답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급가 359,000,000+ 확장비 8,290,000+ 옵션 10,600,000- 프리미엄 11,000,000= 366,890,000원이 금액이 중개보수 기준입니다거래가 3.66억이면현재 기준 중개보수 상한 요율:0.4% (상한)366,890,000 × 0.4% ≈ 1,467,560원에 부가세별도 입니다여기서 협의로 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇 %까지 가능은 법적으로 없습니다기준은 항상 시세에 맞게 하시면 됩니다(5억)크게 낮추면 증여세 리스크가 발생하므로안전하게 하려면 시세 근처로 맞추는 게 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 먼저 할 일은 내 예산 확정 (대출 포함)집 보러 가기 전에 이건 먼저 끝내는 게 좋습니다내가 낼 수 있는 현금,전세대출 가능 여부,전세대출 한도집을 보고 마음에 들어도 대출 안 나오면 의미가 없습니다현장 방문 (지금 계획 아주 좋음)이번 주에 가서 보는 건 정확히 좋은 방법입니다단지 분위기,역 거리 체감,주변 상권/소음,구축/신축 상태이건 앱으로 절대 안 보이는 영역이라 꼭 필요합니다부동산은 예약 없이 가도 되고 대신 대출 가능 여부 확인이 먼저입니다부동산은 최소 2~3곳 이상 방문해서 어떤 매물이 있는지 현장파악을 먼저 해보는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 만료: 9월 말이미 6개월 전: 계약갱신 거절(만료 통보) 완료세입자도 당시 동의/답변 완료했지만 그때는 본인이 입주한다고 해서 나가는건지 그냥 나가는건지 그부분을 확인 하시기 바랍니다만약 본인이 들어온다고 해서 이사예정이라면 세입자와 한번더 얘기를 하고 매도를 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 서류 요건이 아니라 실거주 의무가 핵심입니다단순히 주택처분확약서 작성 = 끝 이런 구조가 아닙니다허가 조건 자체가 실제 거주 + 일정 기간 유지입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문에 적은 방식은 가능 여부보다 위장전입 위험이 매우 큰 구조입니다디딤돌대출은 형식보다 실거주/실세대 기준이 핵심이고 단기 세대 분리로 조건 맞추는 방식은 리스크가 큽니다가장 안전한 건 은행 또는 주택도시기금 상담센터에 현재 가족관계/주거상황을 그대로 설명하고 가능 여부를 확인하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다중주택인데 각 호실에 취사시설이 있는 구조는 원칙적으로는 매우 위험한 신호이고, 합법이라서 안전하다고 단정하면 안 됩니다중개사가 이 동네는 다 그렇다라고 말하는 경우가 있는데, 이건 법적 판단이 아니라 현장 관행 설명일 가능성이 큽니다다중주택은 공동 취사시설이거나 또는 취사 불가능 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 + 투자 둘 다 기준으로 볼때1순위: 주안역센트레빌 21평역세권,대단지,수요 안정,매도 잘됨,전세/월세도 잘 빠집니다2순위: 더월드스테이트 27평조건부 선택:공간이 무조건 중요 ,장기 거주 10년 이상 확정시세 차익 기대 낮은 편입니다실거주 + 나중에 팔기까지 고려하면무조건 주안역센트레빌 21평이 우위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시장에서 기업들이 원하는 건 유연성보다리스크 최소화 + 안정성입니다3개월 단기 계약은 좋아 보이지만 실제 기업 입장에서는 곧 나가야 할 수도 있는 불안한 공간으로 인식됩니다특히 삼성역 일대는 스타트업/중소기업보다중견·대기업 위성 조직, 안정적 법인 수요가 많습니다이들은 짧게 쓰고 나갈 공간보다 3~5년 안정적으로 쓸 공간을 더 선호합니다또 원상복구 면제는 임차인에게 생각보다 큰 매력이 아닙니다나갈 때 비용보다 매달 나가는 돈이 훨씬 중요합니다장기 + 초기 혜택으로 전환하는게 가장 빠르게 공실 줄이는 방향일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 장특공이 실제로 의미 있는 건 양도가 12억 초과 주택부터입니다12억 이하 1주택은 원래 양도세 비과세라서 장특공 자체가 거의 영향 없습니다그래서 중요한 포인트는 3~4억 빌라 대부분 12억 이하라 원래 비과세입니다장특공 폐지 영향 거의 없습니다