답변 내역
- 지역 화폐 사용이, 소상공인에게 실질적인 도움이 되는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 화폐의 이점은 해당 지역 내에서만 사용 가능하기 때문에, 대형마트나 외부 자본으로 빠져나가지 않고 소상공인에게 소비가 집중될 수 있습니다소비자 입장에서는 지역 화폐로 결제하면 할인 또는 캐시백 등의 혜택이 있기 때문에, 같은 가격이라면 지역 화폐 사용이 가능한 소상공인을 더 선호하게 됩니다이런 경향은 자연스럽게 재방문, 단골 유치로 연결될 수 있고 지역 화폐 사용 촉진을 위해 지자체 차원에서 소상공인을 위한 공동 마케팅, 축제, 이벤트 등을 진행하는 경우가 있습니다단점은 실질적인 수익 증가로 이어지지 않을 수 있습니다소비자가 할인된 금액으로 소비하지만, 그만큼 소상공인의 마진이 늘어나는 건 아니고 소비 촉진 효과가 있다고는 하나, 단순히 기존 소비가 지역 화폐로 전환된 것일 수 있습니더 (새로운 수요 창출이 아닐 수도 있음).일부 지역에서는 정산이나 입금이 카드보다 느릴 수 있고 특히 모바일 기반 시스템에 익숙하지 않은 고령 소상공인들에게는 사용 방식이 복잡하다고 느껴질 수 있습니다도움이 되는 경우는 수수료가 낮고, 지역 화폐 사용이 활발하여 지역 내 소비가 소상공인에게 집중되는 구조일 때이고도움이 되지 않는 경우는 수수료가 카드와 비슷하거나, 단지 기존 소비가 지역 화폐로 전환되는 수준에 머무를 경우, 실질적인 매출 증가 효과는 미미할수 있습니다.경제 / 부동산25.09.2400
- 국토부의 '부동산 공시가격알리미' www.realtyprice.kr 의 개별단독주택의 가격은 순수 건물만의 가격인가요, 아니면 대지를 포함한 가격인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택(다가구 포함)의 경우, 매년 국토교통부와 지방자치단체가 토지 + 건물 일체로 평가하여 공시가격을 산정합니다이 공시가격은 건물 단독가치가 아니라, 대지(토지)와 건물을 하나로 본 전체 주택의 시장가치를 기준으로 평가됩니다즉, 384,000,000원이라고 나오면건물 + 대지 포함된 가격입니다경제 / 부동산25.09.245.01명 평가00
- 국토교통부에서 발표하는 표준주택의 공시가격 현실화율은 대지의 가격도 포함한 개념인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표하는 표준주택의 공시가격 현실화율 53.6%는 ‘건물 + 대지를 모두 포함한 개념입니다경제 / 부동산25.09.245.01명 평가00
- 전철개통과 토지가격상승여부...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전철 개통이 확정되면, 군 단위 지역이라도 토지가격 상승 가능성은 매우 높습니다하지만 얼마나,언제,어디까지 오를지는 지역 특성과 주변 개발 상황에 따라 달라집니다단순 통과역보다는 종점, 환승역, 중심부와 가까운 역세권일수록 상승 폭이 큽니다농지/임야/전 시세가 매우 낮았던 곳은 상승률이 높을 수 있습니다 (기저효과)하지만 무조건 몇 배로 오르진 않습니다(투자자들이 미리 반영하기 때문에)경제 / 부동산25.09.2400
- 어제 이사 후 확인 된 내부 하자 및 문제점안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전에 발생한 오염이므로, 원칙적으로 집주인 부담입니다특히, 담배 냄새나 니코틴 착색은 정상적인 사용 범위를 초과했으면 원상복구는 임대인의 책임입니다모든 설비 하자는 임대인에게 직접 연락하는 것이 가장 정확합니다미리 사진으로 찍어놓고 집주인에게 문자/카톡/문서로 통보하시기 바랍니다입주한 지 얼마 안 되었는데 담배 냄새와 니코틴 착색이 벽과 천장에 남아 있고, 주방 수납장 일부가 천장에서 떨어져 있고 세면대도 금이 간 상태입니다입주 전에 이미 발생한 문제로 보인다는 내용으로 보내면 됩니다그런 부분을 부동산이나 임대인께 알려서 처리를 하시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.09.2400
- 일시적 1가구 2주택을 위한 비과세 혜택 조건안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주 의무기간이 있으면 살아야 비과세 충족됩니다여기에서 1주택을 더매수했다면 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과세 조건이 됩니다매도하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.245.01명 평가00
- 집주인이 보증금 안돌려줘요 (월세)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잘하셨습니다보증금 받을때까지 전입신고를 유지해야 합니다현재 주소이전을 안 한 상태라면 아직 보증금 우선변제권 유지 중입니다집주인이 보증금을 안 주면 법적 절차(내용증명 → 소송 → 강제집행)에서 유리합니다모든것이 원만하게 처리되기를 바라겠습니다경제 / 부동산25.09.2400
- 전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 새로 작성할 필요는 없습니다민법과 주택임대차보호법에 따르면, 기존 계약은 새로운 소유자(임대인)에게 그대로 승계됩니다기존 세입자와 전 임대인 사이의 임대차계약은 새로운 집주인에게 그대로 효력이 이전됩니다묵시적 연장 상태라 해도 마찬가지입니다단, 새 집주인과 계약 내용을 명확히 하기 위해 계약서를 새로 작성하거나 확정일자를 다시 받을 수는 있습니다하지만 강제사항은 아니며, 선택사항입니다계약서 작성시 새로운 임대인의 인적사항을 확인해서 다시작성하고 확정일자를 받는다해도 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다2027년 8월 계약 만료 전에 갱신요구권 행사 가능합니다단, 임대인이 정당한 거절 사유가 없는 한 가능합니다(예: 직접 거주 목적 등)경제 / 부동산25.09.2410
- 마음에 쏙!100
- 300세대 미만 아파트 구매해도 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활 기반이 안정적이라면, 입지와 향후 수요를 잘 따져보고 신중하게 접근하면 고려해볼 수 있습니다주변 시세/단지와 비교하고, 입지가 좋다면 일부 단점은 상쇄될 수 있습니다실거주 위주 + 향후 자산 보존 차원에서는 나쁘지 않을 수 있습니다단, 투자 목적은 보수적으로 접근해야 합니더건설사 신뢰도, 인허가 진행 상태, 중도금 대출 가능 여부는 꼭 확인해야 합니다특히 50대 중반에 첫 내집 마련이시라면, 안정성이 가장 중요합니다잘알아보고 결정하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.2400
- 매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 돌릴 생각이 있는 건지, 매매를 진심으로 할 생각이 있는지 판단이 중요합니다등기부등본 깨끗하다는 건 기본 요건이고, 소유자가 실제 거주 중인지, 세입자가 있는지 등도 확인 필요합니다특히 단독주택은 거래가 잘 안 되는 경우가 많기 때문에 매매가가 높고 전세가는 낮은 구조일 수 있습니다체크해야 될부분은 지붕 누수 흔적,외벽 균열,마당 배수 상태,결로, 곰팡이 흔적 (창문/천장/벽지 모서리 주의) ,우풍 여부 (문틈, 창틀 상태 확인),벽체 단열재 여부, 창호 이중창 여부,보일러 상태 (노후 보일러인지),수도, 전기, 가스 이상 여부,방범, 방음 상태,이런 부분을 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.245.01명 평가00