답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매수를 하게 된다면 대출이 안나올 것으로 보이고 또 이미 대출을 받았다면 세입자가 잘안들어 올려고 합니다그럴때는 대출을 상환해주는 조건으로 방을 빼야 될것으로 보입니다전세보증금을 받아서 임대인이 대출을 갚는 식으로 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지의 임대중 전ㆍ답ㆍ과수원ㆍ목장용지ㆍ임야 또는 염전 임대업은 부가가치세 과세대상이 아니라고 합니다포함이 다되는건 아닌거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경을 하면 취득세가 4.6%여서 만만치 않습니다가지고 있어서 가격이 많이 오른다면 몰라도 그렇지 않다면 매도를 하시는게 더 절세를 할수도 있습니다잘생각하셔서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택역 주변으로 30평형대는 대략 분양가가 6억원대라고 합니다서울과는 가격대가 많이 차이가 나긴합니다그래도 자재값,인건비,금리,공사비가 다올라서 예전에 비하면 많이 올랐다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부라도 본인의 직장이 가까운 쪽으로 많이 갈거라고 봅니다경기도쪽 새아파트를 많이 찾는것으로 알고 있습니다서울은 많이 비싸고 매물도 많지 않은 관계로 수도권으로 이동을 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제는 정부가 주택의 분양가를 일정 수준으로 제한하는 제도입니다. 이 제도는 주택 시장의 안정성을 높이고, 서민들의 주거 안정성을 보장하기 위해 도입되었습니다. 주택 공급이 수요를 초과하는 지역에서 특히 효율적으로 작용하여, 부동산 가격의 급등을 방지하는 역할을 합니다. 기본적으로 일정 기준에 따라 산정된 분양가를 초과할 수 없도록 하는 것이 이 제도의 핵심입니다.분양가상한제는 주택법에 따라 공공택지에서 공급되는 아파트와 같은 신규 주택에 적용됩니다. 이 제도는 민간 아파트에 대해서는 선택적으로 적용되며, 각 지자체의 정책에 따라 상이할 수 있습니다. 주로 공공주택사업이나 재개발사업 등에서 적용되며, 주택의 규모와 위치에 따라 세부 기준이 달라질 수 있습니다. 이를 통해 특정 지역의 주택 가격을 일정 수준으로 유지할 수 있습니다.어떻게 보면 좋은 지역에 분양가 상한제를 적용하므로서 청약에 당첨이 되신분들은 오히려 이익이지만 적용되지 않는 지역에서 분양가가 높게 책정이 될수 있어서 역효과인 점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하를 해서 경기가 부양되고 대출로 인한 부담감이 덜할것으로 봅니다워낙 경기가 좋지 않다보니 자영업자들은 더힘들어지고 계속 악순환으로 인한 한국은행이 금리 인하정책을 펴는거 같습니다이정책으로 인해 부동산 경기도 활성화 됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산경기가 안좋다보니 영끌로 사신분들이 문제가 많이 되고 있습니다그때는 안사면 안될거 같아서 사긴했는데 정부정책이나 또다른 변화로 이런 상황이 왔습니다누구의 잘못이라기보다 본인이 결정한 일이라서 이시기를 잘넘기고 해결책을 찾아야 합니다경기가 이렇게 될줄은 아무도 예상 못한 일이라 잘넘어가기를 바랄뿐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국공인중개사협회 관계자는 "협회나 국토부 모두 교육이 강화될 필요성을 인식하고 있다"며 "현장 위주의 어떤 실습이나 이런 부분들이 필요하다고 보고 있다고 합니다중개사뿐만 아니라 중개보조원에 대한 교육도 개편되고 4시간으로 정해진 직무교육 시간을 지금보다 연장하고, 직무교육과는 별개로 일정 기간이 지난 후에는 주기적인 교육도 받도록 하는 방안이 거론되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기출문제를 풀다보면 더쉽게 외워지는거 같았습니다그날 배운공부하고 기출문제 풀면 이해가 잘되고 쉽게 암기했습니다본인만의 공부방법을 찾으시기 바랍니다