전문가 프로필

답변 내역

무주택구성원 자격요건 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대원이란?본인이 주택을 소유하지 않은 상태이며,같은 세대(주민등록등본 상 동일 세대)의 세대원 전원도 무주택자여야 합니다단, 부모님이 만 60세 이상이면 해당 부모님이 주택을 소유하고 있어도 예외적으로 무주택 세대원 요건을 충족할 수 있습니다무순위 청약(잔여세대)의 경우에도 대부분 무주택세대구성원 조건이 붙습니다이 조건에서 부모님의 주택 소유는 만 60세 이상이면 예외로 인정됩니다다만, 청약공고마다 조건이 조금씩 다를 수 있으므로, 청약홈 또는 공고문에서 무주택세대원 정의를 꼭 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.24
0
0

월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올바른 나눔은: 55만 원 : 45만 원 (비율로 11:9, 즉 55:45)즉, 질문자님의 계산이 정확합니다친구의 60:40 계산은 10만 원 더 내기로 했다는 전제와 맞지 않습니다혹시 친구가 그 비율을 주장한다면, 아마도 비율 기준으로 역산하면서 혼동한 것일 수 있습니다우리가 100만 원을 반반 부담하면 50만 원씩인데, 내가 방이 커서 10만 원 더 내기로 했잖아. 그러면 내가 55만 원, 네가 45만 원이니까 비율로는 55:45야. 60:40이면 내가 60만 원 내는 거라서 10만 원이 아니라 20만 원 더 내는 셈이라고 설명을 해보세요
경제 / 부동산
25.09.24
0
0

청약 공고문에 통장소멸내용이 있는데 추첨제도 해당인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고문에 명시된 문구는 추첨제 당첨자에게도 적용됩니다추첨제는 통장을 재사용할 수 있다는 말은 현재 기준으로는 사실이 아닙니다해석상 헷갈릴 수 있지만, 청약 방식이 아닌 당첨 여부가 통장 소멸 기준이므로,공고문 문구는 모든 당첨자(가점제, 추첨제, 특별공급 포함)에게 적용된다고 보시는 게 맞습니다
경제 / 부동산
25.09.24
0
0

지축역 비바힐스(공공분양) 잔여세대 무순위 줍줍 청약통장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장을 사용하지 않기 때문에, 기존 청약통장에는 아무 영향도 없습니다따라서 앞으로 일반 민간/공공분양 청약에 기존 통장으로 정상적으로 신청이 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.24
0
0

내년초 특례대출하려고 하는데 맞벌이8천 이하인데 소득수준을 몇년도를 보는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 초(1~5월)에 신청하면 2024년도 소득을 기준으로 봅니다2024년 소득이 8천만 원 이하라면 지금 그대로 진행해도 무방합니다2024년 소득이 초과될 우려가 있다면 2025년 하반기 신청 + 2025년 소득 조절 고려해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.24
5.0
1명 평가
0
0

재건축 상가건물 월세 세입자 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 자비로 장판 일부를 수리하거나 교체하는 것은 법적으로 문제되지 않습니다법적으로도 원상복구 의무를 지는 한도 내에서는 자비로 수리해도 문제되지 않으며,집주인의 동의까지는 필요하지 않습니다오히려 시설 보존에 기여하는 행위로 볼 수 있습니다기존 손상된 장판의 상태를 사진으로 찍어두고, 언제 어떤 이유로 손상이 있었는지를 기록해두세요이 기록이 나중에 원상복구 비용을 집주인이 청구하거나,재건축 보상과정에서 불이익 주장이 나올 때 방어 자료가 됩니다추후 퇴거 시 원상복구 분쟁을 막기 위해 기록을 남겨두는 것이 핵심입니다
경제 / 부동산
25.09.24
5.0
1명 평가
0
0

전자계약서 내용 오류 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아닙니다다시 체결할 필요는 없습니다말씀하신 오타는 중개대상물 확인·설명서의 부수적인 기재사항(설명의무 이행용 문서)이며,계약서 본문이나 당사자의 서명란 등 핵심 계약 조건에는 문제가 없다고 하셨습니다특히, 소유자의 주소, 생년월일 등 주요 식별정보가 정확하고,계약서 1페이지에 정확한 정보로 서명이 되어 있다면 계약 자체는 유효합니다이 정도 오타는 정정 보완으로 충분합니다.전자계약 시스템에서도 일부 정정이 가능하거나,별도 정정확인서를 첨부하는 방식으로 보완하면 됩니다,계약금 날릴 일은 없습니다계약은 유효합니다.,계약 취소되면 책임 물을 수 있나요? 중대한 과실이 있을 때만 공제보험 청구 가능하지만, 지금은 해당 안 됩니다
경제 / 부동산
25.09.24
5.0
1명 평가
0
0

월세 묵시적 계약 연장 3개월 후 보증금반환 및 월세납부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약으로 연장이 됐으면 임대인께 이사하겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다날자를 따져보시고 그날자까지는 월세와 관리비를 내야 합니다그날자를 계산해보고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다보증금에서 제하라고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.09.24
0
0

서울시는 왜 재개발 재건축 진행이 어려울까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 재개발·재건축이 어려운 이유는 단순히 수요 부족 때문이 아닙니다오히려 말씀하신 대로 서울은 수요는 매우 높은 지역이지만, 여러 복합적인 요인들이 발목을 잡고 있어 사업 추진이 쉽지 않습니다서울시는 도시계획 차원에서 하나하나 직접 심의, 조율하기 때문에 속도가 느리고일부 원주민은 이주를 꺼리거나 현재 거주지에 만족하는데 외부 투자자들은 수익만 보고 빠르게 추진을 원합니다추진위원회나 조합이 구성되어도 리더십 다툼, 비리, 사업 방향성에 대한 이견으로 표류하는 경우 많고 임차인은 정비사업에서 배제되기 쉬워 반대가 심하고보상 문제나 이주 대책 등이 부족할 경우 갈등이 생기기도 합니다한꺼번에 정비사업이 몰리면, 인근 지역 부동산 가격이 급등할수 있어서정부나 서울시는 부동산 시장 자극을 최소화하려는 입장이기 때문에 일부러 속도 조절을 하기도 합니다여러상황으로 인해 재개발,재건축이 쉽지만은 않습니다
경제 / 부동산
25.09.24
0
0

아파트 디딤돌대출 공동명의 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공동명의 장점양도소득세: 각자 기본공제 250만 원씩 = 총 500만 원 공제 가능<br>세율도 분산돼 절세 효과 있습니다디딤돌대출: 소득 합산 가능 → 대출 조건 충족이 더 쉬워집니다상속/증여: 부부 간 증여재산 분산 가능, 향후 절세에 유리 합니다재산분할: 향후 이혼/상속 시 지분 명확화에 유리합니다,주의할 점등기비용: 공동명의면 등기비용이 2명분 (등록세 + 법무사 비용 등) 발생합니다디딤돌대출 신청: 공동명의자 모두 무주택자여야 하고, 소득 요건 충족해야 합니다추후 분쟁 공동명의는 지분이 나뉘기 때문에 양도, 담보, 상속 등에 명확한 합의가 필요합니다따라서 부부가 모두 무주택자이고, 소득·세금 측면에서 유리하다면 공동명의를 고려해볼 만합니다
경제 / 부동산
25.09.24
0
0