답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.걱정하실 만한 상황입니다질문 주신 내용만 놓고 보면 당분간은 쉽지 않은 국면이 이어질 가능성이 높다고 보는 게 현실적입니다다만 어떻게 대응하느냐에 따라 결과는 꽤 달라질 수 있습니다1층인데도 안 들어온다는 건 건물 자체 문제라기보다 상권 구조 변화 신호일 가능성이 큽니다오프라인 소비 감소로 인해 공실 리스크는 계속 존재할 가능성이 있습니다살아남는 상가들은 용도 전환을 하거나 임대료를 낮추거나 합니다상황에 맞게 변화를 줘야 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 모두 공통적으로 통상적인 사용에 따른 노후(변색, 생활자국)는 배상을 안합니다핀·테이프·접착제로 인한 찢어짐, 뜯김, 심한 자국은 배상 해야될수도 있습니다포스터·옷걸이 부착으로 벽지가 찢어지거나 표면이 벗겨졌다면 배상 대상이 맞습니다벽지 내용연수 5년 기준으로 4년 사용했고,훼손된 부분만 부분 도배 해도 됩니다배상은 맞지만 전액은 아니니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 소하동 빌라나 단독주택 단지 대부분은 아직 정비구역 지정이나 재건축 확정 단계에 이르지 않았습니다국토교통부 뉴빌리지 사업으로 소하동 1265번지 일대가 노후 저층 주거지 정비 지원 대상에 선정된 상태입니다이 사업은 재개발·재건축보다 낮은 단계인 기초 인프라 개선과 주민 주도 정비 지원입니다2029년까지 기반 시설과 편의시설 개선, 규제 완화 등 인센티브가 제공됩니다즉, 지금 바로 재건축이 진행되는 상황은 아니고기반 정비 여건을 강화하고 주민 주도로 정비를 준비하는 전단계 사업이 활성화되는 중입니다신안산선은 경기 서남부(시흥·광명·안산)에서 서울 여의도·영등포 등으로 연결되는 광역철도 사업입니다이 노선이 개통하면 수도권 서남부와 서울 도심 간 이동 시간이 크게 단축되며, 인근 지역 부동산 가치에 긍정적 영향을 준다는 분석이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가분담금 낼 돈이 없고 들어가서 살 생각이 없으며 15년 정도 기다리기 싫다면 이런분들은 지금 정리하는게 나을수도 있습니다지금 피가 붙어 있고 실거래가도 형성되고 있다면욕심 안 부리고 나오는 사람이 나중에 후회 덜 하는 경우가 많습니다반대의 경우라면 가지고 있는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 계약갱신청구권을 1회만 행사할 수 있습니다이미 사용해서 총 4년 거주가 되었고,내년 6월이 그 4년 만료 시점이라면 그 이후에는 세입자가 법적으로 연장을 요구할 권리가 없습니다기존 세입자는 더 이상 권리가 없고 시세대로 6억이든 그 이상이든 새로 전세 놓으셔도 됩니다집주인 실거주 안 해도 갱신 거절 가능합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 세입자한테 통보하시고 시세대로 재계약하셔도 됩니다무단 파손은 보증금에서 청구 가능합니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말로 여러 번 말씀하신 것과 별개로 법적으로 효력이 있는 통지는 내용증명입니다이미 5~6개월 전 구두로 통보했고 지금이라도 즉시 내용증명 발송하는것을 권장합니다 내용 핵심은 전세계약 만기일,임대인의 실거주 예정 사실,계약 갱신 거절,만기일에 주택 인도 요청이게 있어야 나중에 임차인 귀책이 명확해집니다보증금은 만기일에 준비된다는 점 명확히 전달하시기 바랍니다세입자가 버티는 가장 흔한 이유는 보증금 못 받을까 봐 입니다만기일에 전액 반환 가능,이사 나가시는 즉시 지급,가능하면 계좌·대출 진행 상황을 설명하시면이 말 한마디로 움직이는 경우도 많습니다먼저 이런진행을 하시고 상황에 따라 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인등록증과 여권으로 신원 확인을 하시고체류기간 임대차 기간이 이상인지 확인을 하셔야 합니다계약서엔 영문 이름 그대로 기재하시고전입신고 가능하면 오히려 안전합니다특약으로 출국·체류 관련 책임 명시하세요임차인은 체류자격 상실 또는 출국 시 즉시 임대인에게 통보한다.체류기간 만료로 인한 계약 해지 시 임차인 책임으로 한다 라는 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분은 농담·과장된 표현이고, 비꼬거나 무시하는 말로 쓰이는 경우는 거의 없습니다다만 맥락에 따라 뉘앙스 차이는 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 포기를 각오했으면 취소가 가능합니다취소 전에 새 계약하면 다물건 리스크가 있을수 있으니 조합에 확인을 해야 합니다재개발은 조합 규정이 핵심이라 반드시 기존 계약을 완전 해제 후 새 계약을 하시는게 좋을수 있습니다재개발은 지역·조합·단계(관리처분 전/후)에 따라 규정이 크게 다를수 있으니 규정을 화긴하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 세입자 계좌로 직접 입금합니다전세 만기일에 맞춰 전세보증금 반환 목적 주담대(또는 전세퇴거자금대출) 실행을 하면대출금 2.5억은 세입자 계좌로 직접 송금하고본인 자금 2.5억은 본인이 세입자에게 송금합니다은행은 ,전세계약서,전입신고·확정일자,세입자 계좌를 확인한 후 반환 목적일 때만 대출 실행합니다전세 만기 1~2개월 전에는 반드시 은행에 사전 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다