답변 내역
- lh청약센터 전환보증금 증액신청관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 표시된 보증금(863만)에는 계약금 43만이 포함되어 있는 것이 맞습니다그리고 전환보증금 증액신청(1,600만)을 하면, 이후 총 보증금이 재조정되어 표시됩니다임대료도 전환 후 금액에 따라 다시 계산됩니다신청 후 LH의 승인 절차를 거쳐 최종 적용됩니다전환보증금은 입주 전 또는 입주 후 일정 기한 내에 납부해야 합니다경제 / 부동산25.09.3000
- 신혼특공 비과세 거주 요건 초등학생.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 다른 지역 학교·어린이집에 다닌다는 사실 하나만으로 실거주가 부정되지는 않지만,그 이유와 나머지 생활 정황에 따라 실거주 인정 여부가 달라집니다충분한 생활 근거를 확보하고, 양도 전에 전문가 상담을 반드시 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.3000
- 재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 설립이나 사업 진행에 동의하지 않는 주민은 행정소송(조합설립무효 등) 을 제기할 수 있습니다분양가, 분양 대상 자격, 철거 시기 등으로 인해 민사소송도 발생합니다다만, 이런 소송은 갈등을 더 격화시키는 경우가 많아 조정 절차를 우선 활용하도록 유도하고 있습니다최근에는 부동산 전문가, 갈등 조정 전문가(협상 전문가) 를 민간에서 활용하는 사례도 늘고 있습니다지자체가 중립적인 자문단을 구성해 갈등을 사전에 예방하기도 합니다,갈등 조정이 가능한 주요 제도,주민설명회/공청회 주민 의견 수렴 추진위, 조합, 지자체,정비사업 분쟁조정위원회 제3자 중재/조정 지자체,행정/민사 소송 법적 판단 주민/조합/행정청,전문가 중재 갈등 해결 컨설팅 민간/지자체 위촉경제 / 부동산25.09.3000
- 선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구 동의서는 법적으로 반드시 제출해야 하는 의무는 아닙니다자발적으로 동의할 수 있는 문서이며, 거부할 권리도 분명히 있습니다집값이 2억 오를 수 있다는 등의 문구는 어디까지나 심리적 유도나 마케팅 수단에 불과합니다개발이 실제 진행되기까지는 수많은 변수가 존재합니다개발사업은 복잡하고 시간이 오래 걸리는 만큼, 충분히 정보와 시간적 여유를 가지고 신중히 결정하는 것이 맞습니다무엇보다 질문아님의 평온한 일상과 가족의 안전이 최우선입니다원치 않는 방문은 거절할 권리가 있으며, 반복될 경우 적극적으로 법적 대응도 고려해 보세요경제 / 부동산25.09.3000
- hug전세보증보험 연장시 오피스텔 공시지가 가격산정 맞는지 봐주세요 ㅠㅠ안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG는 공시가격 또는 시세의 126%까지만 보증가입 허용→ 103,634,100 * 1.26 ≈ 130,578,966원따라서 보증금이 1억이면 보증 가능 범위 안에 들어갑니다질문자님의 보증금 1억은 현재 기준으로는 연장 가능성 매우 높음으로 판단됩니다,2025 공시가격은 2~3월 중에 조회 가능하니 꼭 체크하세요혹시 모를 대비해 최근 매매사례 1~2건 스크랩해두시면 HUG 연장 심사 시 서류로 쓸 수 있습니다연장 1~2개월 전에는 시세조회가 가능한 앱/사이트 (호갱노노, 밸류맵 등) 다시 한 번 체크해서 갑자기 시세 반영되는지 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.3010
- 정말 감사해요100
- 서울 동부 아파트 추천해주세요, 거주 및 투자 목적안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년 후 아이 둘 미취학 상태를 가정하면, 아이들 초등학교 입학 시점에 맞춰서 다음 조건들이 중요할 겁니다초등학교부터 중학교까지 학습 환경이 좋은 지역교통 (학원/학교/친척 방문 등) 부모 출퇴근 동선쾌적한 환경 (공원, 산책길, 공기, 소음 등)이 기준으로 보면 강동구 고덕/암사 → 광진구 구의·자양 일대 → 송파구 잠실/가락 순으로 우선 후보가 될 것 같고 예산 여유가 많으면 송파가 안정성이 높습니다경제 / 부동산25.09.3000
- lh 국민임대주택 질문 2개 공고문이 신청하였을때의 질문입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일한 접수 기간 내에 여러 공고에 중복 신청은 허용됩니다단, 이후 단계에서 서류제출 또는 계약 체결을 이중으로 진행할 수는 없습니다서류제출을 하지 않으면 해당 공고는 자동 탈락 처리됩니다서류제출을 하지 않은 공고로 인해, 다른 공고(마음에 드는 1번 공고)의 예비자 지위가 상실되거나 불이익은 발생하지 않습니다따라서 마음에 드는 1번 공고만 진행하시고, 2번 공고는 서류제출하지 않아도 무방합니다경제 / 부동산25.09.3000
- 전세 대출 저한테 맞는 방법 추천해주실 수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔은 입지와 내부 상태에 따라 살기엔 괜찮을 수 있지만, 대출 상품 제한이 있고, 아파트보다 보증금 보호·가격 방어력에서 불리할 수 있습니다청년버팀목 전세대출 등 주요 정책 상품은 아파트/주택만 가능한 경우가 많기 때문에 오피스텔을 선택하면 활용 가능한 대출이 줄어듭니다,대출 한도를 다 쓰는 것보다, 내 월소득 대비 25~30% 이내의 원리금 상환 부담으로 맞추는 것이 안전합니다,지금 청년 자격으로 받는 것이 유리합니다.추후 정책 변화나 연령 제한 고려 시 올해 말까지 실행하는 걸 추천드립니다,만약 오피스텔을 꼭 원한다면,HUG 보증형 청년 전세자금대출 또는 시중은행 보증부 상품을 이용하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.305.01명 평가00
- 이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨이 임대인의 소유라고 명확히 증명되고, 처리 지시 또는 수리에 대한 묵시적 동의가 있었다는 증거가 있다면, 수리비 청구 소송은 가능할 수 있습니다하지만 증거가 없다면 승소 가능성은 낮으며, 소송 대신 중재나 협의를 시도해보는 것이 현실적일 수 있습니다경제 / 부동산25.09.3000
- 토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 확대는 단기적으로 풍선효과를 유발할 가능성이 높습니다그래서 정부도 보통 후속 규제 조치나 시장 모니터링 강화를 함께 진행하게 됩니다하지만, 너무 빠르게 허가구역을 확장하면 또 다른 부작용(거래 위축, 매물 잠김 등)이 발생할 수 있기 때문에 균형 있는 접근이 필요합니다2020~2021년 서울 강남, 송파, 용산 등이 토지거래허가구역으로 묶였을 때,성동구, 마포구, 강동구, 경기 성남 분당 등으로 거래량과 가격 상승이 확산됐습니다최근 (2025년 기준)도 서울 강남과 용산 등에 대한 토지거래허가구역이 확대되면서,상대적으로 규제에서 제외된 성동구, 마포구, 강동구의 거래가 활발해졌고, 기사에서도 지적한 바 있습니다경제 / 부동산25.09.3000