답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 두 번째 계약서에서 1번 특약조건을 전부 승계한다는 조건이 명시되어 있다면, 첫 번째 계약서에서의 조건이 유지된다고 해석할 수 있습니다즉, 첫 번째 계약서에 있던 5천만원을 돌려준다는 특약이 두 번째 계약서에도 여전히 적용되는 것으로 보는 것이 맞습니다계약서의 특약사항을 승계한다고 적혀 있으면, 첫 번째 계약서에 명시된 내용이 유효하게 유지된다는 의미이기 때문에, 두 번째 계약서에는 그 내용이 직접적으로 다시 언급되지 않더라도 첫 번째 계약서의 조건을 그대로 따른다고 볼 수 있습니다하지만 불확실한 부분이 있을 수 있으므로, 만약을 대비해 집주인과 다시 한 번 확인하거나, 법률 전문가에게 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 아파트를 처분하고 그 처분 사실을 등기부등본으로 입증하는 것이 필요하고, 단순히 전입신고만 하는 것은 무주택자 자격을 충족하지 못할 가능성이 큽니다추가적으로 LH의 요구에 맞춰 소명자료를 제출하고, 해당 아파트가 매각되었음을 공식적으로 증명하는 것이 중요할 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금의 부동산 시장이 혼조세를 보이고 있다는 점에서 단기적으로는 불확실성이 크지만, 정책이 제대로 효과를 본다면 장기적으로 안정세로 나아갈 가능성도 존재합니다다만, 전세나 월세가 계속 오르면 집값에 영향을 미칠 수 있으니 그 점도 고려해야 할 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 50만원을 초과하면 국세청에 신고해야 하며, 월세 인상 후 50만원을 넘으면 신고 의무가 발생합니다신고를 통해 임대소득세를 납부해야 할 수도 있으므로, 이에 대한 세무적인 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공재개발의 경우, 일반적으로 주민대표회의 구성 전에 시행사가 지정됩니다SH공사나 LH공사와 같은 공공기관이 시행사로 지정되는 것이 일반적입니다,예외적으로, 민간 참여형 재개발이나 민간-공공 협력 사업에서는 주민대표회의가 먼저 구성된 후 시행사를 선정할 수 있습니다,사업 진행 시, 시행사 선정과 관련된 구체적인 사항은 각 지역의 규정과 사업 특성에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 기관과 협의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 반환 시기, 수리 책임, 월세 인상 조건, 계약 해지 조건 등의 특약을 추가하는 것이 좋습니다,중개인에게 친절하게 특약을 추가하고 싶은 내용을 요청하고, 자주 포함되는 특약을 조언받는 것도 좋은 방법입니다,계약서를 받으면 특약 사항이 잘 반영되었는지 꼼꼼하게 체크를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,다세대주택 공동담보 경매에서는, 1순위 근저당을 먼저 갚고 나서 남은 금액을 후순위 채권자에게 배분하며, 최우선변제금은 우선 지급됩니다,월세 세대의 경우, 최우선변제금이 먼저 지급된 후, 남은 금액은 선순위 근저당과 후순위 채권자에게 배분되고, 잉여 금액이 없으면 낙찰자에게 돌아갑니다,남은 금액은 선순위나 후순위 채권자에게 갈 수 있으며, 최종적으로 후순위 채권자가 없으면 낙찰자에게 남은 금액이 지급됩니다이와 같은 경매 절차는 복잡할 수 있으니, 경매 전 반드시 전문가의 도움을 받거나 자세한 법률 상담을 받는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앱을 설치하고 사용하면서 포인트를 적립할 수 있는 앱들이 많습니다여러 앱을 설치하고 활동하면서 보상을 받을 수 있습니다토스: 다양한 금융 관련 활동을 하면서 포인트를 적립할 수 있습니다특히 추천인 활동을 통해 포인트를 얻을 수 있습니다카카오포인트: 카카오 계열 서비스와 연동되어 쉽게 포인트를 모을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,금융 기초 지식에 관심이 있고, 빠르게 실무에서 적용 가능한 지식을 얻고 싶은 경우, 태셋이 쉬운 난이도와 실용적인 내용으로 적합합니다,경제학적 사고나 경제 이론에 대한 전반적인 이해를 원하고, 심화 지식을 쌓고 싶은 경우에는 매경이 더 나은 선택이 될 것입니다특히 경제 분야나 경영 분야로의 커리어 확장을 목표로 할 경우 매경이 유리합니다두 자격증 모두 처음 접하는 사람에게 유리할 수 있지만, 어떤 분야에 더 집중하고 싶은지에 따라 선택을 달리하는 것이 중요합니다금융을 빠르게 배우고 싶다면 태셋을, 경제학의 이론적 깊이를 더하고 싶다면 매경을 선택하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,강남 출퇴근을 주요 고려사항으로 두신다면, 수원 매탄권선역 주변이 가격대와 교통 편의성에서 가장 적합할 수 있습니다대단지 구축 중형 아파트로 넓은 공간과 좋은 생활 환경을 제공하며, 서울 강남으로의 접근성이 상대적으로 우수합니다,서울 내 거주를 원하신다면, 서울 은평구나 양재/매봉 근처에서 전세로 거주하며 향후 주택 구매를 고려하는 것도 좋은 방법입니다이렇게 하면 교통이 편리하고 안정적인 거주 환경을 유지하면서, 향후 주택 구매를 신중하게 결정할 수 있습니다,남양주나 구파발은 교통이 불편할 수 있어, 출퇴근 시간을 고려한 실용적인 선택은 아닐 수 있습니다하지만 대단지 아파트에서 주거지로서의 안정성이나 미래 가치를 염두에 두고 선택하신다면 나쁘지 않을 수 있습니다