답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산 가격 전문가로서감정평가법인 ,금융기관 ,공공기관 , 기업 , 개업까지 다양한 진로가 있는 전문직입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 7천만 원 아파트 추가 취득시에는 의료보험료는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다보유세(재산세) 증가도 미미하고양도소득세는 서울 집을 팔 때만 영향이 있습니다월세 6년에 (약 3,200만 원) 정도에 매입 후 처분 가능성 고려하면 실거주라면 사는 쪽이 합리적일거 같습니다잘고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자 명의로 계약한 집에, 여자친구가 혼자 전입(체류지 신고)하는 것은 원칙적으로 어렵습니다입국 후 계약 명의를 여자친구로 변경하거나, 공동임차인으로 추가하면 가능해집니다가장 깔끔한 방법은 처음부터 여자친구 명의(또는 공동명의)로 계약하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 전 통보하면 불이익 없다는 규정은 주택임대차보호법의 계약갱신요구권 상황에서만 적용됩니다1년 단위로 재계약(갱신계약)을 새로 쓰는 경우 중도퇴실은 원칙적으로 임차인 귀책 입니다중도퇴실시에도 수수료는 임대인이 내는것이 맞지만 판례에 보증금도 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 보증금을 빨리 받는대신 수수료는 임차인이 내는 방식으로 현장에서는 이뤄지고 있습니다복비를 안 내려면 계약 방식부터 신중하게 선택하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 변호사 입회하에 계약하신 점은 매우 중요한 전제입니다현재 작성하신 계약 구조와 특약 내용이라면,추후 매수인이 현금청산을 이유로 매도인·중개인에게 책임을 묻기는 상당히 어려울거 같습니다매수인이 위험을 충분히 인지했을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동백지구는 용인 기흥구 대표 주거지로 아파트 중심 대규모 택지지구입니다초중고시설, 공원 등 기반시설 갖추고 있고 공원/호수 등 녹지환경이 좋아 가족단위 생활 환경이 좋다는 평가가 많습니다다만 서울 접근성은 직통 지하철이 없어 다소 불편할 수 있고(에버라인+환승 필요) 대중교통은 광역버스 중심이라는 점을 살펴야 합니다,통학이 우선이라면 어정초 도보권 구축 단지도 좋은 선택입니다,신축/생활인프라 우선이라면 동백호수공원 두산위브더제니스 같은 신축급이 가장 만족도가 높습니다,가성비와 장기주거 안정 중심이라면 준신축/중견 아파트들도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,과천은 희소성이 있고 공급이 부족합니다교육 인프라 역시 최고입니다하지만 초기 투자금 대비 상승폭은 이미 반영된 측면으로 보시면 됩니다교통도 좋고 투자 여지와 실거주역시 좋습니다,흑석은 서울중심권으로 교통과 생활환경이 좋습니다단기/중기 투자도 좋고 교통, 실거주에도 좋습니다,노량진은 뉴타운 기대감과 실거주 및 교통적 이점이 있습니다세곳 모두 좋은편인데 본인의 자금과 생활편의성을 따져보고 선택을 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뷰·채광을 중시하면 유리난간이 좋고 관리·안전·실용을 중시하면 일반 난간입니다,유리난간의 장점개방감·뷰가 확실히 좋고 난간이 시야를 가리지 않아 거실·방이 더 넓어 보입니다고층·조망 좋은 세대는 체감 차이가 크고 발코니 확장 시 특히 만족도가 높습니다신혼부부, 인테리어 감성 중시라면 강점입니다빛이 막히지 않아 실내가 더 밝아 보이고동향·저층보다는 중층 이상에서 효과가 큽니다,유리난간의 단점관리가 생각보다 귀찮을수 있습니다물자국, 먼지, 미세 스크래치 잘 보이고 외부 유리는 입주민이 직접 닦기 어렵습니다미세먼지 많은 날엔 지저분해 보일 수 있어서깔끔함에 민감하면 스트레스가 될 수 있습니다낮에는 괜찮지만 밤에 실내 불 켜면 외부에서 실루엣이 보여서 커튼·블라인드 사용 빈도가 높아집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 못 사서 손해 볼 가능성보다,지금 무리해서 사서 흔들릴 가능성이 더 큽니다예비남편의 불안은 틀린 게 아니라위험을 본능적으로 감지하고 있는 상태라고 볼수 있습니다광주 시장을 기준으로 보면 수도권처럼 2~3년 만에 폭등할 가능성은 낮아서 상승하더라도 전세 기간 동안 모은 돈과 대출 부담 감소 효과가 더 클수 있습니다신혼 초엔 집 크기보다 마음의 여유가 훨씬 중요할수 있으니 잘생각해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출(버팀목)과 분양 아파트 중도금대출은성격이 다른 대출이라 중도금 단계에서는 중복 보유 가능합니다그래서 중도금 40% 전액이 바로 막히는 경우는 거의 없습니다연봉 3천이어도 중도금대출 40%는 보통 문제없이 실행됩니다다만 입주 시에는 전세대출 + 주담대 동시 보유 불가이고 잔금시점에 잔금계획을 잘세우기 바랍니다