜찮다고 한 겁니다전세보증보험 가입 가능하면 계약 해도 됩니다보증보험 안 되면 다시 고민해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본 매매계약은 현 임차인의 임대차보증금을 매수인이 승계하지 않는 조건으로 한다임차인의 보증금 반환 및 임대차 종료에 관한 모든 책임은 매도인이 부담하며,잔금일 이전까지 임차인에게 보증금 전액을 반환하고 완전히 퇴거시켜야 한다이를 이행하지 않을 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 매도인은 계약금의 2배를 배상한다,이건 점유 문제 방지용입니다본 계약은 잔금일 기준 임차인이 전부 퇴거하고 해당 부동산을 공실 상태로 인도하는 것을 조건으로 한다.잔금 지급은 임차인 퇴거 및 열쇠 인도 완료 후에만 이루어진다임차인이 퇴거하지 않을 경우 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며, 이로 인한 책임은 매도인이 부담한다이런 특약을 넣어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자라고 해서 자동으로 9천 전액 보장되는 건 아니고 건물 전체 보증금 구조에 따라 전액 / 일부 / 거절이 결정됩니다지금 상황에서는 이게 제일 정확합니다계약 전에 HUG 전세보증보험 사전심사 꼭 넣어보세요이거 하면 전액 가능 / 일부만 가능 / 불가정확하게 바로 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권 매입은 등기 신청일(= 접수일) 기준으로 하시는 게 원칙입니다따라서 4월 29일에 셀프 등기를 하신다면채권 매입도 4월 29일 날짜로 하시는 것이 가장 안전합니다국민주택채권은 부동산 등기(소유권 이전 등)를 신청할 때 그 신청 시점의 기준(공시가격, 요율 등)을 적용해서 매입하도록 되어 있습니다등기 접수일 = 채권 매입 기준일이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상승은 단일 이유가 아니라 3가지가 겹친 결과입니다원전·해외수주 기대 (가장 큰 축),과거 악재 해소 (PF·적자 털기),기관/외국인 수급 유입 + 공매도 청산 흐름실적이 좋아서 오른 게 아니라, 앞으로 좋아질 스토리’ + 수급이 먼저 들어온 상승이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장은 느낌 좋은 집 고르는 과정이 아니라, 나중에 가격이 유지되거나 팔릴 집을 거르는 과정이라고 생각하는 게 훨씬 정확합니다특히 서울 아파트 매매라면 더 그렇습니다집 자체보다 더 중요한 건 단지의 수요층입니다,신혼부부가 계속 들어오는 단지인가?,아이 키우는 30~40대가 유지되는가?,혹은 노후화로 고령화되는 중인가?집값은 결국 살고 싶은 사람이 계속 들어오는지가 결정합니다,임장 핵심 요약,사람이 계속 들어올 구조인가 (수요),매일 사는 게 편한가 (생활 동선),10년 뒤에도 경쟁력 있는가 (입지+단지 구조)이런부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 둘 다 애매한 단지가 아니라 성격이 완전히 다른 선택지 2개라서, 기준을 잘 잡아야 후회가 덜합니다해모로 선택 후 후회하는 경우는팔 때 생각보다 안 오르네,결국 대단지가 답이었네입니다모락산 선택 후 후회할때는경사 너무 힘들다,수리 비용 + 생활 불편 생각보다 크다 입니다,이런 성향이면 해모로 선택신혼/실거주 중심,스트레스 싫음,지금 삶의 질이 중요하다면 ,이런 성향이면 모락산현대 선택5~10년 뒤 매도 고려,투자 성격 조금 있음,불편 감수 가능지금 정보만 보면 실거주 만족도는 해모로가 확실히 좋고 중장기 자산성은 모락산현대가 더 안정적이니 본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그러니 임대인께 사정 얘기를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 빨리 빼는게 순서입니다